АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-16913/2023

г. Оренбург

29 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       16 октября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        29 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сельвич Е.И. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества "Вымпел-Коммуникации", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Москва в лице филиала в г. Оренбурге, г. Оренбург 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, д.Румянцево, Мытищинский район, Московская область 

о взыскании 81 936 руб. 75 коп. - суммы переплаты по краткосрочному договору субаренды от 01.09.2016 № № 8В/2016, 1 657 руб. 82 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, 3 278 руб. 00 коп.- расходов на оплату госпошлины.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2, доверенность от 02.02.2024, сроком по 25.12.2026, паспорт, диплом,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 30.01.2024, сроком на 5 лет, паспорт, диплом. 

До начала судебного заседания через экспедицию арбитражного суда поступили документы: от ответчика – дополнения к отзыву, от истца- возражения на отзыв.

В порядке ст. 66 АПК РФ суд приобщает поступившие  документы к материалам дела.

В ходе судебного заседания представитель истца дала устные пояснения по делу, ответила на вопросы суда и представителя ответчика, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика дала устные пояснения по делу, ответила на вопросы суда и представителя истца, в отношении исковых требований возражает в полном объеме.

 Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

01.09.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее- ответчик, арендатор) и ПАО «ВымпелКом» (далее- истец, субарендатор) заключен краткосрочный договор субаренды нежилого помещения №8В/2016 (далее – договор), в соответствии со статьей 2 которого арендатор обязуется предоставить, а субарендатор обязуется принять во временное пользование недвижимое имущество, принадлежащее арендодателю на праве аренды – помещения № 8, 9, 13 расположенные на 1 этаже в здании по адресу: 

<

...> далее – «Помещение», «Объект» (кадастровый номер и иные характеристики здания и помещений указаны в п. 2.2 договора, т.1 л.д.16-21). 

Настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения (п.3.1 договора).

Размер и структура субарендной платы определены Приложением № 3 к договору (п. 4.1 договора). По состоянию на дату заключения договора размер платы по договору составлял 4 273, 55 руб. за 1 кв.м. без НДС в месяц, при этом за период с 01.09.2016 по 30.11.2016 размер субарендной платы составлял 4 016,07 руб. за 1 кв.м. без НДС в месяц.

Из пояснений истца следует, что по данным бухгалтерского учета, по состоянию на 31.08.2023 года за арендатором ИП ФИО1 числилась задолженность в сумме 548 250,70 рублей. 

21.07.2023 истцом в адрес ИП ФИО1 направлено письмо исх.№ ЦР-01-04/59030 от 20.07.2023 о возврате указанной суммы на счет ПАО «ВымпелКом» с приложением акта сверки. Однако, задолженность погашена арендатором частично в сумме 466 312,03 руб. Таким образом, по состоянию на 30.09.2023 года за ИП ФИО1 числится задолженность в пользу ПАО «ВымпелКом» в сумме 81937 руб. 67 коп.

В ответном письме исх.№ 81 от 17.08.2023 арендатор отказывает в выплате суммы задолженности в полном объеме в силу следующего:  в акте сверки ПАО «ВымпелКом» не учтена индексация, произведенная 01.10.2021, согласно условиям п. 1.2 договора в следующем порядке: субарендная плата подлежит ежегодной индексации: по истечении календарного года с даты подписания акта приема-передачи помещения по настоящему договору субарендная плата увеличивается на 10 процентов, и так далее ежегодно в аналогичном порядке. Об увеличении субарендной платы арендатор извещает субарендатора до 20 числа месяца, в котором увеличивается размер субарендной платы. При этом подписания дополнительного соглашения не требуется.

В дату направления данного письма – 17.08.2023 арендатор сообщает о направлении в адрес истца 29.09.2021 уведомления об индексации от 28.09.2021 исх.№ 187, на котором стоит отметка о вручении «ФИО4.». 

Как утверждает истец, должность, штамп/наименование организации, в которой трудится данный сотрудник («ФИО5.»), подписи на уведомлении не указано. Ранее 17.08.2023 указанного уведомления в его адрес не поступало, претензий арендатора по размеру ежемесячных платежей по договору в период с 01.10.2021 до 01.03.2022 (дата очередного изменения субарендной платы согласно дополнительному соглашению № 5 к договору) – тоже. 

В спорный период с 01.10.2021 до 01.03.2022 субарендная плата по договору устанавливалась следующим образом: 

-согласно п. 1.1 Приложения 3 к договору, стоимость субаренды 1 кв.м. помещений составляет 4273,55 руб./месяц (т.1 л.д. 20-оборот); 

-согласно уведомлению ИП ФИО1 от 05.10.2018 исх.№ 152 об индексации субарендной платы по договору, с 01.10.2018 размер платы по договору увеличился на 10 % (т.1 л.д.25). 

Размер платы по договору в период 01.10.2021-28.02.2022 составил с учетом индексации с 01.10.2018 сумму 4700,91 руб./1 кв.м. в месяц, общая площадь помещений, предоставленных  ПАО «ВымпелКом» в субаренду составила 49,8 кв.м.; итого в месяц 234 105,07 руб. (234105,07:49,8= 4700,91 руб.). 

