Арбитражный суд Республики Крым 

295000, улица Александра Невского, дом 29/11, Симферополь, Республика Крым

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-11657/2019

19 ноября 2019 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 12.11.2019 

Полный текст решения составлен 19.11.2019.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны рассмотрев в открытом  судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: 

<

...>, кабинет 122, материалы дела №А83-11657/2019 по иску Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца – Общественная организация  «Федерация киокусинкай каратэ Симферопольского района» об устранении препятствия в пользовании муниципальным нежилым помещением в связи с истечением срока действия договора аренды и взыскании,

при участии:

от истца –ФИО2, представитель по доверенности от 04.12.2018 №3232/03-18

от третьего лица – ФИО3, паспорт

иные участники судебного процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, которое в порядке ст. 49 АПК РФ было принято судом к рассмотрению, просит суд возложить на индивидуального предпринимателя ФИО1 обязанность в устранении препятствий в пользовании муниципальным нежилым помещением, расположенным  по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Гвардейское, ул.Острякова 27/2, путем освобождения и передачи Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым по акту приема-передачи муниципального нежилого помещения, общей площадью 185,8 кв.м., кадастровый номер 90:12:010801:3161;  взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за время просрочки возврата арендуемого имущества в размере 222 646,12 руб.

Определением суда от 11.07.2019 суд принял заявление к рассмотрению и назначил предварительное судебное заседание на 18.09.2019.

После завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству, о чем было вынесено соответствующее протокольное определение от 18.09.2019. 

На основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в целях соблюдения прав и законных  интересов участников процесса, судебное заседание было отложено на 12.11.2019.

В судебное заседание 12.11.2019 представитель ответчика не явился, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил. При этом в процессе рассмотрения дела представителем ответчика представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований последний просит суд отказать.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с Выпиской из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 90:12:010801:3161-90/090/2017-1 от 10.05.2017 объект капитального строительства общей площадью 185,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Гвардейское, ул. Острякова 27/2 (далее - Помещение), является собственностью муниципального образования Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

01.07.2017 между Администрацией Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор аренды недвижимого имущества, согласно с п. 1 1 которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Гвардейское, ул. Острякова, 27/2, кадастровый номер № 90:12:010801:3161 (далее - объект, имущество).

02.08.2017 года данный договор аренды Помещения был зарегистрирован под №90:12:010801:3161-90/090/2017-3 в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии с п. 2.1. Настоящий Договор заключен сроком на 2 года, то есть до 01.06.2019 года.

Как указано в заявлении, договор аренды прекратил свое действие, на новый срок органом местного самоуправления не продлевался, так как в связи с имеющейся высокой социальной потребностью населения в объектах массового спорта, указанное помещение после прекращения с ИП ФИО1 договорных отношений запланировано к дальнейшему использованию в качестве объекта спорта.

При этом как указано в исковом заявлении, ответом Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 06.06.2018 № 1519/03-18 на обращение от 11.05.2018 года (вх. № 1310/03-17) до сведения ответчика было доведено, что Постановлением Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 29.12.2017 № 877, утверждён список нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым планирующихся к использованию в качестве объектов спорта. 

Данным списком, нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности расположенное по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Гвардейское, ул. Острякова 27/2 (далее - Помещение), предусмотрено к использованию в качестве объекта спорта, после прекращения договорных отношений.

19.06.2019 года под исх. № 1714/02-18, Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым направила в адрес ответчика - ИП ФИО1 требование об освобождении помещения, в котором повторно сообщила о том, что срок договора аренды истек и о том, что исполнительно-распорядительный орган муниципального образования Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым не намерен продлевать срок действия данного договора аренды, в связи с чем, требовали освободить муниципальное нежилое помещение в срок до 30.06.2019 года. 

Ответ на указанное требование в адрес Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым не поступал, ИП ФИО1 муниципальное нежилое помещение в срок до 30.06.2019 года не освободил, в связи с чем указанное помещение по акту приема-передачи не возвратил в муниципальную собственность и в нарушение прекращенных договорных отношений продолжает осуществлять в указанном помещении предпринимательскую деятельность.

Факт осуществления предпринимательской деятельности ИП ФИО1 в указанном помещении после окончания договорных отношений с органом местного самоуправления подтверждается Актом обследования недвижимого имущества муниципального образования Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 19.06.2019 года и Фототаблицей к акту обследования недвижимого имущества муниципального образования Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 19.06.2019 года, составленных должностными лицами органов местного самоуправления.

Более того, истцом рассчитана сумма задолженности ответчика за фактическое использование муниципального имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Гвардейское, ул. Острякова 27/2, в период с 01.06.2019 по 15.10.2019, которая составляет 222 646,12 рублей.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. 

Способы защиты гражданских прав определены статьей 12, другими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и иными законами. 

Из положений названных норм не следует, что при отсутствии в законе прямого указания на способ защиты права, который использовал истец при обращении в арбитражный суд, заявленное требование не подлежит рассмотрению в арбитражном суде либо в его удовлетворении должно быть отказано на этом основании. 

