АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-827/2019

07 июня 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Бурдуковской А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Спектр+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрации муниципального образования сельское поселение «Иволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании за собственниками дома по адресу ул. Лебедева д. 3, с. Иволгинск, Иволгинский район, Республика Бурятия права общей долевой собственности на подвальные помещения, об истребовании из чужого незаконного владения, об исключении сведений о регистрации права собственности на помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

представителя общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Спектр+» – ФИО2 (доверенность от 09.01.2019, паспорт),

Администрация муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия – извещена надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, имеется расписка об извещении от 02.04.2019, ответчиком направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя,

Администрация муниципального образования сельское поселение «Иволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия - извещена надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, заказное письмо с уведомлением № 67000832890096 получено адресатом 27.02.2019, ответчиком направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя,

Управление Росреестра Республики Бурятия - извещено надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, заказное письмо с уведомлением № 67000834896980 получено адресатом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Спектр+»  (далее – истец, ООО УО «Спектр+») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Администрации муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия, Администрации муниципального образования сельское поселение «Иволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия (далее – ответчики, АМО «Иволгинский район», АМО СП «Иволгинское») о признании за собственниками помещений дома по адресу ул. Лебедева д. 3, с. Иволгинск, Иволгинский район, Республика Бурятия права общей долевой собственности на подвальные помещения площадью 57,60 кв. м., 24,70 кв. м., 48,70 кв.м. и 247 кв.м.; об истребовании указанных помещений из чужого незаконного владения.

Исковые требования основаны на положениях статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 36, 37, 135, 137, 138, 152 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что подвальные помещения, право собственности, на которые зарегистрировано за ответчиками, имеют инженерные коммуникации, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.

 В предварительном судебном заседании 02.04.2019 истцом заявлено ходатайство об отказе от требования об исключении сведений о регистрации права собственности на спорные помещения,

21.05.2019 истцом заявлен отказ от требования об истребовании из чужого незаконного владения спорных помещений.

Определением от 25 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра Республики Бурятия.

Дело рассмотрено судом в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения спора. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Иволгинск, ул. Лебедева, д.3.

10.01.2019 состоялось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, которые уполномочили истца на представление интересов собственников помещений по вопросу о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на подвальные помещения площадью 48,7 кв.м., 27,4 кв.м., 57,60 кв.м., 247 кв.м. (л.д.26-31).

Нежилое помещение площадью 247 кв.м. с кадастровым номером 03-03-08/004/2008-506 находится в собственности АМО СП «Иволгинское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2011 (л.д. 15).

Нежилые помещения площадью 57,60 кв.м. с кадастровым номером 03-03-08/004/2007-048, 24,7 кв.м., с кадастровым номером 03-03-08/004/2007-050, 48,7 кв.м., с кадастровым номером 03-03-08/004/2007-049 находится в собственности АМО «Иволгинский район», что подтверждается свидетельствами предоставленными в материалы дела (л.д.13, 14, 16).

Истцом в материалы дела предоставлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом (л.д. 109-117), технический паспорт на нежилое помещение площадью 247 кв.м. (л.д. 17-25), технический паспорт на нежилое помещение площадью 48,7 кв.м. (л.д. 118-121), акт обследования многоквартирного жилого дома от 06.20.2019 (л.д. 139-159).

В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом здание, расположенное по адресу Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Иволгинск, ул. Лебедева, д.3, представляет собой пятиэтажный жилой многоквартирный дом, 1985 года постройки.

Посчитав, что принадлежащие ответчикам помещения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчики АМО «Иволгинский район», АМО СП «Иволгинское» на основании части 3 статьи 49 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признали исковые требования (л.д.88, 93).

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Заявление о признании иска подписано уполномоченными представителями ответчиков – ФИО3 (доверенность 02.10.2018), ФИО4 (доверенность № 795 от 24.12.2018).  

Суд на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиками в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в числе прочего путем признания права. Защита гражданских прав осуществляется также путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление от 23.07.2009 № 64) разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления от 23.07.2009 № 64). 

С учетом изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Из пункта 9 указанного Постановления следует, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. 

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на спорные помещения зарегистрировано право собственности АМО «Иволгинский район», АМО СП «Иволгинское».

