﻿

       АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23- 5504/2021

26 ноября 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2021 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федоренко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества "Хлебокомбинат", 249039, Калужская область, Обнинск город, Курчатова улица, д. 51, (ОГРН 1024000942008, ИНН 4025039857)

 к главе крестьянского фермерского хозяйства Заргаряну Армен Жораевич, Калужская область, г. Обнинск, (ОГРНИП 320402700015787)

о взыскании задолженности в размере 228 612 руб. 03 коп., пени в размере             26 700 руб. 25 коп., пени за просрочку возврата имущества в размере 1 870 руб. 30 коп.

при участии в судебном заседании:

от ответчика– Заргарян А.Ж. на основании паспорта 

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество "Хлебокомбинат" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к главе крестьянского фермерского хозяйства Заргаряну Армен Жораевич о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.07.2020 г. за период с 01.11.2020 г. по 23.04.2021 в размере 228 612 руб. 03 коп., о взыскании пени за период с 05.12.2020 г. по 21.06.2021 г. в размере 26 700 руб. 25 коп., о взыскании пени за просрочку возврата имущества за период с 24.02.2021 по 23.04.2021 в размере 1 870 руб. 30 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании, назначенном на 18.11.2021, объявлен перерыв до 25.11.2021.

Приняв во внимание доводы истца и заявленные им требования, заслушав доводы ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 01» июля 2020 г между ОАО «Хлебокомбинат» (Истец) и КФХ Заргарян А.Ж. (Ответчик) был заключен договор аренды недвижимого имущества (т. 1 л.д. 11-15).

В соответствии с п. 1.1 договора истец сдал, а ответчик принял в аренду объекты, именуемые в дальнейшем имущество:

1.1.1.	часть земельного участка с кадастровым номером 40:03:050602:20 (далее земельный участок), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь - 18556,44 кв. м., адрес (местонахождение): Калужская область, р-н Боровский, д. Кривское, ЗАО «Кривское», водозаборная скважина, находящаяся в границах указанного земельного участка;

1.1.2.	телятник на 228 гол. (строение 4), назначение - нежилое, сельскохозяйственный, 1-этажный, общая площадь 1147, 6 кв. м, инв. № 3828, лит. стр. 4, адрес (местонахождение): Калужская обл., Боровский р-он, д. Писково, кадастровый номер 40:03:050601:266.

Ответчик принял вышеуказанное имущество по акту приема-передачи от 01.07.2020 (т. 1 л.д. 16).

Согласно условиям договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Отчетный период установлен сторонами продолжительностью один календарный месяц (п. 5.1 договора).

Постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, без предварительного выставления счета арендодателем (п. 5.2. договора).

Исходя из п. 5.3. договора переменная часть арендной платы включает в себя стоимость электроэнергии потребленной арендатором за месяц. Оплата производится на основании счета, выставленного арендодателем, и подлежит оплате арендатором в течение 5 рабочих дней после его получения.

В соответствии с п. 9.2.3 договора, неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы более двух раз в течение срока действия договора является основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 9.3. договора, при одностороннем расторжении договора арендодатель направляет арендатору письменное уведомление по адресу, указанному в настоящем договоре, в срок за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

На 06.01.2021 за ответчиком числилась задолженность по оплате арендной платы в размере 88 492,25 рублей. Сумма задолженности не оспаривалась, и была подтверждена ответчиком путем подписания 23.01.2021 акта сверки расчетов за период с 01.01.2020 по 21.01.2021 (т. 1 л.д. 19).

Руководствуясь п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, п. 9.2.3. и п. 9.3 договора, 13.01.2021 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора исх.№2/24 от 13.01.2021 (т. 1 л.д. 18). Уведомление было направлено посредством услуг ПАО Почта России 14.01.2021 г и получено адресатом 22.01.2021 (т. 1 л.д. 20). 

Таким образом, исходя из условий п. 9.3. договора, дата расторжения договора - 13.02.2021.

В соответствии с п. 3.2. договора имущество должно быть возвращено арендодателю в течение 10 календарных дней с даты прекращения срока действия договора или со дня его досрочного расторжения по акту приема-передачи (возврата) в состоянии не хуже того, в котором оно было передано. 

Ответчик обязан был возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи не позднее 22.02.2021.

Однако, согласно акту приёма-передачи (возврата), спорное имущество было возвращено истцу 23.04.2021 (т. 1 л.д.21).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п.6.4. договора, если арендатор не возвратил в срок, указанный в п. 3.2 договора, арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Сумма задолженности по оплате арендной платы за период с 01.11.2020  по 23.04.2021 составила 228 612 руб. 03 коп.

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнил обязательства по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию, оставленную без ответа (т. 1 л.д. 86-89).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.	

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом не принимаются, в связи со следующим.

Ссылка ответчика на наличие задолженность истца перед ним по договору поставки признается судом несостоятельной в связи с тем, что ответчиком не заявлено о зачете взаимных обязательств, не представлены в материалы дела доказательства согласования сторонами зачета обязательств по указанным договорам.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы  в сумме 228 612 руб. 03 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку за период с 05.12.2020 г по 21.06.2021 в сумме 26 700 руб. 25 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае просрочки исполнения арендатором обязанности по оплате (неполной оплате) арендной платы, арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы ежемесячной арендной платы, указанной в п.5.2 договора, за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, размер неустойки 0,1% за каждый день просрочки, является обычно применяемым  за нарушение обязательства ставки для расчета пени, которая признается судебной практикой, при отсутствии доказательств обратного, адекватной мерой ответственности за нарушение договорных обязательств (определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.01.2014 N ВАС-250/14, от 10.04.2012 N ВАС-3875/12).

На основании изложенного и с учетом вышеперечисленных положений статей Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании неустойки за период с 05.12.2020 г по 21.06.2021 в сумме 26 700 руб. 25 коп., является обоснованным и подлежит  удовлетворению.

Согласно условиям договора ответчик обязан был возвратить арендованное имущество не позднее 23.02.2021, между тем, арендованное имущество было возвращено истцу 23.04.2021 

В связи с тем, что арендованное имущество не было возвращено арендатором в срок предусмотренный договором, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 24.02.2021 по 23.04.2021 в размере 1 870 руб. 30 коп.

В соответствии с п. 6.3. договора, за нарушение сроков возврата арендуемого имущества, предусмотренных договором, арендодатель имеет право потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы ежемесячной арендной платы, указанной в п. 5.2. договора, за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, размер неустойки 0,1% за каждый день просрочки, является обычно применяемым  за нарушение обязательства ставки для расчета пени, которая признается судебной практикой, при отсутствии доказательств обратного, адекватной мерой ответственности за нарушение договорных обязательств (определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.01.2014 N ВАС-250/14, от 10.04.2012 N ВАС-3875/12).

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в связи с удовлетворением иска.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства Заргаряна Армена Жораевича, Калужская область, г. Обнинск в пользу открытого акционерного общества "Хлебокомбинат", Калужская область, г. Обнинск, задолженность в размере 228 612 руб. 03 коп., пени в размере 26 700 руб. 25 коп., пени за просрочку возврата имущества в размере 1 870 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 175 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                     		                		А.В. Бураков