АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1885/2024

г. Владивосток

22 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  09 июля 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  22 июля 2024 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокудиной Р.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Леспром-Амур» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 16 376 рублей 41 копейку, пени за период с 11.10.2022 по 28.04.2023 в размере 558 рублей 56 копеек 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 доверенность от 01.11.2023, паспорт, диплом;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Истец - акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Леспром-Амур» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.12.2019 № 425/19/О в размере 16 376 рублей 41 копейки за период с 01.10.2022 по 28.04.2023, 558 рублей 56 копеек за период с 11.10.2022 по 28.04.2023.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в  соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ, рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей ответчика. 

Истец требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв не представил. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил, что 23.07.2019 акционерным обществом «Корпорация развития Дальнего Востока» (управляющая компания) и обществом с ограниченной ответственностью «ЛЕСПРОМ-АМУР» (резидент) заключено соглашение об осуществлении деятельности на территории опережающего развития №1/Р-401, согласно условиям которого резидент обязуется осуществлять следующие виды деятельности, указанные в пункте 1.1.1 соглашения, в соответствии с представленной им заявкой от 04.06.2019 №ТОР/224 на заключение соглашения об осуществлении деятельности и бизнес-планом инвестиционного проекта «Создание предприятия по производству пиломатериалов», а Управляющая компания обязуется осуществлять полномочия, предусмотренные Федеральным законом, сроком до 31.12.2085 года (пункты 1.1, 2.1). 

18.12.2019 истцом как арендодателем и ответчиком как арендатором заключен договор аренды земельного участка, расположенного в границах территории опережающего социально-экономического развития, №425/19/О (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 28:10:002003:667 площадью 6000 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для промышленно-производственных нужд, сроком до 21.08.2085 (пункты 1.1, 1.2, 2.1 договора).

В силу пунктов 5.1, 5.3 договора размер арендной платы за пользование земельным участком в год составляет 28 521 рубль 60 копеек, вносимых ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца расчетного периода. 

Пункт 6.2 договора предусматривает, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктами 5.3, 5.5, 5.6 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1/300 действующей на день нарушения обязательства ключевой ставки, указанной Центральным банком РФ, от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись.

28.04.2023 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды. По акту приема-передачи участок возвращен арендодателю

15.05.2023 также расторгнуто соглашение об осуществлении деятельности на территории опережающего развития. 

В претензии от 27.09.2023 №007-16938 истец потребовал погашения задолженности в размере 16 376 рублей 41 копейки основного долга, 558 рублей 56 копеек неустойки.

Поскольку ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору аренды, повлекшее возникновение задолженности в сумме 16 376 рублей 41 копейки.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Исходя из изложенного, исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.10.2022 по 28.04.2023 в размере 558 рублей 56 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 6.2 договора предусматривает, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктами 5.3, 5.5, 5.6 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1/300 действующей на день нарушения обязательства ключевой ставки, указанной Центральным банком РФ, от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере в 558 рублей 56 копеек.

В силу п.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Леспром-Амур" в пользу акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» 16 376 рублей 41 копейку основного долга, 558 рублей 56 копеек пени, а также 2 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.