АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-11328/2023

22 октября 2024 года

г. Ставрополь

 Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года.

                       Решение изготовлено в полном объеме 22 октября 2024 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Губжоковой Д.Р. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стрекозовым Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, г. Новопавловск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН 

<

***>, Кировский район, ст. Советская,

о взыскании задолженности по пене в размере 25 913,37 рублей за период с 10.06.2021 по 09.07.2024, 

о досрочном расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения) от 27.01.2021 № 1; 

об обязании в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение № 18 площадью 32,4 кв.м, расположенное в нежилом здании «ДомБыта» с кадастровым номером 26:35:110907:215 площадью 970,5 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Советская, пер. Анны Шилиной № 25, и передать истцу помещение по акту приема-передачи, в состоянии пригодном для дальнейшего использования, 

в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ:

отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 53 178,74 рубля задолженности по арендной плате за период с 10.06.2021 по 10.06.2023 по договору аренды от 27.01.2021 № 1, 10 124,49 рубля пени за период с 10.06.2021 по 10.10.2023, о расторжении договора аренды от 27.01.2021 № 1, об обязании в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение № 18 площадью 32,4 кв.м, расположенное в нежилом здании «ДомБыта» с кадастровым номером 26:35:110907:215 площадью 970,5 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Советская, пер. Анны Шилиной № 25, и передать истцу помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по акту приема-передачи. 

Определением суда 13.07.2023 дело в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон. 

Определением от 13.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с отсутствием в материалах дела доказательств, подтверждающих извещение ответчика о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В судебное заседание 08.10.2024 представители лиц, участвующих в деле, не явились, были извещены надлежащим образом.

От отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов и об уменьшении исковых требований, в которых истец просил взыскать с ответчика задолженность по пене по состоянию на 09.07.2024 года в размере 25 913,37 рублей за образовавшуюся задолженность за период с 10.06.2021 до дня фактической оплаты 09.07.2024; досрочно расторгнуть договор аренды недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения) № 1 от 27.01.2021; обязать ответчика в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение № 18 площадью 32,4 кв.м, расположенное в нежилом здании «ДомБыта» с кадастровым номером 26:35:110907:215 площадью 970,5 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Советская, пер. Анны Шилиной № 25, и передать истцу помещение по акту приема-передачи, в состоянии пригодном для дальнейшего использования; указать в решении суда, что решение является основанием для погашения регистрационной записи права аренды ФИО2 от 09.02.2021 № 26:35:110907:297-26/474/2021-2. Также истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Рассмотрев ходатайство истца об уменьшении исковых требований, суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял его к производству. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на иск не представил, явку своего представителя в заседание суда не обеспечил, свою позицию по существу рассматриваемого спора не выразил. Судебные извещения, содержавшие копии определений суда о назначении дела к судебному разбирательству и отложении судебного разбирательства на 08.10.2024, были вручены ФИО1 28.11.2023 и 13.09.2024 соответственно, что подтверждается уведомлениями о вручении заказной корреспонденции.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о начавшемся судебном процессе суд в силу положений статей 123, 156 АПК РФ рассматривает дело в их отсутствие по имеющимся письменным доказательствам.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, в том числе поступившие через систему электронного документооборота «Мой арбитр», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.01.2021 между отделом имущественных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края (арендодатель), Советским территориальным отделом администрации Кировского городского округа Ставропольского края (Балансодержатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № 18 площадью 32,4 кв.м., расположенное в нежилом здании «Дом Быта» (кадастровый номер 26:35:110907:215, общей площадью 970,5 кв.м., находящееся в собственности Кировского городского округа Ставропольского края и оперативном управлении Советского территориального отдела администрации Кировского городского округа Ставропольского края, расположенное по адресу: СК, Кировский район ст. Советская пер. Анны Шилиной № 25), а арендатор обязался принять указанные помещения и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных указанным договором. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Ставропольскому краю 09.02.2021 за номером 26:35:110907:297-26/474/2021.

Срок аренды составляет 5 лет и устанавливается с 14 января 2021 года по 14 января 2026 года (пункт 1.3 договора).

В пунктах 4.1, 4.2 договора аренды сторонами предусмотрено, что годовой размер арендной платы по договору от 27.01.2021 № 1 составляет 58 064 рублей в год и вносится арендатором ежемесячно по 4 838,67 рублей в срок до 10 числа от начала следующего месяца путем перечисления на расчетный счет, получателем является отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края.

Согласно пункту 5.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени по 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга.

По акту приема-передачи от 27.01.2021, который подписан и скреплен печатями сторон, нежилое помещение передано арендодателем во временное владение и пользование арендатору для размещения предприятий торговли.

В связи с неисполнением арендатором условий договора о внесении арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию от 07.04.2023 № 1192 с требованием об оплате задолженности. Также в претензии указано, что в случае неоплаты в установленный срок, отдел обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, а также о расторжении договора аренды от 27.01.2021№ 1.

Поскольку требования, содержавшиеся в претензии, в добровольном порядке не исполнены, истец обратился с иском в суд.

