АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-33538/2020

27 сентября 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 20 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2021 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.С. Фугаровой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «УК КомСервис», Саратовская обл., г. Балаково (ИНН 

<

***>), 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Саратовская обл., г. Балаково (ИНН 

<

***>), 

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и за потребленные коммунальные ресурсы при содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2017 по 01.07.2020 в размере 304 298 руб. 90 коп., пени за период с 31.08.2020 по 06.04.2020 в размере 65 228 руб. 76 коп., 

при участии: 

от истца - ФИО3, представитель по доверенности от 01.02.2021 года, паспорт и диплом обозревались, 

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 24.05.2021 года, паспорт и диплом обозревались, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось с исковыми требованиями Общество с ограниченной ответственностью «УК КомСервис», Саратовская обл., г. Балаково (ИНН 

<

***>), к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Саратовская обл., г. Балаково (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и за потребленные коммунальные ресурсы при содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2017 по 01.07.2020 в размере 304 298 руб. 90 коп., пени за период с 31.08.2020 по 06.04.2020 в размере 65 228 руб. 76 коп.

В судебном заседании руководствуясь ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом был объявлен перерыв до 20.09.2021 г. 14 час. 05 мин.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

В судебное заседание явились представители истца и ответчика. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, согласно уточнениям Истец просит взыскать с Ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества и за потребленные коммунальные ресурсы при содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01 ноября 2017г. по 01 июля 2020г. в сумме 277 815,53 рубля и пени за период с 01 ноября 201 7г. по 06 апреля 2020г. в сумме 33 256,13 рублей.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено. 

Суд разъясняет, что в соответствии с рекомендациями, данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 года №99 «О процессуальных сроках», объявление о перерыве размещено в информационном сервисе "Календарь судебных заседаний" на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым выделить в отдельное производство требования Общества с ограниченной ответственностью «УК КомСервис», Саратовская обл., г. Балаково к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Саратовская обл., г. Балаково о взыскании задолженности по оплате за потребленные коммунальные ресурсы при содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 18 871, 59 руб., пени за период с 01 ноября 2017 года по 01 июля 2020 года в размере 33 265, 13 руб. в отдельное производство, с присвоением номере через канцелярию суда.

 В соответствии со статьей 130 Арбитражно-процессуального кодекса РФ арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает целесообразным раздельное рассмотрение требований. 

В рамках данного дела №А57-33538/2020 рассматриваются требования Общества с ограниченной ответственностью «УК КомСервис», Саратовская обл., г. Балаково к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Саратовская обл., г. Балаково о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД № 112 по ул. Шевченко, г. Балаково за период с ноября 2017 года по июль 2019 года в размере 157 997,55 руб. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, представил дополнение к исковому заявлению с приложением дополнительных документов. 

Ответчик исковые требования оспорил по основаниям, приведенным в отзыве на исковое заявление.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей  сторон,  исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее.

ФИО2, согласно сведениям из ЕГРН, является собственницей нежилого помещения, общей площадью 460,5 кв. м, расположенного в многоквартирном доме №112 по ул. Шевченко г. Балаково Саратовской области.

Управление многоквартирным домом № 112 по ул. Шевченко г. Балаково Саратовской области с 01.08.2019г. по настоящее время осуществляет ООО «УК КомСервис»

В период с 01.08.2013 г. по 31.07.2019 г. управление многоквартирным домом №112 по ул. Шевченко г. Балаково Саратовской области осуществляло ООО «Жилищный Комфорт».

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, свои обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за потребленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды не исполняет.

На общем собрании собственников, оформленном протоколом от 22.07.2013 г., собственники МКД №112 по ул. Шевченко г. Балаково выбрали для управления домом управляющую компанию ООО «КомСервис» и заключили с ней договор управления.

На общем собрании собственников, оформленном протоколом №9 от 06.02.2017г., собственники МКД №112 по ул. Шевченко г. Балаково утвердили стоимость платы в управляющую компанию ООО «КомСервис» за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 17,26 руб./кв. м.

Для ответчика размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2017 г. по август 2018 г. составлял 7 948 рублей 23 копейки ежемесячно. Указанная плата ответчиком не внесена.

30 ноября 2018 г. Приказом директора №171/лс было принято решение о переименовании ООО «КомСервис» в ООО «Жилищный Комфорт».

На общем внеочередном собрании собственников, оформленном протоколом от 21.08.2018г., собственники МКД №112 по ул. Шевченко г.Балаково приняли решение об изменении стоимости платы в управляющую компанию ООО «КомСервис» за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и утвердили стоимость платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15,50 руб./м2 с 01.09.2018г.

Для ответчика размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2018г. по июль 2019г. составлял 7 137 рублей 75 копеек ежемесячно. Указанная плата ответчиком также не внесена.

На общем внеочередном собрании собственников, оформленном протоколом от 03.07.2019 г., собственники МКД №112 по ул. Шевченко г. Балаково приняли решение о переходе из управляющей компании ООО «Жилищный Комфорт» в управляющую компанию ООО «УК КомСервис», и о заключении с ООО «УК КомСервис» договора управления, а также об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в ООО «УК КомСервис» в сумме 15,50 руб./м2 с 01.08.2019 г.

Для ответчика размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2019 г. по июль 2020 г. составлял 7 137 рублей 75 копеек ежемесячно. Указанная плата ответчиком также не внесена.

С 01.01.2017 г. Постановлением Правительства РФ №1498 от 26.12.2016г. в состав платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома включены расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и электрическая энергия.

Данные расходы были включены в состав платы ответчику и также ответчиком не оплачены.

