Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2-4

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http: www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-4093/2023

г. Калининград

24

июля

2023  года

Резолютивная часть решения оглашена 19.07.2023.

Полный текст решения изготовлен 24.07.2023.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации Светлогорского городского округа, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Балтийская строительная компания», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании 43 913,30 руб. задолженности по арендной плате и 27 290,24 руб. пени за период с 11.04.2020 по 08.08.2022,

 

при участии:

от истца:         ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика:  не явился, извещен; 

 

установил:

между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) 18.02.2020 заключены договоры № 02/02-2020, 03/02-2020, 04/02-2020 и 05/02-2020 аренды земельных участков, согласно которым администрация предоставила, а общество приняло в аренду сроком до 31.01.2052 земельные участки с кадастровыми номерами, соответственно, 39:17:010025:449 (площадь 157 кв.м.), 39:17:010025:450 (площадь 150 кв.м.), 39:17:010025:451 (площадь 150 кв.м.), 39:17:010025:452 (площадь 186 кв.м.), расположенные по адресу: город. Светлогорск улица Сосновая, в границах, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, с разрешенным видом использования - блокированная жилая застройка.

Согласно данным ЕГРН общество переуступило свои права и обязанности по договора аренды третьим лицам:

- соглашением от 02.04.2021 права и обязанности арендатора по договору № 02/02-2020 переданы ФИО3,

- соглашением от 31.01.2022 права и обязанности арендатора по договору № 03/02-2020 переданы ФИО4,

- соглашением от 01.02.2022 права и обязанности арендатора по договору № 04/02- 2020 переданы ФИО5,

- соглашением от 02.04.2021 права и обязанности арендатора по договору № 05/02-2020 переданы ФИО3.

В соответствии с п. 3.2. договоров расчёт арендной платы, условия, сроки её внесения определяются в соответствии нормативными актами окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ», в свою очередь обязанность арендатора по осуществлению своевременной и полной уплаты арендных платежей установлена п. 4.4.4. договоров. 

Пунктом 5.2 договоров за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей до момента переуступки прав и обязанностей по договорам аренды образовалась задолженность в размере 71 203,54 руб., из них:

- по договору № 02/02-2020 от 18.02.2020 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:17:010025:449 за период с 15.01.2020 по 01.04.2021 на общую сумму 15 393,16 руб., в том числе арендная плата в размере 9 180,97 руб., пени, исчисленные с 11.04.2020 по 08.08.2022, в размере 6 212,19 руб.;

- по договору № 03/02-2020 от 18.02.2020 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:17:010025:450 за период с 15.01.2020 по 30.01.2022 на общую сумму 18 786,94 руб., в том числе арендная плата в размере 11 927,75 руб., пени, исчисленные с 11.04.2020 по 08.08.2022, в размере 6 859,19 руб.;

- по договору № 04/02-2020 от 18.02.2020 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:17:010025:451 за период с 15.01.2020 по 31.01.2022 на общую сумму 18 786,94 руб., в том числе арендная плата в размере 11 927,75 руб., пени, исчисленные с 11.04.2020 по 08.08.2022, в размере 6 859,19 руб.;

- по договору № 05/02-2020 от 18.02.2020 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:17:010025:452 за период с 15.01.2020 по 01.04.2021 на общую сумму 18 236,50 руб., в том числе арендная плата в размере 10 876,83 руб., пени, исчисленные с 11.04.2020 по 08.08.2022, в размере 7 359,67 руб.

В связи с тем, что направленные обществу претензии были проигнорированы, 12.04.2023 администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, отзыв на исковое заявление, контррасчет задолженности и пени суду не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и в отсутствие возражений открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции (ч. 4 ст. 137 АПК РФ).

Заслушав пояснения представителя администрации, суд признает необходимым требования администрации удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств внесения обществом арендной платы в размере 43 913,30 руб. ответчиком в материалы дела не представлено, равно как и контррасчет задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер пени согласован сторонами в перечисленных выше договорах аренды.

Расчет пени судом проверен и установлено, что он произведен администрацией без учета установленного постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 моратория на начисление процентов в период с 01.04.2022 по 30.09.2022.

С учетом указанного моратория сумма пени за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 составит 21 587,79 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Администрация от оплаты государственной пошлины освобождена в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с этим с ответчика в доход бюджета следует взыскать 2 620 руб. государственной пошлины (ст. 110 АПК РФ).  

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтийская строительная компания» в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ»:

- 43 913,30 руб. задолженности по арендной плате,

- 21 587,79 руб. пени за период с 11.04.2020 по 31.03.2022.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтийская строительная компания» в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 620 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко