РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-76748/25-173-799

г. Москва

06 октября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2025года

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего: судьи Фортунатовой Е.О.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ткаченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АМБАССАДОР" (119002, Г.МОСКВА, Б-Р СМОЛЕНСКИЙ, Д. 24, К. 3, ПОМЕЩ. ПРАВЛЕН, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2014, ИНН: 

<

***>)

к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, Г.МОСКВА, ПЕР. ОРЛИКОВ, Д. 3, К. Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 759 924 руб. 82 коп. при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

                                                          УСТАНОВИЛ:        

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АМБАССАДОР" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (далее - ответчик) о взыскании денежных средств в размере 759 924 руб. 82 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в связи с чем дело рассматривалось в порядке ст. 156 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения иска возразил, просил снизить размер неустойки и применить ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя Истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Амбассадор» с 01.12.2020 г. на основании решения внеочередного общего собрания собственников, оформленного Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.10.2020 г. (п. 3 Протокола ВОСС № 2 от 20.10.2020 г). осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее – МКД), что подтверждается представленным в материалы дела Протоколом № 2 от 20.10.2020 г., Распоряжением МЖИ о внесении изменений в реестр лицензии № 8419-РЛ от 30.11.2020 г. Истец управляет указанным МКД, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имуществом указанного МКД.

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом исполнительной власти соответствующего субъекта РФ и органами местного самоуправления, который является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Ежегодно на общем собрании собственников, членов ТСЖ утверждается смета расходов и доходов на будущий год, а также ставки и тарифы.

Решением годового собрания членов ТСЖ «Амбассадор», оформленным Протоколом Годового общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» № 1/2021 от 07.10.2021 г., утверждена Смета расходов и доходов ТСЖ «Амбассадор» на 2021-2022 г.г. соответствующие ставки и тарифы (п. 23 Протокола ГОСЧ № 1/2021 от 07.10.2021 г.).

Согласно п. 23 Протокола ГОСЧ № 1/2021 от 07.10.2021 г. членами ТСЖ «Амбассадор» был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 158 руб. за 1 м.кв. находящихся в собственности помещений в месяц (Приложение № 2 к Протоколу).

При этом члены ТСЖ «Амбассадор» определили следующее:

- утвержденная смета ТСЖ «Амбассадор» распространяет свое действие на каждый последующий год автоматически до момента утверждения общим собранием членов Товарищества собственников жилья новой сметы;

- сроком начала применения сметы ТСЖ «Амбассадор» является первое число месяца, следующее за месяцем принятия общим собранием членов Товарищества собственников ТСЖ «Амбассадор» решения об утверждении сметы.

Решением годового общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор», оформленного протоколом Годового общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» № 1/2024 от 30.11.2024 г., утверждена Смета расходов и доходов ТСЖ «Амбассадор» на 2024-2025 г.г., соответствующие ставки, взносы и тарифы (п. 19 Протокола ГОСЧ № 1/2024 от 30.11.2024 г.).

Согласно п. 19 Протокола ГОСЧ № 1/2024 от 30.11.2024 г. членами ТСЖ «Амбассадор» был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 295 руб. за 1 (один) кв.м. помещений, находящихся в собственности, в месяц (Приложение № 2  Протоколу). Указанный тариф применяется с 01 декабря 2024 года.

Кроме ого, Решением общего собрания собственников, оформленным Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений от 27.05.2015 г., собственниками был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете Истца (п. 1 Протокола 2 от 27.05.2015 г.), определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленный на территории города Москвы (п. 2 Протокола № 2 от 27.05.2025 г.).

Соответственно, расчет взносов на капитальный ремонт ведется согласно Постановлению Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833-ПП и утвержденными размером взносов в фонд капитального ремонта вышеуказанными решениями собственников и членов ТСЖ.

Решением внеочередного общего собрания собственников, оформленного Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.10.2020 г., собственники МКД определили ТСЖ «Амбассадор» владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта (п. 5 Протокола ВОСС № 2 от 20.10.2020 г.) и лицом, уполномоченным на выставление платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт (п. 6 Протокола ВОСС № 2 от 20.10.2020 г.).

Решением Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 25.11.2019 г. по гражданскому делу № 2-9507/2019 удовлетворено в полном объеме исковое заявление заместителя Генерального прокурора РФ об обращении в доход государства (конфискации) имущества ФИО1

Таким образом, в собственность Российской Федерации было передано следующее помещение, расположенное на территории города Москвы:

1)                 квартира № 16 с кадастровым номером 77:01:0001056:2026 (далее – Объект) – в собственности с 06.09.2022 г. по настоящее время.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 26.06.2020 г. решение Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 25.11.2019 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Решением Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 25.11.2019 г. по делу № 2-9507/2019 вступило в законную силу 26.06.2022 г.

Право собственности Российской Федерации было зарегистрировано 06.09.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 210 ГК РФ от имени Российской Федерации право собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ, в рамках их компетенции, установленной актами определяющими статус этих органов.

