ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                                                                             

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-280026/22-34-1569

г. Москва

02 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 02 мая 2023 г.

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Кравчик О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мкоян Н.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЛУЖСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (248003, РОССИЯ, КАЛУЖСКАЯ ОБЛ., ГОРОД КАЛУГА Г.О., КАЛУГА Г., КАЛУГА Г., ТУЛЬСКАЯ УЛ., Д. 189, ПОМЕЩ./ЭТАЖ 18/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2019, ИНН: 

<

***>)

к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии представителей: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЛУЖСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (далее - ответчик) о взыскании задолженности.

Истцом в порядке ст. 49 АПК РФ заявлено об отказе от иска в части требований о взыскании пени в размере 474 945 руб. 14 коп. с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ от части исковых требований является правом истца отказаться от материально-правовых притязаний к ответчику и, следовательно, от дальнейшего производства по делу в этой части, заявленный отказ от части исковых требований подписан полномочным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем подлежит принятию на основании ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика требования не признал, согласно доводам отзыва.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Калужская УК» является управляющей организацией и оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в следующих многоквартирных домах (далее – МКД):

- Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15, Весенняя ул., д. 25 (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., Весенняя ул., д.25); договор управления МКД от 01.12.2019;

- Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15, ФИО1 ул., д. 1 (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., ФИО1 ул., д.1); договор управления МКД от 01.12.2019;

- Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15, ФИО1 ул., д. 2 (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., ФИО1 ул., д.1); договор управления МКД от 01.12.2019;

- Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15, ФИО1 ул., д. 3 (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., ФИО1 ул., д.3); договор управления МКД от 01.12.2019;

- Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15, ФИО1 ул., д. 4 (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., ФИО1 ул., д.4); договор управления МКД от 01.12.2019;

- Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15, ФИО1 ул., д. 5 (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., ФИО1 ул., д.5); договор управления МКД от 01.12.2019;

- Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15, ФИО2 ул., д.10 (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., ФИО2 ул., д.10); договор управления МКД от 01.12.2019;

- Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15, ФИО2 ул., д. 15 (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., ФИО2 ул., д.15); договор управления МКД от 01.12.2019;

-Московская обл.,   Серпуховский   р-н,   п.Серпухов-15,   ФИО2 ул.,   д. 6   (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., ФИО2 ул., д.6); договор управления МКД от 01.12.2019;

- Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15, ФИО2 ул., д. 7 (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., ФИО2 ул., д.7); договор управления МКД от 01.12.2019;

- Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15, ФИО2 ул., д. 8 (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., ФИО2 ул., д.8); договор управления МКД от 01.12.2019;

- Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15, ФИО2 ул., д. 9 (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., ФИО2 ул., д.9); договор управления МКД от 01.12.2019;

- Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15, Циолковского ул., д. 11 (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., Циолковского ул., д.11); договор управления МКД от 01.12.2019;

- Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15, Циолковского ул., д. 12 (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., Циолковского ул., д.12);  договор управления МКД от 01.12.2019;

- Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15, Циолковского ул., д. 17 (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., Циолковского ул., д.17); договор управления МКД от 01.12.2019;

- Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15, Циолковского ул., д. 18 (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., Циолковского ул., д.18);  договор управления МКД от 01.12.2019;

- Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15, Юбилейная ул., д. 16 (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., Юбилейная ул., д.16);  договор управления МКД от 01.12.2019;

- Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15, Юбилейная ул., д.19 (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., Юбилейная ул., д.19); договор управления МКД от 01.12.2019;

- Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15, Юбилейная ул., д.20 (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., Юбилейная ул., д.20); договор управления МКД от 01.12.2019;

- Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15, Юбилейная ул., д.21 (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., Юбилейная ул., д.21); договор управления МКД от 01.12.2019;

- Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15, Юбилейная ул., д.22 (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., Юбилейная ул., д.22);  договор управления МКД от 01.12.2019;

- Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15, Юбилейная ул., д.23 (новый адрес: Калужская область, Жуковский район, Маринки д., Юбилейная ул., д.23); договор управления МКД от 01.12.2019;

- Калужская область, Малоярославецкий р-н, с.Кудиново-1, Победы ул., д.1 (постановление Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» от 30.06.2020 № 617), до 01.10.2021;

- Калужская область, Малоярославецкий р-н, с.Кудиново-1, Победы ул., д.2 (постановление Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» от 30.06.2020 № 617), до 01.10.2021;

-  Калужская область, Малоярославецкий р-н, с.Кудиново-1, ул.Г.Раевского, д.1, до 01.10.2021;

-  Калужская область, Малоярославецкий р-н, с.Кудиново-1, ул.Г.Раевского, д.2, до 01.10.2021;

-  Калужская область, Малоярославецкий р-н, с.Кудиново-1, ул.Г.Раевского, д.3, до 01.10.2021;

-  Калужская область, Малоярославецкий р-н, с.Кудиново-1, ул.Г.Раевского, д.4, до 01.10.2021;

-  Калужская область, Малоярославецкий р-н, с.Кудиново-1, ул.Г.Раевского, д.5, до 01.10.2021;

-  Калужская область, Малоярославецкий р-н, с.Кудиново-1, ул.Г.Раевского, д.6, до 01.10.2021;

-  

<

...>;

-  

<

...>;

-  

<

...>;

-  

<

...>;

-  

<

...>;

-  

<

...>;

-  

<

...>;

-  

<

...>;

-  

<

...>;

-  

<

...>.

Информация о домах, находящихся в управлении, размещена в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Адрес официального сайта ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - www.dom.gosuslugi.ru.

