Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-131447/19-12-1057

г. Москва

29 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 августа 2019 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чадова А.С.

протокол судебного заседания составлен секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном разбирательстве дело по заявлению 

ООО «ЗемСтройКом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: ЖСК «Роговский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору №22/04/2015-ЗСК от 22.04.2015 г. в размере 56.021.163,77 рублей, неустойки в размере 9.285.206,45 рублей,

в заседании приняли участие: согласно протоколу. 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЗемСтройКом» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЖСК «Роговский» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору №22/04/2015-ЗСК от 22.04.2015 г. в размере 56.021.163,77 рублей, неустойки в размере 9.285.206,45 рублей.

Заявление мотивировано тем, что ответчик не оплатил в полном объеме работы, выполненные по договору.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, суд посчитал требование заявителя не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основанием иска является то, что в соответствии с условиями договора №22/04/2015-ЗСК от 22.04.2015 г. истцом были выполнены работы по завершению строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Москва, 

<

...> на общую сумму в размере 63.808.163,77 рублей, что подтверждается актами сдачи-приемки выполненных работ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик не осуществил расчеты по договору за выполненные работы в полном объеме, что образовало задолженность в сумме 56.021.163,77 рублей.

На основании п. 5.1 Договора в связи с нарушением сроков оплаты работ была начислена неустойка в сумме 9.285.206,45 рублей.

Данные доводы не приняты судом во внимание и отклонены ввиду несоответствия их фактическим материалам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением истцом норм материального права.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Кроме того, юридическое лицо, осуществляя предпринимательскую деятельность в соответствии с действующим законодательством и вступая в новые договорные отношения, должно было предвидеть последствия совершения им юридически значимых действий. Являясь субъектом гражданских правоотношений, ответчик обязан не только знать нормы гражданского законодательства, но и обеспечить соблюдение этих норм.

Как следует из материалов дела, 22 апреля 2015 года между ООО «ЗемСтройКом» (Истец, Подрядчик) и Жилищно-строительным кооперативом «Роговский» (Ответчик, Заказчик) был заключен договор строительного подряда № 22/04/2015-ЗСК. По условиям данного договора, Подрядчик обязался выполнить работы по завершению строительства двухкорпусного 5-этажного 5-ти секционного многоквартирного дома (корпус А-3 секции, корпус Б-2 секции), расположенного по строительному адресу: город Москва, 

<

...> в соответствии с утвержденной проектной документацией в срок с 22 апреля 2015 года по 22 июля 2015 года. Стороны также договорились, что работы будут выполняться отдельными комплексами (видами) работ, на каждый из которых заключается дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора. Стороны также согласовали общую цену Договора которая будет складываться из сумм, указанных в Протоколах согласования договорной цены на отдельные комплексы (виды) работ. При этом договорная цена на отдельные комплексы (виды) работ включает в себя как вознаграждение Подрядчика, так и все его расходы, связанные с выполнением его обязательств. Оплата выполненных Подрядчиком работ производится Заказчиком ежемесячно в течении 5-ти банковских дней после подписания Акта приемки выполненных работ (КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ (КС-3), а так же выставления Подрядчиком Счета на оплату и Счета-фактуры.

19 декабря 2015 года Общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива «Роговский» (Протокол № 9/15 от 19 декабря 2015 года в приложении) было принято решение об обеспечение исполнения своих обязательств по оплате за выполненные работы и за Истцом были забронированы 29 (двадцать девять) свободных квартир (каждая квартира приравнена к одному паю, далее по тексту – Квартира,) в строящемся жилом доме по строительному адресу: город Москва, поселение Роговское, 

<

...> по фиксированной/твердой стоимости, а именно:

- трехкомнатная квартира - стоимость/размер паевого взноса 3 154 200 рублей;

- двухкомнатная квартира - стоимость/размер паевого взноса 2 950 000 рублей.

В случае изменения стоимости/размера паевого взноса/стоимости квадратного метра жилого помещения, для Подрядчика сохраняется стоимость, зафиксированная данным соглашением.

06 июля 2015 года Дополнительным соглашением к договору строительного подряда № 22/04/15-ЗСК от 22 апреля 2015 года Стороны установили приблизительную цену работ, и согласовали применение дефлятора.

Согласно заключенному Сторонами Договору № 22/04/2015-ЗСК от 22 апреля 2015 года были заключены Дополнительные соглашения на каждый комплекс (виды) работ указанных в таблице (Приложение 1) на общую сумму 68 498 863 рублей 57 копеек, в т.ч. НДС 18 %, а фактически выполнены работы согласно актов указанный в таблице (Приложение 1) на общую сумму 63 808 163 рублей 77 рублей 44 копеек, включая дефлятор, в т.ч. НДС 18%, из которых Ответчиком оплачены работы на сумму 7 787 000,00 рублей, что подтверждается материалами дела и не оспаривается Истцом.

Таким образом, общая сумма выполненных и не оплаченных работ по договору строительного подряда № 22/04/2015-ЗСК от 22 апреля 2015 года, с применением дефлятора составляет 56 021 163 рублей 77 копеек (63 808 163,77-7 787 000,00= 56 021 163,77), в том числе НДС 18%.

06.10.2015г. своим письмом ООО "ЗемСтройКом" уведомил ЖСК «Роговский», что право требования исполнения ЖСК «Роговский» денежных обязательств на общую сумму 20 388 766,44 (двадцать миллионов триста восемьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят шесть) руб. 44 коп., возникших из Договора строительного подряда No 22/04/2015-ЗСК от «22» апреля 2015г., передано гр. ФИО2 на основании Договора уступки права требования от «06» октября 2015 года (В приложении).

