РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А60-25106/2023

27 июля 2023 года

г. Екатеринбург

 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО "ВЕКТОР" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) заключить договор аренды земельного участка с кадастровым  номером 66:54:0101021:1537 в редакции Комитета по управлению имуществом  администрации городского округа "город Лесной" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>).  

В п. 3.1.8 договора исключить слова «по требованию арендодателя», п. 4.4.5  изложить в следующей редакции: «соблюдать Правила благоустройства территории  городского округа «Город Лесной».  

ДОГОВОР аренды земельного участка 

г. Лесной 

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации  городского округа «Город Лесной» (далее - Комитет), являющееся уполномоченным органом  администрации городского округа «Город Лесной» в сфере земельных отношений на основании  Положения о муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению имуществом  администрации городского округа «Город Лесной», утвержденного решением Думы городского  округа «Город Лесной» от 23.04.2019 № 137 (далее – Положение), в лице исполняющего обязанности  председателя Комитета ФИО2, действующей на основании Положения и в  соответствии с распоряжением администрации городского округа «Город Лесной» от 07.03.2023   № 59/к, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1,  именуемый в дальнейшем «Арендатор № 1», и общество с ограниченной ответственностью  «Вектор» в лице руководителя ФИО1, именуемое в дальнейшем «Арендатор № 2», с другой  стороны, вместе именуемые «Стороны», в со статьей 22, подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6,  подпунктом 17 пункта 8 статьи 39.8, статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации,  статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного  кодекса Российской Федерации», в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером  66:54:0101021:1537 находится объект недвижимости, который принадлежит на праве общей долевой  собственности ФИО1 и ООО «Вектор», заключили настоящий Договор (далее - «Договор») о  нижеследующем:  

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают пропорционально занимаемой площади в  аренду под магазин и ресторан на условиях Договора земельный участок с кадастровым номером  66:54:0101021:1537, расположенный по адресу: Свердловская область, городской округ «Город  Лесной», 

<

...> (далее - Участок), общей площадью 1 343 кв. м, категория  земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общественное  питание, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об  Участке, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение   № 1).  

2. СРОК ДОГОВОРА 

2.1. Настоящий Договор заключен сроком на 48 лет. 

2.2. На момент заключения настоящего договора земельный участок был передан Арендаторам.  Стороны договорились, что акт приема-передачи составляться не будет.  

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 

3.1. Стороны Договора подтверждают согласие с порядком, сроками уплаты и условиями начисления  арендной платы:  

3А.1П.1. ГоАдоБвой СратзмАе1Пр0 а0реПндКной КплРат,ы г здае з:емельные участки определяется по формуле: 

АП - годовой размер арендной платы (рублей);  

АБ - арендная база (рублей), значение которой определяется по формуле: АБ = КС x Ку, где: 

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным  законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (рублей);  

Ку - коэффициент увеличения, значение которого определяется по формуле:  Ку = Ку1 x Ку2 x ... x Куn, где:  

Ку1, Ку2, ..., Куn - коэффициенты увеличения, применяемые начиная с 1 января года, следующего за  годом определения кадастровой стоимости земельных участков;  

СтАП - ставка арендной платы за земельные участки; ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц; КР - коэффициент развития. 

В случае если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне  

АБДСтАППККР

арендатора, размер арендной платы определяется по формуле: 

АП100 , где:

АП - годовой размер арендной платы (рублей); 

АБ - арендная база (рублей), значение которой определяется в соответствии с пунктом 4  Порядка;  

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества,  расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого  имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от  деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании  арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном  участке;  

СтАП - ставка арендной платы за земельные участки; ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц; КР - коэффициент развития. 3.1.2. Реквизиты для перечисления арендной платы следующие: Получатель: УФК по Свердловской области (КУИ) ИНН 

<

***> КПП 668101001 

 

Наименование банка получателя: Уральское ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Свердловской области  г.Екатеринбург  

БИК 016577551 Корреспондентский счет Банка 40102810645370000054 р/с получателя 03100643000000016200 Код бюджетной классификации 902 111 05012 04 0000 120 Код ОКТМО: 65749000 

Наимен. платежа: Арендная плата за земельные участки до разграничения гос. собственности на  землю в границах городских округов  

3.1.3.Расчет арендной платы осуществляется исходя из фактического использования земельного  участка в соответствии с договором аренды земельного участка.  