Истец представил в материалы дела Договоры с ресурсоснабжающими организациями (далее - РСО).

В обоснование исковых требований истец указал, что часть жилых помещений в указанных МКД не заселены, то есть не заключены договоры найма, социального найма жилых помещений, вследствие чего у Минобороны России  имеется обязанность по внесению ООО «Калужская УК» платы за содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги, оказываемые в отношении незаселенного (пустующего) фонда.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьями 210 ГК РФ и 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Право собственности на незаселенные жилые помещения принадлежит Минобороны России. В соответствии с подп. 71 п. 7 Положения о Министерстве обороны РФ, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082, Минобороны России осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации.

Факт принадлежности спорных объектов Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации подтвержден:

- решениями собственника помещений о выборе истца в качестве организации, управляющей указанными в исковом заявлении многоквартирными домами по адресу Калужская область, Жуковский район, Маринки д (прежний адрес Московская обл., Серпуховский р-н, п.Серпухов-15);

- постановлением Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» от 30.06.2020 № 617;

- постановлением администрации муниципального образования сельского поселения деревня Совьяки от 01.06.2020 № 64;

- сведениями с сайта https://www.reformagkh.ru/, на котором в соответствии с ч.10 ст.161 ЖК РФ до 31 декабря 2017 года (в городах федерального значения до 30 июня 2019 года) размещались сведения об управлении многоквартирными домами. Все договоры с организацией, управлявшей ранее многоквартирными домами (до выбора/назначения ООО «Калужской УК»), подписывались по доверенности, выданной Министерством обороны Российской Федерации как собственником указанных в исковом заявлении многоквартирных домов в военном городке Наро-Фоминск-11 (Боровск-1).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то у ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России возникла связанность по содержанию и оплате коммунальных услуг с момента передачи спорных квартир в оперативное управление независимо от факта использования.

Отсутствие заключенного с ООО «Калужская УК» договора управления не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Перечень незаселенных (пустующих) жилых помещений, расчет и сумма задолженности указаны в прилагаемом к настоящему иску расчете задолженности.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету за период с 01.02.2021 по 31.05.2022 у Минобороны России образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размер 7 313 080 руб. 07 коп.

Расчет задолженности произведен в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», основан на ставках, утвержденных соответствующими органами государственной власти в сфере регулирования тарифов на коммунальные ресурсы и услуги, протоколами общих собраний, конкурса, решениями администрации.

В силу п.56(2) "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491,  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги; 3) взнос на капитальный ремонт.

ООО «Калужская УК» надлежащим образом исполняло обязательства по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах, однако ответчик не производил оплату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за управление и содержание общего имущества многоквартирных жилых домов в части незаселенных (пустующих) жилых помещений, находящихся в оперативном управлении ответчика.

Доказательств обратного Минобороны России не предоставлено.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что истец в соответствии со ст. 65 АПК РФ не представил доказательств регистрации права собственности и права оперативного управления на спорное недвижимое имущество, а также, что истцом не обоснован расчет задолженности по услугам, оказанным за спорный период.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

Суд учитывает, что истцом в материалы дела представлены договоры управления, постановление администрации, которые в соответствии со ст.ст.161, 162 ЖК РФ являются доказательствами управления многоквартирными домами, так как в соответствии со ст. 161 ЖК РФ решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается его собственниками. Если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления, управление осуществляется управляющей организацией, определенной решением органа местного самоуправления.

Доводы ответчика в отношении квартиры № 66, расположенной по адресу Калужская область, Жуковский район, Маринки д., Весенняя ул., д. 24 и представленный ответчиком договор управления МКД от 01.12.2019, не имеют правового значения и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данная квартира в представленном истцом расчете отсутствует.

Кроме того, Арбитражным судом города Москвы в рамках дела № А40-144805/2021-133-782 установлено, что спорное недвижимое имущество, задолженность по содержание и ремонту которого взыскивает истец настоящем деле, находится в собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Информация  о  домах,  находящихся  в  управлении,  размещена  в  государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Таким образом, истец управляет многоквартирными домами и производит начисления за жилищно-коммунальные услуги на законных основаниях, копии договоров с ресурсоснабжающими организациями также имеются в материалах настоящего дела.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, в интересах обладателей права оперативного управления направлять в управляющую организацию сведения о заселении жилых помещений, чтобы не нести расходы на их содержание и оплату коммунальных услуг.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены в дело копии договоров найма, свидетельствующие о заселенности квартир, сведения в управляющую организацию не направлены, доказательств обратного материалы настоящего дела не содержат.

Доводы отзыва об отсутствии доказательств не заселенности квартир не могут быть приняты судом во внимание, поскольку именно ответчиком, как лицом в чьем оперативном управлении находятся квартиры, должны представляться доказательства их заселения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по своевременной оплате за содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги, оказываемые в отношении незаселенного (пустующего) фонда, требования истца о взыскании задолженности в размере 7 313 080 руб. 07 коп. подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчиков пользу истца в том же порядке, что сумма задолженности.

Руководствуясь ст. ст. 49, 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЛУЖСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 7 313 080 (Семь миллионов триста тринадцать тысяч восемьдесят) руб. 07 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 59 565 (Пятьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят пять) руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЛУЖСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" из федерального бюджета госпошлину в размере 2 375 (Две тысячи триста семьдесят пять) руб. 13 коп, перечисленных платежным поручением № 1034 от 24.10.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                        О.А. Кравчик