Согласно дополнительному соглашению №5 от 10.08.2022, предоставлялась скидка с 01 марта 2022 года по 31 августа 2022 года, плата по договору в этот период составляла 4000 руб. за 1 кв.м. в месяц без НДС (т.1 л.д.23).

По мнению истца, уведомление об индексации субарендной платы от 28.09.2021 в адрес ПАО «ВымпелКом» от ИП ФИО1 нельзя считать направленным надлежащим образом и влекущим для Общества юридически значимые последствия также в силу следующего.

Согласно п. 11 договора, любые уведомления, одобрения, согласия, разрешения или иные сообщения в связи с настоящим договором должны быть сделаны в письменной форме и должны быть доставлены заказным письмом с уведомлением о вручении, курьерской почтой или доставлены курьером по адресу стороны, указанному в настоящей статье.

В силу п. 4.7 договора, в целях своевременного получения субарендатором счетов, корреспонденции, актов, уведомлений, претензий, договоров и дополнительных соглашений к ним, а также прочей документации направленной арендатором субарендатору по настоящему договору, субарендатор определяет 2-х (двух) лиц, в соответствии с п.4.7.1. договора (представителей, ответственных лиц), находящихся в часы работы в субарендуемом помещении, ответственных за получение счетов, корреспонденции, актов, уведомлений, претензий, договоров и дополнительных соглашений к ним, а также прочей документации от арендатора.

Счет считается надлежащим образом выставленным арендатором и полученным субарендатором в том случае, если счет передан любому из представителей субарендатора курьером под роспись о получении.

При этом представитель субарендатора при получении счета должен сделать отметку на копии выставляемого счета (либо в реестре арендатора) о получении счета, дату получения, должность, фамилию, имя, отчество и подпись лица, получающего счет.

Корреспонденция, акты, уведомления, претензии, договоры и дополнительные соглашения к ним, а также прочая документация считается надлежащим образом переданная арендатором и полученная субарендатором, в том случае, если данная документация передана любому из представителей (сотрудников) субарендатора курьером под роспись, о получении, с указанием даты получения, должности, фамилии, имени, отчества и подписи лица, на экземпляре арендатора получающего счет.

При отсутствии указанных представителей, а также при отсутствии приказа, либо неактуальных данных об ответственных лицах, арендатор вправе передавать корреспонденцию любому сотруднику субарендатора, находящемуся в часы работы комплекса в помещении. Также арендатор вправе направить счет, корреспонденцию, акты, уведомления, претензии, договоры и дополнительные соглашения к ним, а также прочую документацию заказным письмом по адресу, указанному в ст. 11 настоящего договора.

Истец указывает в иске, что об уведомлении Обществу стало известно после расторжения договора при получении от ИП ФИО1 письма от 17.08.2023; в период с 01.10.2021 по 28.02.2022 арендатор принимал  оплату в сумме 4 700,91руб. за 1 кв.м./мес., не предъявляя никаких претензий по ее размеру.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в письменном отзыве на иск и возражениях просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме (т.1 л.д.46-48, 103-106).

По мнению ответчика, согласно данным бухгалтерского учета ответчика переплата по договору от 0109.2016 составила 466 312,03 руб.; ответчик надлежащим образом уведомил истца об индексации 01.10.2021, корректно начислял субарендную плату.

В отзыве на иск ответчик подтвердил работу сотрудника ФИО4 у ИП ФИО1, в частности в период принятия уведомления  об индексации от 29.09.2021.

Ответчик  пояснил, что ведутся реестры передачи счетов на оплату и актов выполненных работ, в которых расписываются сотрудники субарендаторов либо лично арендаторы за получение вышеуказанных документов; в реестрах за спорный период с 01.10.2021 по 28.02.2022 стоит подпись сотрудника ФИО4 (т.1 л.д.53-55-оборот).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании суммы излишне уплаченной по краткосрочному договору субаренды нежилого помещения №8В/2016, полагая, что данная сумма является неосновательным обогащением.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений, определив при этом круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, какие законы и иные нормативные правовые акты подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Судом установлено, что 01.09.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и ПАО «ВымпелКом» (субарендатор) заключен краткосрочный договор субаренды нежилого помещения №8В/2016 (далее – договор), в соответствии со статьей 2 которого арендатор обязуется предоставить, а субарендатор обязуется принять во временное пользование недвижимое имущество, принадлежащее арендодателю на праве аренды – помещения № 8, 9, 13 расположенные на 1 этаже в здании по адресу: 

<

...> далее – «Помещение», «Объект» (кадастровый номер и иные характеристики здания и помещений указаны в п. 2.2 договора, т.1 л.д.16-21). 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу п. 4.7 договора, в целях своевременного получения субарендатором счетов, корреспонденции, актов, уведомлений, претензий, договоров и дополнительных соглашений к ним, а также прочей документации направленной арендатором субарендатору по настоящему договору, субарендатор определяет 2-х (двух) лиц, в соответствии с п.4.7.1. договора (представителей, ответственных лиц), находящихся в часы работы в субарендуемом помещении, ответственных за получение счетов, корреспонденции, актов, уведомлений, претензий, договоров и дополнительных соглашений к ним, а также прочей документации от арендатора.

