Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-4631/2022

17 апреля 2023 г.

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 апреля 2023 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи С.О. Зотовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Публичного акционерного общества «Квадра - Генерирующая компания», г. Тула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в лице филиала Публичного акционерного общества «Квадра» - Тамбовская генерация», г. Тамбов 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТАМБОВПРОМСТРОЙХОЛДИНГ», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

третьи лица: 

Общество с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

Департамент государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2 по доверенности от 28.12.2022, ФИО3 от 31.01.2023

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 04.07.2022, 

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

По исковому заявлению ПАО «Квадра - Генерирующая компания», г. Тула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в лице филиала ПАО «Квадра» - Тамбовская генерация», г. Тамбов к ООО «Специализированный застройщик «Тамбовпромстройхолдинг», г. Тамбов о взыскании задолженности за поставленную горячую воду за период декабрь 2021 года в размере 33 575,72 руб., пени за период с 11.01.2022 по 29.05.2022 в размере 3 410,52 руб., пени за просрочку оплаты горячей воды за период с 30.05.2022 по день фактической оплаты, возбуждено производство по делу №А64-4631/2022.

По исковому заявлению Публичного акционерного общества «Квадра - Генерирующая компания», г. Тула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в лице филиала Публичного акционерного общества «Квадра» - Тамбовская генерация», г. Тамбов к ООО «Специализированный застройщик «Тамбовпромстройхолдинг», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию за период декабрь 2021 года в размере 48 229,46 руб., пени за период с 11.01.2022 по 29.05.2022 в размере 17 429,71 руб., пени за просрочку оплаты тепловой энергии за период с 30.05.2022 по день фактической оплаты, возбуждено производство по делу №А64-4632/2022.

Определением арбитражного суда от 15.03.2023 дела №А64-4631/2022 и №А64-4632/2022 объединены в одно производство  для совместного рассмотрения в рамках дела №А64-4631/2022, номером объединенного дела является №А64-4631/2022.

В судебные заседания 03.04.2023, 10.04.2023, 12.04.2023 представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени его проведения. Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании 03.04.2023 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика:

- основной долг по оплате тепловой энергии за период декабрь 2021 года в сумме 48 229,46 руб., пени за просрочку оплаты основного долга за период с 11.01.2022 по 03.04.2023 в сумме 17 308,06 руб., пени за период с 04.04.2023 по день фактической оплаты основного долга;

- основной долг по оплате горячей воды за период декабрь 2021 года в сумме 33 575,72 руб., пени за просрочку оплаты горячей воды за период с 11.01.2022 по 03.04.2023 в сумме 5 113,84 руб., пени за период с 04.04.2023 по день фактической оплаты основного долга.

Указанное уточнение иска рассмотрено судом и принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец заявил об изменении наименования публичного акционерного общества «Квадра-Генерирующая компания» на акционерное общество «Квадра-Генерирующая компания». На основании частей 1, 4 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса РФ в связи с изменением наименования истца (прекращение ПАО «Квадра-Генерирующая компания» публичного статуса общества), суд протокольным определением уточнил наименование истца - акционерное общество «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала  АО «Квадра» - «Тамбовская генерация».

В материалы дела истцом представлены информационные расчеты задолженности и пени, дополнительные пояснения по делу от 31.03.2023, согласно которым истец считает ответчика в спорный период исполнителем коммунальных услуг.

В судебных заседаниях 03.04.2023, 10.04.2023 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлены перерывы в целях проверки расчетов истца, и представления сторонами дополнительных пояснений.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 №46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» перерыв в судебном заседании может объявляться неоднократно.

В судебном заседании 12.04.2023 представитель истца поддержал уточненные требования, представитель ответчика возражал против иска.

Представленные истцом информационные расчеты задолженности и неустойки (с учетом дат регистрации гражданами (собственниками) права собственности на квартиры в спорный период) ответчик считает верными и против них не возражает, факт оплаты основного долга за тепловую энергию за период декабрь 2021 года подтвердил платежным поручением от 28.04.2022 №279.

Правом на уточнение иска или частичный отказ от заявленных требований в связи оплатой ответчиком тепловой энергии истец не воспользовался.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 12.04.2023, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, согласно постановлению администрации города Тамбова от 30.12.2016 №8118 филиал ПАО «Квадра»-«Тамбовская генерация» осуществляет функции единой теплоснабжающей организации в системе теплоснабжения от Тамбовской ТЭЦ в городе Тамбове с 01.01.2017.

ООО Cпециализированный застройщик «Тамбовпромстройхолдинг» за счет собственных денежных средств осуществлено строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию на основании разрешения Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области о вводе объекта в эксплуатацию от 27.10.2021 №68-306000-029-2021.

До заключения и регистрации договоров купли-продажи квартир в указанном многоквартирном жилом доме, ООО Cпециализированный застройщик «Тамбовпромстройхолдинг» являлось их собственником. 

На основании протокола собрания от 01.12.2021 между ООО Cпециализированный застройщик «Тамбовпромстройхолдинг» и управляющей организацией ООО «Квадратный метр» заключен договор управления спорным МКД от 04.12.2021.

