Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-99673/23

14 марта 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2024

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ИП ФИО2. (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.02.2018) 

к ООО "ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ" (142721, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ВИДНОЕ Г, МИСАЙЛОВО Д, ЛИТЕРАТУРНЫЙ (ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ МКР.) Б-Р, Д. 4, ПОМЕЩЕНИЕ 629, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2013, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда за нарушение сроков  по договору участия в долевом строительстве,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Ип ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г. Уфы о  взыскании 1 482 875, 61 неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, начисленной за период с 31.08.2022 г. по 12.02.2023 г., 50 000 рублей компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 06.10.2023 г. исковое заявление передано в Арбитражный суд Московской области.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения заявления извещена надлежащим образом. Заявление рассмотрено в ее отсутствии на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 12.02.2023 г. по акту приема передачи передано нежилое помещение № 651, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: РФ Московская область, Ленинский городской округ, 

<

...>, на основании договора № ПРЛ-4/57//3-352931401 от 29.06.2022 г., заключенного с ответчиком. 

Согласно п. 2.5 договора срок передачи квартиры установлен не позднее 31.08.2022 г. Оплата квартиры в размере 17 865 971,19 рублей выполнена в полном объеме. Неустойка определена за период с 31.08.2022 г. по 12.02.2023 г. в размере             1 482 875,61 рубль. 

Поскольку обязательства по передаче объекта недвижимости не было исполнено ответчиком в срок, истец направил претензию от 03.07.2023 с требованием о выплате неустойки 

Оставление ответчиком претензии о выплате неустойки без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд.

Отношения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (с изменениями и дополнениями):

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

В Постановлении Правительства N 479 четко оговорен срок действия данного моратория распространяются на застройщика, если просрочка передачи объекта долевого строительства возникла после 29 марта 2022.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 "О внесении в некоторые акты Правительства Российской Федерации", срок предоставления отсрочки продлен до 30 июня 2023 года включительно.

В рассматриваемом деле, истцом заявлено о взыскании неустойки, вызванных просрочкой передачи объекта, за период с 31.08.2022 г. по 12.02.2023.

Так как по договору участия в долевом строительстве № ПРЛ-4/57//3-352931401 от 29.06.2022 просрочка передачи объекта долевого строительства возникла с 31.08.2022, т.е. после 29 марта 2022 года, в связи с чем действие моратория подлежит применению до 30.06.2023.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами в материалы дела доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Судья                                                      А.О. Уваров