АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-4615/2018

г. Петропавловск-Камчатский

10 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Решетько В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику 

обществу с ограниченной ответственностью «Дальний Восток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 42 637, 67 руб.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2018 (сроком до 31.12.2018);

от ответчика: не явились,

установил:

акционерное общество «Дирекция по эксплуатации зданий» (далее – АО «ДЭЗ», истец, место нахождения: 683024, 

<

...> Октября, д. 4) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дальний Восток» (далее – ООО «Дальний Восток», ответчик, место нахождения: 683049, Камчатский край, 

<

...>)  о взыскании 42 637, 67 руб. по договору аренды от 01.11.2017 № 2206, из которых 22 602 руб. – долг по арендным платежам за март 2018 года, 2 336, 40 руб. – долг за потребленную электроэнергию за февраль–март 2018 года, 17 699, 27 руб. –неустойка за период с 11.03.2018 по 31.07.2018.

Также истец просил взыскивать неустойку, начисленную на сумму долга, начиная с 01.08.2018 по день фактической уплаты долга в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Исковые требования заявлены со ссылками на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 07.08.2017 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Определением от 01.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке искового производства.

Стороны извещены о времени и месте судебного заседаний надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), однако ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил. 

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика на основании части 1 статьи 136 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям,  изложенным в исковом заявлении. 

После проведения предварительного судебного заседания арбитражный суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ открыл судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Заслушав доводы истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.11.2017 между АО «ДЭЗ» (арендодатель) и ООО «Дальний Восток» (арендатор) заключен договор аренды № 2206, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества: Нежилое (ые) помещение (я) часть позиции № 2 пятого этажа в здании общежития, назначение: нежилое, общей площадью 21.0 м3, расположенное (ые) по адресу: 

<

...> пет Октября д. 4, для оказания юридических услуг (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора эксплуатирующей организацией  (управляющей компанией) на объекте аренды, предоставляемом в аренду, является АО «Дирекция по эксплуатации зданий» (арендодатель).

Срок договора аренды установлен в пункте 1.3 договора с 01.11.2017 по 30.09.2018.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из основной части арендной платы – собственно арендная плата и эксплуатационные услуги и дополнительной части арендной платы – коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, центральное отопление, вспомогательное освещение помещений общего пользования и наружное освещение здания).

Размер основной и дополнительной частей арендной платы определяется арендодателем самостоятельно и составляет: основная часть арендной платы: 966 руб. за 1 кв.м. с учетом НДС, всего 20 286 руб. в месяц с учетом НДС; дополнительная часть арендной платы: 66 руб. за 1 кв.м. с учетом НДС, всего 1 386 руб. в месяц с учетом НДС. Итого арендная плата в месяц: 21 672 руб. с учетом НДС. 

Согласно пункту 3.2 договора основная и дополнительная части арендной платы вносятся арендатором самостоятельно в текущем месяце не позднее 10 числа каждого месяца.

По акту сдачи помещения арендатору от 01.11.2017 арендованное помещение было передано ответчику.

Соглашением от 31.03.2018 стороны расторгли договор с 01.04.2018 по соглашению сторон.

По акту сдачи помещения арендодателю от 31.03.2018 ответчик вернул истцу арендованное помещение.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей по договору исполнял ненадлежащим образом.

На оплату арендной платы за февраль–март 2018 года истцом были выставлены счета-фактуры от 31.03.20187 № Э1567, от 28.02.2018 № Э1188 и от 31.03.2018 № Э1909 на общую сумму 24 938, 40 руб. 

Претензией от 28.02.2018 № 201 истец обратился к ответчику с требованием об оплате долга. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору от 01.11.2017 № 2206 послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив условия договора аренды от 01.11.2017 № 2206, суд квалифицирует правоотношения сторон как возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах        ГК РФ.

Договор расторгнут по соглашению сторон с 01.04.2018.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Актами сдачи имущества от 01.11.2017 и от 31.03.2018, подписанным сторонами, подтверждается факт пользования ответчиком арендованным помещением.

Кроме того, согласно пунктам 2 и 3 соглашения о расторжении договора аренды, ответчик берет на себя обязательство по оплате арендной платы и электроэнергии, предусмотренных договором аренды от 01.11.2017 № 2206 за период до 31.03.2018 включительно, а также договорной неустойки (пени) в размере, предусмотренном договором аренды до момента погашения долга, возникшего в период действия договора.

Ответчик долг по арендной плате в размере 24 938, 40 руб. не оплатил. Доказательств, опровергающих наличие указанного долга, ответчик суду не представил.

Проверив расчет долга, заявленного к взысканию, суд признает расчет верным, а период взыскания долга – обоснованным.

На основании изложенного требование АО «ДЭЗ» о взыскании с ООО «Дальний Восток» 24 938, 40 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Рассмотрев требование истца о взыскании 17 699, 27 руб. неустойки за период с 11.03.2018 по 31.07.2018, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения п. 2.4.2–2.4.4, п. 3.2, п. 3.3 договора арендодатель вправе предъявить арендатору пеню в размере до 0,5 % включительно от суммы задолженности за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить предъявленную пеню.

Вместе с тем, пунктами 2 и 3 соглашения о расторжении договора аренды, стороны установили, что ответчик берет на себя обязательство по оплате арендной платы и электроэнергии, предусмотренных договором аренды от 01.11.2017 № 2206 за период до 31.03.2018 включительно, а также договорной неустойки (пени) в размере, предусмотренном договором аренды до момента погашения долга, возникшего в период действия договора.

Поскольку неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору от 01.11.2017 № 2206 судом установлено, требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Суд, проверив произведенный истцом расчет неустойки, признает его обоснованным и математически верным.

Ответчик каких-либо возражений относительно расчета не заявил, доказательств оплаты неустойки суду не представил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 17 699, 27 руб. за период с 11.03.2018 по 31.07.2018 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно пункту 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга не представил, требование истца о взыскании с ответчика неустойки на сумму долга в размере 24 938, 40 руб., начиная с 01.08.2018 по день фактической выплаты включительно в размере 0,5% за каждый день просрочки уплаты арендных платежей, суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по иску в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика в сумме 2 000 руб. в полном объеме и подлежат взысканию с него в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 28, 101, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальний Восток» в пользу акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» 24 938, 40 руб. долга, 17 699, 27 руб. пеней за период с 11.03.2018 по 31.07.2018 и  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб., итого 44 637, 67 руб. 

Производить начисление и взыскание пеней с общества с ограниченной ответственностью «Дальний Восток» в пользу акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 01.08.2018 по день фактической оплаты задолженности. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                               В.И. Решетько