Решением Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области от 16.12.2021 №644/21 МКД по адресу 

<

...> ключен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Квадратный метр» с 01.01.2022.

Таким образом, в спорный период декабрь 2021 года собственниками помещений в МКД способ управления домом выбран не был, договор управления не заключен. 

Договоры теплоснабжения, горячего водоснабжения в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> период декабрь 2021 года не заключены.

Во исполнение обязанностей единой теплоснабжающей организации филиалом ПАО «Квадра»-«Тамбовская генерация» в период декабрь 2021 года осуществлена поставка тепловой энергии и горячего водоснабжения в указанный многоквартирный дом. 

В соответствии с уточненными исковыми требованиями задолженность за период декабрь 2021 года в спорном МКД по оплате тепловой энергии составляет 48 229,46 руб., по оплате горячей воды составляет 33 575,72 руб.

Филиал ПАО «Квадра»-«Тамбовская генерация» считает, что ООО Cпециализированный застройщик «Тамбовпромстройхолдинг» в спорный период и до заключения договора управления МКД с управляющей организацией является исполнителем коммунальных услуг как застройщик и соответственно обязано нести расходы по оплате ресурсов, поставляемых в МКД, в связи с чем ответчику на оплату выставлены счета от 31.12.2021 №2719-ГВ, от 31.12.2021 №2719-ТЭ, счета-фактуры от 31.12.2021 №0022083/681, от 31.12.2021 №0022025/681.

Неоплата задолженности послужила основанием для обращения филиала ПАО «Квадра»-«Тамбовская генерация» в арбитражный суд с уточненными исковыми требованиями.

Досудебный порядок урегулирования спора в соответствии со ст. 4 АПК РФ при обращении в арбитражный суд с настоящим иском соблюден.

Возражая против исковых требований, ООО Cпециализированный застройщик «Тамбовпромстройхолдинг» заявляло, что несет обязанность по оплате коммунальных ресурсов в отношении спорного многоквартирного дома, как собственник квартир, до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиры к новым собственникам.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в  части, при этом суд руководствовался следующим.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Как следует из содержания ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. 

При этом отсутствие письменного договора энергоснабжения в силу статей 307, 309 и 544 ГК РФ не освобождает обязанное лицо от оплаты фактически принятого количества энергии.

В данном случае договоры поставки тепловой энергии и горячего водоснабжения в период декабрь 2021 года сторонами не заключены, однако наличие присоединенной сети и поставка ресурса в спорный период не оспорены.

В абзаце 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 №30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»). 

Судом установлено, что в заявленный истцом период декабрь 2021 года последним отпущена тепловая энергия и горячее водоснабжение в спорный МКД, расположенный по адресу: 

<

...>. Данный факт подтверждается материалами дела и сторонами не оспорен.

В связи с тем, что тепловая энергия поставлялась в жилые помещения многоквартирного жилого дома, спорные правоотношения по предоставлению коммунальных услуг регулируются, в том числе Жилищным кодексом Российском Федерации (далее – ЖК РФ) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Моменты возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от субъекта и вида его права на это помещение определены положениями части 2 статьи 153 ЖК РФ. 

Согласно пункту 5 приведенной нормы у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, то есть по смыслу данная норма конкретизирует обязанность собственника по несению бремени содержания, принадлежащего ему имущества, определяя момент, начиная с которого у него возникает данная обязанность, и в системе иных положений действующего законодательства не предусматривает возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по оплате услуг, не оказанных либо оказанных без законного основания. 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

 В отношении помещений дома, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

Анализ приведенных нормативных положений позволяет суду прийти к выводу о том, что принципиальным для решения вопроса о моменте возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является момент возникновения у соответствующего лица права собственности на имущество (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ) либо факт передачи ему этого имущества в установленном законом порядке (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

До момента передачи жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, обязанность по внесению расходов на содержание жилого помещения лежит на застройщике (пункт 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214) настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. 

Частью 1 статьи 2 Закона  №214 предусмотрено, что застройщик - хозяйственное общество:

которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

наименование которого содержит слова «специализированный застройщик».

Согласно части 1 статьи 4 Закона №214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Статьей 8 Закона №214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона № 214). 

С учетом системного толкования вышеприведенных нормативных положений суд полагает, что пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ касается случаев инвестиционного или долевого участия в строительстве многоквартирных домов и регулирует момент перехода обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги от застройщика к дольщику (инвестору). 

Как следует из п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Момент возникновения обязательств по оплате расходов на содержание жилого помещения при получении жилого помещения от застройщика и при покупке жилого помещения по договору купли-продажи различен. Обязанность оплачивать коммунальные платежи с момента получения жилого помещения по акту возникает в случае приобретения у застройщика квартиры по договору долевого участия в строительстве. При приобретении квартиры по договору купли-продажи обязанность оплачивать коммунальные платежи возникает с момента регистрации права собственности в ЕГРН. 

Из материалов дела следует, что ООО Cпециализированный застройщик «Тамбовпромстройхолдинг» осуществило за свой счет строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области от 27.10.2021 №68-306000-029-2021, после чего на все квартиры в указанном МКД ООО Cпециализированный застройщик «Тамбовпромстройхолдинг» зарегистрировано право собственности, что сторонами не оспаривается. 

