АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-4771/2018

город Вологда

28 января 2019 года

 

Резолютивная часть решения вынесена 23 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 28 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Курпановой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сошниковой В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску товарищества собственников жилья «ЖК Высота» к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт», закрытому акционерному обществу «Горстройзаказчик» об обязании передать документы, провести ремонтные работы,

при участии от истца – ФИО1 председателя до перерыва, ФИО2 по доверенности от 20.02.2018 после перерыва, от ЗАО «Горстройзаказчик» – ФИО3 по доверенности от 23.07.2018, ФИО4 по доверенности от 17.01.2019; 

 

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «ЖК Высота» (ОГРН 

<

***>, далее - ТСЖ «ЖК Высота», ТСЖ, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» (ОГРН 

<

***>, далее - ООО УК «Комфорт») с учетом принятого судом уточнения требований об обязании,

передать документы: схемы внутренних сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации и дренажа по придомовой территории, проектную и исполнительную документацию на системы пожарной сигнализации и потиводымовой защиты объекта, акт проверки работоспособности внутреннего противопожарного водопровода, а также документы по оценке пожарного риска объекта по дому № 10Б по ул. Сергея Преминина;

передать противопожарное оборудование: 54 огнетушителя порошкового, 78 рукавов больших внутриподъездных, 151 пожарных стволов для рукавов больших, 568 рукавов малых внутриквартирных, 156 головок ГР – пожарных соединительных рукавные, 204 клапанов пожарных прямоточных КПЛП;

провести ремонтные работы: электрических наклонных подъемников в 5, 6 и 7 подъездах жилого дома; противопожарной сигнализации в 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8 подъездах жилого дома; системы дымоудаления в 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8 подъездах жилого дома, электропроводки, плафонов освещения, крепежных элементов, кабель-каналов, выключателей и распределительных коробок электроосвещения на техническом 17-этаже (чердак).

Определением суда от 19 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен застройщик жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> – закрытое акционерное общество «Горстройзаказчик» (ОГРН 

<

***>, далее – ЗАО «Горстройзаказчик»).

Определением от 16 октября 2018 года ЗАО «Горстройзаказчик» исключено из числа третьих лиц по делу, привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании 17.01.2019 истец уточнил требования к каждому из ответчиков, просят:

- обязать ООО УК «Комфорт» передать ТСЖ «ЖК Высота» документы: схемы внутренних сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации и дренажа по придомовой территории, проектную и исполнительную документацию на системы пожарной сигнализации и потиводымовой вентиляции, акты проверки работоспособности внутреннего противопожарного водопровода, а также документы по оценке пожарного риска объекта по дому № 10Б по ул. Сергея Преминина;

передать недостающее противопожарное оборудование: 54 огнетушителя порошкового, 78 рукавов больших внутриподъездных, 151 пожарных стволов для рукавов больших, 568 рукавов малых внутриквартирных, 156 головок ГР – пожарных соединительных рукавные, 204 клапанов пожарных прямоточных КПЛП;

провести ремонтные работы: электрических наклонных подъемников в 5, 6 и 7 подъездах жилого дома; противопожарной сигнализации в 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8 подъездах жилого дома; системы дымоудаления в 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8 подъездах жилого дома, электропроводки (электрокабель сечение 3 на 1,5 мм) общей длиной 45,5 метров, плафонов освещения в количестве 2 штук, крепежных элементов, кабель-каналов (пластиковые трубки) общей длиной 27 метров, выключателей 2 штуки и распределительной коробки электроосвещения в количестве 1 штуки на техническом 17-этаже (чердак);

- обязать ЗАО «Горстройзаказчик» передать ТСЖ «ЖК Высота» механизированные наклонные подъемники в количестве 5 штук.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) и статьи 393, 396 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

ООО УК «Комфорт» отзывах на исковое заявления требования истца отклонили указав, что истребуемая истцом документация не соответствует требованиями Правил № 491, Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент в требованиях пожарной безопасности». Кроме того указывают, что истцом не доказан факт отсутствия противопожарного оборудования на момент передачи дома, доказательства неисправности оборудования. Кроме того, ссылаются на отсутствие истребуемой документации у ответчика. Представитель в судебное заседание не прибыл.

ЗАО «Горстройзаказчик» в отзыве на исковое заявление и представители в судебном заседании требования истца отклонили, указав, что вся документация и оборудование были переданы ООО УК «Комфорт». Кроме того, сослались на пропуск истцом срока исковой давности для обращения к ним с уточненными требованиями.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что уточненные исковые требования к ООО УК «Комфорт» подлежат частичному удовлетворению, к ЗАО «Горстройзаказчик» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом от 27.04.2017 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> был выбран способ управления домом – товариществом собственников жилья. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «ЖК Высота» зарегистрировано 23.05.2017.

