АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-20246/2020

г. Новосибирск

22 октября 2020 года

Решение в виде резолютивной части принято 16 октября 2020 года

Мотивированное решение изготовлено  22 октября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Абаимовой Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТРЦ Балтийский» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс» (ОГРН 

<

***>), Московская область, г. Химки

о взыскании 295 993 рублей 54 копеек 

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области   обратилось общество с ограниченной ответственностью «ТРЦ Балтийский» (далее – истец, ООО «ТРЦ Балтийский») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс» (далее – ответчик, ООО «Бэст Прайс» о взыскании задолженности по Договору аренды  № 0923-ФП/2018 от 31.07.2018 в размере 295 993 рублей 54 копеек.

Определением суда от 19.08.2020 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства, 20.08.2020 опубликовано на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети «Интернет» (www.arbitr.ru).

Стороны в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее -  АПК РФ), надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощенного производства. 

Возражений против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства стороны не представили.  Дело рассмотрено  в порядке статьей 226-228 АПК РФ.

16.10.2020 суд принял решение в виде резолютивной части об  удовлетворении исковых требований -  взыскании с ответчика в пользу истца задолженности  по Договору аренды  № 0923-ФП/2018 от 31.07.2018 в размере 295 993 рубля 54 копейки, госпошлины в размере 8 920 рублей 00 копеек.               

20.10.2020 от ответчика поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения по делу.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы.

Ответчик в отзыве на исковое заявление ссылается на наличие задолженности по арендной плате в размере 264 193, 55 рубля, достижение с истцом договоренности о снижении суммы арендной платы на период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

Как следует из материалов дела,   между ООО «ТРЦ Балтийский» (Арендодатель) и ООО «Бэст Прайс» (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 0923-ФП/2018 от 31 июля 2018 года (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (аренду) нежилое помещение, обще площадью 340,5кв.м. входящее в состав нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:091650:1311, назначения: нежилого, площадью: общей 2056,1кв.м., номера на поэтажном плане: 1-13, этаж 2, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: Литера А, этаж 2, часть комнаты № 4, в границах, очерченных Сторонами на копии поэтажного плана второго этажа в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 10.08.2018.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора за пользование помещением Стороны установили основную и дополнительную арендную плату; сумма основной арендной платы  установлена в следующем размере:

- первые 60 (шестьдесят) календарных дней аренды с момента подписания Сторонами передаточного акта Помещения – 3900 (три тысячи девятьсот) рублей в день, НДС не облагается;

- начиная с 61 (шестьдесят первого) календарного дня аренды – 234 000 (двести тридцать четыре) тысячи рублей в месяц, НДС не облагается.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.06.2019  на период с 30.07.2019 года по 27.07.2020  сумма основной арендной платы за аренду помещения составила 210 600 рублей в месяц, НДС не облагается.

Согласно  пункту 6.2. Договора ежемесячная арендная плата  вносится не позднее 10  числа текущего месяца аренды помещения.

Полагая, что у ответчика за период с апреля по июль 2020 года образовалась задолженность по арендной плате в размере  295 993,54 рубля, истец направил ответчику  претензию № 33/20 от 13.07.2020 с требованием об оплате, неисполнение которого явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, по мнению истца, у ответчика  образовалась задолженность по основной части арендной платы:

- за апрель 2020 года в размере 10 600, 00 рублей; 

- за май 2020 года в размере 10 600,00 рублей; 

- за июнь 2020 года в размере 61 174,19 рубля;

- за июль 2020 года в размере 213 619,35  рублей.

В отзыве на исковое заявление, ответчик ссылается на то, что   в связи угрозой распространения коронавирусной инфекции органами власти принимался ряд ограничительных мер, принятие которых, а так же рост распространения коронавирусной инфекции, негативно сказались на трафике покупателей, привели к значительной потери выручки в магазине ответчика, к значительному увеличению себестоимости импортных товаров,  что в совокупности привело к резкому ухудшению экономического положения ответчика, а, следовательно, к ухудшению условий пользования им нежилым помещением, при отсутствии в этом его вины. 

В связи с указанными обстоятельствам, по мнению ООО «Бэст прайс», ответчик имел полное право на уменьшение размера арендной платы. Сторонами  в порядке электронной переписки  был согласован размер ежемесячной арендной платы на период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 200 000 рублей. 

Во исполнение достигнутых договорённостей в части уменьшения размера арендной платы, ответчик произвел оплату арендной платы в следующих размерах: за апрель - 200 000,00 рублей, за май - 200 000,00 рублей, за июнь – 149 425,81 рублей, в связи с чем за ответчиком числится задолженность по оплате арендной платы по Договору  за июнь в размере 50 574,19 рубля,  за июль в размере 213 619, 35 рублей, всего 264 193, 55 рубля.

Поскольку на период снижения размера арендной платы со стороны истца в адрес ответчика не поступало каких- либо претензий по оплате не в полном объеме суммы арендной платы, претензия о наличии задолженности была получена ответчиком  уже по истечении льготного периода, согласованного сторонами по электронной почте, ООО «Бэст прайс» полагает, что поведение истца является недобросовестным.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

01.04.2020  вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Федеральный закон № 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса. 

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

В данном случае ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ООО «Бэст Прайс», осуществляет деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса. 

         Согласно сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ,  основным видом деятельности ответчика является торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах.

Арендатором также не представлены доказательства, что рост распространения коронавирусной инфекции привел к значительной потери выручки в магазине ответчика,  и, как следствие, к ухудшению условий пользования им нежилым помещением.

Как указано выше,  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, законами или договором. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 1 статьи 450, пункты 2, 3 статьи 453 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 452  ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Иная форма может допускаться законом, иными правовыми актами или обычаями делового оборота.

Исходя из изложенного, соглашение об изменении размера арендной платы к спорному Договору аренды должно быть заключено в письменной форме.

Доказательств, свидетельствующих об изменении арендной платы в надлежащей форме – в виде документа, подписанного уполномоченными лицами Арендодателя и Арендатора, материалы дела не содержат.  Представленная ответчиком электронная переписка между менеджерами не может служить доказательством изменения условия договора об оплате.

При установленных судом обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии бесспорных доказательств, подтверждающих изменение арендной платы за спорный период, в связи с чем считает подлежащим применению размер арендной платы, установленный Договором аренды и Дополнительным соглашением № 2 от 01.06.2019  договору.

В отсутствии доказательств оплаты ответчиком задолженности за  апрель 2020 года в размере 10 600, 00 рублей, за май 2020 года в размере 10 600,00 рублей, за июнь 2020 года в размере 61 174,19 рубля,  за июль 2020 года в размере 213 619,35  рублей, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

        В соответствии со статьей 110 АПК РФ уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

 Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

Руководствуясь статьей 110,  частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

                                              РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТРЦ Балтийский» (ОГРН 

<

***>)  задолженность  по Договору аренды  № 0923-ФП/2018 от 31.07.2018 в размере 295 993 рубля 54 копейки, госпошлину в размере 8 920 рублей 00 копеек.                          

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

 

Судья                                                                                   Т.В. Абаимова