АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А65-23896/2022

г. Казань

26 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А. Исхаковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Государственному унитарному предприятию "Медицинская техника и фармация Татарстана", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 21 095 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны г.Казани (без проведения открытых аукционных торгов) № 8704-95 от 22.08.2016 за период с 01.08.2019 по 31.08.2019, 21 руб. 10 коп. пени за период с 11.08.2019 по 31.08.2019, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику – Государственному унитарному предприятию "Медицинская техника и фармация Татарстана", г. Казань (далее – ответчик), о взыскании 21 095 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны г.Казани (без проведения открытых аукционных торгов) № 8704-95 от 22.08.2016 за период с 01.08.2019 по 31.08.2019, 21 руб. 10 коп. пени за период с 11.08.2019 по 31.08.2019.

Определением от 17.10.2022 дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

В силу ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу было принято путем подписания 16.12.2022 резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в свободном доступе. 

От истца 21.12.2022 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Истец надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (уведомление в материалах дела).

Ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (уведомление в материалах дела).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.10.2022 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

От ответчика 10.11.2022 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования им не признаются, поскольку задолженность по арендной плате перед истцом за период с 01.08.2019 по 31.08.2019 отсутствует, оплата аренды за август 2019 произведена в полном объеме, заблаговременно, без просрочек – 23.07.2019, на сумму 64 691 руб. 66 коп. Также указывает, что в ответ на претензию истца об оплате задолженности по арендной плате за период с 01.08.2019 по 31.08.2019 (№2024/ КЗИО- исх. от 16.02.2022), ответчик направил ответ (исх.№1301 от 11.03.2022) с  приложением платежного поручения, подтверждающего оплату аренды за август месяц 2019 года, данный документ зарегистрирован истцом за вх.№4667/КЗИО-ВХ-ЛМ от 15.03.2022. 

Как следует их материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 22.08.2016 заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны г.Казани (без проведения открытых аукционных торгов) № 8704-95 (л.д.6-7), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения первого этажа: №№ 3в, 4в, 6в, 6а, 6б, 7-17, инвентарный № 6671 (согласно поэтажному плану строения), находящиеся в муниципальной казне г.Казани, расположенные по адресу: 

<

...> для реализации лекарственных препаратов и изделий медицинского характера в целях охраны здоровья граждан,  общей площадью 126,6 кв.м. (пункты 1.1-1.2 договора).

Договор заключен сроком на 11 мес. 29 дней с 22 августа 2016г. по 20 августа 2017г.; дата возврата имущества 20 августа 2017г. (пункты 2.1-2.2 договора).

По условиям пункта 2.6 договора, стороны договорились, что действие договора прекращается со дня, следующего после даты, указанной в пункте 2.2 договора. Однако истечение срока действия не освобождает стороны от полного исполнения всех обязательств по договору, не выполненных на момент прекращения его действия.

Согласно пункту 3.1 договора, размер ежегодной арендной платы на момент подписания договора на основании отчета об определении рыночной стоимости арендной платы составляет 916 034 руб., включая НДС 139 734 руб.

Согласно пункту 3.2 договора, арендатор ежемесячно вносит на лицевой счет арендодателя арендную плату из расчета 1/12 размер ежегодный арендной платы в сумме 64 691 руб. 66 коп. не позднее 10- го числа текущего месяца.  

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи от 22.08.2016 (л.д.8).

Актом приема- передачи от 31.08.2019 имущество по договору возвращено арендодателю (л.д.25).

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность в размере 21 095 руб. за период с 01.08.2019 по 31.08.2019, пени за период с 11.08.2019 по 31.08.2019 составили 21 руб. 10 коп.

В адрес ответчика была направлена  претензия № 2024/КЗИО-ИСХ от 16.02.2022 с требованием оплаты задолженности и пени (л.д.27), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 21 095 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны г.Казани (без проведения открытых аукционных торгов) № 8704-95 от 22.08.2016 за период с 01.08.2019 по 31.08.2019, 21 руб. 10 коп. пени за период с 11.08.2019 по 31.08.2019.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком, в представленном отзыве указано, что оплата аренды за август 2019 произведена заблаговременно в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 24998 от 23.07.2019 на сумму 64 691 руб. 66 коп. с указанием в назначении платежа «(224001) За аренду помещения за август 2019г. по адресу: 

<

...> по дог. №8704-95 от 22.08.2016г. без НДС» (л.д. 47, оборот).

С учетом вышеизложенного, суд приход к выводу, что задолженность за заявленный истцом период  ответчиком погашена. При этом в силу пункта 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд исходит из недопустимости зачета истцом данного платежа в счет оплаты долга, возникшего ранее, так как ответчиком в назначении платежа указан конкретный месяц в счет которого исполняется денежное обязательство. Об изменении исковых требований истцом не заявлялось, долг за иной период к взысканию не предъявлялся.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая факт надлежащего исполнения обязательств по договору со стороны ответчика за указанный истцом период, в удовлетворении требований  о взыскании 21 095 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны г.Казани (без проведения открытых аукционных торгов) № 8704-95 от 22.08.2016 за период с 01.08.2019 по 31.08.2019 истцу следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании 10 коп. пени за период с 11.08.2019 по 31.08.2019.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Пени и задолженность по арендной плате по договору взыскивается в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор ежемесячно вносит на лицевой счет арендодателя арендную плату из расчета 1/12 размера ежемесячной арендной платы в сумме 64 691 руб. 66 коп. не позднее 10-го числа текущего месяца.

По платежному поручению № 24998 от 23.07.2019 на сумму 64 691 руб. 66 коп. произведена оплата арендной платы за август 2019 года.

Таким образом, нарушение ответчиком сроков оплаты арендных платежей по договору аренды материалами дела не подтверждено, соответственно начисление пени за просрочку оплаты арендных платежей является неправомерным.

На основании изложенного, учитывая факт надлежащего исполнения обязательств по договору со стороны ответчика и отсутствие какой-либо задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам за указанный истцом период, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Государственная пошлина в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца, который от её уплаты освобожден. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

 

СудьяМ.А. Исхакова