АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4776/21

г. Уфа

12 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.01.2022

Полный текст решения изготовлен 12.01.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Инвитфарм" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 681 570,39 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, доверенность № 1 от 17.02.2021 г.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Инвитфарм" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 681 570,39 руб.

До принятия решения истец представил уточнение исковых требований, просит взыскать задолженность по постоянной части в размере 406 022,60 руб., по переменной части в размере 82 992,98 руб., сумму государственной пошлины. Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме. Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, ранее через канцелярию суда поступил отзыв на исковое заявление. 

 Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  01.03.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Инвитфарм" (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № б/н (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 75,5 кв. м., кадастровый номер 02:55:010116:589, расположенное по адресу: РБ, 

<

...> д 101.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 5.1, 5.2, 5.3 договора):

- постоянную часть арендной платы в размере 85 000 руб. в месяц, без НДС, в срок не позднее 1 числа месяца, за который осуществляется платеж.

- переменную часть арендной платы, эквивалентную стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, тепла, включая коммунальные услуги, ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Как указал истец, ответчик обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 681 570,39 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, однако данная претензия была оставлена последним без ответа. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В соответствии с отзывом ответчика, исковые требования истца являются недостоверными.

Ответчик указал, что 01 апреля 2020 года им в адрес истца было направлено письмо (исх. № 18) с просьбой о снижении арендной платы и установлении ее: с 01.04. по 30.04.2020 в размере 30 000 руб., с 01.05.2020 по 31.07.2020 в размере 52 850 руб. из расчета 700 руб. на 1 кв.м.

Однако, по мнению ответчика, данные обстоятельства истцом не учтены при составлении искового заявления. Кроме того, истцом в расчет включены суммы переменной части арендной платы (коммунальные платежи), однако предъявленные истцом суммы расходятся с имеющимися в распоряжении ответчика первичными бухгалтерскими документами.

До принятия решения истец представил уточнение исковых требований, в соответствии с отзывом ответчика,  сумма задолженности по постоянной части была уменьшена истцом до 406 022,60 рублей за период с апреля по июль 2020 года. 

Согласно выставленным квитанциям и актам сверок с ресурсоснабжающими организациями (АО «Управление жилищного хозяйства кировского района г.Уфа, ГУП РБ Водоканал, МУП УИС, ООО «ЭСКБ»), задолженность по переменной части составила 82 992,98 руб. 

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик пояснил о наличии задолженности, контррасчет не представил.

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора № б/н от 01.03.2019 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды, арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по постоянной части составила 406 022,60 руб. за период с 01.04.2020 по июль 2020 (расчет представлен в акте сверки), по переменной части составила 82 992,98 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным и соответствующим положениям договора.

Общая задолженность по переменной части за период аренды составила:82992,98(5061,62+5563,05+28471,74+6284,20+7601,07+5542,12+5542,12+12605,99+8301,54+10472,82+10011,96+9137,54+9723,27+10195,14+4044,26+6343,38+6749,95+1928,54+15568,37+10427,91+10775,96+10 9995,82 (выставленные суммы оплаты) - 118 355,40 (сумма оплата переменной части ответчиком), и состоит из:

- Выставленный счет на оплату №3 от 31.03.2019г. на сумму 10 061 руб. 00 копеек - фактическая сумма 5 061,62 руб. (3569,21руб. (Счет фактура №1126946 от 31.03.2019)+1492,41 (Счет фактура №2466 от 31.03.2019);

- Выставленный счет на оплату №6 от 30.04.2019г. на сумму 10 061 руб. 62 коп. - фактическая сумма 5563,06 руб. (3569,21руб. (Счет фактура №1177399 от 30.04.2019)+1492,41 (Счет фактура №3281 от 30.04.2019)+501,44руб. (Акт сверки ГУП РБ «Уфаводоканал»);

- Выставленный счет на оплату №9 от 31.05.2019г. на сумму 10 569 руб. 21 коп. - фактическая сумма 28471,74 руб. (3569,21руб. (Счет фактура №1237173от 31.05.2019)+1492,41 (Счет фактура №4425 от 31.05 2019)+23410,12( Акт сверки№0221168351 от 04.10.2021 г.);

