АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Севастополь

«18» марта 2019 года

Дело №А84-2376/18

 

Полный текст судебного акта изготовлен 18.03.2019

Резолютивная часть судебного акта оглашена 13.03.2019

Арбитражный суд города Севастополя

В составе: судьи Архиповой С.Н.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуальных предпринимателей ФИО1, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Омега-Жилбуд»

к ФИО10 ФИО3

при участии в качестве третьих лиц  акционерного общества «Севастопольское АТП 14330», ФИО4, ФИО5

о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий их недействительности,

при участии в судебном заседании:

от ФИО2 – ФИО6,

от ответчика – ФИО7,

от ООО «Федчишен» - ФИО8,

ФИО9,

у с т а н о в и л :

27.07.2018 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратились индивидуальные предприниматели ФИО1, ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Омега-Жилбуд» с исковым заявлением к ФИО10 (ответчик), в котором просят признать недействительными договоры:

купли-продажи от 07.06.2018 по отчуждению строений и сооружений теплотрасса (БП-000048), навес (литер З и Г, БП-000033), уборная (литер В, БП-000033), предназначенные для обслуживания зданий и сооружений, расположенных по адресу: 

<

...>;

купли-продажи от 07.06.2018 по отчуждению нежилого здания проходной, общей площадью 19,2 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:932, по адресу: 

<

...>;

купли-продажи от 07.06.2018 по отчуждению нежилого здания склада, общей площадью 61,6 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:933, по адресу: 

<

...>;

купли-продажи от 07.06.2018 по отчуждению нежилого здания котельной, общей площадью 51,1 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:934, по адресу: 

<

...>;

купли-продажи от 07.06.2018 по отчуждению нежилого здания, общей площадью 88,3 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:935, по адресу: 

<

...>;

купли-продажи от 07.06.2018 по отчуждению нежилого здания сварочной мастерской, общей площадью 20,5 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:936, по адресу: 

<

...>;

купли-продажи от 07.06.2018 по отчуждению нежилого здания административного корпуса, общей площадью 286,6 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:937, по адресу: 

<

...>;

купли-продажи от 07.06.2018 по отчуждению нежилого здания, общей площадью 165,4 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:938, по адресу: 

<

...>.

Также истцы просят применить последствия недействительности данных сделок.

Ответчик с иском не согласился, представил отзыв, в котором указал на добросовестность приобретения имущества АО «Севастопольское АТП 14330».

Третьи лица также просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что 07.06.2018 между АО «Севастопольское АТП 14330» и ФИО10 были заключены договоры купли-продажи имущества, в соответствии с которыми ответчик купил у юридического лица здание проходной, общей площадью 19,2 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:932, по адресу: 

<

...>; здание склада, общей площадью 61,6 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:933, по адресу: 

<

...>; нежилое здание котельной, общей площадью 51,1 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:934, по адресу: 

<

...>; нежилое здание, общей площадью 88,3 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:935, по адресу: 

<

...>; нежилое здание сварочной мастерской, общей площадью 20,5 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:936, по адресу: 

<

...>; нежилое здание административного корпуса, общей площадью 286,6 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:937, по адресу: 

<

...>; нежилое здание, общей площадью 165,4 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:938, по адресу: 

<

...>, теплотрассу (БП-000048), навес (литер З и Г, БП-000033), уборная (литер В, БП-000033).

При этом, объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке кадастровый номер 91:01:001002:822, по адресу: 

<

...>, который находится в пользовании АО «Севастопольское АТП 14330» на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей II-КМ №005840, выданного Севастопольским городским управлением земельных ресурсов 30.12.21999 согласно Распоряжению Севастопольской городской госадминистрацией №1959-р от 28.10.1999.

Стоимость каждого объекта отчуждаемого имущества определена на основании независимой оценки, проведенной Ассоциацией «СРОО» Экспертный совет». В соответствии с условиями договоров ответчик произвел оплату денежной суммы в размере 3 021 158,26 руб., что подтверждается платежной квитанцией от 14.06.2018, а также нотариально удостоверенными заявлениями АО «Севастопольское АТП 14330» от 22.06.2018 о проведенном расчете.