Счет считается надлежащим образом выставленным арендатором и полученным субарендатором в том случае, если счет передан любому из представителей субарендатора курьером под роспись о получении.

При этом представитель субарендатора при получении счета должен сделать отметку на копии выставляемого счета (либо в реестре арендатора) о получении счета, дату получения, должность, фамилию, имя, отчество и подпись лица, получающего счет.

Корреспонденция, акты, уведомления, претензии, договоры и дополнительные соглашения к ним, а также прочая документация считается надлежащим образом переданная арендатором и полученная субарендатором, в том случае, если данная документация передана любому из представителей (сотрудников) субарендатора курьером под роспись, о получении, с указанием даты получения, должности, фамилии, имени, отчества и подписи лица, на экземпляре арендатора получающего счет.

При отсутствии указанных представителей, а также при отсутствии приказа, либо неактуальных данных об ответственных лицах, арендатор вправе передавать корреспонденцию любому сотруднику субарендатора, находящемуся в часы работы комплекса в помещении. Также арендатор вправе направить счет, корреспонденцию, акты, уведомления, претензии, договоры и дополнительные соглашения к ним, а также прочую документацию заказным письмом по адресу, указанному в ст. 11 настоящего договора.

17.08.2023 арендатор (ответчик) сообщает в письме о направлении в адрес истца 29.09.2021 уведомления об индексации от 28.09.2021 исх.№ 187, на котором стоит отметка о вручении «ФИО4.». 

Как утверждает истец, должность, штамп/наименование организации, в которой трудится данный сотрудник («ФИО4»), подписи на уведомлении не указано. 

В силу п. 4.7 договора, в целях своевременного получения субарендатором счетов, корреспонденции, актов, уведомлений, претензий, договоров и дополнительных соглашений к ним, а также прочей документации направленной арендатором субарендатору по настоящему договору, субарендатор определяет 2-х (двух) лиц, в соответствии с п.4.7.1. договора (представителей, ответственных лиц), находящихся в часы работы в субарендуемом помещении, ответственных за получение счетов, корреспонденции, актов, уведомлений, претензий, договоров и дополнительных соглашений к ним, а также прочей документации от арендатора.

Счет считается надлежащим образом выставленным арендатором и полученным субарендатором в том случае, если счет передан любому из представителей субарендатора курьером под роспись о получении.

При этом представитель субарендатора при получении счета должен сделать отметку на копии выставляемого счета (либо в реестре арендатора) о получении счета, дату получения, должность, фамилию, имя, отчество и подпись лица, получающего счет.

Корреспонденция, акты, уведомления, претензии, договоры и дополнительные соглашения к ним, а также прочая документация считается надлежащим образом переданная арендатором и полученная субарендатором, в том случае, если данная документация передана любому из представителей (сотрудников) субарендатора курьером под роспись, о получении, с указанием даты получения, должности, фамилии, имени, отчества и подписи лица, на экземпляре арендатора получающего счет.

При отсутствии указанных представителей, а также при отсутствии приказа, либо неактуальных данных об ответственных лицах, арендатор вправе передавать корреспонденцию любому сотруднику субарендатора, находящемуся в часы работы комплекса в помещении. Также арендатор вправе направить счет, корреспонденцию, акты, уведомления, претензии, договоры и дополнительные соглашения к ним, а также прочую документацию заказным письмом по адресу, указанному в ст. 11 настоящего договора.

Вопреки доводам искового заявления, возражениям на отзыв, истцом в материалы дела не представлены доказательства, что работник ПАО "Вымпелком-Коммуникации" ФИО4 - является неуполномоченным сотрудником субарендатора на получение письменного уведомления об индексации арендной платы исх.№187 от 28.09.2021.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение,         адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве      индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Суд принимает в качестве надлежащих доказательств реестры передачи счетов на оплату и актов выполненных работ, в которых указаны подписи  сотрудников субарендаторов либо лично арендаторов за получение вышеуказанных документов; в реестрах за спорный период с 01.10.2021 по 28.02.2022 стоит подпись сотрудника истца ФИО4 (т.1 л.д.53-55-оборот).

Кроме того, возврат суммы в размере 466312,03 руб. произведен ответчиком  добровольно, после получения требования от истца на расчетный счет последнего 10.08.2023, что отражено в акте сверки (т.1 л.д.49-51).

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства ненадлежащего  вручения (отправления) истцу уведомления об индексации размера арендной платы (ст. 65 АПК РФ).

Принимая во внимание отсутствие ненадлежащего направления уведомления ответчику об индексации арендной платы,  совокупность доказательств, имеющихся в материалах дела,  суд пришел к выводу о доказанности передачи ответчиком истцу уведомления об индексации арендной платы, согласования между сторонами размера арендной платы в повышенном размере.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований судом не установлено.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества "Вымпел-Коммуникации" отказать.

 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  течение  месяца   со дня его  принятия,  жалоба  может  быть  подана  через  Арбитражный  суд  Оренбургской  области.

 

Судья                                                                        Т.В. Калитанова