- Выставленный счет на оплату №14 от 30.06.2019г. на сумму 10 061 руб. 62 копеек - фактическая сумма 6284,20 руб. (3569,21руб. (Счет фактура №1305515 от 30.06.2019)+1492,41(Счет фактура №5502 от 30.062019)+1222,58(Акт сверки№0221168351 от 04.10.2021 г.);

- Выставленный счет на оплату №14-2 от 31.07.2019г. на сумму 10 934 руб. 25 копеек - фактическая сумма 7601,07 руб. (3640,58руб. (Счет фактура №1123299 от 31.07.2019)+1451,40 (Счет фактура №6455 от 31.07.2019)+2509,09 (Акт свсрки№0221168351 от 04.10.2021 г.);

- Выставленный счет на оплату №022 от 31.08.2019г. на сумму 10 377 руб. 20 копеек - фактическая сумма 5542,12 руб. (3640,58руб. (Счет фактура №1442740 от 31.08.2019)+1451,40(Счет фактура №6923 от 31.08.2019) + 450,14 (Счет фактура 92957-09-08 от 31.08.2019);

- Выставленный счет на оплату №022-2 от 30.09.2019г. на сумму 10 542 руб. 12 копеек - фактическая    сумма    5542,12    руб.    (3640,58    руб.    (Счет    фактура    №1596938 от 30.09.2019)+1451,40(Счет фактура №7945 от 30.09.2019)+450,14(Счет фактура 92957-09-09 от 30.09.2019);

- Выставленный счет на оплату №024-2 от 31.10.2019г. на сумму 15 965 руб. 41 копеек - фактическая сумма 12605,99 руб. (3640,58руб. (Счет фактура №1704586 от 31.10.2019)+1451,40(Счет фактура №8707 от 31.10.2019)+450,14(Счет фактура 92957-09-10 от 31.10.2019)+7063,87(Акт сверки№0221168351 от 04.10.2021г.);

- Выставленный счет на оплату №025-2 от 30.11.2019г. на сумму 15 301 руб. 54 копеек - фактическая сумма 8301,54 руб. (3640,58руб. (Счет фактура №1808874 от 30.11.2019)+1451,67(Счет фактура №10451 от 30.11.2019)+450,14(Счет фактура 92957-09-11 от 30.11.2019)+2759,15(Акт сверки№02211683 51 от 04.10.2021г); 

- Выставленный счет на оплату №026 от 31.12.2019г. на сумму 14 989 руб. 23 копеек - фактическая сумма 10472,82 руб. (3640,58руб. (Счет фактура №1914072 от 31.12.2019)+1356,94(Счет фактура №11836 от 31.12.2019)+450,14(Счет фактура 92957-09-12 от 31.12.2019)+5025,16(Акт сверки№0221168351 от 04.10.2021г.); 

- Выставленный счет на оплату №038 от 31.01.2020г. на сумму 14 711 руб. 96 копеек - фактическая сумма 10011,96 руб. (5640,88руб. (Счет фактура №2028567 от 31.01.2020)+1356,94(Счет фактура №624 от 31.01.2020)+450,14(Счет фактура 92957-09-01 от 31.01.2020)+2744,00(Акт сверки№0221001656 от 31.12.2020г.); 

- Выставленный счет на оплату №3 от 29.02.2020г. на сумму 10 544 руб. 24 копеек - фактическая сумма 9137,54 руб. (5460,88руб. (Счет фактура №2145815 от 29.02.2020)+1356,94(Счет фактура №1356 от 29.02.2020)+2319,72(Акт сверки№0221001656 от 31.12.2020г.);

- Выставленный счет на оплату №041 от 31.03.2020г. на сумму 9 723 руб. 27 копеек - фактическая сумма 9723,27 руб. (5460,88руб. (Счет фактура №2215974 от 31.03.2020)+1356,94(Счет фактура №2266 от 31.03.2020)+562,68(Счет фактура 92957-09-03 от 31.03.2020)+2342,77(Акт сверки№0221001656 от 31.12.2020г.);

