АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А68-7166/2015

г. Калуга

21 февраля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена             14.02.2019 

Постановление изготовлено в полном объеме              21.02.2019

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

ФИО1

судей

ФИО2

ФИО3

 

при участии в заседании:

от  общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвестКонсалт»

(ОГРН 

<

***>)

 

от акционерного общества «Инвестиционно-строительная компания»

(ОГРН 

<

***>)

 

общества с ограниченной ответственностью «Анкер»

(ОГРН 

<

***>) 

в лице конкурсного управляющего ФИО4

 

представитель – ФИО5 по доверенности от 03.02.2019 сроком действия на 1 год   

 

представитель – ФИО6 по доверенности от 16.08.2018 

 

 

представитель – ФИО7 по доверенности от 23.11.2017 сроком действия на 3 года

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвестКонсалт» на определение Арбитражного суда Тульской области от 06.04.2017 о признании сделки недействительной и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2018 по делу №  А68-7166/2015, 

 

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Тульской области от 18.02.2016 по настоящему делу по заявлению акционерного общества «ТНС энерго Тула» о признании общества с ограниченной ответственностью «Анкер» (далее – ООО «Анкер») несостоятельным (банкротом) введена процедура наблюдения в отношении ООО «Анкер». Временным управляющим утвержден ФИО8. 

Определением Арбитражного суда Тульской области от 16.08.2016 в отношении ООО «Анкер» введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим утвержден ФИО9.

Внешний управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными: соглашения об уступке прав и обязанностей от 26.08.2015, договора купли-продажи от 26.08.2015, соглашения об отступном от 30.10.2015, заключенных между ООО «Анкер» и обществом с ограниченной ответственностью «Инкомстрой»; истребовании из чужого незаконного владения ЗАО «Инвестицинно-строительная компания» в пользу ООО «Анкер» земельного участка с кадастровым номером 71:30:010413:93, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5-25 этажей; многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-25 этажей со встроенными нежилыми помещениями; многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5-25 этажей; индивидуальный жилой дом; многоквартирные жилые дома и здания торгово-офисного назначения, площадь 19 927 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская по делу по заявлению акционерного общества «ТНС энерго Тула» к обществу с ограниченной ответственностью "Анкер" о признании несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Тульской области от 06.04.2017, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2018,  заявление внешнего управляющего ООО «Анкер» оставлено без удовлетворения.

Общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвестКонсалт» (далее – ООО «ПромИнвестКонсалт») обратилось в суд округа с кассационной жалобой на судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявление арбитражного управляющего удовлетворить.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы, просил суд ее удовлетворить.

Представители АО «Инвестиционно-строительная компания» и конкурсного управляющего ООО «Анкер» возражали против доводов кассационной жалобы, поддержали свои доводы, изложенные в отзывах на нее, просили суд оставить жалобу без удовлетворения, а обжалуемые судебные акты без изменения.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание суда округа не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения не явившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства, кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие их представителей.

Суд, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебных актов судов первой и апелляционной инстанций и удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО «Анкер» и ООО «Инкомстрой» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей от 26.08.2015.

Пунктом 1 указанного соглашения об уступке стороны согласовали предмет соглашения, согласно которому в соответствии со статьями 382, 384. 388, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), Сторона-1 уступает Стороне-2 в полном объеме свои права и обязанности по строительству многоквартирных жилых домов, по строительному адресу: Тульская область, г. Тула. Зареченский район, улица Октябрьская (1 и 2 очередь строительства) (далее - Дома), осуществляемым Стороной-1 на основании:

- договоров купли-продажи земельных участков и жилых домов от 15.11.2012, дата регистрации 26.11.2012 N 71-71-01/142/2012-535, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный многоэтажный жилой дом 5-25 этажей со встроенными нежилыми помещениями, общая площадь 9 465 кв. м, адрес объекта: г. Тула, Зареченский район, улица Октябрьская, участок находится с востока - 14 проездом; с севера и юга - существующей индивидуальной жилой застройкой: с запада - ул. Октябрьская. На севере и северо-востоке от участка расположены территория аэродрома и гаражные кооперативы, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010413:46, принадлежащий Застройщику на праве собственности;

- договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома от 30.12.2013 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5-25 этажей, общая площадью 2 918 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010413:45, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 257, принадлежащий застройщику на праве собственности;

- договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26.09.2013 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5-25 этажей, общая площадью 2 705 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010413:49, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 259, принадлежащий застройщику на праве собственности;

- разрешения на строительство N RU71326000-040/14 от 05.03.2014, выданного Администрацией г. Тулы;

- проектной декларации, опубликованной 05.03.2014 на сайте застройщика: lrww.tapstroy.ru;

- разрешения на строительство N RU71326000-061/13 от 18.04.2013 выданного Администрацией г. Тулы;

- проектной декларации, опубликованной 18.04.2013 на сайте застройщика: www.tapstroy.ru.

Пунктом 1.2 соглашения от 26.08.2015 стороны согласовали, что права и обязанности стороны-1 переходят к стороне-2 на условиях, существующих в момент заключения настоящего соглашения.

Пунктом 1.3 соглашения об уступке указано, что в счет исполнения обязательств застройщика стороной-2 по настоящему соглашению стороны обязуются переоформить права и обязанности по договорам, возникшим в рамках ведения строительства вышеуказанных домов на условиях, определяемых стороной-2 и стороной договора, а именно:

- по договорам на выполнение подрядных, проектных, изыскательных и др. услуг;

- по договорам на выполнение охранных услуг;

- по договорам с физическими и юридическими лицами, направивших свои денежные средства на финансирование строительства вышеуказанного дома, а также иным договорам (долевого участия в строительстве, договорам уступке права требования (цессии) и т.п.), - заключенным в отношении вышеуказанных домов.

Согласно пункту 1.4 соглашения от 26.08.2015, в счет исполнения обязательств застройщика стороной-2 по настоящему соглашению стороны обязуются переоформить право собственности стороны-1 в собственность стороны-2 на земельные участки, указанные в договоре и расположенные на них многоквартирные многоэтажные жилые дома.

Разделом 2 настоящего соглашения от 26.08.2015 согласованы обязанности сторон. Так, согласно пункту 2.1 соглашения установлено, что для передачи стороне-2 прав и обязанностей по договорам с физическими и юридическими лицами (далее - дольщики), направивших свои денежные средства на финансирование строительства вышеуказанного дома, в соответствии с приложением N 1 (реестр договоров), сторона-2 обязуется переоформить договоры долевого участия на трехсторонние соглашения о порядке возврата денежных средств или заключить трехсторонние соглашения о продолжении сотрудничества, на условиях, определяемых стороной-2 и дольщиками.

Пунктом 2.3. соглашения от 26.08.2015 предусмотрено, что стороны обязуются в срок до 31.03.2016 оформить и подписать соглашения о перемене лиц в обязательстве по договорам, перечисленным в п. 1.3 настоящего соглашения.

Согласно пункту 2.4 соглашения от 26.08.2015, в случае отказа контрагентов по договорам, указанных в п. 1.3 настоящего договора подписать соглашения о перемене лиц в обязательстве и пожелавших расторгнуть договоры, заключенные со стороной-1, сторона-2 принимает на себя права и обязательства по заключению договоров, необходимых для продолжения строительства вышеуказанного дома.

Пунктами 2.5 и 2.6 соглашения об уступке предусмотрены обязанности стороны 1 и стороны 2 по передачи и принятию исходно-разрешительной документации, полученной и разработанной в ходе ведения строительства вышеуказанного дома; документов, подтверждающих затраты, произведенные в ходе ведения строительства, договоров с физическими и юридическими лицами, направивших свои денежные средства на финансирование строительства вышеуказанного дома, а также иных договоров (долевого участия в строительстве, договорам уступке права требования (цессии) и т.п.), заключенных в отношении вышеуказанных домов, а также иные обязательства.

Пунктом 3.1 соглашения об уступке стороны согласовали, что принятие на себя стороной-2 обязательств стороны-1 перед физическими и юридическими лицами, направившими свои денежные средства на финансирование строительства дома, указанного в п. 1.1 настоящего соглашения засчитываются стороне-2 в качестве расчетов за уступку прав на строительство вышеуказанного дома, определяемую сторонами стоимостью земельных участков, указанных в п. 1.4 настоящего соглашения.

