АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-10337/2019

20 июня 2019 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.В.Чукавиной,  при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Е.В.Лукиной,  рассмотрел в  судебном заседании дело №А60-10337/2019 

по  иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВИАКОМПАНИЯ "СКОЛ"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "УРАЛФРАНСАВТО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признание права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 026-АК/19 от 09.01.2019г., 

от ответчика: Чу И.Э., представитель по доверенности от 23.08.2017г. 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВИАКОМПАНИЯ "СКОЛ"  обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "УРАЛФРАНСАВТО" с иском о признании права собственности на:

- Водопровод и канализацию, 2004 г.в., инвентарный №0000220, адрес: РФ, 

<

...>.

- Газопровод наружный, 2004 г.в., инвентарный №0000213, адрес: 

<

...>.

- Живая изгородь, 2006 г.в., инвентарный №0000923, адрес: 

<

...>.

- Измерительное оборудование в котельной, 2004 г.в., инвентарный №0000215, расположено по адресу: 

<

...>.

- Котлы отопительные с комплектом вспомогательного оборудования, 2004 г.в., инвентарный №0000210, расположены по адресу: 

<

...>.

- ЛЭП 10 кВ, 2005 г.в., инвентарный №0000781, расположены по адресу: 

<

...>.

- Насос дозирующий DPZ902 для котельной, 2009 г.в., инвентарный №0000950, адрес: 

<

...>.

- Насосы в котельной, 2004 г.в., инвентарный №0000214, расположены по адресу: 

<

...>.

- Система отопления, 2005 г.в., инвентарный №0000711, расположена по адресу: 

<

...> д.

- 2-х, 4-стоечные подъемники (спецификация 168/10-Е от 16.09.10 г. - лизинг, 2011 г.в., инвентарный №1286, расположены по адресу: 

<

...> д.

- Забор бетонный, 2009 г.в., инвентарный №1175, адрес: 

<

...>.

- Ограждение из нержавеющей стали, 2005 г.в., инвентарный №801, адрес: 

<

...>.

Определением суда от 05.03.2019г. исковое заявление принято к производству.

В предварительном судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, представил кадастровый паспорт, который приобщен к материалам дела. Ответчик явку своего полномочного представителя не обеспечил, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенного о  времени и месте судебного заседания ответчика. 

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Определением суда от 11.04.2019г. дело назначено к судебному разбирательству.

В материалы дела от 25.04.2019г. истец представил пояснения по иску, указав, что заявленные конкурсным управляющим объекты на торгах находятся на территории земельного участка и в здании принадлежащих ООО «Авиакомпания «СКОЛ», предназначены исключительно для обслуживания основных объектов, обеспечения нормального функционирования. Письменные пояснения с приложенными документами (отчеты об оценке, инвентаризационные описи основных средств) приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 29.04.2019г. истец  заявленные исковые требования поддержал, ответчик по иску возражал, представил отзыв, согласно доводам которого иск может быть обоснованным только в случае, если истец докажет, что спорные сооружения являются объектами вспомогательного значения и принадлежностью главных вещей (здания или земельного участка). Отзыв приобщен к материалам дела.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания для проведения строительно-технического исследования для определения спорных объектов   принадлежностью земельного участка с кадастровым номером 66:41:0205009:58 и находящихся на нем зданий в силу своих характеристик и функционального назначения. 

По ходатайству ответчика на основании ч.5 ст. 158 АПК РФ судебное заседание отложено, о чем вынесено определение от 07.05.2019г.

В судебном заседании 13.06.2019г. истец заявленные требования поддержал, ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела заключения специалиста  №3/229и-19. Ходатайство судом удовлетворено.

Ответчик пояснил, что  разрешение спора оставляет не усмотрение суда.    