- Выставленный счет на оплату №043 от 30.04.2020г. на сумму 10 375 руб. 14 копеек - фактическая сумма 10195,14 руб. (5460,88руб. (Счет фактура №2219820 от 30.04.2020).+1356,94(Счет фактура №3257 от 30.04.2020)+562,68(Счет фактура 92957-09-04 от 30.04.2020)+2814,64(Акт сверки№0221001656 от 31.12.2020г.);

- Выставленный счет на оплату №048 от 31.05.2020г. на сумму 4044 руб. 26 копеек – фактическая сумма 4044,26 руб. (1356,94(Счет фактура №4118 от 31.05.2020)+562,68(Счет фактура 92957-09-05 от 31.05.2020)+2124,64(Акт сверки№0221001656 от 31.12.2020г.);

- Выставленный счет на оплату №049 от 30.06.2020г. на сумму 6343 руб. 38 копеек – фактическая сумма 6343,38 руб. (1356,94(Счет фактура №5183 от 30.06.2020)+562,68(Счет фактура 92957-09-06 от 30.06.2020)+4423,76(Акт сверки№0221001656 от 31.12.2020г.);

- Выставленный счет на оплату №050 от 31.07.2020г. на сумму 6749 руб. 95 копеек - фактическая сумма 6749,95 руб. (1358,18(Счет фактура №6133 от 31.07.2020)+570,36(Счет фактура 92957-09-07 от 31.07.2020)+4821,41 (Акт сверки№0221001656 от 31.12.2020г.);  

- Выставленный счет на оплату №052 от 31108.2020г. на сумму 6179 руб. 59 копеек - фактическая сумма 1928,54 руб. (1358,18(Счет фактура №6834 от 31.08.2020)+570,36((Акт сверки ГУП РБ «Уфаводоканал»);

- Выставленный счет на оплату №053 от 30.09.2020г. на сумму 15 853 руб. 55 копеек - фактическая сумма 15568,37 руб. (5624,69руб. (Счет фактура №2283090 от 30.09.2020)+1358,18(Счет фактура №7904 от 30.09.2020)+8585,50(Акт сверки№0221001656 от 31.12.2020г.);

- Выставленный счет на оплату №054 от 31.10.2020г. на сумму 15 853 руб. 55 копеек - фактическая сумма 10427,91 руб. (5624,69руб. (Счет фактура №2287041 от 31.10.2020)+1358,18(Счет фактура №8988 от 31.10.2020)+570,36(Акт сверки ГУП РБ «Уфаводоканал»)+2874,68(Акт сверки№0221001656 от 31.12.2020г.); 

- Выставленный счет на оплату №055 от 30.11.2020г. на сумму 11 857 руб. 05 копеек - фактическая сумма 10775,96 руб. (5624,69руб. (Счет фактура №2292166 от 30.11.2020)+1358,18(Счет фактура №10021 от 30.11.2020)+570,36(Акт сверки ГУП РБ «Уфаводоканал»)+3222,73(Акт сверки№0221001656 от 31.12.2020г.);

- Выставленный счет на оплату №056 от 31.12.2020г. на сумму 11 354 руб. 05 копеек - фактическая сумма 10995,82 руб. (5825,29руб. (Счет фактура №2296494 от 31.12.2020)+1358,18(Счет фактура №10919 от 31.12.2020)+570,36.(Акт сверки ГУП РБ «Уфаводоканал»)+3241.99(Акт сверки№0221001656 от 31.12.2020г.).

Общая задолженность по переменной части за период аренды составила 82 992 руб. 98 копеек.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательства оплаты задолженности, от составления акта сверки уклонился, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности по постоянной части в размере 406 022,60 руб., по переменной части в размере 82 992,98 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвитфарм" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по постоянной части в размере 406 022,60 руб., по переменной части в размере 82 992,98 руб., сумму государственной пошлины в размере 12 780 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из дохода федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 851 руб., уплаченную по платежному поручению № 222724 от 24.02.2021. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

  Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья И.Н. Нурисламова