3.1.4. Расчет арендной платы за полный год прилагается (Приложение № 2). 

3.1.5. Если Арендатор уплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора аренды  земельного участка арендную плату за неполный расчётный период, то размер арендной платы  определяется пропорционально количеству дней в данном неполном расчётном периоде по  формуле:  

 АП x КД  

 РАП = ---------, где:  КГ РАП - размер арендной платы; АП - величина арендной платы в год по договору аренды; КД - количество дней в соответствии с договором аренды земельного участка КГ - количество дней в году. 

3.1.6. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа  текущего месяца.  

3.1.7. Арендатор имеет право внести арендную плату авансом за полный год в первом квартале  текущего года.  

3.1.8. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке: 

3.1.8.1. на коэффициент увеличения ежегодно по состоянию на 1 января очередного года;  

3.1.8.2. в случае изменения кадастровой стоимости в зависимости от оснований такого изменения, а  именно по состоянию на дату вступления в силу акта об утверждении результатов государственной  кадастровой оценки, по состоянию на дату начала применения ошибочно определенной кадастровой  стоимости, по состоянию на дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости  сведений, являющихся основанием для определения такой кадастровой стоимости в соответствии со  статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой  оценке», или по состоянию на 1 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров  о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании. Публикация  сообщения об изменениях показателей, принимаемых при расчете в средствах массовой информации  являются правом Комитета для изменения размера арендной платы.  

3.1.9. Изменение показателей, принимаемых при расчете арендной платы на основании федеральных,  областных и муниципальных нормативных актов, а также изменение сроков уплаты арендной платы является  основанием для перерасчета размера арендной платы без перезаключения Договора или подписания  дополнительного соглашения к Договору с учетом установленных сроков ее внесения.  

3.1.10. Неиспользование земельного участка не является основанием невнесения арендной платы. 

3.1.11. Обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается только в случае  надлежащего исполнения обязательства по возврату арендованного земельного участка  арендодателю, с проведением рекультивации земельного участка и составлением акта приема-передачи.  

3.1.12. Обязательства по внесению арендной платы за Участок по настоящему Договору возникают у  Арендаторов с момента постановки Участка на кадастровый учет, а именно: с 06.05.2022.  

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

4.1. Арендодатель имеет право:  

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по  целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при  невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока  платежа, либо в случае неоднократного нарушения Арендатором обязанностей Арендатора,  предусмотренных Договором;  

4.1.2 На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его  осмотра на предмет соблюдения условий Договора;  

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической  обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям,  предусмотренным законодательством Российской Федерации;  

4.1.4. Изымать земельный участок для муниципальных или государственных нужд в соответствии с  действующим законодательством;  

4.1.5. Вносить в Договор, по согласованию с Арендатором, необходимые изменения и уточнения, в  случае внесения таковых в действующее законодательство или в нормативные акты, регулирующие  использование земель;  

4.1.6. Приостанавливать работы, проводимые Арендатором с нарушением архитектурно- строительных, пожарных, санитарных, природоохранных и иных норм, правил и требований  земельного законодательства и условий настоящего Договора;  

4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора; 

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит  условиям Договора и земельному законодательству РФ;  

4.2.3. Рассмотреть ходатайство Арендатора о возврате Участка в соответствии с п. 4.4.11 настоящего  Договора в месячный срок с момента подачи;  

4.2.4. По запросу Арендатора предоставлять сведения, необходимые для перечисления арендной  платы.  