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.03.2016 по делу № А60-48868/2015 закрытое акционерное общество «УралФрансАвто»  признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

26.07.2016определением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60- 48868/2015 в реестр требований кредиторов ЗАО «УралФрансАвто» включены требования ООО «Авиакомпания «СКОЛ» обеспеченные залогом имущества: земельный участок площадью 4 ПО кв.м. Категория земельного участка - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - под здание. Адрес: Свердловская область, местоположение установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...> д (лит. А, лит. Б). ФИО2 (или условный) номер: 66:41:0205009:58; автоцентр «Пежо», литер А, А1, площадью 4540,7 кв. м. Инвентарный номер: 09-27-184. Этажность:2. Подземная этажность: 1. Назначение: нежилое. Адрес: Россия, 

<

...> д. ФИО2 (или условный) номер: 66-66-01/705/2011-013; отдельно-стоящее здание, литер Б, площадью 23,1 кв. м. Назначение: нежилое. Адрес: 

<

...> д. ФИО2 (или условный) номер: 66-66-01/149/2005-377.

31.07.2017  конкурсным управляющим ЗАО «УралФранцАвто» вышеуказанное имущество передано в аренду ООО «Управляющая Компания «Космонавтов 11Д», сроком на 5 лет.

04.06.2017 Г. зарегистрировано право собственности ООО «Авиакомпания СКОЛ» на заложенное имущество, о чем произведена запись в едином государственном реестре недвижимости.

При этом при передачи объектов,  находившихся в залоге, от конкурсного управляющего истцу не были переданы принадлежности вышеперечисленных объектов недвижимости, призванных обеспечить их нормальное функционирование. 

18.02.2019 на сайте «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» конкурсным управляющим Чу Э.С. опубликовано объявление №3491865 о проведении торгов, в соответствии с которым на реализацию выставлено следующее имущество должника:

- Водопровод и канализация, 2004 г.в., инвентарный № 0000220, находящиеся по адресу: РФ, 

<

...> Д.

- Газопровод наружный, 2004 г.в., инвентарный № 0000213, находящейся по адресу: РФ, 

<

...>.

- Живая изгородь, 2006 г.в., инвентарный № 0000923, находящаяся по адресу: РФ, 

<

...> Д.

- Измерительное оборудование в котельной, 2004 г.в., инвентарный № 0000215, находящиеся по адресу: РФ, 

<

...>.

- Котлы отопительные с комплектом вспомогательного оборудования, 2004 г.в., инвентарный № 0000210, находящиеся по адресу: РФ, 

<

...> Д.

- ЛЭП 10 кВ, 2005 г.в., инвентарный № 0000781, находящаяся по адресу: РФ, 

<

...>.

- Насос дозирующий DPZ902 для котельной, 2009 г.в., находящийся по адресу: РФ, 

<

...> Д.

- Насосы в котельной, 2004 г.в., инвентарный № 0000214, находящиеся по адресу: РФ, 

<

...>.

- Система отопления, 2005 г.в., инвентарный № 0000711, находящаяся по адресу: РФ, 

<

...>.

- 2-х,4-х стоечные подъемники (Спецификация 168/10-Еот16.09.10 - лизинг, 2011 г.в, инвентарный № 1286, находящийся по адресу: РФ, 

<

...>.

- Забор, бетонный, 2009 г.в, инвентарный № 1175, находящийся по адресу: РФ, 

<

...> Д.

- Ограждение из нержавеющей стали, 2005 г.в, инвентарный № 801, находящееся по адресу: РФ, 

<

...>.

22.02.2019 - указанное сообщение по требованию истца было аннулировано.

По мнению истца, всё перечисленное в объявлении №3491865 имущество является объектами вспомогательного назначения, а соответственно принадлежностью и неотъемлемой частью недвижимого имущества нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, пр-т. Космонавтов 11Д. Следовательно, истец обладает правом собственности в отношении не только земельного участка и зданий, но и правом собственности на указанные вспомогательные объекты, в связи с чем обратился в суд  с иском о признании права собственности на спорное имущество.