Между ООО «Жилищный Комфорт» и ООО «УК КомСервис» 02.08.2019г. был заключен договор переуступки права требования долга с собственников жилых и нежилых помещений   многоквартирного   дома   №112   по   ул. Шевченко   г. Балаково,   согласно Приложению 31 к договору. В этот перечень входит и задолженность ФИО2 по ее нежилому помещению.

ООО «УК КомСервис» 26.08.2020 г. направило в адрес ФИО2 досудебную претензию исх.№574 от 25.08.2020г. с требованием о погашении задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за потребленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды многоквартирного дома, за указанные в иске периоды. 

Поскольку претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения, Истец обратился в суд  с исковым заявлением о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД № 112 по ул. Шевченко, г. Балаково за период с ноября 2017 года по июль 2019 года в размере 157 997,55 руб. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся вданном доме за пределами  или  внутри  помещений  и  обслуживающее  более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст.36 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

 Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. 

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества). 

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственником помещения. 

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения паты за содержание и ремонт жилого помещения. 

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П указал «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом  в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Ответчик не согласен с  исковыми требованиями, поскольку полагает, что встроенно-пристроенное помещение, расположенное по адресу 

<

...>  и принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности,  является самостоятельными объектом, не имеет доступа к местам общего пользования в жилом доме, управляется непосредственно ответчиком, вследствие чего у Ответчика отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг.

Данный довод ответчика, суд находит несостоятельным по следующим основаниям:

Согласно представленной в материалы дела Выписке из ЕГРН от 15.07.2020 г. № 99/2020/338350188 нежилое помещение площадью 460,5 кв.м. этаж № 1 - подвальный,  (адрес: 

<

...>) принадлежит на праве собственности Индивидуальному предпринимателю ФИО2

Истцом  в материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

...>., согласно которого нежилое помещение площадью 460,5 кв.м. этаж № 1 - подвальный,  (адрес: 

<

...>) и жилой дом имеют единую капитальную стену, которая отделяет жилой дом от нежилого помещения, кроме того обладают единой системой инженерных коммуникаций. 

Состав общего имущества многоквартирного дома не ограничивается только подвалами, лестничными клетками, входными группами и придомовой территорией (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006).

Ответчиком представлен в материалы дела строительный паспорт на проектирование и реконструкцию нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что принадлежащие на праве собственности ИП ФИО2 нежилое помещение является встроено-пристроенными в доме № 112 по ул. Шевченко г. Балаково Саратовской области. Пристройка расположена на земельном участке, выделенном под строительство жилого дома.

Доводы ответчика о том, что спорное встроено - пристроенное нежилое помещение является самостоятельным автономным объектом, не предназначено для обслуживания собственников жилых помещений, не имеет доступа к местам общего пользования в жилом доме, так как отделено капитальной стеной, и находится на непосредственном управлении, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по оплате услуг управляющей организации судом не принимаются. Ответчиком не доказано, что спорное помещение является полностью обособленным (изолированным) и может существовать отдельно без жилого дома.

В соответствии с положениями статьи 25  Жилищного Кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи  26 Жилищного Кодекса РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Таким образом, Ответчиком не представлено суду доказательств в обоснование заявленных возражений.

Ответчик не представил доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД № 112 по ул. Шевченко, г. Балаково за период с ноября 2017 года по июль 2019 года, принадлежащего Ответчику на праве собственности в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, управляемом истцом, соразмерно площади объекта недвижимости.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Оснований для освобождения ответчика, являющегося собственником нежилых помещений в многоквартирном доме,  от несения расходов по отоплению принадлежащих Ответчику нежилых помещений в спорный период в деле не имеется, поскольку положения статей 39, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П, «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

Нежилое помещение общей площадью 460, 5 кв.м в МКД №112 по ул. Шевченко в г. Балаково Саратовской области принадлежит ИП ФИО2 на праве собственности, что подтверждено материалами дела и не оспаривается ИП ФИО2, следовательно, внесение платы за содержание и ремонт общего имущества является для него обязательным.  

Истец начислил Ответчику задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД № 112 по ул. Шевченко, г. Балаково за период с ноября 2017 года по июль 2019 года в размере 157 997,55 руб. 

Расчет платы судом проверен и признан верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД № 112 по ул. Шевченко, г. Балаково за период с ноября 2017 года по июль 2019 года в размере 157 997,55 руб. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств,  исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина от суммы уточненных исковых требований составляет 5 740 руб., с учетом удовлетворения иска, государственная пошлина в сумме 5 740 руб. подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Излишне уплаченная Истцом государственная пошлина подлежит возврату Обществу с ограниченной ответственностью «УК КомСервис», Саратовская область, г. Балаково, ОГРН 

<

***>  в размере 3 371,00 руб.

 Руководствуясь статьями 49, 110, 130 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

Р Е Ш И Л:

1. Выделить требования Общества с ограниченной ответственностью «УК КомСервис», Саратовская область, г. Балаково, ОГРН 

<

***> к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Саратовская область, г. Балаково, ОГРНИП 305643930000013 о взыскании задолженности по оплате за потребленные коммунальные ресурсы при содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 18 871, 59 руб., пени за период с 01 ноября 2017 года по 01 июля 2020 года в размере 33 265, 13 руб.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Саратовская область, г. Балаково, ОГРНИП 305643930000013 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК КомСервис», Саратовская область, г. Балаково, ОГРН 

<

***> задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД № 112 по ул. Шевченко, г. Балаково за период с ноября 2017 года по июль 2019 года в размере 157 997,55 руб. 

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Саратовская область, г. Балаково, ОГРНИП 305643930000013 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК КомСервис», Саратовская область, г. Балаково, ОГРН 

<

***>  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 740,00 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «УК КомСервис», Саратовская область, г. Балаково, ОГРН 

<

***> государственную пошлину в размере 3 371,00 руб.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                        Н.С. Фугарова