АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8036/2020

г. Чебоксары

18 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 15 сентября 2020 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Малокибечского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429307, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "АгроПром", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429302, 

<

...>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма КанашАгро",

о расторжении договора,

при участии:

от истца – главы ФИО2,

установил:

Администрация Малокибечского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики (далее – истец)  обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АгроПром" (далее – ответчик) расторжении договора аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Малокибечское сельское поселение Канашского района Чувашской Республики» № 1 от 06.02.2017 с обществом с ограниченной ответственностью "АгроПром" в части земельных участков с кадастровыми номерами 21:11:100303:103, 21:11:000000:3012, 21:11:000000:458.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, являющимся арендатором указанных земельных участков своих обязательств по своевременному внесению арендной платы и надлежащему использованию земельных участков.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма КанашАгро".

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представил фотографии, составленные при проведении осмотров спорных земельных участков, в обоснование доводов о том, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по надлежащему использованию земельных участков.

Остальные участники процесса, извещенные надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание с одновременным открытием судебного заседания в первой инстанции.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Малокибечское сельское поселение Канашского района Чувашской Республики» (арендодатель) и ООО «АгроПром» (арендатор) заключен договор № 1 аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования «Малокибечское сельское поселение Канашского района Чувашской Республики» от 06.02.2017 (далее - договор) на основании постановления администрации Малокибечского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики от 26.12.2016 № 107.

Согласно пункту 1.1 договора ООО «АгроПром» приняло в пользование на условиях аренды для сельскохозяйственного производства земельные участки сельскохозяйственного назначения:

- площадью 696101 кв.м., с кадастровым номером 21:11:100303:103, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район;

- площадью 218857 кв.м., с кадастровым номером 21:11:100303:98, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район;

- площадью 501200 кв.м., с кадастровым номером 21:11:100102:6, расположенный но адресу: Чувашская Республика, Канашский район;

- площадью 1720200 кв.м., с кадастровым номером 21:11:000000:3012, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, с/п Малокибечское;

- площадью 1586003 кв.м., с кадастровым номером 21:11:000000:458, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район;

- площадью 164732 кв.м., с кадастровым номером 21:11:100301:729, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район.

Годовая арендная плата по договору составила 105860 руб. (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. договора суммы до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 1.2 договора указанный договор применяется к отношениям, возникшим с 06.02.2017 по 05.02.2037.

23.07.2018 между ООО «АгроПром» и КФХ ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору аренды земельного участка, согласно которому ООО «АгроПром» передало КФХ ФИО1 права и обязанности арендатора земельных участков с кадастровыми номерами 21:11:100301:729, 21:11:100303:98.

27.07.2018 между ООО «АгроПром» и ООО «Агрофирма «КанашАгро» был заключен договор уступки прав требования по договору аренды земельного участка, согласно которому ООО «АгроПром» передало ООО «Агрофирма «КанашАгро» права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 21:11:100106:6.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами: 21:11:100303:103, 21:11:000000:3012, 21:11:000000:458 остались в аренде ООО «АгроПром» по действующему договору. Арендная плата по договору после заключения договоров уступки составила 86500 руб. в год.

По утверждению истца, сумма задолженности ООО «АгроПром» по договору за период с 01.01.2019 по 01.04.2020 составляет 108125 руб., в том числе: - с 01.01.2019 по 31.12.219 задолженность ООО «АгроПром» составила 86500 руб., - с 01.01.2020 по 01.04.2020 задолженность ООО «АгроПром» составила 21625 руб.

Кроме того, в результате проведенных 27.06.2020 и 17.08.2020 выездных осмотров установлено, что вышеуказанные земельные участки, находящиеся в аренде ООО «АгроПром», находятся в заросшем сорной и древесно-кустарниковой растительностью. Следов проведения агротехнических мероприятий по обработке почв в целях воспроизводства плодородия земель, фитосанитарных мероприятий по уничтожению и недопущению зарастания сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительностью, агрохимических мероприятий по повышению плодородия почв, а также химической мелиорации почв используемого земельного участка не установлено.

Администрацией Малокибечского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики в адрес ООО «АгроПром» 14.07.2020 были направлены претензионные письма с требованием погасить задолженность по оплате арендной платы, претензии в связи с тем, что ответчик не обрабатывает указанные земельные участки, и с предложением расторгнуть договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 21:11:100303:103, 21:11:000000:3012, 21:11:000000:458, с приложением проекта соглашения о расторжении договора, однако указанные письма были оставлены без ответа, задолженность не погашена, договор в добровольном порядке не расторгнут.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и кредитор вправе требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно  подпунктам  1,   2 пункта  2  статьи  450  Гражданского  кодекса  Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть  изменен   или   расторгнут   по   решению   суда   только    при   существенном  нарушении     договора    другой    стороной,    а   также    в  иных    случаях,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  договором. 

Существенным  признается  нарушение  договора  одной  из  сторон, которое  влечет  для  другой  стороны  такой  ущерб,  что  она  в  значительной  степени  лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно    статье   619   Гражданского     кодекса   РФ   по   требованию арендодателя  договор  аренды  может  быть  досрочно  расторгнут  судом  в случаях,   когда   арендатор:   

1)   пользуется   имуществом   с   существенным нарушением      условий    договора    или   назначения     имущества     либо   с неоднократными  нарушениями;  

2)  существенно  ухудшает  имущество;  

3)  более   двух   раз   подряд   по   истечении  установленного   договором   срока  платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе в случаях:

использования земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порчи земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

В Постановлении Правительства Российской Федерации от 23.04.2012 № 369 "О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации" указано, что неиспользование земельного участка определяется на основании одного из следующих признаков:

на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы;

на сенокосах не производится сенокошение;

на культурных сенокосах содержание сорных трав в структуре травостоя превышает 30 процентов площади земельного участка;

на пастбищах не производится выпас скота;

на многолетних насаждениях не производятся работы по уходу и уборке урожая многолетних насаждений и не осуществляется раскорчевка списанных многолетних насаждений;

залесенность и (или) закустаренность составляет на пашне свыше 15 процентов площади земельного участка;

залесенность и (или) закустаренность на иных видах сельскохозяйственных угодий составляет свыше 30 процентов;

закочкаренность и (или) заболачивание составляет свыше 20 процентов площади земельного участка.

Земельные участки с кадастровыми номерами 21:11:100303:103, 21:11:000000:3012, 21:11:000000:458 предоставлены арендатору для сельскохозяйственного производства, которое, исходя из представленных истцом документов, ответчиком не ведется.

Доказательств использования земельных участков, проведения всех необходимых аграрных мероприятий ответчиком не представлено.

Кроме того, материалами дела подтвержден факт систематического невнесения арендатором арендных платежей. 

Доводы истца о наличии задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 01.04.2020 ответчиком также не опровергнуты.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, являются существенным нарушением условий указанных договоров, поскольку истец при таких обстоятельствах в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при надлежащем исполнении ответчиком условий договоров. Доказательств обратного ответчик, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил. 

Поскольку материалами дела подтверждается существование обстоятельств, определенных законом в качестве оснований расторжения спорных договоров, учитывая соблюдение порядка досудебного урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды, требование о расторжении неисполняемых ответчиком договоров суд удовлетворяет.

При таких обстоятельствах, следует расторгнуть договор аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Малокибечское сельское поселение Канашского района Чувашской Республики» № 1 от 06.02.2017 с обществом с ограниченной ответственностью "АгроПром" в части земельных участков с кадастровыми номерами 21:11:100303:103, 21:11:000000:3012, 21:11:000000:458.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Малокибечское сельское поселение Канашского района Чувашской Республики» № 1 от 06.02.2017 с обществом с ограниченной ответственностью "АгроПром" в части земельных участков с кадастровыми номерами 21:11:100303:103, 21:11:000000:3012, 21:11:000000:458.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АгроПром" в доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Васильев