Оспариваемые сделки согласованы Наблюдательным советом АО «Севастопольское АТП 14330» в соответствии с решением, оформленным протоколом №23/05-И от 23.05.2018, как сделки, не являющиеся крупными и в совершении которых отсутствует заинтересованность.

Как следует из выписок из ЕГРН, право собственности на спорные объекты имущества зарегистрировано за ФИО10.

Индивидуальные предприниматели ФИО1, ФИО2 и ООО «Омега-Жилбуд» являются акционерами АО «Севастопольское АТП 14330», что подтверждается договорами купли-продажи ценных бумаг от 01.06.2018, а также сведениями реестродержателя АО «КРЦ».

Истцы полагают, что оспариваемые договоры купли-продажи имущества АО «Севастопольское АТП 14330» являются недействительными, поскольку объекты проданы по заниженной стоимости, без учета прав АО «Севастопольское АТП 14330» на земельный участок, расположенный под ними. Сделки совершены при наличии заинтересованности акционера АО «Севастопольское АТП 14330» ФИО4, владеющего 20% акций, поскольку в соответствии с договором аренды от 01.12.2017 №АР/ПБ-28 ООО «Федчишен», единственным участником и исполнительным органом которого является ФИО4, арендует спорное имущество у ФИО10. При этом, ФИО10 является супругом сестры ФИО4. Кроме того, спорные сделки являются для АО «Севастопольское АТП 14330» крупными, требующими соответствующего одобрения.

Таким образом, по мнению истцов, спорное имущество продано по заниженной стоимости, а сами договоры являются недействительными, поскольку при их заключении не были соблюдены требования, предъявляемые к сделкам с заинтересованностью и крупным сделкам.

Определением суда от 04.10.2018 по делу была назначена судебная экспертиза, в соответствии с заключением эксперта суммарный размер рыночной стоимости проданного имущества: теплотрасса (БП-000048), навес (литер З и Г, БП-000033), уборная (литер В, БП-000033), нежилое здание проходной, общей площадью 19,2 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:932, нежилое здание склада, общей площадью 61,6 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:933, нежилое здание котельной, общей площадью 51,1 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:934, нежилое здание, общей площадью 88,3 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:935, нежилое здание сварочной мастерской, общей площадью 20,5 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:936, нежилое здание административного корпуса, общей площадью 286,6 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:937, нежилое здание, общей площадью 165,4 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:938, с учетом стоимости прав на земельный участок площадью 1,3209 га с кадастровым номером №91:01:0010002:822, на котором расположено указанное имущество, по состоянию на 07.06.2018 составляет 13 258 267 руб., из которых рыночная стоимость прав на земельный участок общей площадью 1,3209 га с кадастровым номером 91:01:001002:822 – 10 058 148 руб., рыночная стоимость имущества, расположенного на земельном участке – 3 200 119 руб..

Согласно решению Наблюдательного совета АО «Севастопольское АТП 14330», оформленному протоколом №23/05-И от 23.05.2018, членами Наблюдательного совета принято решение произвести отказ от права постоянного пользования земельным участком №1 кадастровый номер 91:01:001002:822, предоставленного АО «Севастопольское АТП 14330» в соответствии с актом на постоянное пользование землей II-КМ №005840 ввиду продажи всех зданий и сооружений.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 3 Закона города Севастополя от 25.07.2014 №46-ЗС предоставленное гражданам, юридическим лицам до вступления в силу Федерального конституционного закона право постоянного пользования земельным участком соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.. Юридические лица, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного пользования до вступления в силу Федерального конституционного закона и которым земельные участки не могут принадлежать на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с законодательством Российской Федерации, обязаны переоформить права на такие земельные участки в аренду или приобрести земельные участки в собственность.

Принимая во внимание указанные требования, суд пришел к выводу о том, что приобретя недвижимое имущество у АО «Севастопольское АТП 14330», к ФИО10 перешло право постоянного пользования земельным участком, расположенным под объектами недвижимости. При этом, данное право должно быть переоформлено ФИО10 на право аренды земельного участка общей площадью 1,3209 га с кадастровым номером 91:01:001002:822.

