Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс) 

http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А69-4302/2022

19 декабря 2024 года

г. Кызыл

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2024 года. 

Арбитражный суд Республики Тыва в составе: судьи Чигжита Ш.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Монгуш Н.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Орион» (дата регистрации: 15.08.2002, ИНН 

<

***>, адрес: 660125, 

<

...>)

к государственному казенному учреждению Республики Тыва "Госстройзаказ" (дата регистрации: 19.12.2011, ИНН 

<

***>, адрес: 660000, 

<

...>)

о взыскании 1 304 096 руб. 75 коп.,

при участии в судебном заседании:

от  истца: ФИО1 по доверенности;

от ответчика: ФИО2 по доверенности;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Орион» обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением, уточнённым 30.05.2023, к ГКУ Республики Тыва "Госстройзаказ" о взыскании задолженности по государственному контракту на приобретение 5 жилых благоустроенных помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кызыл Республики Тыва № 157-20 от 15.09.2020, в ред. дополнительного соглашения №1, в размере 1 304 096 руб. 75 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 26 050 руб.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика сообщила, что позиция прежняя, согласны с предъявленным иском на сумму 585 557 руб. 50 коп., в остальной части исковых требований просила отказать в удовлетворении.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу. 

Как следует из материалов дела, на основании протокола рассмотрения единственной заявки электронного аукциона от 01.09.2020 N 011220000082003041 и Положений Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, между ГКУ РТ "Госстройзаказ" (Покупатель) и ООО "Орион"  (Продавец) заключен государственный контракт N 157-20 от 15.09.2020 (ИКЗ 2021701044994417010100100620046810412).

Предметом государственного контракта  является приобретение жилых помещений экономического класса - квартиры площадью не менее 238,3 кв. м в количестве 5 единицы, расположенных на границах территории городского округа "город Кызыл Республики Тыва", а покупатель обязуется принять квартиры и оплатить обусловленную контрактом цену (пункт 1.1 контракта). 

Продавец обязан передать квартиры покупателю в срок до 31.12.2021 (пункт 1.7 контракта).

Цена контракта составляет – 13 040 697 (тринадцать миллионов сорок тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 50 копеек, в том числе НДС по ставке 20 процентов (пункт 2.1 Контракта). 

Согласно пункту 3.1.1 контракта продавец обязан передать квартиру в государственную собственность, не препятствовать регистрации права собственности покупателя на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Покупатель обязан принять квартиру по акту приёма-передачи от продавца (пункт 3.2.1 контракта).

Согласно пункту 7.2.2. контракта, если по предложению государственного заказчика увеличивается предусмотренный контрактом объём товаров, работ, услуг не более чем на 10 % или уменьшается предусмотренный контрактом объём товаров, работ, услуг не более чем на 10 %, по соглашению сторон допускается изменение с учётом положений бюджетного законодательства Российской Федерации цены контракта пропорционально дополнительному объёму товаров, работ, услуг, исходя из установленной в контракте цены товаров, работ, услуг, но не более чем на 10 % цены контракта. При этом по соглашению сторон допускается изменение с учётом положений бюджетного законодательства Российской Федерации цены контракта пропорционально дополнительному количеству товара, дополнительному объёму работы или услуги исходя из установленной в Контракте цены единицы товара, работы или услуги, но не более чем на 10 % цены контракта. При уменьшении предусмотренных контрактом количества товара, объёма работы или услуги стороны контракта обязаны уменьшить цену контракта исходя из цены единицы товара, работы или услуги. Цена единицы дополнительно поставляемого товара или цена единицы товара при уменьшении предусмотренного Контрактом количества поставляемого товара должна определяться как частное от деления первоначальной цены контракта на предусмотренное в контракте количество такого товара.

Дополнительным соглашением стороны изменили цену контракта и общую площадь квартир. Цену установили в размере 13 626 525 рублей, общая площадь квартир с 238,3 кв.м. до 249,0 кв.м. 

По акту приёма-передачи от 23.12.2021 ООО "Орион" передало ГКУ Республики Тыва "Госстройзаказ" жилые помещения, а именно: 5 (пять) квартир под номерами 29, 19, 20, 41, 96, общей площадью 249,0 кв.м., что больше, предусмотренного государственным контрактом. 

Платёжным поручением от 29.12.2021 №505802 ГКУ РТ "Госстройзаказ" оплатило ООО «Орион» 13 040 967 руб. 50 коп., неоплаченная часть составила 585 557 руб. 50 коп. (13 626 525 руб. – 13 040 967 руб. 50 коп. = 585 557 руб. 50 коп.).

ГКУ РТ "Госстройзаказ" обязательства по оплате исполнил частично, по мнению ООО "Орион", неоплаченная сумма составляет 1 351 707 руб. 50 коп., с учетом увеличенных площадей, в связи с чем ООО "Орион" в адрес ГКУ РТ "Госстройзаказ" направило претензию от 13.10.2022 № 281-22. 

Претензия ответчиком оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.   

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 того же постановления, по общему правилу договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, подлежат правовой квалификации как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Договор заключен на аукционе, для государственных нужд, к нему применяются нормы Федерального закона от 22.03.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон № 44-ФЗ).