В соответствии с пунктом 2 решения Думы Кировского городского округа Ставропольского края от 06.12.2017 № 32 «О правопреемстве в отношении прав и обязанностей органов местного самоуправления, которые на день создания Кировского городского округа Ставропольского края осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующих территориях» все имущество, находящееся в собственности преобразованных муниципальных образований, входящих в состав Кировского муниципального района Ставропольского края: село Горнозаводское, поселок Грибной, хутор Веселый, хутор Закавказский Партизан, поселок Золка, станица Зольская, поселок Зольский Карьер, поселок Камышовый, поселок Коммаяк, поселок Комсомолец, хутор Крупско-Ульяновский, хутор Курганный, хутор Липчанский, станица Марьинская, город Новопавловск, село Новосредненское, село Орловка, хутор Пегушин, поселок Прогресс, станица Советская, хутор Совпахарь, станица Старопавловская, поселок Фазанный, а также имущество, находящееся в собственности Кировского муниципального района Ставропольского края перешло в собственность Кировского городского округа Ставропольского края.

На основании пункта 9 названного решения Думы правопреемником по спорным договорным обязательствам является администрация Кировского городского округа Ставропольского края, в связи с чем исковые требования о взыскании пени и расторжении договора аренды правомерно заявлены отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края.

В соответствии с абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из приведенных норм, обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и за время владения и пользования им. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договора аренды истец по акту приема-передачи от 27.01.2021 передал ответчику во временное владение и пользование спорное имущество в соответствии с условиями договора аренды недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения) от 27.01.2021 № 1.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается факт владения и пользования предпринимателем  спорным объектом в период с 10.06.2021 по 10.06.2023. 

За нарушение сроков внесения платы по договору аренды в соответствии с пунктом 5.2.1 договора, истцом начислена пеня в сумме 25 913,37 рублей за несвоевременную оплату арендной платы за период 10.06.2021 по 09.07.2024.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени по 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга.

Судом установлено, что расчет произведен истцом с учетом согласованных сторонами в пунктах 4.1, 4.2 договора сроков внесения арендных платежей, истцом не производилось начисление пени в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497. 

По расчету суда размер пени превышает заявленный истцом, поскольку истцом не произведено начисление пени на текущую задолженность, возникшую в период моратория, в связи с чем суд удовлетворяет требования в заявленном размере.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном договором, является основанием для взыскания пени. Поскольку получателем денежных средств в соответствии с условиями договора аренды является отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края, задолженность по пене подлежит взысканию в пользу данного лица.

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договора аренды от 27.01.2021 № 1 с момента передачи по акту нежилое помещение № 18, площадью 32,4 кв.м, занимает ответчик, однако не выполняет условия об оплате надлежащим образом.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

По правилам части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

Истцом направлялась в адрес предпринимателя претензия от 07.04.2023 № 1192 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и указанием, что в случае неисполнения обязанности по уплате задолженности арендодатель обратится с иском в суд о расторжении договора аренды от 27.01.2021 № 1. Данная претензия направлена по адресу предпринимателя, содержащемуся в ЕГРИП, и вручена ему 28.04.2023. 

Пунктами 6.3, 6.3.3 договора аренды предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату либо вносит ее не в полном объеме, определенном договором.   

В силу с пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Право требовать расторжения договора в судебном порядке возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора (по правилам пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса) возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Досудебный претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора.

Исследовав представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил, что досудебный претензионный порядок истцом соблюден.

Из материалов дела следует и не опровергнуто ответчиком, что обязательства по оплате арендной платы исполнялись им неоднократно (более двух раз) ненадлежащим образом, с нарушением условий договора, что подтверждается расчетами истца, актами сверки. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требования о расторжении договора аренды по данному основанию и удовлетворении исковых требований в полном объеме (аналогичные правовые выводы содержатся в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.01.2023 по делу № А20-3188/2021).

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлины подлежит взысканию с ответчика в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации за рассмотрение требования имущественного характера и за рассмотрение требования о расторжении договора (неимущественное требование).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

принять уточнение требований.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН 

<

***>, Кировский район, ст. Советская, в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, 

<

...> 913,37 рублей пени.

Расторгнуть договор аренды недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения) от 27.01.2021 № 1, заключенный между отделом имущественных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края, Советским территориальным отделом администрации Кировского городского округа Ставропольского края и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН 

<

***>, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение № 18 площадью 32,4 кв.м, находящееся в нежилом здании «ДомБыта» с кадастровым номером 26:35:110907:215 площадью 970,5 кв.м, расположенном по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Советская, пер. Анны Шилиной № 25, и передать истцу помещение по акту приема-передачи. 

Решение является основанием для погашения регистрационной записи о праве аренды ФИО1, ОГРН 

<

***>, на указанную недвижимую вещь от 09.02.2021 № 26:35:110907:297-26/474/2021-2. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН 

<

***>, Кировский район, ст. Советская в доход федерального бюджета 16 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный  срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  и  в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                           Д.Р. Губжокова