Таким образом, и ввиду того обстоятельства, что ООО «ЗемСтройКом» уступило право требования на сумму 20 388 766,44, сумма задолженности ЖСК «Роговский» по Договору строительного подряда № 22/04/2015-ЗСК от 22.04.2015 года перед Истцом на 06.10.2015г составила 35 632 397.33 рублей, в том числе НДС 18%.

30 июля 2016 года, на основании заявления ООО «ЗемСтройКом», решением Общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Роговский» ООО «ЗемСтройКом» было принято в члены кооператива (Протокол № 11 от 30 июля 2016 года - в приложении).

30 июля 2016 года между Жилищно-строительным кооперативом «Роговский» и ООО «ЗемСтройКом» был заключен Договор об оплате паевых взносов (в приложении). На основании указанного Договора об оплате паевого взноса у ООО «ЗемСтройКом» возникла обязанность внести паевой взнос в Жилищно-строительный кооператив «Роговский» на общую сумму 65 829 800 рублей 00 копеек. По условиям данного Договора, после окончания строительства Жилого дома и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, Жилищно-строительный кооператив «Роговский» передает члену кооператива (ООО «ЗемСтройКом») 21 жилое помещение по фиксированной цене. В соответствии с Положением о создании неделимого фонда и оплаты вступительных и членских взносов ЖСК «Роговский», утвержденным решением Собрания Правления ЖСК «Роговский» (протоколом № 2 от 10 ноября 2011 года) ООО «ЗемСтройКом», как член Жилищно-строительного кооператива «Роговский» обязан внести вступительный взнос в размере 50 000 рублей 00 копеек. Указанный вступительный взнос был зачтен из объёма выполненных работ, предусмотренных Договором № 22/04/2015-ЗСК от 22 апреля 2015 года.

Таким образом, в связи с заключенным между Жилищно-строительным кооперативом «Роговский» и ООО «ЗемСтройКом» Договором об оплате паевых взносов от 30 июля 2016 года, у ООО «ЗемСтройКом» возникла обязанность оплатить Жилищно-строительному кооперативу «Роговский» паевой взнос за 21 жилое помещение в размере 65 829 800 (шестьдесят пять миллионов восемьсот двадцать девять тысяч восемьсот рублей 00 копеек).

В дополнительном соглашении от 22.04.2015 года к Договору строительного подряда № 22/04/2015 -ЗСК от 22.04.2015 г. в абзаце 2 п. 3 стороны согласовали: «При заключении Подрядчиком с ЖСК договора об оплате паевого взноса, оплата по Договору производиться путем зачета встречных требований (при этом стоимость квартиры/размер паевого взноса зафиксированная/-ый настоящим Соглашением)»

30 июля 2016 года на основании Дополнительного соглашения сторон и решения Общего собрания Жилищно-строительного кооператива «Роговский», за выполненные работы ООО «ЗемСтройКом» переданы 17 паев (квартир) на общую стоимость 53 213 000 рублей 00 копеек (Протокол № 11 от 30 июля 2016 года).

По условиям Договора об оплате паевых взносов от 30 июля 2016 года, неоплаченными ООО «ЗемСтройКом» перед ЖСК «Роговский» осталось 4 пая на общую сумму 12 616 800 рублей 00 копеек.

То есть, при передаче 30 июля 2016 года Ответчиком Истцу 17 паев (квартир) на общую стоимость 53 213 000 рублей 00 копеек за выполненные работы ООО «ЗемСтройКом», и учитывая задолженность ООО «ЗемСтроиКом» перед Жилищно-строительным кооперативом «Роговский» в размере 12 616 800 рублей 00 копеек по Договору об оплате паевых взносов от 30 марта 2016 года срок по которому наступил, стороны совершили действия по зачету встречных однородных требований.

Кроме того, в ответе от 16 мая 2019 года Жилищно-строительного кооператива «Роговский», на претензию ООО «ЗемСтроиКом» от 01 марта 2019 года, полученную Жилищно-строительным кооперативом «Роговский» 09 марта 2019 года, ЖСК «Роговский» заявил о зачете встречных однородных требований в соответствии со ст. 410 ГК РФ, а так же п. 2.2. Договора об оплате паевых взносов от 30 марта 2016 года.

Согласно ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачёт встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, в виду зачета встречных однородных требований, задолженность Жилищно-строительного кооператива «Роговский» перед ООО «ЗемСтроиКом» по договору строительного подряда от 22 апреля 2015 года № 22/04/2015-ЗСК считается полностью погашенной.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчика по оплате выполненных работ было полностью прекращено зачетом встречных однородных требований в установленные сроки. В связи с тем, что с учетом вышеизложенного ответчик не допустил просрочки исполнения обязательств по договору, требования о взыскании неустойки также не подлежат удовлетворению.

Судом рассмотрены все доводы истца, однако они не могут служить основанием для удовлетворения иска, обратного в материалы дела истцом не представлено.

Согласно требованиям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений. Истец не доказал наличие обстоятельств, на которых основаны его исковые требования.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и возлагается на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 1, 2, 4, 65, 71, 110, 123, 167 - 171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требования ООО «ЗемСтройКом» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течении одного месяца со даты его принятия. 

Судья:              А.С.Чадов