В обоснование заявленных требований истец также указывает, что  все объекты указанные в качестве лота в объявлении о торгах являются принадлежностью главных вещей - земельного участка площадью 4 110  кв.м. (66:41:0205009:58) , здания автоцентра «Пежо», литер А, А1, площадью 4540,7 кв. м. (66-66-01/705/2011-013), отдельно-стоящего здания, литер Б, площадью 23,1 кв. м. (66-66-01/149/2005-377). Все указанные объекты находятся на территории того же земельного участка и в здании, предназначены исключительно для обслуживания основных объектов, обеспечения его нормального функционирования. 

Поскольку главная вещь была передана истцу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве, то право собственности на принадлежности следует судьбе основного объекта в силу закона и должно быть передано в собственность ООО «Авиакомпания «СКОЛ»,  так как данные объекты отвечают признакам объектов вспомогательного использования.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 456 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Согласно п. 21 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

В силу п. 23 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

По смыслу норм действующего законодательства под объектом вспомогательного использования следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности. Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает с их особым назначением (вспомогательным).

Градостроительный кодекс Российской Федерации не содержит определения объекта вспомогательного использования. Основными критериями определения таких объектов как объектов вспомогательного использования являются принадлежность объектов к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношении к которому объект является вспомогательным и для обслуживания которого он построен, а также невозможность самостоятельного использования для иной деятельности.

Истец полагает, что спорное имущество является объектом вспомогательного значения, в  подтверждении  чего  представлен  отчет об оценке № 0/16-06-18-01, выполненный ООО «Инвест-Актив-Оценка» (далее – отчет).

При определении рыночной стоимости объектов оценки, принадлежащих на праве собственности ЗАО «УралФрансАвто» - недвижимого имущества (зданий, сооружений, земельного участка), движимого имущества (технологического оборудования котельной), расположенных по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, проспект Космонавтов,11Д, специалистами произведен осмотр и изучение состояние, целевое назначение оцениваемых объектов и установлено следующее:

Объектами оценки согласно инвентаризационной описи явились:

1. автоцентр "PEUGEOT" инвентарный № У00000025

2. Трансформаторная подстанция инвентарный № У00000025 2005

3. Земельный участок по пр. Космонавтов,11 Д (4110) инвентарный № 66:41:0205009:0058

4. Водопровод и канализация инвентарный № 0000220

5. Газопровод наружный инвентарный № 0000213 2004

6. Живая изгородь инвентарный № 0000923 2006

7. Измерительное оборудование в котельной инвентарный № 0000215 2004

8. Котлы отопительные с комплектом вспомогательного оборудования инвентарный № 0000210

9. ЛЭП 10 кВ инвентарный № 0000781

10. Насос дозирующий DPZ902 для котельной инвентарный  № 0000950

11. Насосы в котельной инвентарный № 0000214

12. Система отопления инвентарный № 0000711.

Из отчета следует, что оцениваемое имущество представляет из себя здание автоцентра с трансформаторной подстанцией, расположенные на обособленном земельном участке, так же в состав объектов оценки входят сооружения (внутриплощадочные сети и пр.), сооружения и технологическое оборудование встроенной котельной в здании, обеспечивающие функционирование здания автоцентра.

Оцениваемое вспомогательное здание трансформаторной подстанции расположено в непосредственной близости от здания автоцентра, предназначено для функционирования здания автоцентра. Оцениваемые сооружения (внутриплощадочные сети и пр.), сооружения и технологическое оборудование встроенной котельной в здании так же предназначены для обеспечения функционирование здания автоцентра, фактически являются неделимыми составляющими единого объекта недвижимости (здания автоцентра с занимаемым земельным участком).

При проведении оценки идентификация оцениваемых объектов производилась с использованием инвентаризационной описи основных средств ЗАО «УралФрансАвто» № 1 от 19.05.2016.

