АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-25911/2024

г. Новосибирск

16 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поносова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «СГК-Новосибирск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новосибирск) к общеобразовательной автономной некоммерческой организации «Новошкола» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новосибирск) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании: представителя истца – ФИО1 (по доверенности № СГК-Н-24/174 от 02.04.2024),

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «СГК-Новосибирск» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к общеобразовательной автономной некоммерческой организации «Новошкола» (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № СИБЭК-22/2165 от 01.09.2022 по арендной плате в размере 1 447 143 руб. 19 коп. и неустойки за период с 16.09.2022 по 18.07.2024 в размере 478 253 руб. 19 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по внесению аренной платы за арендуемое нежилое помещение.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в установленном порядке, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, сведений о причинах неявки суду не сообщил, об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил. При таких данных суд пришел к выводу о возможности в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, поддержавшую требования в полном объеме, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, пришел к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню).

Арбитражным судом установлено, что 01.09.2022 между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № СИБЭК-22/2165 (далее – Договор аренды), в соответствии с которым Истец передал Ответчику по акту-приема передачи от 01.09.2022 во временное владение и пользование следующие нежилые помещения (далее – имущество): нежилые помещения № 10, 12, 14, 15, 17-35, общей площадью 378,20 кв.м., расположенные на втором этаже здания (детский комбинат № 396) по адресу: 

<

...>, инвентарный номер по бухгалтерскому учету Арендодателя 101011_14770401 (пункт 1.1 Договора аренды).

Согласно пунктам 1.3, 5.6 Договора аренды, срок аренды имущества составляет 11 месяцев, и в случае, если ни одна из Сторон за (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего договора не заявит о его прекращении, договор считается пролонгированным на тот же срок.

Таким образом, указанный Договор аренды действовал с 01.09.2022 в течение 11 месяцев – до 01.08.2023, и был пролонгирован на 11 месяцев – до 01.07.2024.

Истец, воспользовавшись предусмотренным в пункте 5.2 Договора аренды правом, в одностороннем внесудебном порядке отказался от исполнения Договора аренды, направив об этом в адрес Ответчика уведомление № исх-20-3/1-15732/24-0-0 от 16.02.2024, и на основании того Договор аренды с 12.04.2024 между сторонами расторгнут, последним днем аренды являлся 11.04.2024.

Согласно пунктам 3.1 и 3.1.1 Договора аренды, арендная плата по Договору складывается из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование имуществом, компенсацию затрат Арендодателя на теплоснабжение имущества и составляет 127 314 руб. 65 коп. в месяц, в том числе НДС (20%) - 21 219 руб. 11 коп.

В соответствии с пунктом 3.1.2 Договора аренды переменная часть арендной платы складывается из затрат Арендодателя по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, включая сверхнормативный сброс и плату за негативное воздействие на работу центральной системы водоотведения, охране. Данные затраты предъявляются Арендатору пропорционально арендуемой им площади на основании показаний приборов учета по тарифам, установленным для Арендодателя гарантирующими поставщиками соответствующих услуг на расчетный период.

В пункте 3.3 Договора аренды предусмотрено, что оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца.

В случае аренды имущества неполный месяц, величина арендной платы определяется на основе арендной платы за данный полный месяц пропорционально календарным дням аренды Имущества в данном месяце (пункт 3.7 Договора аренды).

Ответчик за период аренды с 01.09.2022 по 11.04.2024 ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, арендную плату вносил не в полном объеме и несвоевременно.

Денежные обязательства Ответчика по настоящему Договору, в том числе по уплате неустойки, штрафов и пени были обеспечены в соответствии с пунктом 8.1 Договора аренды посредством обеспечительного платежа, который Ответчиком был внесен Истцу 29.09.2022 в размере 254 629 руб. 30 коп. 

В связи с нарушением Ответчиком своих обязательств по Договору аренды, в целях уменьшения периода начисления неустойки, Истцом сумма обеспечительного платежа была зачтена в счет погашения задолженности Ответчика по арендной плате за период с 01.12.2022 по 30.04.2023. Об указанном зачете Ответчик был уведомлен в направленной в его адрес Истцом претензии № Исх-20-3/1-96498/23-0-0 от 26.09.2023 о погашении задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 8.4 Договора аренды, ответственность Арендатора по Договору не ограничена суммой обеспечительного платежа. В том случае, если размер убытков и/или неустойки (штрафа) и/или имущественных потерь и/или пени превышает размер обеспечительного платежа, взыскание суммы, превышающей размер обеспечительного платежа, осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

Согласно пункту 4.1 Договора аренды, в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 01.09.2022 по 11.04.2024 и недостаточностью обеспечительного платежа для их полного исполнения, у Ответчика перед Истцом, с учетом произведенного зачета обеспечительного платежа, сложилась задолженность по Договору аренды по постоянной части арендной платы в размере 1 447 143 руб. 19 коп. и по неустойке за период с 16.09.2022 по 18.07.2024 в размере 478 253 руб. 19 коп.

Вышеприведенные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, и Ответчиком они не оспорены и не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности не представлено. 

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Задолженность в связи неуплатой переменной части арендной платы Истцом не заявлена.

С учетом указанного, установленных обстоятельств и приведенных норм права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию задолженность по Договору аренды по арендной плате в размере 1 447 143 руб. 19 коп. и неустойка за период с 16.09.2022 по 18.07.2024 в размере 478 253 руб. 19 коп. 

Судебные расходы подлежат распределению по правилам, предусмотренным статьей 110 АПК РФ, в соответствии с которой понесенные Истцом расходы на уплату государственной пошлины подлежат ему возмещению Ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общеобразовательной автономной некоммерческой организации «Новошкола» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «СГК-Новосибирск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № СИБЭК-22/2165 от 01.09.2022 по арендной плате в размере 1 447 143 рубля 19 копеек и неустойку за период с 16.09.2022 по 18.07.2024 в размере 478 253 рубля 19 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 254 рубля 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                              А.В. Поносов