Между ООО «Инкомстрой» (покупатель) и ООО «Анкер» (продавец) заключен договор купли-продажи от 26.08.2015.

В соответствии пунктом 1 данного договора, продавец передает в собственность покупателя следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома и здания торгово-офисного назначения, общая площадь 2 532 кв. м адрес (местонахождение) объекта: Тульская область, г. Тула. Зареченский район, ул. Октябрьская, кадастровый (или условный) номер 71:30:010413:82. принадлежащий продавцу на праве собственности;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 2 307 кв. м адрес (местонахождение) объекта: Тульская область. г. Тула. Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 255. кадастровый (или условный) номер 71:30:010413:50, принадлежащий продавцу на праве собственности.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи, продавец продает, а покупатель принимает объекты недвижимости, указанные в пункте 1 настоящего договора, во исполнение принятых сторонами обязательств по соглашению об уступке прав и обязанностей б/н от 26.08.2015.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи стоимость объектов недвижимости составляет 2 340 000 (два миллиона триста сорок тысяч) рублей и подлежит оплате в 30-дневный срок с даты представления продавцом счетов на оплату по реквизитам, указанным в счете. Цена объектов, согласованная сторонами окончательна и изменению не подлежит.

С момента передачи объектов недвижимости покупателю и до момента его оплаты объекты недвижимости не находятся в залоге у продавца.

Между ООО «Инкомстрой» (кредитор) и ООО «Анкер» (должник) заключено соглашение об отступном от 30.10.2015, предметом которого стороны договорились считать прекратившимися обязательства должника перед кредитором по соглашению об уступке прав и обязанностей б/н от 26.08.2015 в силу предоставления должником отступного в виде передачи в собственность кредитора указанных ниже объектов недвижимого имущества (далее - имущество):

- земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-25 этажей со встроенными нежилыми помещениями, общая площадь 9 465 кв. м адрес (местонахождение) объекта: т. Тула. Зареченский район, ул. Октябрьская, кадастровый (или условный) номер 71.30:010413:46,  принадлежащий должнику на праве собственности;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 2 705 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: г. Тула. Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 259, кадастровый (или условный) номер 71:30:010413:49, принадлежащий должнику на праве собственности;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом. общая площадь 2 918 кв. м адрес (местонахождение) объекта: Тульская область, г. Тула. Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 257 кадастровый (или условный) номер 71:30:010413:45, принадлежащий должнику на праве собственности - в силу предоставления должником отступного в виде передачи в собственность кредитора вышеуказанных объектов недвижимого имущества (далее «имущество»).

Передача в собственность кредитора имущества осуществляется на основании соглашения об уступке прав и обязанностей б/н от 26.08.2015 и решения участника ООО «Анкер» б/н от 12.10.2015 и волеизъявления сторон.

В силу пункта 1.2 данного соглашения об отступном обязательства должника перед кредитором по переоформлению прав собственности на вышеуказанные земельные участки возникли на основании соглашения об уступке прав и обязанностей б/н от 26.08.2015.

Согласно пункту 1.3 соглашения об отступном стоимость имущества передаваемого кредитору в качестве отступного определяется сторонами в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Пунктом 3.1 соглашения об отступном также установлено, что обязательство должника перед кредитором по переоформлению прав собственности на вышеуказанные земельные участки, возникшее на основании п. 1.4 соглашения б/н от 26.08.2015 прекращается в полном объеме с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество с должника на кредитора, указанное в пункте 1.1 настоящего соглашения.

В обоснование недействительности вышеуказанных сделок арбитражный управляющий ссылался на пункты 1, 2 статьи 61.2 (с учетом уточнения) Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), статью 35 Земельного кодекса РФ, статью 168 Гражданского кодекса РФ.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в связи с недоказанностью заявителем всей совокупности обстоятельств, необходимой для признания недействительными сделок по вышеуказанным нормам права, суды исходили из следующего.

Исходя из положений статьи 61.9, пунктов 1, 2 статьи 61.1 Закона о банкротстве, разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 1, 5, 6,8, 17 постановления от 23.12.2010 N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением Главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление N 63), сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Для признания сделки недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве необходима совокупность следующих условий:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

Пункт 1 статьи 61.2. Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки. Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.

Неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

На основании пункта 1 статьи 61.2. Закона о банкротстве может быть оспорена также сделка, условия которой формально предусматривают равноценное встречное исполнение, однако должнику на момент ее заключения было известно, что у контрагента по сделке нет и не будет имущества, достаточного для осуществления им встречного исполнения.

При этом не имеет значения, была оспариваемая сделка исполнена одной из сторон сделки или обеими сторонами или нет.

Таким образом, по правилам пункта 1 статьи 61.2. Закона о банкротстве неравноценность сделки определяется исходя из условий этой сделки, а не исходя из последствий ее исполнения или неисполнения.

В целях установления признака неравноценности совершенной сделки заявитель обязан в силу статьи 65 АПК РФ доказать наличие такого признака соответствующими надлежащими доказательствами.

Ссылаясь на неравноценность встречного обязательства внешний управляющий указал, что соглашением об уступке не определен размер встречного исполнения, а также из него не возможно определить равноценность сделок со стороны ООО «Инкомстрой»; в договоре купли - продаже неравноценность встречного обязательства, по мнению управляющего, выражена в том, что земельные участки проданы по цене в четыре раза меньше кадастровой стоимости.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции, с учетом, предмета обжалуемых сделок, требований пункта 1 статьи 61.2. Закона о банкротстве, круга вопросов подлежащих выяснению при рассмотрении настоящего спора, назначил судебную экспертизы для установления рыночной стоимости объектов недвижимости.

 Согласно заключению эксперта № 04/Н-2018 от 18.05.2018, по состоянию на 26.08.2015 рыночная стоимость прав и обязанностей по строительству многоквартирных жилых домов по строительному адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, улица Октябрьская (1 и 2 очередь строительства) на основании соглашения об уступке прав и обязанностей, заключенного 26 августа 2015 между ООО «Анкер» и ООО «Инкомстрой» составляет:

1) при условии использования представленного в материалах дела документа - таблица задолженности по оплате заключенных договоров долевого участия на 26.08.2015 - 123 863 985 рублей, со знаком «плюс»;

2) при условии использования представленного в материалах дела документа - отзыв АО «Инвестиционно-строительная компания» - 461 903 815 рублей, со знаком «минус».

Рыночная стоимость земельных участков с кадастровым номером 71:30:010413:82 и с кадастровым номером  71:30:010413:50 по состоянию на 26.08.2015 составляет 19 144 168 рублей.

Рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:010413:46, 71:30:010413:49 и 71:30:010413:45  по состоянию на 30.10.2015 составляет 63 419 646 рублей.

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы № 04/Р-ДОП-2018 от 12.10.2018, итоговый расчет рыночной стоимости прав и обязанностей по строительству многоквартирных жилых домов по строительному адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, улица Октябрьская (1 и 2 очередь строительства) на основании соглашения об уступке прав и обязанностей, заключенного 26.08.2015 между ООО «Анкер» и ООО «Инкомстрой», по состоянию на 26.08.2015 составляет 587 551 117 рублей, со знаком «минус».

Согласно пункту 1.1 соглашения об уступке прав и обязанностей, заключенного 26.08.2015 стороны согласовали передачу прав и обязанностей по строительству жилых домов по адрес: Тульская область, г.Тула. Зареченский район, ул. Октябрьская. Договор купли-продажи от 26.08.2015 и соглашение об отступном от 30.10.2015 являются взаимосвязанными сделками, направленными не только на передачу имущественных прав, но и на завершение строительства объекта, в связи с этим необходимо оценивать весь комплекс уступаемых прав, обязанностей и имущества по трем договорам в совокупности.

Как следует из экспертных заключений для определения рыночной стоимости прав и обязанностей по строительству многоквартирных жилых домов по строительному адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, улица Октябрьская (1 и 2 очередь строительства) на основании соглашения об уступке прав и обязанностей от 26.08.2015, экспертом определялась рыночная стоимость всех передаваемых прав и всех передаваемых обязанностей ООО «Анкер» по указанному соглашению, т.е. и стоимость земельных участков, стоимость незавершенных строительством объектов, право требования по заключенным, зарегистрированным, но неоплаченным договорам долевого участия, договорам уступки права требования (цессии) и т.п., заключенным в отношении вышеуказанных объектов с ООО «Анкер» (пункты 1.3., 2.1., 2.2. Соглашения), а также обязанности по вышеуказанным договорам, заключенным в отношении вышеуказанных объектов с ООО «Анкер» (пункты 1.3., 2.1., 2.2. Соглашения) и обязанность по завершению строительства и ввода указанных объектов в эксплуатацию, как следствие указанного Соглашения (пункты 1.3., 2.5. Соглашения).