В соответствии со статьей 526 Гражданского кодекса Российской Федерации, по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 1 части 1 статьи 95 Закона № 44-ФЗ (в редакции, действовавшей на дату заключения контракта – 15.09.2020) изменение существенных условий контракта при его исполнении не допускается, за исключением их изменения по соглашению сторон, в том числе в случае, если возможность изменения условий контракта была предусмотрена документацией о закупке и контрактом, а в случае осуществления закупки у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) контрактом при изменении объёма и (или) видов выполняемых работ по контракту, предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия. При этом допускается изменение с учётом положений бюджетного законодательства Российской Федерации цены контракта не более чем на десять процентов цены контракта.

Вместе с тем, согласно подпункту «б» пункта 1 части 1 статьи 95 Закона № 44-ФЗ изменение существенных условий контракта при его исполнении не допускается, за исключением их изменения по соглашению сторон, в том числе в случае, если возможность изменения условий контракта была предусмотрена документацией о закупке и контрактом, а в случае осуществления закупки у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) контрактом если по предложению заказчика увеличиваются предусмотренные контрактом (за исключением контракта, предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия) количество товара, объем работы или услуги не более чем на десять процентов или уменьшаются предусмотренные контрактом количество поставляемого товара, объем выполняемой работы или оказываемой услуги не более чем на десять процентов. При этом по соглашению сторон допускается изменение с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации цены контракта пропорционально дополнительному количеству товара, дополнительному объему работы или услуги исходя из установленной в контракте цены единицы товара, работы или услуги, но не более чем на десять процентов цены контракта.

Пунктом 2.2 контракта предусмотрена, что цена определяется на весь срок его исполнения и не подлежит изменению за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. Изменение цены оформляется дополнительным соглашением.

Дополнительным соглашением стороны изменили цену контракта и общую площадь квартир. Цену установили в размере 13 626 525 рублей, общая площадь квартир с 238,3 кв.м. до 249,0 кв.м.

По условиям контракта ООО "Орион" обязалось не позднее 31.12.2021 передать учреждению за установленную плату (13 040 967 руб. 50 коп.) квартиры общей площадью не менее 238,3 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что стороны увеличили общую площадь подлежащих передаче квартир до 249,0 кв.м. и цену контракта до 13 626 525 руб.

В рамках настоящего дела ООО «ОРИОН» предъявило ко взысканию с учреждения сумму задолженности 1 304 096 руб. 75 коп., составляющую разницу между стоимостью квартир с учётом увеличения их площади и ценой контракта.

Таким образом, общая сумма согласованных, но не оплаченных работ составила 1 304 096 руб. 75 коп. 

В возражениях на исковое заявление, а также на уточнённое исковое заявление от 20.09.2023, ответчик указал, что оплатил сумму контракта в установленные сроки. Также истцом неверно рассчитана сумма взыскиваемой задолженности в размере 1 304 096 руб. 75 коп. Так, согласно аукционной документации между ГКУ РТ "Госстройзаказ" и ООО "Орион" заключён государственный контракт № 157-20 от 15.09.2020 на приобретение 5 жилых благоустроенных помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кызыл Республики Тыва. Далее отметил, что в уточнённом исковом заявлении истец указывает, что цена контракта составляет 13 040 967 руб. 50 коп., из расчёта 1 (одного) кв.м. в размере 54 725 руб. за 238,3 кв.м. общей площадью 5 (пяти) квартир.  Согласно дополнительному соглашению № 1 к государственному контракту № 157-20 от 15.09.2020 цена контракта увеличена до 13 626 525 руб., поскольку продавец передал покупателю дополнительную площадь в размере, превышающем на 10,7 кв.м. Ответчиком произведён следующий расчёт: 13 040 967 руб. * 10,7 кв.м. (увеличенная площадь, где цена 1 (одного) кв.м. установлена в размере 54 725 руб.) = 13 626 525 руб. Таким образом, по мнению ответчика, сумма задолженности по контракту составляет 585 557 руб. 50 коп., исходя из следующего: 10,7 кв.м. (увеличенная площадь) х 54 725 руб. (цена за кв.м. по контракту) = 585 557 руб. 50 коп. 

Изучив доводы и возражения сторон, суд принимает во внимание возражения ответчика и удовлетворяет требование истца частично в сумме 585 557 руб. 50 коп.

В остальной части суммы иска суд отказывает в удовлетворении, поскольку учреждение не давало согласия на изменение контракта в части увеличения его цены в связи с изменением площади квартир, дополнительное соглашение не заключено.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составила 26041 руб. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 26517 руб., что подтверждается платёжным поручением от 01.12.2022 № 2905.

Учитывая результат рассмотрения спора, с учётом правил пропорциональности, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 11695 руб. (44,9 %).  Излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 476 руб. (26517 руб. уплачена истцом – 26041 руб. сумма пошлины исходя из суммы заявленных требований) подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

 Руководствуясь статьями 110, 166-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с государственного казенного учреждения Республики Тыва "Госстройзаказ" (дата регистрации: 19.12.2011, ИНН 

<

***>, адрес: 660000, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орион» (дата регистрации: 15.08.2002, ИНН 

<

***>, адрес: 660125, 

<

...>) задолженность по государственному контракту на приобретение 5 жилых благоустроенных помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кызыл Республики Тыва № 157-20 от 15.09.2020 (в ред. дополнительного соглашения №1) в сумме 585557 руб. 50 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11695 руб.

В остальной сумме исковых требований в удовлетворении отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Орион» из федерального бюджета государственную пошлину частично в размере 476 руб., уплаченной платежным поручением от 01.12.2022 № 2905.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья                                                                                                              Ш.С.Чигжит