Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-71278/2020

13 ноября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Устинкина О.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЛАЗУРИТ"; ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЛАЗУРИТ" (адрес:  Россия 238311, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГУРЬЕВСКИЙ РАЙОН, ПОСЕЛОК. БОЛЬШОЕ ИСАКОВО, УЛИЦА. КАЛИНИНГРАДСКАЯ, ДОМ/2Е; Россия 188506, Санкт-Петербург, п. Малое Карлино кв. 12/1, ОГРН: 1073917000068);

Ответчик: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОНЦЕРН "ЭНЕРГОТЕХНОЛОГИИ" (адрес:  Россия 199178, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ПРОСПЕКТ. МАЛЫЙ В.О., 58, ЛИТ.А, ОФИС 17Н, ОГРН:1067761460579);

О взыскании

УСТАНОВИЛ:

ООО «Торговый дом «Лазурит» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к АО «Концерн «Энерготехнологии» о взыскании суммы в размере 449 280 руб., оплаченной в качестве гарантийного платежа по предварительному договору аренды №104 от 25.09.2019 и предварительному договору №222 от 25.09.2019, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 31 августа 2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, направлены возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Изучив доводы ответчика, суд не усматривает оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ дело подлежит рассмотрению судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится.

Изучив материалы дела, изложенные в представленных сторонами документах объяснения, суд приходит к выводу о возможности принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

25 сентября 2019 года между АО «Концерн «Энерготехнологии» и ООО «Торговый дом «Лазурит» заключен предварительный договор аренды нежилого помещения №104 (площадь 212 кв.м.), а также предварительный договор нежилого помещения №222 (120 кв.м.).

Предметом по данным договорам является обязательство сторон в будущем заключить договоры аренды в ТЦ Кубатура, расположенного по адресу: 

<

...>, лит.А на согласованных условиях.

Пунктом 2.1 Договора №104 и Договора №222 установлена обязанность сторон заключить договор аренды помещения в срок не позднее 10 января 2020 года при надлежащем исполнении п.3.6 Договора.

Согласно п.3.6 Договоров установлено, что АО «Концерн «Энерготехнологии» обязан предоставить ООО «Торговый дом «Лазурит» не позднее 01 ноября 2019 года  по акту допуска в помещение для производства работ, возможность приступить к осуществлению отделочных и подготовительных работ в помещении.

Согласно п.3.2 Договора №104, для обеспечения исполнения обязательства заключить основной договора ООО «ТД «Лазурит» обязуется оплатить АО «Концерн «Энерготехнологии» гарантийный платеж в размере 305 280 руб.

Часть гарантийного платежа перечисляется в срок до 20 октября 2019 года в размере 152 640 руб. на расчетный счет АО «Концерн «Энерготехнологии»; оставшаяся часть гарантийного платежа перечисляется в срок до 20 ноября 2019 года в размере 152 640 руб. на расчетный счет АО «Концерн «Энерготехнологии».

Согласно п.3.2 Договора №222, для обеспечения исполнения обязательства заключить основной договора ООО «ТД «Лазурит» обязуется оплатить АО «Концерн «Энерготехнологии» гарантийный платеж в размере 144 000 руб.

Часть гарантийного платежа перечисляется в срок до 20 октября 2019 года в размере 72 000 руб. на расчетный счет АО «Концерн «Энерготехнологии»; оставшаяся часть гарантийного платежа перечисляется в срок до 20 ноября 2019 года в размере 72 000 руб. на расчетный счет АО «Концерн «Энерготехнологии».

Во исполнение вышеуказанных условий, ООО «ТД «Лазурит» оплатил обеспечительный платеж в размере 305 280 руб. (152 640 руб. платежным поручением №18002 от 18.11.2019; 152 640 руб. платежным поручением №15994 от 16.10.2019) и в размере 144 000 руб. (72 000 руб. платежным поручением №15995 от 16.10.2019; 72 000 руб. платежным поручением №18003 от 18.11.2019).

Положениями п.3.5 Договоров установлено, что в случае если по каким-либо причинам, за исключением случая, указанного в п.3.4 Договора,  АО «Концерн «Энерготехнологии» откажется от заключения основного договора или основной договор не будет заключен в срок до 01 апреля 2020 года, гарантийный платеж АО «Концерн «Энерготехнологии» обязано вернуть ООО «ТД «Лазурит» в течение 10 рабочих дней с момента получения требования.

Сторонами договоры аренды не заключены.

Требование о возврате гарантийного платежа датированное 01.04.2020, оставлено без ответа.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.4 ст.329 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч.4 ст.429 ГК РФ).

Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, срок для заключения договоров аренды в соответствии с условиями предварительных договоров №104 и №222 истек, названные договоры сторонами не заключены, предложение о заключении основного договора в пределах указанного в пункте 2.1 предварительного договора срока ни одна из сторон не направила.

При таком положении суд приходит к выводу, что обязательства сторон по предварительным договорам №104 и №222 прекращены.

Из условий предварительного договора не следует, что стороны согласовали возможность удержания обеспечительного платежа в такой ситуации.

При наличии изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании денежной суммы в размере 449 280 руб.

Ссылка ответчика на то, что в его адрес не поступало исковое заявление, не принимается судом, поскольку из материалов дела следует, что исковое заявление направлено в адрес (юридический) ответчика 20.08.2020 и получено им 26.08.2020, что подтверждается копией почтового уведомления о вручении, кассовым чеком с указанием почтового идентификатора.

При таком положении, возражения ответчика о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, основанные на том, что им не получено исковое заявление, отклоняются судом.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Взыскать с акционерного общества «Концерн «Энерготехнологии» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Лазурит» сумму в размере 449 280 руб., оплаченную в качестве гарантийного платежа по предварительному договору аренды №104 от 25.09.2019 и предварительному договору аренды №222 от 25.09.2019, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 986 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья                         Устинкина О.Е.