АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7236/2024

г. Чебоксары

11 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2024

Полный текст решения изготовлен 11.12.2024

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филипповой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества "Сельский строительный комбинат "Чебоксарский", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428903, 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Вершина", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428015, 

<

...>, помещ. 11;

обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Горизонт", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 4280158, 

<

...>, помещ. 5;

обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Звезда", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428015, 

<

...>;

обществу с ограниченной ответственностью "СМУ-52", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428034, 

<

...>

об устранении нарушения прав собственников,

третьи лица:

- общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Удача", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428015, 

<

...>;

- общество с ограниченной ответственностью "Кадастр", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429965, 

<

...>,

- ФИО1,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.09.2023,

от ответчиков: ООО "Специализированный застройщик "Вершина"– ФИО3 по доверенности от 16.09.2024, ООО " Специализированный застройщик "Горизонт" – ФИО3 по доверенности от 20.09.2024, ООО "Специализированный застройщик "Звезда" – ФИО3 по доверенности от 20.09.2024, ООО "СМУ-52" – ФИО3 по доверенности от 26.09.2024,

установил:

закрытое акционерное общество "Сельский строительный комбинат "Чебоксарский" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Вершина", обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Горизонт", обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Звезда", обществу с ограниченной ответственностью "СМУ-52" об обязании прекратить нарушение права пользования закрытого акционерного общества "Сельский строительный комбинат "Чебоксарский" земельными участками с кадастровыми номерами 21:21:076202:8444, 21:21:076202:8446, находящимися по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая настройка (высотная застройка), в виде освобождения земельного участка от следующего имущества: двухстворчатые ворота, пункт охраны, забор из профилированного листа и деревянных столбов, дорога и площадка из бетонных плит, строительный (бытовой) городок из 57 строительных бытовок, смотровая яма, 3 площадки с различным строительным инвентарем, деревянные столбы с протянутыми проводами для освещения строительного городка и навала различного грунта (земли).

Определениями суда от 21.08.2024, от 31.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Удача", общество с ограниченной ответственностью "Кадастр", ФИО1.

            В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Представитель ответчиков возражения против иска не представил, подтвердил нахождение на земельных участках с кадастровыми номерами 21:21:076202:8444, 21:21:076202:8446 имущества ответчиков, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для принятия мер по внесудебному урегулированию спора. 

            Представитель истца возражал против ходатайства об отложении судебного разбирательства и просил рассмотреть настоящее дело по существу.

            Третье лицо – ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечила; 03.12.2024 посредством системы  "Мой арбитр" представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Иные третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Протокольным определением от 03.12.2024 в соответствии со статьей 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания отказано.

            В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.  

            Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

            Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости закрытому акционерному обществу "Сельский строительный комбинат "Чебоксарский" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

            - земельный участок, общей площадью 11209 +/- 37 м?, кадастровый номер 21:21:076202:8444, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары;

            - земельный участок, общей площадью 11212 +/- 37 м?, кадастровый номер 21:21:076202:8446, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары (л.д.16-20, 69-72).

            Согласно исполнительному чертежу объектов, составленному обществом с ограниченной ответственностью "Кадастр", на момент выполнения геодезических работ установлено следующее:

            - к земельному участку с кадастровым номером 21:21:076202:8444 подход и подъезд перекрыт двустворчатыми воротами и пунктом охраны;

            - земельный участок с кадастровым номером 21:21:076202:8444 огражден с трех сторон забором из профилированного листа и деревянных столбов, на самом участке расположен строительный (бытовой) городок, а именно 57 строительных бытовой, смотровая яма, 3 площадки с различным строительным инвентарем, также выложена дорога и площадка из бетонных плит, по всей территории установлены деревянные столбы и протянуты провода для освещения данного городка;

            - на земельном участке с кадастровым номером 21:21:076202:8446 расположен большой навал различного грунта (земли) (л.д.21-22).

            В связи с нахождением на земельных участках огражденного строительного городка (бытовок), навала земли, складирования строительных материалов, стоянки легковых и грозовых автомобилей закрытое акционерное общество "Сельский строительный комбинат "Чебоксарский" письмом от 17.01.2024 №11-исх обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Удача" с требованием в течение десяти календарных дней освободить земельные участки и привести территорию в первоначальный вид (л.д.44).

            В ответном письме от 30.01.2024 №04 общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Удача" указало, что на смежных земельных участках осуществляются строительные работы подрядными организациями следующих застройщиков: общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Вершина", общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Горизонт", общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Звезда" (л.д.45).

   В соответствии с проектной документацией, размещенной в сети Интернет (https://наш.дом.рф/) генеральным подрядчиком указанных застройщиков является общество с ограниченной ответственностью "СМУ-52" (л.д.23-43).

   Претензиями от 07.08.2024 истец обратился к ответчикам с требованием об освобождении земельных участков с кадастровыми номерами 21:21:076202:8444, 21:21:076202:8446 от незаконно размещенного имущества путем демонтажа и вывоза, а также привести земельные участка в первоначальный вид (л.д.46-61). 

   Неисполнение ответчиками требования истца послужило основанием для обращения истца с иском в суд.     

   В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях самовольного занятия земельного участка.

   Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

   В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

   Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

   Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

   В пункте 47 Постановления N 10/22 разъяснено, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

   Из приведенных правовых положений следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

   Фактическое нахождение объектов на земельных участках с кадастровыми номерами 21:21:076202:8444, 21:21:076202:8446 представитель ответчиков подтвердил, принадлежность ответчикам спорного имущества также подтвердил.

   В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  ответчики не представили суду доказательства освобождения земельных участков с кадастровыми номерами 21:21:076202:8444, 21:21:076202:8446 от имущества.

   Какие-либо правовые основания занятия земельных участков  с кадастровыми номерами 21:21:076202:8444, 21:21:076202:8446 с целью размещения ответчиками имущества суду не приведены. Истец указал на отсутствие с ответчиком договорных отношений, предоставляющих право пользования земельным участком.

            Принимая во внимание данные обстоятельства, а также отсутствие в деле доказательств освобождения земельных участков с кадастровыми номерами 21:21:076202:8444, 21:21:076202:8446, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб., подтвержденные платежным поручением от 14.08.2024 №1400, суд относит на ответчиков поровну в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

            Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Вершина", общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Горизонт", общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Звезда", общество с ограниченной ответственностью "СМУ-52" освободить в 10- дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу земельные участки с кадастровыми номерами 21:21:076202:8444, 21:21:076202:8446, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая настройка (высотная застройка), от следующего имущества: двухстворчатые ворота, пункт охраны, забор из профилированного листа и деревянных столбов, дорога и площадка из бетонных плит, строительный (бытовой) городок из 57 строительных бытовок, смотровая яма, 3 площадки со строительным инвентарем, деревянные столбы с протянутыми проводами для освещения строительного городка и навала различного грунта (земли).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Вершина" в пользу закрытого акционерного общества "Сельский строительный комбинат "Чебоксарский" 1500 (Одна тысяча пятьсот) руб. расходов по государственной пошлине.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Горизонт" в пользу закрытого акционерного общества "Сельский строительный комбинат "Чебоксарский" 1500 (Одна тысяча пятьсот) руб. расходов по государственной пошлине.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Звезда" в пользу закрытого акционерного общества "Сельский строительный комбинат "Чебоксарский" 1500 (Одна тысяча пятьсот) руб. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СМУ-52" в пользу закрытого акционерного общества "Сельский строительный комбинат "Чебоксарский" 1500 (Одна тысяча пятьсот) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова