﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-40636/2020

Нижний Новгород 								      29 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.04.2021

Полный текст решения изготовлен 29.04.2021

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-720) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.),

при участии представителей

истца: Завьялова А.А. - директор (выписка из ЕГРЮЛ, паспорт),

ответчика: Бученковой Е.В. по доверенности от 07.10.2020 №21,

третьего лица: Клочковой А.В. по доверенности от 07.07.2020,

рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «Весна 52» (ИНН 5215003603, ОГРН 1195275030741)

к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области (ИНН 5215000190, ОГРН 1025201989141)

о признании незаконным уклонение от государственной регистрации договора аренды, о государственной регистрации договора аренды,

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Ковалев Евгений Владимирович, Петрухно Сергей Александрович, общество с ограниченной ответственностью «Победа»

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Весна 52» (далее - ООО «Весна 52», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском (с учетом уточнения) к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области (далее - Администрация) о:

-  признании незаконным уклонение от государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 52:32:1200004:612, расположенного по адресу: Российская Федерация. Нижегородская область, Дальнеконстантиновский муниципальный район, сельское поселение Сарлейский сельсовет, в 100 метрах южной окраины с. Татарское, земельный участок 262;

- произведении государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 52:32:1200004:612, расположенного по адресу: Российская Федерация,

Нижегородская область. Дальнеконстантиновский муниципальный район, сельское поселение Сарлейский сельсовет, в /00 метрах южной окраины с.Татарское, земельный участок 262, в течении 5 дней после вступления решения суда в законную силу.

Заявленные требования основаны на статьях 1, 165, 309, 310, 408, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 19, 21, 51 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и мотивировано тем, что Администрация уклоняется от государственной регистрации упомянутого договора аренды.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Ковалев Евгений Владимирович, Петрухно Сергей Александрович, общество с ограниченной ответственностью «Победа».

Ответчик против удовлетворения иска, пояснил, что на земельном участке, переданном в аренду, находится объект недвижимости, который принадлежит другому лицу.

Ковалев Е.В. против удовлетворения иска.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства только истец, ответчик и Ковалев Е.В. обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей лиц участвующих в деле, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что по заявлению ООО «Весна 52» 27.05.2020 Администрацией принято постановление № 505 «О предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов», в соответствии с которым предварительно согласовано предоставление Обществу в аренду сроком на 5 лет за плату без проведения торгов земельного участка площадью 21 000 квадратных метров, кадастровый номер квартала 52:32:1200004, расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Дальнеконстантиновский муниципальный район, сельское поселение Сарлейский сельсовет, в 100 метрах южной окраины с.Татарское, земельный участок 262, а также утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем раздела земельного участка площадью 1 007 769 квадратных метров, кадастровый номер 52:32:0000000:73, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район.

16.06.2020 образованный земельный участок площадью 21 000 квадратных метров +/-1 268 квадратных метров поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 52:32:1200004:612.

23.06.2020 Администрацией принято постановление № 577 о предоставлении ООО «Весна 52» в аренду сроком на 5 лет для ведения сельского хозяйства или осуществления иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, земельного участка площадью 21 000 квадратных метров, кадастровый номер 52:32:1200004:612, расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Дальнеконстантиновский муниципальный район, сельское поселение Сарлейский сельсовет, в 100 метрах южной окраины с.Татарское, земельный участок 262.

На основании данного постановления между Администрацией и ООО «Весна 52» подписан договор аренды вышеназванного земельного участка.

02.07.2020 согласно заявлению Ковалева Е.В. и акту обследования земельного участка Администрацией принято постановление № 603 об отмене вышеназванных постановления Администрации от 27.05.2020 № 505 «О предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов», постановления Администрации от 23.06.2020 № 577 «О предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка, государственная собственность на который не разграничена».

Письмом от 16.10.2020 № 3316 Администрация сообщила Обществу о невозможности предоставить заверенную копию упомянутого договора аренды, поскольку Администрацией принято решение об отмене постановлений, положенных в основание заключения данной сделки, и договора аренды Администрация не считает заключенным.

Согласно статьям 165 (пункту 2), 309, 310 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускается,   за   исключением   случаев,   предусмотренных   законом. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.10.2020 по делу А43-24088/2020, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) ООО «Весна 52» отказано в удовлетворении иска о признании незаконным постановления Администрации от 02.07.2020 № 603 «Об отмене постановления Администрации от 27.05.2020 № 505 «О предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов», постановления Администрации от 23.06.2020 № 577 «О предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка, государственная собственность на который не разграничена». Названным решением суда установлено, что в нарушение пункта 4 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации Обществу передан в аренду земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий третьему лицу.

С учетом изложенного, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 52:32:1200004:612 является недействительным по статье 168 (пункту 2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Соответственно, названный договор государственной регистрации не подлежит.

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Весна 52» (ИНН 5215003603, ОГРН 1195275030741) в удовлетворении иска.

	Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Весна 52» (ИНН 5215003603, ОГРН 1195275030741) в доход федерального бюджета Российской Федерации 3 000 рублей государственной пошлины

	Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

	Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья 											      Р.Ю. Олисов