АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru https://my.arbitr.ru тел. 

<

***>

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Казань	 Дело А65-31623/2025

Дата изготовления определения в полном объеме 12 февраля 2026 года Дата объявления резолютивной части определения 29 января 2026 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Салманина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании требование публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» о включении в реестр требования, требований кредиторов ФИО2, в размере 630 268,35 руб. как требования, обеспеченного залогом имущества:

- квартира с кадастровым номером 16:33:140406:14845, расположенная по адресу Республика Татарстан, Пестречинский район, д. ФИО4, жилой комплекс «Светлый», квартал 15, д. 1, квартира № 27 (вх.81266 от 22.12.2025),

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.10.2025 (резолютивная часть оглашена 09.10.2025) гражданка ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>), дата рождения: 13.05.1996 года, место рождения: гор. Казань, адрес: РТ, 

<

...>, (далее по тексту – должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура реализации имущества гражданки; финансовым управляющим утверждена ФИО3, член Саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Ассоциация арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

В Арбитражный суд Республики Татарстан 22.12.2025 поступило требование публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» о включении в реестр требования, требований кредиторов ФИО2, в размере 630 268,35 руб. как требования, обеспеченного залогом имущества:

- квартира с кадастровым номером 16:33:140406:14845, расположенная по адресу Республика Татарстан, Пестречинский район, д. ФИО4, жилой комплекс «Светлый», квартал 15, д. 1, квартира № 27 (вх.81266 от 22.12.2025).

Определением суда Республики Татарстан от 26.12.2025 требование кредитора принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по

адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В силу ч.6 ст.121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, доказательства уважительности причин неявки не представили, в связи с чем арбитражный суд на основании части 3 статьи 156 АПК РФ определил провести судебное разбирательство в отсутствие сторон.

До судебного заседания из филиала ППК Роскадастр поступила полная выписка из ЕГРН в отношении залогового имущества.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Кредитором заявлено требование о включении в реестре требование кредиторов должника задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.10.2020 в размере 630 268,35 руб. как требования, обеспеченного залогом имущества:

- квартира с кадастровым номером 16:33:140406:14845, расположенная по адресу Республика Татарстан, Пестречинский район, д. ФИО4, жилой комплекс «Светлый», квартал 15, д. 1, квартира № 27.

Как следует из представленных материалов, 22.10.2020 года АО «Инвестторгбанк» (далее –«Банк») и ФИО2 (далее –«Заемщик») заключили кредитный договор 

<

***> (далее – «Кредитный договор»). В соответствии с условиями кредитного договора должнику был предоставлен целевой кредит в размере 1 805 000 руб. на 300 месяцев с установлением процентной ставки: В соответствии с программой кредитования, основанной на Правилах предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) ипотечным кредитам, предоставленным гражданам РФ, имеющим детей, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1711 с последующими изменениями, процентная ставка составляет 5,90 (Пять целых и 90/100) процентов годовых и действует по дату фактического возврата кредита (включительно); процентная ставка в размере 8,25 (Восемь целых и 25/100) процентов годовых устанавливается:

- с даты предоставления кредита до начала Процентного периода, следующего за датой перечисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредиту, заявления на снижение процентной ставки, а также предоставления Заемщиком Кредитору зарегистрированного в установленном порядке Договора приобретения недвижимости, платежного документа, подтверждающего факт внесения в кассу/на счет Застройщика суммы, уплачиваемой за счет собственных денежных средств Заемщика,

- с Даты платежа месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщик был уведомлен о повышении процентной ставки вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения следующих обязательств по Договору ипотечного кредитования:

1. невыполнения Условий страхования в соответствии с п. 10 настоящих Индивидуальных условий ипотечного кредитования,

2. неисполнения в полном объеме Заемщиком своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями Договора ипотечного кредитования,

3. неисполнении обязательств Заемщика по предоставлению зарегистрированной Закладной на Предмет залога в течение шести месяцев с даты постановки Предмета залога на кадастровый учет.

