ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-16284/2024

21.03.2025  

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 марта 2025 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокофьевой Ю.И., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 290 873 руб. 20 коп.,

при участии представителей:

от истца - не явился, извещён;

от ответчика - не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 в размере 233 919 руб. 57 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 56 953 руб. 63 коп., расходов по оплате госпошлины.

Определением от 25.12.2024 исковое заявление принято судом к производству.

Определением от 27.01.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 13.02.2025 суд отложил судебное заседание.

Определением от 24.02.2025 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которым он, с учетом технической ошибки в просительной части иска, просил взыскать за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 задолженность в размере 303 919 руб. 57 коп., 118 889 руб. 87 коп. пени за период с 26.01.2022 по 24.02.2025.

Определением от 06.03.2025 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении размера исковых требований, согласно которому он просит взыскать задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 в размере 303 919 руб. 57 коп., 114 707 руб. 34 коп. - пени за период с 04.10.2022 по 06.03.2025.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.

 Через систему «Мой Арбитр» от истца поступили документы для приобщения к материалам дела.

Суд определил, в порядке ст. 65,66 Арбитражного процессуального кодекса РФ приобщил к материалам дела письменные доказательства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» с 01.05.2019 находится многоквартирный жилой дом №39/126 по улице Карла Маркса в г.Ульяновске на основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений от 16.04.2019. 

Муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является собственником нежилого помещения общей площадью 275,4 кв.м.

По сведениям истца, у ответчика как собственника нежилого помещения в период с 01.01.2022 по 31.10.2024 образовалась задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в общем размере 303 919 руб. 57 коп. 

Претензия с требованием об оплате имеющейся задолженности, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.            

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Кроме того, отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Указанные расходы не могут быть возложены на лицо, пользующееся имуществом на основании договора аренды либо безвозмездного пользования.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества отражен в протоколах очередного собрания собственников помещений и в договоре на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №39/126 по ул. Карла Маркса.

Так, протоколом №036/с очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 39/126 по ул. Карла Маркса от 31 мая 2021 года, установлен размер платы с 01.05.2021 г. в размере 23.81 руб. за кв.м. (за ремонт и содержание жилья - 17,01 руб. с кв.м., текущий ремонт - 5,00 руб. с кв.м., вознаграждение председателя совета дома - 1,80 руб. с кв.м.)

Дополнительным соглашением №3 установлен размер платы с 01.05.2021 г. в размере 24,81 руб. за кв.м.

Дополнительным соглашением №3 установлен размер платы с 01.08.2021 г. в размере 23.01 руб. за кв.м. (за ремонт и содержание жилья - 18.01 руб. с кв.м., текущий ремонт - 5.00 руб. с кв.м.)

Протоколом №073/л очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 39/126 по ул. Карла Маркса от 31 мая 2021 года, установлен размер платы с 01.06.2022 г. в размере 25,82 руб. за кв.м. (за ремонт и содержание жилья - 17,82 руб. с кв.м., текущий ремонт - 8.00 руб. с кв.м.)

Дополнительным соглашением №4 установлен размер платы с 01.06.2022 г. в размере 25.82 руб. за кв.м.

Протоколом №064/л очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 39/126 по ул. Карла Маркса от 31 мая 2021 года, установлен размер платы с 01.05.2023 г. в размере 26,77 руб. за кв.м. (за ремонт и содержание жилья - 18,77 руб. с кв.м., текущий ремонт - 8.00 руб. с кв.м.)

Дополнительным соглашением №5 установлен размер платы с 01.05.2023 г. в размере 26,77 руб. за кв.м.

Протоколом №078/л очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 39/126 по ул. Карла Маркса от 31 мая 2021 года, установлен размер платы с 01.07.2024 г. в размере 31,77 руб. за кв.м. (за ремонт и содержание жилья - 18,77 руб. с кв.м., текущий ремонт - 8.00 руб. с кв.м., вознаграждение председателю дома - 5 руб. с кв.м.)

Дополнительным соглашением №6 установлен размер платы с 01.05.2023 г. в размере 31,77 руб.за кв.м.

Согласно ст. 44 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» объем коммунальной услуги, предоставленной за расчётный период на общедомовые нужды рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения.

Согласно расчёту истца оплата коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 составляет 303 919 руб. 57 коп. 

Ответчиком расчет истца арифметически не оспорен, доказательства оплаты взыскиваемых сумм суду не представлены.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы долга, а также контррасчет исковых требований не представил, требование истца о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

При этом доводы ответчика о том, что расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома должны нести пользователи имущества, не могут приняты судом, исходя из следующего.

Так, в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616, статья 695 названного Кодекса) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с нею договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договоров аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Указанная правовая позиция приведена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом 26.06.2015 (вопрос N 5).

Доказательства того, что управляющая организация не оказывала услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, либо иные управляющие организации содержали и ремонтировали общее имущество в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, ответчиком не представлены.

 Ответчик не оспаривал факт того, что в период с 01.01.2022 по 31.10.2024 в реестре муниципального имущества числилось нежилое помещение общей площадью 275,4 кв.м. Также им не представлены доказательства, подтверждающие заключение им договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с иными специализированными организациями.

Несение собственником нежилого помещения, равно как и собственником жилого помещения расходов по содержанию собственного имущества в связи с осуществлением в нем хозяйственной деятельности или проживанием в нем не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик, являющийся собственником спорного нежилого помещения в период с 01.01.2022 по 31.10.2024, в силу прямого указания в законе обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ссылка ответчика на определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2018 №304-ЭС18-7348 судом отклоняется, поскольку в указанном деле рассматривались иные обстоятельства, не тождественные настоящему спору.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 в размере 303 919 руб. 57 коп., является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать пени в сумме 114 707 руб. 34 коп. за период с 04.10.2022 по 06.03.2025.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным и соответствующим нормам действующего законодательства. Ответчик данный расчет не оспорил; контррасчет пени не представил. 

Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению платы на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме не исполнены в срок, установленный законом, требование истца о взыскании пени в сумме 114 707 руб. 34 коп. являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению. 

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 303 919 руб. 57 коп., пени в размере 114 707 руб. 34 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 19 544 руб. 00 коп.   

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Д.В. Шушмаркин