Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-2559/2022

16 июня 2022г.

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2022г.

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2022г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Инвест", г.Тамбов

к Обществу с ограниченной ответственностью "Победа", г. Москва

о взыскании задолженности в размере 2504539,04 руб.;

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 29.04.2022г.

от ответчика: не явился, извещен  надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Альфа-Инвест" обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Победа" о взыскании основного долга и пени по договору №055/20/ТДК от 01.12.2020 в размере 2 504 539,04 руб.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам.

Истец представил в материалы дела справку-расчет по коммунальным услугам, счета-фактуры, платежные поручения, выписку из журнала.

Представленные документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 08.06.2022г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 15 час. 40 мин. 08.06.2022г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»). 08.06.2022г. судебное заседание продолжено после перерыва, в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.12.2020г. между ООО «Альфа-Инвест» (Арендодатель) и ООО «Победа» (Арендатор) был заключен договор аренды №055/20/ТДК (далее - Договор).

В соответствии с п.1.1.1., п. 1.1.2. Договора (в редакции дополнительно соглашения к Договору №2 от 26.07.2021г.), Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование часть здания (расположенного по адресу: 

<

...>) на первом этаже, площадью 1420 кв.м., включающее в себя часть ком. №73, №78.

Согласно п.3.1 Договора, срок аренды по настоящему Договору начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи и действует 3 (три) года. 

В соответствии с п.5.2 Договора, ООО «Победа» обязалось в установленный Договором срок вносить арендную плату на расчетный счет ООО «Альфа-Инвест».

Пунктами 10.1.1., 10.3 Договора установлены фиксированный размер арендной платы в сумме 1300000 рублей в месяц и срок уплаты арендной платы - не позднее 10 числа расчетного месяца.

ООО «Победа» ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате арендных платежей. В связи с чем, задолженность ООО «Победа» перед ООО «Альфа-Инвест» по оплате арендных платежей составляет 2295155,17 руб.

Согласно п. 11.3 Договора, в случае просрочки ООО «Победа» уплаты арендных платежей, ООО «Альфа-Инвест» может потребовать выплаты пени размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

17.01.2022г. ООО «Альфа-Инвест» направило в адрес ООО «Победа» претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате и уведомлением о расторжении договора аренды с 18.01.2022г. 

17.01.2022г. претензия получена представителем ООО «Победа», что подтверждается отметкой о ее получении (л.д.7). Дополнительно претензия была направлена по юридическому адресу ООО «Победа», что в свою очередь подтверждается почтовой квитанцией (л.д.8). 

Однако от ответчика ответа на претензию не поступило, требование истца не удовлетворено, задолженность не была погашена в полном объеме.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском к ООО «Победа».

Пунктом 16.2 Договора установлена договорная подсудность - арбитражный суд местонахождению истца. С учетом того, что юридическим адресом ООО «Альфа-Инвест» является: 

<

...>, настоящий иск подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Тамбовской области.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды №055/20/ТДК от 01.12.2020г. и должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Во исполнение своих обязательств, истец передал ответчику часть нежилого помещения по акту приема-передачи от 01.12.2020г. к договору аренды №055/20/ТДК от 01.12.2020г. (л.д.23).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В соответствии с п.10.3 Договора, фиксированная часть арендной платы уплачивается ежемесячно до десятого числа каждого оплачиваемого месяца. Если день оплаты приходится на нерабочий день, днем передачи арендной платы считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Истцом были выставлены счета на оплату.

Однако, ответчиком на момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате не  погашена.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные Договором, не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют. Расчет ответчиком не оспорен. 

Суд проверил расчет истца по арендной плате и по коммунальным платежам.

Истец представил доказательства частичной оплаты задолженности по коммунальным платежам и арендной плате, которые учтены в расчете.

Согласно расчету истца, признанному судом обоснованным, размер задолженности по арендной плате составил: 1300000 руб. – за декабрь 2021г., 712903,22 руб. – за январь 2022г. ( учитывая, что истец заявил о расторжении договора с 18.01.2022г., л.д.7), задолженность по коммунальным платежам составила: 282251,95 руб., что подтверждено счетами, счет-фактурами с справками-расчетами.

Заявленная ко взысканию сумма ответчиком не оспорена. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск в части взыскания задолженности по арендной плате  и коммунальным платежам в рамках договора аренды №055/20/ТДК от 01.12.2020г.  заявлен обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, за несвоевременную оплату аренды, истцом начислена неустойка.

Согласно п. 11.3 Договора, в случае просрочки ООО «Победа» уплаты арендных коммунальных платежей, ООО «Альфа-Инвест» может потребовать выплаты пени размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Истец произвел начисление неустойки на сумму арендных платежей.

Исходя из расчета истца, по состоянию на 31.03.2022г. сумма неустойки составляла в общем размере 201332,26 руб. (144300 руб. начислено на сумму 1300000 руб., 57032,26 руб. начислено на сумму задолженности 712903,22 руб.) 

Требование о взыскании неустойки после 31.03.2022г. заявлено преждевременно, учитывая введение моратория, на основании Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Доказательств оплаты начисленной неустойки ответчик в материалы дела не представил, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по Договору не заявлено.

Основания для снижения неустойки на основании ст.333 ГК РФ у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании неустойки в размере 201332 руб. 26 коп. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Победа" (

<

...>, эт.6, пом.1, ком.30, оф. 605, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Инвест" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды №055/20/ТДК от 01.12.2020г. в размере 2295155 руб. 17 коп., неустойку в размере 201332 руб. 26 коп., всего – 2496487,43 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 35523 руб. 

По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 41 руб., перечисленной по платежному поручению №99 от 31.03.2022г.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                    Е.А. Хорошун