Судом апелляционной инстанции отклонен довод внешнего управляющего о том, что при совершении оспариваемой сделки стороны не приняли во внимание размер дебиторской задолженности.

В судебных заседаниях суда апелляционной инстанции 13.08.2018 и 27.11.2018 эксперт ФИО10 пояснил, что им учтена дебиторская задолженность при расчете общей суммы рыночной стоимости прав и обязанностей по строительству многоквартирных жилых домов. Кроме того, эксперт указал, что им также принято во внимание полученное апелляционным судом в порядке статей 66, 268 АПК РФ из ОП «Центральный» г. Тула из материалов уголовного дела N 55-1-0392-2016 заключение экспертов по бухгалтерско-экономической и строительно-технической экспертизы. В указанном заключении данные вопросы исследовались в пунктах 2.9 и 2.10.

Кроме того, судом апелляционной инстанции истребовалась первичная бухгалтерская документация, договоры, оплата по ним, а также бухгалтерская и строительно-техническая документация из ОП «Центральный» г. Тула из материалов уголовного дела N 55-1-0392-2016, в том числе на основании которых экспертом ФИО10 проведена судебная экспертиза и дополнительная судебная экспертиза в рамках настоящего обособленного спора. Для проведения экспертизы первичная документация была предоставлена временным управляющим.

Оценив вышеуказанные экспертные заключения (с учетом дополнительной экспертизы) в порядке статей 71, 82, 86 АПК РФ, суд признал их надлежащими доказательствами по делу.

Поскольку указанная стоимость определена экспертом как отрицательная (- 587 551 117 рублей, со знаком «минус»), суд не нашел  оснований для вывода о неравноценности в порядке части 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Ссылаясь на положения пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, разъяснения  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 9 постановления от 23.12.2010 N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», исходя из того, что оспариваемая внешним управляющим сделка совершена 26.08.2015, 30.10.2015, а производство по делу о признании ООО «Анкер» банкротом возбуждено определением суда 29.07.2015, суд пришел к выводу о том, что  установлению в данном случае подлежит наличие обстоятельств, подтверждающих признаки пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, то есть наличие неравноценного встречного исполнения со стороны ответчика.

Вместе с тем, как следует из выводов проведенных судом апелляционной инстанции судебных экспертиз, иных материалов дела, неравноценность внешним управляющим не подтверждена.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отклонил довод внешнего управляющего о том, что в результате совершения оспариваемой сделки причинен вред имущественным правам кредиторов.

Кроме того, судом учтено следующее.

Между ООО «Инкомстрой» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» 29.03.2016 заключено соглашение в соответствии с п. 1.1. которого, ООО «Инкомстрой» обязалось передать в собственность ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5-25 этажей: многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-25 этажей со встроенными нежилыми помещениями; многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5-25 этажей;   18 индивидуальный жилой дом; многоквартирные жилые дома и здания торгово-офисного назначения, площадь 19 927 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, кадастровый номер 71:30:010413:93 93 (далее - земельный участок).

Согласно пункту 1.1.3 Соглашения от 29.03.2016 ООО «Инкомстрой» передал ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» в полном объеме функции, права и обязанности застройщика по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и передаче участникам долевого строительства объектов долевого строительства. 

ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» в полном объеме выполнило перед ООО «Инкомстрой» обязательства по оплате соглашения от 24.03.2016, что подтверждается платежным поручением N 22 от 29.01.2016  и соглашения от 30.09.2016. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:010413:93 зарегистрировано за ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» в установленном порядке 24.08.2016. Для проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в Управление Росреестра вместе с соглашением от 29.03.2016 представлены необходимые письменные согласия на переход права собственности на земельный участок ООО «Инкомстрой» к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» от 242 участников долевого строительства. 

ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» 18.11.2016 получено разрешение на строительство многоквартирных жилых домов со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения по ул. Октябрьской в Зареченском районе г. Тулы (1.2.3 корпус).

В настоящее время ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» выполняет весь комплекс строительно-монтажных работ по завершению строительства многоквартирных домов расположенных на земельном участке.

ООО «Анкер» деятельность по строительству многоквартирных домов по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская прекратил в 2014 году, в отношении него Арбитражным судом Тульской области возбуждено дело о банкротстве N А68-7166/2015, срок передачи квартир дольщикам истек, работы по консервации незавершенного строительства не проведены. 

Суд справедливо учел, что данные обстоятельства могут привести в негодность существующие строительные конструкции, что в свою очередь ведет к разрушению объекта строительства.

На общем собрании участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на земельном участке по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, 07.04.2016 единогласно принято решения о поручении достройки жилья ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» и даче согласия ООО «Инкомстрой» на отчуждение ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» земельного участка площадью     19 927 кв. м, кадастровый номер 71:30:010413:93.

В настоящее время ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» ведет строительно-монтажные работы в МКД, расположенных на земельном участке по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская. В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Администрации г.Тулы пояснил, что две очереди уже сданы.

В силу части 1 статьи 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Согласно части 2 данной нормы перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

С учетом того, что все участники долевого строительства многоквартирных домов предоставили ЗАО «Инвестиционностроительная компания» письменные согласия на переход права собственности на земельный участок и завершение строительства, ООО «Анкер» не имеет обязательств о передаче в собственность жилых помещений (квартир или комнат) в многоквартирном доме участникам строительства, суд пришел к выводу о том, что ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» в полном объеме выполнены требования статей 319, 346 ГК РФ о получении согласия на перевод долга от ООО «Анкер» и отчуждения предмета залога (земельного участка).

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Тульской области по делу А68-7053/2016 от 03.11.2016 и Зареченского районного суда г. Тулы от 14.09.2016 по делу N 2-1262/2016, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:010413:93 зарегистрировано за ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» в установленном порядке. Участники долевого строительства выразили согласие на завершение строительства именно ЗАО «Инвестиционно-строительная компания».

Утверждение внешнего управляющего о том, что стороны при заключении спорных договоров нарушили положения абзаца 3 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ суд посчитал основанным на неверной оценке доказательств по делу, со ссылкой на положения подпункта 5 пункта 1 статьи 1, абзац 3 подпункта 2 пункта 4 статьи 35  ЗК РФ, статей 130, 134, 263, пункт 1 статьи 218, статьи 219 ГК РФ.

 При этом суд исходил из того, что в пункте 1.1 соглашения об уступке прав и обязанностей от 26.08.2015 стороны согласовали передачу прав и обязанностей по строительству жилых домов. Договор купли-продажи от 26.08.2015 и соглашение об отступном 30.10.2015 являются взаимосвязанными сделками, направленными не только на передачу имущественных прав, но и на завершение строительства объекта. 

Следует учитывать, что разрешение спорного вопроса затрагивает права широкого круга лиц, имеет существенное социальное значение, поскольку влияет на защиту прав дольщиков, перед которыми должник не исполнил обязательства по передаче квартир. Вследствие совершения оспариваемых сделок, с одной стороны, должник освободился от исполнения значительного объема обязательств по договорам долевого участия в строительстве, с другой, иным лицом взяты на себя эти обязательства (частично исполнены), с чем согласны все лица, с которыми у должника заключены договоры долевого участия в строительстве. При этом, как уставлено судом в результате проведения экспертиз, права должника и его кредиторов не нарушены, поскольку стоимость объема переданных должником обязательств значительно превышает стоимость переданных новому застройщику земельных участков и объектов незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявления внешнего управляющего ООО «Анкер» о признании сделок недействительными.

Доводы заявителя являлись предметом исследования судов и направлены на переоценку доказательств, что в силу положений статьи 286, части 2 статьи 287 АПК РФ, не входят в полномочия суда округа.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.ст.289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Тульской области от 06.04.2017 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2018 по делу №  А68-7166/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

ФИО1 

Судьи 

ФИО2

 

ФИО3