Ранее управление домом осуществляла управляющая компания – ООО УК «Комфорт», застройщиком дома являлось ЗАО «Горстройзаказчик».

Истец полагая, что при выборе управления домом – ТСЖ предыдущей управляющей компанией передана не вся документация и оборудование, а часть оборудования находиться в неисправном состоянии, а также ссылаясь на отсутствие 5 подъемников, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из части 1 и пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, что установлено частью 9 статьи 161 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в установленном законом порядке собственниками помещений принято решение о расторжении договора управления с управляющей компанией – ООО УК «Комфорт» и выборе формы управления товарищество собственников жилья, оформленное протоколом от 27.04.2017.

Таким образом, собственники указанного многоквартирного дома реализовали свое право на выбор способа управления. Товарищество в установленном законом порядке зарегистрировано как некоммерческая организация в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы 23.05.2017.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа данной нормы следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Таким образом, обязанность ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом установлена законодательством.

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Пунктом 20 Правил № 416 закреплено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действующим законодательством при смене управляющей компании предусмотрена передача всей технической документации на многоквартирный жилой дом.

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а (1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в (1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д (1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д (2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д (3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Также в соответствии с пунктом 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) в состав документации входят: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил № 170 в состав документации также входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934 по делу № А83-4599/2016, от 19.01.2016, № 309-ЭС15-17992 по делу № А60-45783/2014, от 03.09.2015 № 309-ЭС15-11478 по делу № А71-13549/2014, перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491, пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами № 170.

Согласно статье 37 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители и должностные лица организаций, лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности, должны обеспечить своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований должностных лиц пожарной охраны.

Пунктами 61, 63 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390, предусмотрено, что руководитель организации обеспечивает: исправное состояние систем и средств противопожарной защиты объекта (автоматических (автономных) установок пожаротушения, автоматических установок пожарной сигнализации, установок систем противодымной защиты, системы оповещения людей о пожаре, средств пожарной сигнализации, противопожарных дверей, противопожарных и дымовых клапанов, защитных устройств в противопожарных преградах); организует не реже 1 раза в квартал проведение проверки работоспособности указанных систем и средств противопожарной защиты объекта с оформлением соответствующего акта проверки; при монтаже, ремонте и обслуживании средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений должны соблюдать проектные решения, требования нормативных документов по пожарной безопасности и (или) специальных технических условий; в соответствии с годовым планом-графиком, составляемым с учетом технической документации заводов-изготовителей, и сроками выполнения ремонтных работ проведение регламентных работ по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту систем противопожарной защиты зданий и сооружений (автоматических установок пожарной сигнализации, автоматических (автономных) установок пожаротушения, систем противодымной защиты, систем оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией).

Стало быть, техническая документация на установки системы пожарной сигнализации и противопожарной вентиляции, акты проверки работоспособности систем и средств противопожарной защиты объекта, акт проверки работоспособности систем и средств противопожарной защиты объекта необходимы для исполнения функций по управлению МКД. В этом случае управляющая организация вправе потребовать от застройщика необходимую техническую документацию для осуществления своих задач, в том случае, если застройщик не предоставил данной документации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорным многоквартирным домом, действуя разумно и добросовестно, должен располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирным домом, истребовав ее от застройщика.

Таким образом, требования ТСЖ «ЖК Высота» об обязании ООО УК «Комфорт» передать схемы внутренних сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации и дренажа по придомовой территории, проектную и исполнительную документацию на системы пожарной сигнализации и противодымовой вентиляции, акты проверки работоспособности систем и средств противопожарной защиты объекта, акт проверки работоспособности внутреннего противопожарного водопровода заявлены правомерно, в соответствии с нормами действующего законодательства - положениями Правил № 170.

Доказательств передачи данных документов истцу ООО УК «Комфорт» не представило.

Ссылка ООО УК «Комфорт» на отсутствие указанных документов ввиду их неполучения от застройщика, опровергается представленными ЗАО «Горстройзаказчик» документами.

Кроме того, данное обстоятельство не лишает ООО УК «Комфорт» возможности восстановить данную документацию и не является основанием для прекращения обязанности по ее передаче созданному собственниками ТСЖ.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

ООО УК «Комфорт», являясь профессиональным участником правоотношений, должно было располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у застройщика для надлежащего исполнения функций по управлению МКД в установленном законом порядке.

