АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28     http://yaroslavl.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А82-16531/2017

г. Ярославль

16 января 2018 года

резолютивная часть принята 18 декабря 2017 года 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Фирсова А.Д. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веремьевым И.М.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом Сервис" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью Ландшафтный центр "Ярославские газоны" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   27769.41  рублей

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 06.10.2017,

от ответчика: не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью Ландшафтный центр «Ярославские газоны», в котором с учетом уточнений, просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 518,29 руб., пени за период с 11.06.2015 по 11.12.2017 в размере 6 251,12 руб. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, месте, времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении дела не просил. Письменный отзыв не представил.  

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ст 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В рассматриваемой ситуации, ООО ЛЦ «Ярославские газоны» является собственником нежилого помещения - машиноместа № 114, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом приема-передачи от 11.09.2013 к договору № 2 долевого участия в строительстве от 30.05.2011 заключенному между ответчиком и ОАО «Горстройзаказчик».

На основании договора № 93/13 управления и обслуживания гаража на 300 мест со встроенными помещениями автосервиса и инженерными коммуникациями от 01.09.2013 заключенного между ОАО «Горстройзаказчик» и ООО «УК «Дом сервис, истец обязалось оказывать услуги по управлению и обслуживанию гаража на 300 мест со встроенными помещениями автосервиса и инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 3570 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, а собственник оплачивать оказанные услуги в течение 10 дней с даты выставления счета.

Во исполнение условий договора истец в период с апреля 2015 года по июнь 2017 года производил содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены. По данным истца за ответчиком числилась задолженность в сумме 21 518,29 рублей.

Соответственно, требования истца в части взыскания основного долга заявлены обоснованно.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с просрочкой платежа истец, на основании указанной нормы закона, за период с 11 июля 2015 года по 11 декабря 2017 года начислил пени в сумме 6 251,12 рублей. Расчет ответчиком не оспорен. 

Вместе с тем, как следует из расчета, он выполнен исходя из ставок рефинансирования  8,25% годовых. Однако, так как оплата не была произведена после принятия иска к производству, промежуточных оплат не было, в соответствии с разъяснениями, приведенными в Обзоре судебной практики №3 за 2016 год ВС РФ неустойка за весь период просрочки должна быть рассчитана исходя из ставки рефинансирования действующей на день оплаты долга или вынесения решения – 7,75 %, соответственно, обоснованными являются требования о взыскании неустойки за заявленный истцом период в размере 5 750,69 рублей.   

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом Сервис" удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ландшафтный центр "Ярославские газоны" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом Сервис" задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги за период с апреля 2015 года по июнь 2017 года в размере 21 518,29 рублей, неустойку на указанную задолженность за период с 11 июня 2015 года по 11 декабря 2017 года в размере 5 750,69 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины взыскать 2 000 рублей.  

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Фирсов А.Д.