Согласно акту обследования от 06.02.2019  в спорных технических помещениях  расположены коммуникации всего многоквартирного дома, разводка труб холодного водоснабжения, разводка стояков системы отопления, а также разводка канализационных труб и труба ревизии канализационной системы всего жилого дома приборы давления и учета холодной воды, запорная арматура, общедомовой узел ввода сети холодного водоснабжения.  Кроме того, в спорных помещениях расположена разводка системы электроснабжения всего жилого дома, инженерные коммуникации, оборудование, включая элеваторные узлы. 

Как следует из пояснений истца к названным помещениям требуется беспрепятственный периодический и постоянный доступ для технического обслуживания, контроля и ремонта, а в случае возникновения аварий немедленный доступ для их устранения.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов, следует, что нежилые помещения площадью 57,60 кв.м. с кадастровым номером 03-03-08/004/2007-048, 24,7 кв.м., с кадастровым номером 03-03-08/004/2007-050, 48,7 кв.м., с кадастровым номером 03-03-08/004/2007-049, площадью 247 кв.м. с кадастровым номером 03-03-08/004/2008-506 имеют технический и общественный, вспомогательный по отношению к другим помещениям в жилом доме характер.

На основании вышеизложенного, учитывая признание иска ответчиками, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 4 Постановления от 23.07.2009 № 64 соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Поскольку требование о признании права общей долевой собственности удовлетворены, решение по настоящему делу будет основанием для изменения сведений в ЕГРП, в том числе и для погашения записи о праве собственности ответчиков на спорные помещения.

Представителем истца в ходе рассмотрения дела заявлен отказ от исковых требований об исключении сведений о регистрации права собственности на спорные помещения, об истребовании из чужого незаконного владения спорных помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ истца от исковых требований в части заявлен уполномоченным лицом, не противоречит закону, прав и интересов третьих лиц не нарушает, и судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят.

В связи с отказом истца от исковых требований об исключении сведений о регистрации права собственности на спорные помещения, об истребовании из чужого незаконного владения спорных помещений, производство по делу в этой части подлежит прекращению согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 12000 рублей, 2000 рублей по платежному поручению № 7 от 08.02.2019, 10000 рублей по платежному поручению № 12 от 19.02.2019.

С учетом частичного отказа от исковых требований государственная пошлина в сумме 6000 рублей подлежит возврату из федерального бюджета. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей подлежат отнесению на ответчиков.

Вместе с тем, истцом в судебном заседании заявлено ходатайство об отнесении на него судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Суд удовлетворяет ходатайство истца и относит на ООО Управляющая организация «Спектор+»  судебные расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

принять отказ истца общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Спектр+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  от исковых требований в части требований об истребовании из чужого незаконного владения помещений с кадастровым номером 03-03-08/004/2007-048 площадью 57,60 кв.м, с кадастровым номером 03-03-08/004/2007-050 площадью 24,7 кв.м, с кадастровым номером 03-03-08/2008-506 площадью 247 кв.м, с кадастровым номером 03-03-08/004/2007-049 площадью 48,7 кв.м, об исключении сведений о регистрации права собственности на помещения 03-03-08/004/2007-048 площадью 57,60 кв.м, с кадастровым номером 03-03-08/004/2007-050 площадью 24,7 кв.м, с кадастровым номером 03-03-08/2008-506 площадью 247 кв.м, с кадастровым номером 03-03-08/004/2007-049 площадью 48,7 кв.м.

Производство по делу № А10-827/2019 в указанной части прекратить.

В остальной части исковые требования удовлетворить полностью. 

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома № 3 по улице Лебедева село Иволгинск Иволгинского района Республики Бурятия на следующие помещения:

- помещение общей площадью 57,60 кв.м., кадастровый номер: 03-03-08/004/2007-048;

- помещение общей площадью 24,7 кв.м., кадастровый номер:  03-03-08/004/2007-050;

- помещение общей площадью 247 кв.м., кадастровый номер: 03-03-08/004/2008-506;

- помещение общей площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер: 03-03-08/004/2007-049.

Возвратить истцу обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Спектр+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 6000 рублей – сумму государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 12 от 19.02.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в Четвертый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд, принявший решение.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда первой инстанции, принятое по данному делу, также может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, и только если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или, если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба подается в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                          А.А. Бурдуковская