В соответствии с п.п. 1, 5.3 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. № 432 «О федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», а также в соответствии с ранее действовавшим Приказом Росимущества от 05.03.2009 г. № 67 «О реорганизации территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом» и действующим Приказом Росимущества от 23.06.2023 г. № 131 «Об утверждении положений о территориальных органов Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Ответчик, как территориальный орган Росимущества, осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий федеральных государственных учреждений зарегистрированных на субъекта Российской Федерации в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, за исключением случаев установленных, п.п. 5.32 и 5.33 п. 5 Положения, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, Ответчик осуществляет полномочия собственника в отношении находящейся в собственности Российской Федерации и расположенной на территории города Москвы – квартиры № 16 с кадастровым номером 77:01:0001056:2026 (в собственности с 06.09.2022 г. по настоящее время) и обязан нести расходы на ее содержание, на содержание общего имущества в МКД, на оплату взносов на капитальный ремонт, на оплату коммунальных услуг.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом ВОСС № 1 от 15.04.2019 г. собственники помещений в МКД определили заключить прямые договоры холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и отопления с РСО, а также договор оказания услуг по обращению с ТКО с региональным оператором ТКО (п. 10 Протокола ВОСС № 1 о 15.04.2019 г.). При этом собственники определили 15 мая 2019 года как дату заключения прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления с РСО, а также договор оказания услуг по обращению с ТКО с региональным оператором ТКО (п. 11 Протокола ВОСС № 1 от 15.04.2019 г.).

Собственники заключили прямые договоры с ПАО «МОЭК» и АО «Мосэнергосбыт».

В связи с вышеизложенным, Истец на основании п. 3.1, 6.13, 9.1, 9.2, 9.6, 9.7, 9.8 Устава ТСЖ «Амбассадор», вышеуказанными решениями общих собраний собственников МКД и членов ТСЖ «Амбассадор» самостоятельно рассчитывает и начисляет оплату коммунальных услуг – электроэнергии на ОДН; ХВС, в т.ч. на ГВ, на ОДН и на индивидуальное потребление; прием сточных вод на ОДН и на индивидуальное потребление; оплату одержания общего имущества; оплату взносов на капитальный ремонт, выставляет соответствующие квитанции на оплату ЖКУ собственникам помещений МКД исходя из подписанных с РСО договором и актов оказания услуг.

Согласно п. 9 Протокола № 1 от 15.04.2019г. Внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...> «выставление платежных документов осуществляется, в том числе, путем направления платежных документов собственникам помещений по email».

Согласно п. 6 Протокола № 1 от 15.04.2019 г. Внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...>, платежные документа на уплату взносов в фонд капитального ремонта собственникам помещений направляются в электронном виде по адресам электронной почты собственника помещений или почтовым отправлениям по адресу регистрации по месту жительства или по адресу недвижимого имущества в МКД либо по иному адресу, указанному собственником.

16.09.2022 г. Истец направил Ответчику письмо б/н от 16.09.2022 г. с просьбой предоставить почтовый адрес для направления корреспонденции и электронный адрес для направления квитанций об оплате ЖКУ от Истца и от РСО. На указанное письмо от Ответчика пришел ответ № 77-11/32439 от 28.10.2022 г., в котором был указан почтовый адрес для переписки: 107078, 

<

...>, адрес электронной почты для направления квитанций за жилищно-коммунальные услуги: tu77@rosim.ru.

Кроме того, на поступивший от Ответчика запрос о предоставлении информации № 77-11/34127 от 15.11.2022 г., Истцом по просьбе Ответчика 24.11.2022 г. в адрес Ответчика был направлены все запрошенные документы (договоры с РСО, платежные документы, проект Договора на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, Смета доходов и расходов ТСЖ на 2021- 2022 г.г.). несмотря на переписку, Договор на оказание коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 24.11.2022 г. по 31.01.2025 г. не заключен.

С 06.09.2022 г. по настоящее время Истец в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, п. 9 Протокола № 1 от 15.04.2019 г. Внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...>, п. 6 Протокола № 2 от 20.10.2020 г. Внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...>, а также по запросу Ответчика ежемесячно направлял Ответчику квитанции на оплату расходов за содержание общего имущества, взносов на капитальный ремонт, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества дома, и коммунальные ресурсы по ИПУ по находящемуся в собственности Объекту – кв. 16 на следующие электронные адреса tu77@rosim.ru, ivan.maschenko@msk.rosim.gov.ru, denis.gorbunov@rosim.gov.ru.

Также квитанции выставляются на портале ГИС ЖКХ.

По состоянию на 31.03.2025 г. у Ответчика образовалась задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества, взносов на капитальный ремонт, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества дома, и коммунальных услуг по ИПУ за период с 01.02.2024 г. по 31.07.2025 г.:

1)                 Задолженность по оплате содержания общего имущества в размере 552 482 руб.

2)                 Задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества дома в размере 80 887 руб. 62 коп.

3)                 Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 79 190 руб. 81 коп.

Общая сумма задолженности составляет 712 560 руб. 43 коп.