Цель кредита - Приобретение Предмета залога на стадии строительства в собственность Залогодателя путём приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору приобретения и строительства - Договор участия в долевом строительстве № К-15-1-27 от 22.10.2020 года, заключённый между Залогодателем ФИО2 Застройщиком Акционерное общество «Девелоперская корпорация «Антей».

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является приобретаемое на стадии строительства в собственность жилое помещение - квартира, собственником которой будет являться: Заемщик-Залогодатель, находящаяся по адресу (строительный адрес): Российская Федерация, Республика Татарстан, Пестречинский район, д. ФИО4, Жилой комплекс «Светлый», Квартал 15, дом 1, квартира № 27, общей площадью 33,6кв. м., расположенная на 2 этаже, во 2 подъезде, стоимостью 1 900 000,00 (Один миллион девятьсот тысяч и 00/100) рублей путём приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору приобретения недвижимости, заключённому между Залогодателем и Застройщиком.

Банк обязательства по кредитному договору выполнил, что подтверждается копией платежного поручения о перечислении денежных средств при раскрытии аккредитива, а также выпиской по счету клиента, открытому для обслуживания кредитного договора.

05.05.2021 актом приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве № К-15-1-27 от 22.10.2020 предмет залога по адресу Российская Федерация, Республика Татарстан, Пестречинский район, д. ФИО4, Жилой комплекс «Светлый», Квартал 15, дом 1, квартира № 27, КН 16:33:140406:14845, передан в собственность ФИО2

05.08.2021 ФИО2 составлена закладная на предмет ипотеки - квартиру, Российская Федерация, Республика Татарстан, Пестречинский район, д. ФИО4, Жилой комплекс «Светлый», Квартал 15, дом 1, квартира № 27, КН 16:33:140406:14845, залогодержателем по которой в настоящее время является публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», что подтверждается приложенной копией закладной, содержащей отметку уполномоченного лица о новом владельце закладной.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передача прав по закладной и залог закладной возможны и осуществляются в порядке, установленном ст. 48 и 49 Закона об ипотеке.

В частности, соответствии с пп. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

По состоянию на 09.10.2025, задолженность ФИО2 перед Банком составляет 630 268,35 руб. (шестьсот тридцать тысяч двести шестьдесят восемь руб. 35 коп.), в том числе:

- сумма основного долга - 628 439,43 руб.; - проценты – 1 828,92 руб.

Должником нарушены условия кредитного договора в части возврата суммы задолженности в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора, что подтверждается расчетом задолженности и выписками по счетам должника.

Обязательства должника перед Банком по кредитному договору не исполнены.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 6 п. 4 ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Исследовав доказательства, суд считает требование заявителя подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно ст.213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

Требования кредиторов рассматриваются в порядке, установленном статьей 71 настоящего Федерального закона.

Определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов вступает в силу немедленно и может быть обжаловано.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации

(далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из п.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» при применении пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве судам следует учитывать, что обязательство возвратить денежную сумму, предоставленную по договору займа (статья 810 ГК РФ) или кредитному договору (статья 819 ГК РФ), возникает с момента предоставления денежных средств заемщику.

Проценты, подлежащие уплате на сумму займа (кредита) соответственно на дату подачи в суд заявления о признании должника банкротом или на дату введения соответствующей процедуры банкротства, присоединяются к сумме займа (кредита). В реестр требований кредиторов подлежит включению требование об уплате получившейся денежной суммы, размер которой впоследствии не изменяется (п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам должником в материалы дела не представлено. Должником и финансовым управляющим требование кредитора не оспорено, доказательств его необоснованности не представлено. Изложенные в заявлении расчеты задолженности никем из участвующих в деле лиц не оспорены, контррасчеты не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Доказательства, подтверждающие оплату задолженности, суду не представлены.

В связи с допущенным должником нарушением обязательства по своевременному возврату кредита и уплаты процентов за их пользование начислены проценты.