4.3. Арендатор имеет право: 

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором;  

4.3.2. Арендатор имеет право подать заявление на заключение договора аренды на новый срок до дня  истечения срока действия настоящего Договора в случаях установленных Законом;  

4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора; 

4.4.2. Эффективно использовать полученный в аренду Участок в соответствии с назначением и  разрешенным использованием;  

4.4.3. Сдача Участка в субаренду, а также передача своих прав и обязанностей по Договору третьим  лицам возможна при условии уведомления Арендодателя;  

4.4.4. Выполнять строительство и (или) земляные работы в строгом соответствии с проектом  застройки, разрешительной документацией, выданной и заверенной в установленном порядке  Управлением архитектуры и градостроительства;  

4.4.5. соблюдать Правила благоустройства территории городского округа «Город Лесной;  

4.4.6. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации  подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их  ремонту и обслуживанию;  

4.4.7. Не нарушать права других участников земельных отношений;  4.4.8. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату;  

4.4.9. Обеспечить Арендодателю (его уполномоченным представителям) доступ на Участок по его  требованию для осуществления контроля за выполнением Арендатором условий Договора;  

4.4.10. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем  освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его  освобождении;  

 

4.4.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при расторжении Договора (за  исключением случая расторжения Договора в связи с переходом права на строения, расположенные  на Участке), Арендатор обязан передать Участок Арендодателю с составлением Акта приема- передачи;  

4.4.12. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом  земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по  благоустройству территории;  

4.4.13. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменениях своих реквизитов;  4.4.14. Один раз в год, в срок до 31 декабря, предоставлять Арендодателю сведения о перечислении  арендной платы за текущий год;  

4.4.15. Арендатор обязуется уведомить Арендодателя в случае изменения назначения земельного  участка в десятидневный срок, и обратиться с заявлением о внесении соответствующих изменений в  настоящий Договор;  

4.4.16. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и исполняют иные обязанности, установленные  законодательством Российской Федерации.  

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

5.1. Если арендная плата не была внесена Арендатором в срок, указанный в договоре, то  начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы задолженности за  каждый календарный день просрочки;  

5.2. За нарушение обязанностей Арендатора, указанных в п. 4.4., применяются санкции, в  соответствии с федеральными, областными, муниципальными нормативно-правовыми актами и  настоящим Договором. Прекращение Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности  по платежам и вынесенным санкциям;  

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием  обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.  

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА. 

6.1. Изменения, дополнения и поправки к Договору, кроме случаев изменения порядка  начисления, сроков и условий внесения арендной платы, должны быть сделаны в письменной форме,  подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон и зарегистрированы в  установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости;  

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании  и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте  4.1.1. Договора.  

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ 

7.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему  Договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором  будут изложены факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения нарушения в  течение срока, указываемого в уведомлении, соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.  7.2. Стороны договорились, что в случае предъявления Арендодателем иска в суд, иск предъявляется  по месту нахождения истца.  

7.3. Споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке,  установленном действующим законодательством РФ.  

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 

8.1. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для  каждой из Сторон.  

8.2. Договор подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

 

8.3. Стороны Договора согласны на вступление иных правообладателей объектов недвижимости,  расположенных на Участке.  

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

Арендодатель:  

МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной», юр.  адрес: 624200, Россия, 

<

...>, тел.: 

<

***>,  4-84-13, E-mail: yov@kui.gorodlesnoy.ru, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 668101001.  

Арендатор № 1: ФИО1, пол: мужской, дата рождения: 13.05.1953, место  рождения: Россия, Челябинская область, Октябрьский район, с. Каракульское, СНИЛС 

<

***>, гражданство: РФ, паспорт гражданина РФ 65 02 № 319113 выдан ОВД города Лесного  Свердловской области в городе Лесном 13.03.2002, адрес: 624200, 

<

...>.  

Арендатор № 2: 

ООО «Вектор», юр. адрес: 624200, Россия, 

<

...>, ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 668101001.  

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО "ВЕКТОР" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия  решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может  быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте  арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить  соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://17aas.arbitr.ru.  

Судья С.Ю. Григорьева