По сути, ФИО10 приобрел у АО «Севастопольское АТП 14330» имущественный комплекс, в состав которого входят объекты недвижимого имущества и земельный участок под ними. Однако, право пользования земельным участком передано ему безвозмездно, в то время, как рыночная стоимость данного права составляет 10 058 148 руб..

Суд соглашается с доводами истцом о том, что имущество было продано по заниженной стоимости, и ФИО10 не является его добросовестным приобретателем, поскольку в момент приобретения недвижимости он знал о том, что право пользования земельным участком под нею передано безвозмездно, то есть подарено.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В данном случае при совершении оспариваемых сделок стороны действовали во вред истцам, поскольку имущество юридического лица, акционерами которого они являются, было продано по заниженной стоимости, поэтому договоры купли-продажи являются недействительными.

Ввиду того, что оспариваемые сделки являются недействительными по правилам ст. ст.10, 168 ГК РФ, суд не рассматривал и не оценивал иные доводы истцов о несоответствии сделок требованиям Закона «Об акционерных обществах».

В силу ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

 

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать недействительными договоры:

купли-продажи от 07.06.2018 по отчуждению строений и сооружений теплотрасса (БП-000048), навес (литер З и Г, БП-000033), уборная (литер В, БП-000033), предназначенные для обслуживания зданий и сооружений, расположенных по адресу: 

<

...>;

купли-продажи от 07.06.2018 по отчуждению нежилого здания проходной, общей площадью 19,2 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:932, по адресу: 

<

...>;

купли-продажи от 07.06.2018 по отчуждению нежилого здания склада, общей площадью 61,6 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:933, по адресу: 

<

...>;

купли-продажи от 07.06.2018 по отчуждению нежилого здания котельной, общей площадью 51,1 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:934, по адресу: 

<

...>;

купли-продажи от 07.06.2018 по отчуждению нежилого здания, общей площадью 88,3 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:935, по адресу: 

<

...>;

купли-продажи от 07.06.2018 по отчуждению нежилого здания сварочной мастерской, общей площадью 20,5 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:936, по адресу: 

<

...>;

купли-продажи от 07.06.2018 по отчуждению нежилого здания административного корпуса, общей площадью 286,6 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:937, по адресу: 

<

...>;

купли-продажи от 07.06.2018 по отчуждению нежилого здания, общей площадью 165,4 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:938, по адресу: 

<

...>.

Применить последствия недействительности сделок:

Отменить государственную регистрацию права собственности ФИО10 на недвижимое имущество: здания проходной, общей площадью 19,2 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:932, по адресу: 

<

...>; здания склада, общей площадью 61,6 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:933, по адресу: 

<

...>; нежилого здания котельной, общей площадью 51,1 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:934, по адресу: 

<

...>; нежилого здания, общей площадью 88,3 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:935, по адресу: 

<

...>; нежилого здания сварочной мастерской, общей площадью 20,5 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:936, по адресу: 

<

...>; нежилого здания административного корпуса, общей площадью 286,6 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:937, по адресу: 

<

...>; нежилого здания, общей площадью 165,4 кв.м., кадастровый номер 91:01:001002:938, по адресу: 

<

...> и признать право собственности на указанное имущество за акционерным обществом «Севастопольское АТП 14330», а в части некапитальных сооружений теплотрасса (БП-000048), навес (литер З и Г, БП-000033), уборная (литер В, БП-000033) обязать ФИО10 возвратить указанное имущество в собственность акционерного общества «Севастопольское АТП 14330».

Взыскать с акционерного общества «Севастопольское АТП 14330» в пользу ФИО10 уплаченную по договорам купли-продажи денежную сумму в размере 3 021 158,26 руб..

Взыскать с ФИО10 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омега-Жилбуд» расходы по оплате госпошлины в сумме 12 702 руб..

Взыскать с ФИО10 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 12 702 руб. и расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 30 745 руб..

Взыскать с ФИО10 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 12 702 руб..

Перечислить ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» в счет оплаты судебной экспертизы 30 745,60 руб., находящиеся на депозитном счете суда.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 денежные средства, находящиеся на депозитном счете суда, в сумме 254,40 руб..

Взыскать с ФИО10 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 9 894 руб..

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.

 

Судья

С.Н. Архипова