Отсутствие или утрата технической и иной документации на многоквартирный жилой дом не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934 по делу № А83-4599/2016, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее - Закон № 123-ФЗ), данный закон принимается в целях защиты жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров, определяет основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и устанавливает общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе к зданиям и сооружениям, промышленным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения.

Согласно статье 5 данного закона каждый объект защиты должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности. Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты включает в себя систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

В части 1 статьи 6 Закона № 123-ФЗ установлено, что пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении одного из следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных настоящим Федеральным законом; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

В силу части 3 статьи 6 Закона № 123-ФЗ при выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и требований нормативных документов по пожарной безопасности, а также для объектов защиты, которые были введены в эксплуатацию или проектная документация на которые была направлена на экспертизу до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, расчет пожарного риска не требуется.

Из приведенных норм права следует, что при отсутствии расчетов пожарного риска либо в случае, если пожарный риск превышает допустимые значения, условием соответствия объектов защиты требованиям пожарной безопасности будет одновременное выполнение обязательных требований пожарной безопасности, установленных техническим регламентом, и требований всех нормативных документов по пожарной безопасности.

В рассматриваемом случае расчет пожарного риска для данного объекта защиты не производился, доказательств иного сторонами не представлено. В связи с этим требования нормативных актов в сфере пожарной безопасности подлежат применению в обязательном порядке независимо от времени введения в эксплуатацию объекта защиты (многоквартирного жилого дома), а следовательно, являются обязательными для соблюдения их ООО УК «Комфорт».

Как следствие требование истца об обязании ООО УК «Комфорт» передать документы по оценке пожарного риска объекта также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истца к ООО УК «Комфорт» об обязании передать недостающее противопожарное оборудование и произвести ремонт оборудования, суд не может признать обоснованными.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Таким образом, при обращении с иском о взыскании убытков истец должен доказать наличие следующих юридических фактов в их совокупности: наступление вреда, противоправное поведение лица, причинившего вред, причинную связь между противоправным поведением и наступившими последствиями.

В данном случае, в материалы дела не представлено доказательств передачи застройщиком - ЗАО «Горстройзакачик» ООО УК «Комфорт» противопожарного оборудования в заявленном истцом объеме, а также доказательств того, какое конкретно оборудование находилось на момент расторжения договора управления с ООО УК «Комфорт». Представленные в материалы дела акты составлены по истечении определенного времени после расторжения договора управления.

Одновременно суд обращает внимание, что в материалы дела представлены акты приема-передачи документации между ООО УК «Комфорт» и ТСЖ «ЖК Высота» от 25.05.2017 и от 19.06.2017. В данных актах сторонами не зафиксировано отсутствие на момент передачи какого-либо общедомового оборудования, либо наличий претензий о неисправности какого-либо оборудования.

Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств обращения собственников помещений многоквартирного дома к ООО УК «Комфорт» с жалобами на ненадлежащее содержание общего имущества дома, а также в правоохранительные органы по факту пропажи (хищения) противопожарного оборудования. При этом, учитывая количество противопожарного оборудования, обязать передать которое просит истец у управляющей организации, не заметить исчезновение данного оборудования не представлялось возможным.

При этом обязанность по сохранности общего имущества собственников многоквартирного дома в силу закона возложена на самих собственников, а не на управляющую организацию. 

Кроме того, истцом не предоставлены как доказательства неисправности оборудования, устранить недостатки которого он просит на момент их передачи ответчиком (как уже указывалось выше в актах приема-передачи документации отсутствуют указания на них), так и доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ООО УК «Комфорт» и ненадлежащего состояния оборудования.

Истец не доказал факт выхода из строя оборудования по причине ненадлежащего исполнения ООО УК «Комфорт» своих обязанностей, как управляющей организации, а также отсутствия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и выходом из строя оборудования.

Как уже указывалось выше, все указанные истцом недостатки определены уже после принятия дома в управление истцом.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований истца к ООО УК «Комфорт» о передаче недостающего противопожарного оборудования: 54 огнетушителя порошкового, 78 рукавов больших внутриподъездных, 151 пожарных стволов для рукавов больших, 568 рукавов малых внутриквартирных, 156 головок ГР – пожарных соединительных рукавные, 204 клапанов пожарных прямоточных КПЛП об обязании провести ремонтные работы: электрических наклонных подъемников в 5, 6 и 7 подъездах жилого дома; противопожарной сигнализации в 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8 подъездах жилого дома; системы дымоудаления в 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8 подъездах жилого дома, электропроводки (электрокабель сечение 3 на 1,5 мм) общей длиной 45,5 метров, плафонов освещения в количестве 2 штук, крепежных элементов, кабель-каналов (пластиковые трубки) общей длиной 27 метров, выключателей 2 штуки и распределительной коробки электроосвещения в количестве 1 штуки на техническом 17-этаже (чердак) надлежит отказать.

