АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-6747/2020

г. Владимир

3 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2021.

Полный текст решения изготовлен 03.02.2021.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда 600025, 

<

...>, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Айтакс" (142400, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (

<

...> ОГРНИП 310774612600801) о взыскании 43 558 руб.98 коп.; при участии: от истца не явились, от ответчика не явились, установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Айтакс" обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 38 208 руб.02 коп. по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.08.2019 №1.5-01/19-ИК II, неустойки в сумме 5 350 руб.96 коп. за период с 10.12.2019 по 25.02.2020.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Истец ходатайством от 30.12.2020 просил провести судебное заседание в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.08.2019 заключен договор аренды недвижимого имущества № 1.5-01/19-ИК II, в соответствии с пунктом 1.1 которого,  арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (аренду) "Объекты недвижимости", указанные в "Перечне объектов недвижимости" (приложение № 1 к договору), а арендатор обязуется принять переданные "Объекты недвижимости" и своевременно вносить арендную плату; характеристики объектов недвижимости определены в приложении № 1 к договору; порядок передачи "Объектов недвижимости" определен в "Основных условиях аренды" (приложение № 2 к договору); "План Объектов недвижимости" и схема прилегающей территории" приложение настоящему договору (приложение № 6 к договору).

В соответствии с пунктом 1.2 договора "Объекты недвижимости" предоставляются арендатору для целевого и разрешенного использования, указанного в Приложении № 1 к договору.

Срок действия договора аренды составляет 360 календарных дней с даты подписания настоящего договора (пункт 2.1 договора).

Согласно разделу 3 договора "Платежи по договору", арендная плата состоит из базовой арендной платы и дополнительной арендной платы 1; размер базовой арендной платы составляет 12 641 руб.50 коп. (с НДС 20%) в месяц; порядок и сроки оплаты арендной платы приведены в приложении № 2 к договору; арендная плата начисляется с момента передачи "Объектов недвижимости" по акту приема- передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Размер базовой арендной платы подлежит ежегодному увеличению 01 сентября каждого календарного года, при этом первая дата увеличения 01.09.2019, в соответствии с Индексом потребительских цен в России, но в любом случае не менее чем на 10% от размера базовой арендной платы, действовавшего в истекшем году, предшествующему увеличению базовой арендной платы. Арендатор обязуется выплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере арендной платы за два месяца, в течение трех рабочих дней с момента заключения договора.

Согласно пункту 3.2.2 приложения № 2 к договору расчет и оплата дополнительной арендной платы 1 производится следующим образом: ДОП 1= Рк*ДС, где ДОП 1 – дополнительная арендная плата 1, Рк – расходы арендодателя на коммунальные платежи (водоснабжение, теплоснабжение, канализация) в отношении всего объекта недвижимости, ДС – доля арендатора. Оплата арендатором дополнительной арендной платы 1 производится на основании сметы дополнительной арендной платы 1, указанной в приложении 3, авансом за месяц вперед не позднее 10 календарного дня каждого очередного текущего месяца, в котором оказываются коммунальные услуги, при этом счет на оплаты выставляется арендодателем не позднее 25 числа каждого предшествующего оплате месяца.

В соответствии с пунктом 3.2.1 приложения № 2 к договору от 01.08.2019 аренды недвижимого имущества № 1.5-01/19-ИК II, базовая арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно авансом за месяц вперед не позднее десятого календарного для каждого очередного текущего месяца аренды, за который производится платеж; счета на оплату выставляются не позднее 25 числа каждого предшествующего оплате месяца.

Объекты недвижимости переданы по акту приема-сдачи от 01.08.2019.

Как пояснил истец, задолженность ответчика по базовой арендной плате за декабрь 2019 года, январь-февраль 2020 года составила 37 924 руб. 50 коп.; по дополнительной арендной плате 1 за октябрь 2019 года – 283 руб. 52 коп., а всего 38 208 руб.02 коп.

Претензия от 22.01.2020 № АТХ 22-01-20-и-9 с требованием об оплате задолженности, направленная в адрес ответчика 23.01.2020, оставлена без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование объектами недвижимости явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора. 

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности в общей сумме 38 208 руб.02 коп. по оплате базовой и дополнительной арендной платы 1, является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в общей сумме 5 350 руб.96 коп. (5 233 руб.59 коп. за период с 10.12.2019 по 25.02.2020 – по базовой арендной плате; 117 руб.38 коп. за период с 10.10.2019 по 25.02.2020 – по дополнительной арендной плате).

 На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 приложения № 2 к договору от 01.08.2019 аренды недвижимого имущества № 1.5-01/19-ИК II, предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктами 3.2 Основных условий аренды, арендодатель вправе письменно потребовать уплаты неустойки в размере 0,3 % от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Доказательства оплаты долга и неустойки в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным и не противоречащим требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного требование истца о взыскании неустойки в сумме                      5 350 руб.96 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчиком не приведено, а судом не установлено оснований для уменьшения размера пеней.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию            2 000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине. 

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                 

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Айтакс"  долг в сумме 38 208 руб.02 коп., неустойку в сумме 5 350 руб. 96 коп., а также                    2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              В.В.Романова