Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5600/2017

г. Хабаровск

02 августа 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 26.07.2017.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  С.Ю. Дацука, 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Солнечный 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682711, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304270324400090, ИНН 

<

***>)

о взыскании 316 350 руб. 94 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца –не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.;

от ответчика – не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Солнечный 1» (далее – ООО «Солнечный 1», Общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.10.2012 по 31.12.2016 в размере 507 886 руб. 68 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2012 по 21.02.2017 в сумме 193 597 руб. 66 коп.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком установленной законом обязанности по несению бремени содержания общего имущества многоквартирного дома, мотивированы положениями статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами статей 36, 39, 135, 137, 145, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В отзыве на иск предприниматель заявленные требования не признал, просил оставить их без удовлетворения. По мнению ответчика, инициатором судебного разбирательства пропущен установленный законом срок исковой давности для взыскания задолженности за период с 09.10.2012 по 26.04.2014, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.11.2012 по 24.04.2014. Сумма, предъявленная к оплате, не соответствует фактическому объему оказанных услуг. Материалы дела не содержат доказательств утверждения примененных истцом тарифов. 

В период судебного разбирательства истцом неоднократно заявлялись ходатайства об уточнении исковых требований. В соответствии с итоговым ходатайством ООО «Солнечный 1» просило взыскать с Предпринимателя задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 27.04.2014 по 31.12.2016 в размере 271 746 руб. 84 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2014 по 11.07.2017 в сумме 44 604 руб. 10 коп. Предъявленная сумма основного долга квалифицирована истцом в качестве неосновательного обогащения. 

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим извещенные о дате, времени и месте разбирательства,  явку представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц с соблюдением предписаний статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Солнечный 1» осуществляет функции управления коммунальным комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

ИП ФИО2 является собственником функционального нежилого помещения с кадастровым номером 27-27-03/006/2012-421, площадью 322,5 кв.м, расположенного в указанном многоквартирном доме. В соответствии с экземпляром свидетельства государственная регистрация права собственности ответчика осуществлена 09.10.2012. 

В период с 27.04.2014 по 31.12.2016 ООО «Солнечный 1» в порядке реализации возложенных на него жилищным законодательством функций обеспечивало содержание, текущий ремонт помещений МКД, оказание коммунальных услуг, поддерживало в надлежащем санитарно-техническом состоянии общее имущество многоквартирного дома. 

Претензией № 991 от 21.12.2016 Предприниматель поставлен в известность о наличии задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД, ответчику предложено исполнить обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий в виде реализации Обществом права обращения за судебной защитой. 

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по перечислению спорной суммы ИП ФИО2 не совершено. 

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Солнечный 1» в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ предписано, что собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Корреспондирующие предписания отражены в части 1 статьи 36 ЖК РФ, в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ). Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила № 491), каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт «а» пункта 28).

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилых помещениях, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Жилищное законодательство императивно устанавливает дифференцированный состав обязательств по внесению платы за жилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах, и предписывает, что соответствующие платежи подлежат перечислению непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации ежемесячно.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, состав и предметная структура платежей на содержание и ремонт общего имущества МКД в отношении ответчика в спорный период определялась с учетом положений Постановлений Администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края от 24.05.2013 № 77, от 02.06.2014 № 97, от 01.06.2015 № 63, от 09.06.2016 № 74. 

Данный порядок в полной мере согласуется с положениями действующего жилищного законодательства.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ регламентировано, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

 

Выставленная Предпринимателю к оплате задолженность образовалась за период с 27.04.2014 по 31.12.2016 и составила 271 746 руб. 84 коп.

При проверке представленного развернутого расчета исковых требований судом установлено, что принятая структура платы включает позиции, финансовое покрытие которых осуществляется строго во исполнение принятых в установленном законом порядке решений органов местного самоуправления, с использованием утвержденных переменных показателей платы по каждой из позиций (услуг).     

При расчете учтена площадь принадлежащего ответчику помещения. 

Доводы ответчика о недоказанности факта и объема услуг не могут быть приняты судом и повлечь отказ в удовлетворении требований, поскольку достоверных и бесспорных доказательств того, услуги оказывались некачественно, не представлено. 

Более того, в соответствии с сохраняющей свое действие правовой позицией, отраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера спорных правоотношений исполнитель услуг не должен доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещении.

Действующее жилищное и гражданское законодательство связывает возникновение обязанности по оплате поставленных на общедомовые нужды ресурсов с наличием у конкретного лица соответствующего вещного права на помещение, входящее в общую структуру МКД. Данный подход предполагает, что степень участия собственника в расходах коррелирует с объективным показателем – площадью принадлежащего ему объекта. При этом ни один из кодифицированных источников, а равно – подзаконных актов (в том числе Правила № 491) в области жилищных правоотношений не предусматривает, что обязанность по оплате ОДН может корректироваться с учетом каких-либо иных показателей, в том числе отражающих ту или иную фактическую меру востребованности конкретным собственником отдельного ресурса или ее необходимости для него с учетом вида осуществляемой деятельности. Иной механизм определения размера платы позволяет собственнику в одностороннем порядке изменять объем нормативно установленной обязанности по внесению платы, что нельзя признать соответствующим смыслу и буквальному содержанию жилищного законодательства.

При изложенных обстоятельствах требование о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 27.04.2014 по 31.12.2016 в размере 271 746 руб. 84 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В качестве самостоятельного требования истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Надлежит учитывать, что обязательство ответчика возникло в сфере жилищных отношений. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Между тем, в рассматриваемом случае предъявленная истцом сумма квалифицирована в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами.

Принимая во внимание, что договор между Предпринимателем и ООО «Солнечный 1» отсутствует, уклонение ответчика от внесения установленных законом платежей допустимо расценивать в качестве неосновательного сбережения денежных средств за счет другого лица.

В связи с этим применимой к спорным правоотношениям является статья 395 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.06.2015, предусматривалось, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд признает его верным, произведенным с учетом изменений, внесенных в ГК РФ названными Федеральными законами. Указанный расчет истцом в установленном порядке, с приведением надлежащих доказательств в обоснование возражений, не оспорен. Кроме того, избранный истцом механизм начисления меры ответственности по существу привел к значительному улучшению положения ответчика, поскольку в случае применения специальной нормы жилищного законодательства, предусматривающей прогрессивную шкалу процентов, истец был вправе претендовать на сумму, существенно превосходящую заявленную. 

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2014 по 11.07.2017 в сумме 44 604 руб. 10 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304270324400090, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Солнечный 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 27.04.2014 по 31.12.2016 в размере 271 746 руб. 84 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2014 по 11.07.2017 в сумме 44 604 руб. 10 коп., государственную пошлину в сумме 9 327 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 703 руб., уплаченную по платежному поручению № 202 от 22.02.2017.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              С.Ю. Дацук