АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16365/2023

г. Ярославль

05 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения принята 24.10.2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Тепениной Ю.М. 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания Куликовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

общества с ограниченной ответственностью "Проксима"

 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  министерству имущественных отношений Ярославской области 

(ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

государственному казенному учреждению Ярославской области Центр занятости населения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, филиала публично-правовой компании "Роскадастр"

о   выделении помещений, прекращении права собственности и права оперативного управления, признании помещений общим имуществом,

 

в отсутствие участников процесса, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Проксима" обратилось в суд с исковым заявлением,  уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к министерству имущественных отношений Ярославской области, государственному казенному учреждению Ярославской области Центр занятости населения, согласно которому истец просил:

-  выделить нежилые помещения №№ 46,47,50, антресоли первого этажа №2 и второго этажа № 37 из нежилого помещения с к.н. 76:23:030408:6. в здании по адресу: 

<

...> на основании технического плана от 27.03.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

-  прекратить право собственности Ярославской области и право оперативного управления государственного казенного учреждения Ярославской области Центр занятости населения на нежилые помещения №№ 46,47,50 антресоли первого этажа №2 и второго этажа № 37 в здании по адресу: 

<

...>.

-  признать нежилые помещения №№ 46,47,50, антресоли первого этажа №2 и второго этажа № 37 общим имуществом здания по адресу: 

<

...>, к.н. 76:23:010101:18692, принадлежащим собственникам помещений в здании на праве долевой собственности.

Государственное казенное учреждение Ярославской области Центр занятости населения привлечено к участию в деле в качестве соответчика (определение суда от 04.09.2024).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, филиал публично-правовой компании "Роскадастр".

Участники процесса, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде), суд установил следующее.

По данным Единого государственного реестра недвижимости общество с ограниченной ответственностью "Проксима" является собственником помещений в здании по адресу: 

<

...>.

Истец пояснил, что предыдущий собственник помещений – индивидуальный предприниматель ФИО2 обращалась в суд с исковым заявлением об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков нежилых помещений №№ 46,47,50 антресоли первого этажа и № 37 второго этажа, расположенных в здании по адресу: 

<

...> и признании на указанные помещения права общей долевой собственности.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.11.2009 по делу № А82-9771/2009, оставленным без изменениями судами апелляционной и кассационной инстанций, у Департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области и Государственного учреждения Ярославской области Центр занятости населения города Ярославля истребованы нежилые помещения №№ 46,47,50, антресоли первого этажа и № 37  второго этажа, расположенные в здании по адресу: 

<

...>. На нежилые помещения №№ 46,47,50, антресоли первого этажа и № 37  второго этажа, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, признано право общей долевой собственности.

При рассмотрении спора по делу № А82-9771/2009 установлено, что помещения общей площадью 2076,7 кв.м., в том числе спорные №№ 46,47,50 антресоли первого этажа и № 37 второго этажа, находятся в собственности Ярославской области (Свидетельство о государственной регистрации права от 14.07.2008 г. серия 76АА № 726218) и закреплены на праве оперативного управления за Центром занятости населения (Свидетельство о государственной регистрации права от 14.07.2008 г. серия 76АА № 726219).

Как видно из технического паспорта и следует из объяснений сторон, спорные помещения являются входом, лестничными маршами и лестничными клетками для прохода в помещения первого этажа и этажей, расположенных выше.

В спорные помещения, кроме № 46, ФИО2 доступа не имеет.

Для пользования помещением № 46 площадью 3 кв.м. между ДУГИ и ФИО2 заключен договор аренды № 35-АНИ от 25.03.2009 г., согласно которому ФИО2 обязалась платить арендную плату за пользование помещением входа в здание в размере 8185 руб. 32 коп. в год, а также НДС в размере 1473 руб. 36 коп. в год. Как следует из объяснений сторон, договор ими исполняется.

На основании судебного акта по делу А82-9771/2009 истец обратился в  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на помещения по адресу: 

<

...>, нежилые помещения № 46, 47, 50, антресоли первого этажа и № 37 второго этажа.