Согласно отчету объекты оценки, принадлежащие на праве собственности ЗАО «УралФрансАвто» -сооружения, оборудование, расположенные по адресу: 

<

...>, в том числе:

1.2-х,4-х стоечные подъемники (Спецификация 168/10-Е от16.09.10 - лизинг) инвентарный № 1286

2 Забор инвентарный № 1175

3 Ворота инвентарный № 734

4 Ограждение из нержавеющей стали инвентарный № 801.

Не все объекты, прочно связанные с землей, могут считаться недвижимым имуществом. Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью. Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе (см. на Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 № 4777/08). Заборы и иные ограждения не относятся к объектам недвижимости и выполняют, как правило, функцию по разграничению земельных участков, то есть не могут использоваться самостоятельно. Назначение такого объекта -обозначение границ и ограничение доступа на земельный участок (отчет, лист 13-14).

Согласно данным осмотра и общим данным объектов оценки, оцениваемое имущество представляет из себя вспомогательные сооружения: забор, ворота и ограждение, обеспечивающие функционирование здания автоцентра, а так же оборудование для автосервиса. Объекты оценки расположены в здании и на территории автоцентра по адресу: 

<

...>.

Как видно из процедур оценки имущества, заявленные объекты на торгах конкурсным управляющим находятся на территорий земельного участка и в здании принадлежащих ООО «Авиакомпания «СКОЛ», и предназначены исключительно для обслуживания основных объектов, обеспечения его нормального функционирования.

Кроме того, из представленного в материалы дела  заключения специалиста №3/229и-19 следует, что водопровод и канализация, живая изгородь, котлы отопительные с комплектом вспомогательного оборудования, ЛЭП 10 кВ, насос дозирующий DPZ902 для котельной, насосы в котельной, система отопления, 2-х, 4-х стоячные подъемники 168/10-Е от 16.09.10 лизинг, забор бетонный, ограждение из нержавеющей стали, расположенные по адресу: Россия, 

<

...>, являются принадлежностью земельного участка площадью 4 110 кв.м., категория земельного участка кадастровый (или условный) номер 66:41:0205009:58 и находящийся на нем здания автоцентра «Пежо», литер А, А1, площадью 4540,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер 66-66-01/705/2011-013 и отдельно стоящего здания литер Б, площадью 23,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 66-66-01/2005-377, распложенные по адресу: Россия, 

<

...>, в силу своих технических характеристик и функционального назначения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив все представленный по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты находятся в функциональной взаимосвязи здания и земельного участка, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВИАКОМПАНИЯ "СКОЛ"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на

- Водопровод и канализацию, 2004 г.в., инвентарный №0000220, адрес: РФ, 

<

...>;

- Газопровод наружный, 2004 г.в., инвентарный №0000213, адрес: 

<

...>;

- Живая изгородь, 2006 г.в., инвентарный №0000923, адрес: 

<

...>;

- Измерительное оборудование в котельной, 2004 г.в., инвентарный №0000215, расположено по адресу: 

<

...>;

- Котлы отопительные с комплектом вспомогательного оборудования, 2004 г.в., инвентарный №0000210, расположены по адресу: 

<

...>;

- ЛЭП 10 кВ, 2005 г.в., инвентарный №0000781, расположены по адресу: 

<

...>;

- Насос дозирующий DPZ902 для котельной, 2009 г.в., инвентарный №0000950, адрес: 

<

...>;

- Насосы в котельной, 2004 г.в., инвентарный №0000214, расположены по адресу: 

<

...>; 

- Система отопления, 2005 г.в., инвентарный №0000711, расположена по адресу: 

<

...>;

- 2-х, 4-стоечные подъемники (спецификация 168/10-Е от 16.09.10 г. - лизинг, 2011 г.в., инвентарный №1286, расположены по адресу: 

<

...>;

- Забор бетонный, 2009 г.в., инвентарный №1175, адрес: 

<

...>;

- Ограждение из нержавеющей стали, 2005 г.в., инвентарный №801, адрес: 

<

...>.

2. Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УРАЛФРАНСАВТО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВИАКОМПАНИЯ "СКОЛ"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяТ.В. Чукавина