Требования истца к ЗАО «Гостройзаказчик» об обязании передать пять наклонных подъемников также надлежит оставить без удовлетворения.

В силу положений пункта 1 статьи 36, статьи 138 ЖК РФ ТСЖ правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности.

В силу вышеназванных положений Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в арбитражный суд, как в настоящем случае, с иском, связанным с качеством строительства, в интересах своих членов.

Это право реализовано Товариществом в рамках настоящего дела, где истец обратился в арбитражный суд в защиту собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома с требованием об обязании застройщику передать 5 наклонных подъемников.

В свою очередь ЗАО «Горстройзаказчик» как застройщик жилого дома, сдавшее законченный строительством дом в эксплуатацию, заключившее с дольщиками договоры долевого участия в строительстве и передавшее дольщикам согласно договорам и актам приема-передачи помещения в построенном доме, несет перед собственниками этих помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома.

Эта ответственность прямо предусмотрена положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом для возмещения убытков лицо, требующее их возмещения в судебном порядке, должно доказать факт нарушения его права, наличие причинно-следственной связи между этим фактом и понесенными убытками, а также размер убытков.

В данном случае, на построенный жилой дом были выданы заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации (непосредственно проектная документация в материалы дела не представлена).

В материалах дела имеется письмо Инспекции государственного строительного надзора от 03.02.2016 № ОР15-0062/16 , согласно которому при проведении проверок завершенных строительством очередей подъезды были оборудованы подъемниками.

Ссылка истца на Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 30.09.2015 судом не может быть принята, поскольку в данном документе речь идет о пандусах, а не о наклонных подъемниках. Доказательств обращения в правоохранительные органы по факту хищения подъемников, суду не представлено.

Как уже указывалось выше, обязанность по сохранности общего имущества собственников многоквартирного дома в силу закона возложена на самих собственников.

Доказательств направления в адрес застройщика каких-либо замечаний по недоукомплектованности жилого дома, в материалы дела не представлено.

Одновременно, истцом не доказано, что истребуемое оборудование отсутствовало при сдаче дома в эксплуатацию.

Как следствие, указанные истцом нарушения в виде не установки 5 подъемников не могут быть вменены ЗАО «Горстройзаказчик», поскольку его вина в этой части материалами дела не подтверждена, судом не установлена.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований истца к ЗАО «Горстройзаказчик» надлежит отказать.

При этом, суд не принимает ссылку ЗАО «Гостройзаказчик» на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными к нему требованиями.

В силу статей 724, 756 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в течение пяти лет с момента передачи результата работы заказчику.

В данном случае, требование ТСЖ заявлено к данному ответчику в пределах пятилетнего гарантийного срока.

При частичном удовлетворении требований к ООО УК «Комфорт», расходы истца по уплате государственной пошлины по требованиям к данной организации подлежат возмещению за счет ООО УК «Комфорт» в размере 6000 рублей. При этом, согласно абзацу 2 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

В остальной части уплаченная истцом государственная пошлина распределению не подлежит в связи с отказом в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л:

обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда предоставить товариществу собственников жилья «ЖК Высота» следующую документацию: схемы внутренних сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации и дренажа по придомовой территории, проектную и исполнительную документацию на системы пожарной сигнализации и противодымовой вентиляции, акты проверки работоспособности внутреннего противопожарного водопровода, документы по оценке пожарного риска по дому № 10Б по улице Сергея Преминина города Вологды. При отсутствии указанных документов восстановить их в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу и передать товариществу собственников «ЖК Высота».

В удовлетворении остальной части требований к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» отказать.

Отказать товариществу собственников жилья «ЖК Высота» в удовлетворении требований к закрытому акционерному обществу «Горстройзаказчик» об обязании передать товариществу собственников жилья «ЖК Высота» механизированные наклонные подъемники в количестве 5 штук.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» в пользу товарищества собственников жилья «ЖК Высота» 6000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия судебного акта.

 

Судья

Н.Ю. Курпанова