Уведомлением от 07.06.2023 в государственной регистрации отказано, отмечено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте отсутствуют.

Согласно позиции истца, спорные помещения (входы и лестницы) являются частью общего имущества здания, имеют вспомогательной значение. 

По данным Единого государственного реестра недвижимости на помещения с кадастровым номером 76:23:030408:6 (в том числе, спорные) зарегистрировано право собственности Ярославской области и право оперативного управления государственного казенного учреждения Ярославской области Центр занятости населения города Ярославля.

Наличие зарегистрированных прав иных лиц нарушает права истца на владение и пользование этим имуществом, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

Ответчиками в ходе рассмотрения спора представлены письменные отзывы.

Министерство имущественных отношений Ярославской области указало, что помещения 1 этажа № 46,47, 50 и помещение 2 этажа № 37, хотя по целевому назначению и необходимы для использования более одного помещения в здании, фактически использовались только для обслуживания помещений государственного казенного учреждения Ярославской области Центр занятости населения города Ярославля. Препятствий в пользовании данными помещениями у истца не имелось.

Согласно пояснениям государственного казенного учреждения Ярославской области Центр занятости населения города Ярославля, спорные помещения закреплены за данным лицом на праве оперативного управления, ответчик не препятствует пользованию  истцу спорными помещениями.

Оценив доводы участников спора, представленные (в том числе, в электронном виде) доказательства, ознакомившись с материалами дела №А82-9771/2009, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. 

В силу пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

В силу пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее – Постановление № 64) право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В пункте 9 Постановления № 64 разъяснено, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление N 10/22) разъяснил следующее.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими (пункт 52).

В силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, необходимых для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 53).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 ГК РФ).

При рассмотрении дела №А82-9771/2009 установлено следующее.

Как следует из представленной технической документации и объяснений сторон, спорные помещения являются входами, лестничными маршами и лестничными клетками для прохода в помещения первого этажа и этажей, расположенных выше. 

Материалами дела подтверждается, что в спорные помещения имеется выход (вход) из помещений истца, при этом право собственности на эти помещения зарегистрировано в ЕГРП за Ярославской областью. 

Спорные помещения не могут использоваться самостоятельно и относятся к общему имуществу здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в связи с чем на них распространяется правовой режим общей долевой собственности.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 30-П). 

В определении от 24.09.2012 N 1829-О Конституционный Суд Российской Федерации указал на обязательность судебных актов для всех органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и неукоснительность исполнения на всей территории Российской Федерации в порядке, установленном процессуальным законодательством, в том числе и без выдачи исполнительного листа.

С учётом изложенного требования общества подлежат удовлетворению.

Право собственности Ярославской области и право оперативного управления государственного казенного учреждения Ярославской области Центр занятости населения на испрашиваемые нежилые помещения было зарегистрировано в отношении объекта, который, являясь частью общего имущества в нежилом здании, не может составлять сам по себе объект права собственности ответчика и права оперативного управления.

Удовлетворение требований общества о выделении соответствующих нежилых помещений из нежилого помещения с кадастровым номером76:23:030408:6, прекращении права собственности области и права оперативного управления государственного казенного учреждения обусловлено необходимостью разрешения спора в полном объеме, устранением возникшей правовой неопределенности судебным актом по настоящему делу.

Доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в исковом заявлении, ответчиками не приведено.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Выделить нежилые помещения №№ 46,47,50, антресоли первого этажа №2 и второго этажа № 37 из нежилого помещения с к.н. 76:23:030408:6. в здании по адресу: 

<

...> на основании технического плана от 27.03.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, и внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Прекратить право собственности Ярославской области и право оперативного управления государственного казенного учреждения Ярославской области Центр занятости населения на нежилые помещения №№ 46,47,50, антресоли первого этажа №2 и второго этажа № 37 в здании по адресу: 

<

...>.

Признать нежилые помещения №№ 46,47,50, антресоли первого этажа №2 и второго этажа № 37 общим имуществом здания по адресу: 

<

...>, к.н. 76:23:010101:18692, принадлежащим собственникам помещений в здании на праве долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Ю.М. Тепенина