Проверив представленные кредитором расчеты, арбитражный суд пришел к выводу, что арифметически они произведены правильно, согласно условиям договоров и требованиям закона, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В силу положений пункта 5 статьи 138 Закона о банкротстве требования залогодержателей по договорам залога, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном статьей 138 Закона о банкротстве. Эти залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве.

Согласно постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям,

предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

На кредитора должна быть возложена первичная обязанность подтвердить основания возникновения залога.

На лицо же, имеющее противоположные материальные интересы и не желающее, чтобы требования заявителя были установлены (например, арбитражный управляющий или другие кредиторы), исходя из его правовой позиции по спору может быть возложено бремя по доказыванию оснований прекращения залогового права либо подтверждения выбытия имущества из контроля должника.

В случае представления заявителем достаточно серьезных первичных доказательств и приведения убедительных аргументов, указывающих на возникновение залогового права, бремя доказывания условий для отказа в удовлетворении заявленных им требований (возражение о ничтожности договора залога, уничтожении заложенного имущества, приобретения залогового имущества третьим лицом по добросовестности и т.д.) переходит на его процессуальных оппонентов.

Из материалов дела следует, что право залогодержателя возникло в установленном порядке и не прекратилось по основаниям, предусмотренным законодательством, договор, предусматривающий условие о залоге, представлен в материалы дела, факт неисполнения кредитных обязательств имеет место.

Доказательства уничтожения заложенного имущества, приобретения залогового имущества третьим лицом по добросовестности или иных обстоятельств, свидетельствующих о выбытии имущества из собственности должника, в материалы дела не представлены.

Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН подтверждается, что предмет залога зарегистрирован за должником.

Перечень принадлежащего должнику на праве собственности имущества, на которое не может быть обращено взыскание, приведен в пункте 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом по смыслу указанной нормы права на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, исполнительский иммунитет не распространяется.

Наличие имущества подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 АПК РФ).

В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) лицо обязано доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований.

При вышеуказанных обстоятельствах, арбитражный суд установил наличие основания для включения требования кредитора в реестр требований кредиторов должника по договору 

<

***> от 22.10.2020 в размере 630 268,35 руб., из которых: 628 439,43 руб. основной долг, 1 828,92 руб. проценты, как обеспеченное залогом недвижимого имущества должника – квартиры с кадастровым номером 16:33:140406:14845,

расположенной по адресу: РТ, Пестречинский район, д. ФИО4, Жилой комплекс «Светлый», Квартал 15, д. 1, кв. № 27.

Кредитором уплачена государственная пошлина в размере 43 257 руб. платежным поручением № 188247 от 22.12.2025 за рассмотрение требования о включении в реестр требований кредиторов должника.

Согласно п.18 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» судебные расходы кредитора и иных лиц, в пользу которых был принят судебный акт по соответствующему обособленному спору, не являются текущими платежами и подлежат удовлетворению применительно к пункту 3 статьи 137 Закона о банкротстве, поскольку возмещение таких расходов до удовлетворения основных требований кредиторов нарушает интересы других кредиторов и принцип пропорциональности их удовлетворения.

В соответствии с п. 3 ст. 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 257руб., уплаченные платежным поручением № 188247 от 22.12.2025, признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Руководствуясь ст.ст. 184-187, ч.1 ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.71 Федерального закона от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Республики Татарстан

ОПРЕДЕЛИЛ:

требование удовлетворить.

Включить требование публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в реестр требований кредиторов гражданки ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) в состав третьей очереди в размере 630 268,35 руб., из которых: 628 439,43 руб. основной долг, 1 828,92 руб. проценты, как обеспеченное залогом недвижимого имущества должника – квартиры с кадастровым номером 16:33:140406:14845, расположенной по адресу: РТ, Пестречинский район, д. ФИО4, Жилой комплекс «Светлый», Квартал 15, д. 1, кв. № 27.

Признать понесенные публичным акционерным обществом «Транскапиталбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 43 257 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению порядке пункта 3 статьи 137 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья А.А. Салманин

- код доступа