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, Истцом заявлены исковые требования.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции иного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов па содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку оказанные услуги своевременно не оплачены, ответчику начислены пени по коммунальным услугам и расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку оказанные услуги своевременно не оплачены, ответчику начислены пени по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В адрес ответчика неоднократно направлялись письма, запросы, претензии, а также досудебная претензия с требованием погасить задолженность по обязательным платежам, которые не исполнены.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при смене собственника помещения в МКД к новому владельцу переходит обязательство предыдущего по оплате капремонта. Исключение - если предыдущий собственник является публичным субъектом. К ним относятся РФ, субъект РФ или муниципальное образование.

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии с определением Верховного Суда РФ от 22 января 2019 г. по делу № 308-ЭС18-14220, №А63-935/2018 собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы а содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при пользовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила: долг по оплате расходов на содержание общего имущества в размере 552 482 руб., основной долг по оплате коммунальных услуг в размере 80 887 руб. 62 коп., неустойка за период с 11.03.2024 г. по 31.01.2025 г. в размере 44 035 руб. 70 коп., а также неустойка с 01.02.2025 г. на сумму неисполненного обязательства по день фактического исполнения обязательства, за каждый день просрочки по ставке в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, до фактического исполнения обязательства, долг по оплате по взносам на капитальный ремонт дома за период с 11.03.2024 г. по 31.01.2025 г. в размере 80 887 руб. 62 коп., неустойка в размере 3 328 руб. 62 коп., а также неустойка с 01.02.2025 г. на сумму неисполненного обязательства по день фактического исполнения за каждый день просрочки по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, до момента фактического исполнения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу ст. ст. 330, 395 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7.

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил доказательств оплаты задолженности в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Доводы Ответчика в обоснование возражений по иску отклоняются судом по следующим основаниям.

Отсутствие заключённого между истцом и ответчиком договора, учитывая фактическое получение услуг, не освобождает ответчика от предусмотренной действующим законодательством обязанности по внесению платы за потреблённые услуги.

Тарифы, применяемые при расчёте задолженности, утверждаются ежегодно на общих собраниях членов ТСЖ и общих собраниях собственников помещений.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ «Амбассадор» предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в многоквартирном доме, собственники которого избрали способ управления - ТСЖ, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Однако отсутствие квитанции на оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД не освобождает от обязанности оплачивать эти услуги.

В определении от 10.04.2019 №303-ЭС19-3457 Судебная коллегия Верховного Суда РФ указала на обязанность собственника помещения в МКД в силу закона вносить платежи на содержание общего имущества, поэтому невыставление платежных документов не освобождает его от этой обязанности, а он сам, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать размер платежей или обратиться к УК МКД за соответствующими платежными документами.

При этом платёжные документы по всем лицевым счетам собственников ТСЖ «Амбассадор» доступны в личных кабинетах на официальном сайте ТСЖ «Амбассадор», а также в соответствии с Федеральным законом № 209-ФЗ от 21.07.2014 ежемесячно размещаются в ГИС ЖКХ (государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства).

Ответчик, выступая добросовестным исполнителем по своим обязательствам, имел возможность в информационной системе своевременно ознакомиться с платёжными документами, а также имел возможность самостоятельно сделать соответствующие запросы в управляющую компанию.

Также ответчику направлялось письмо с указанием тарифов, а также бухгалтерская справка, содержащая сведения о задолженности и сведения о начислениях.

Следовательно, порядок, предусмотренный в п. 2 ст. 155 ЖК РФ был со стороны истца соблюдён.

Также дважды направлялись досудебные претензии 01.07.2024 г. и 20.02.2025 г.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства в соответствии с п. 14 и п. 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ истцом рассчитаны пени за ЖКУ на задолженность, образовавшуюся за жилищно-коммунальные услуги в сумме 712 560 руб. 43 коп.

Положения п. 14 и п. 14.1 статьи 155 ЖК РФ о начислении законной неустойки не содержат ограничений в отношении субъектов гражданских правоотношений и особенностей их финансирования.

Ответчик заявил об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце 3 пункта 10 Решения "Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года" от 23 апреля 2015 года указал, что положения законодательства "не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность".

Разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" не означают, что размер взыскиваемой судом неустойки не может быть больше платы по краткосрочным кредитам, не отменяет обязанности должника представлять доказательства явной несоразмерности договорной неустойки последствиям нарушения обязательств.

По смыслу абзаца 4 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. N 81, доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В абзаце 1 пункта 2 Постановления от 22 декабря 2011 года N 81 Пленум ВАС РФ указал, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам)". Указанная позиция также изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28 января 2016 №303-ЭС15-14198.

Учитывая размер неустойки, период начисления, сумму, на которую начислена неустойка, баланс интересов сторон, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 210, 307, 309, 310, 330, 544, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 176,180-181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать c Российской Федерации в лице ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, Г.МОСКВА, ПЕР. ОРЛИКОВ, Д. 3, К. Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АМБАССАДОР" (119002, Г.МОСКВА, Б-Р СМОЛЕНСКИЙ, Д. 24, К. 3, ПОМЕЩ. ПРАВЛЕН, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2014, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 712 560 руб. 43 коп., пени в размере 47 364 руб. 39 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 996 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья:

Е.О. Фортунатова