Требование истца в ряде случаев может быть квалифицировано и рассмотрено судом как разновидность одного из способов защиты, предусмотренных законом. 

С учетом изложенного при обращении заинтересованного лица в арбитражный суд, последний принимает заявление к производству и, исходя из конкретных обстоятельств дела, устанавливает, нарушены ли лицом, к которому предъявлен иск, права или законные интересы истца и могут ли они быть восстановлены в результате удовлетворения такого иска. 

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301- 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 405 ГК РФ).

Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком будет являться лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При недоказанности хотя бы одного из названных элементов удовлетворение иска невозможно.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества с целью приведения сторон в существующее до нарушения прав истца положение. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Следовательно, предъявляя негаторный иск, истец должен доказать, что он является собственником или обладает производными от прав собственника вещными правами на имущество либо оно владеет имуществом по иному основанию, а также факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

Аналогичная позиция содержится в постановлении Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 14.02.2018 года по делу № А84- 2274/2017.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, в предмет доказывания по негаторному иску в числе прочих обстоятельств, входит наличие права собственности истца на имущество, в использовании которого ответчиком чинятся препятствия; факт нахождения указанного имущества во владении истца на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела; факт противоправного создания именно ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению спорным имуществом.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят реальный, а не мнимый характер.

Судом установлено, что собственником спорного недвижимого имущества  является Администрация. Доказательств обратного суду не представлено.

Материалами дела подтверждается, что после прекращения вышеуказанных договорных отношений, в муниципальном нежилом помещении ответчик продолжает осуществлять предпринимательскую деятельность, ИП ФИО1 не намерен его освобождать, связи с чем, препятствует проведению ремонтно-восстановительных работ, с целью дальнейшего проведения спортивных мероприятий Общественной организацией «Федерация киокусинкай каратэ Симферопольского района».

Так, представителем третьего лица Общественной организацией «Федерация киокусинкай каратэ Симферопольского района» в соответствующих пояснениях указано, что в настоящее время Общественная организация вынуждена проводить спортивные мероприятия в помещении, не предназначенном для указанных целей. Действия ИП ФИО1 по добровольному не освобождению муниципального нежилого помещения в значительной степени нарушает права и законные интересы Общественной организации «Федерация киокусинкай каратэ Симферопольского района» и в целом интересы населения муниципального образования Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в свободном доступе к объектам спорта.

Кроме того, в соответствии с п. 3.2.5 Договора аренды от 01.06.2017 Арендатор обязан при прекращении договора, вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии.

Учитывая изложенное и указанное в совокупности, суд считает необходимым требования истца в указанной части требований удовлетворить, в связи с чем, обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 устранить препятствия в пользовании Администрацией Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым нежилым помещением, расположенным  по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Гвардейское, ул. Острякова 27/2, общей площадью 185,8 кв.м., кадастровый номер 90:12:010801:3161, путем освобождения и передачи Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым по акту приема-передачи указанного помещения.

Истец так же просит суд взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование муниципальным имуществом в период с 01.06.2019 по 15.10.2019 в размере 222 646,12 руб.

Суд считает указанные требования истца обоснованными по следующим основаниям.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 5 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

 В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. 

В силу части 2 статьи 622 ГК РФ прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Факт наличия суммы долга по внесению арендных платежей за недвижимое имущество подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Как было установлено судом в процессе рассмотрения данного дела, по окончанию срока действия договора аренды ответчик не освободил ранее арендуемые помещения. Соответствующий Акт возврата в материалы дела ответчиком так же не представлен. Доказательства оплаты ответчиком образовавшейся задолженности в материалах дела так же отсутствуют.

Изложенные в отзыве возражения ответчика отклоняются судом по основаниям, указанным судом ранее, а так же ввиду их необоснованности, недоказанности, как такие, что направлены на уклонение последнего от оплаты образовавшейся задолженности и необходимости возврата помещения, принадлежащего истцу.

Суд так же считает необоснованными доводы ответчика относительно наличия у него преимущественного права приватизации на муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Гвардейское, ул. Острякова 27/2, поскольку указанное установлено и противоречит выводам, изложенным в решениях Арбитражного суда Республики Крым от 22.04.2019 по делу №А83-11430/2018 и от 22.10.2019 по делу №А83-9414/2019.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности за фактическое пользование муниципальным имуществом в заявленном и вышеуказанном размере.

На основании изложенного в совокупности, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 453,00 руб.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 устранить препятствия в пользовании Администрацией Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым нежилым помещением, расположенным  по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Гвардейское, ул. Острякова 27/2, общей площадью 185,8 кв.м., кадастровый номер 90:12:010801:3161, путем освобождения и передачи Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым по акту приема-передачи указанного помещения.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>; 297544, Республика Крым, 

<

...>) в пользу Администрацией Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН: 

<

***>) задолженность за фактическое имуществом за период с 01.06.2019 по 15.10.2019 в размере 222 646,12 руб.

4. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 453,00 руб.

5. Исполнительный лист относительно взыскания государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                                       Н.М. Лагутина