Впоследствии ООО Cпециализированный застройщик «Тамбовпромстройхолдинг» осуществило продажу квартир в МКД по отдельным договорам и контрактам купли-продажи жилых помещений с регистрацией в установленном порядке права собственности покупателей в ЕГРН (что подтверждается соответствующими отметками о регистрации на представленных в материалы дела копиях договоров и контрактов).

В  рассматриваемом случае как строительство самого МКД, так и купля-продажа квартир в нем не была связана с долевым участием покупателей (либо иных лиц) в строительстве. 

Квартиры № 13, 14, 25, 29, 33, 34, 42, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 52, 54, 59, 60, 69 в МКД по ул. Моршанское шоссе, д. 34Г в спорный период декабрь 2021 года не находились в собственности ответчика (государственная регистрация перехода права собственности к гражданам была произведена до спорного периода).

Квартиры № 10, 18, 23, 30, 31, 32, 38, 39, 40, 53, 56, 62, 64, 72 в МКД по ул. Моршанское шоссе, д. 34Г находились в собственности ООО «Тамбовпромстройхолдинг» весь спорный расчетный период декабрь 2021 года.

Квартиры № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 24, 26, 27, 28, 35, 36, 37, 41, 43, 44, 50, 55, 57, 58, 61, 63, 65, 66, 67, 68, 70, 71, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81 находились в собственности ООО «Тамбовпромстройхолдинг» не весь спорный расчетный период декабрь 2021 года, государственная регистрация перехода права собственности на данные квартиры была произведена в течение декабря 2021 года в различные даты, что подтверждается представленными в материалы настоящего дела договорами купли-продажи. Даты государственной регистрации перехода права собственности на данные квартиры, указанные в информационных расчетах истца, не оспариваются сторонами.

То есть основанием для перехода прав на жилые помещения и, соответственно, в последующем обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, явились непосредственно правоотношения по купле-продаже объекта недвижимости, а не по передаче этого объекта по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с Законом о долевом участии.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 218, статьи 219, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

Соответственно с дат государственной регистрации права собственности покупатели (новые собственники) данных квартир являются лицами, обязанными нести расходы за жилищно-коммунальные услуги. 

В период до государственной регистрации в отношении поименованных квартир и в отношении остальных квартир, собственником которых в спорный период являлось ООО Cпециализированный застройщик «Тамбовпромстройхолдинг», бремя несения расходов по оплате  жилищно-коммунальных услуг возлагается на ответчика.

Доводы истца об обратном, в том числе о том, что ООО Cпециализированный застройщик «Тамбовпромстройхолдинг» в спорный период и до заключения договора управления МКД с управляющей организацией является исполнителем коммунальных услуг как застройщик и соответственно обязан нести расходы по оплате ресурсов, поставляемых в МКД, суд находит несостоятельными отклоняет как основанные на ошибочном толковании норм права применительно к фактическим обстоятельствам рассматриваемого дела.

Как указано выше, ООО Cпециализированный застройщик «Тамбовпромстройхолдинг» действительно являлось застройщиком спорного многоквартирного жилого дома, однако данное строительство не было связано с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства, осуществлено за счет собственных средств и после введения МКД в эксплуатацию Общество осуществило регистрацию права собственности на все расположенные в доме квартиры, то есть приобрело статус собственника квартир. Ряд квартир в спорный период Обществом продан и право собственности граждан (покупателей) зарегистрировано.

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил №354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Исполнителем признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (пункт 2 Правил №354).

По общему правилу управляющая организация, как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а также дает право требовать от потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил №354).

Между тем жилищное законодательство допускает возможность ограничения обязательств управляющей компании по оплате объема и стоимости коммунального ресурса, подаваемого в МКД, в ряде случаев, когда исполнителем соответствующей коммунальной услуги признается ресурсоснабжающая организация.

Так, в соответствии с пунктом 17 Правил №354 ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: при непосредственном управлении МКД; в МКД, в котором не выбран способ управления; в жилых домах (домовладениях).

01.12.2021 ООО Cпециализированный застройщик «Тамбовпромстройхолдинг» проведено внеочередное собрание собственников помещений в МКД №24Г по ул. Моршанское шоссе г. Тамбова, по результатам которого составлен протокол от 01.12.2021. По результатам собрания в числе прочего  приняты решения о выборе управляющей организации  и заключении договора управления с ООО «Квадратный метр»; о заключении собственниками и нанимателями помещений в МКД прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг по водоснабжения, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению, газоснабжению и других с внесением платы за потребляемые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

На основании указанного протокола собрания от 01.12.2021 между ООО Cпециализированный застройщик «Тамбовпромстройхолдинг» и управляющей организацией ООО «Квадратный метр» заключен договор управления МКД от 04.12.2021.

Решением Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области от 16.12.2021 №644/21 МКД по адресу 

<

...> ключен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Квадратный метр» с 01.01.2022.

Таким образом, в спорный период декабрь 2021 года собственниками помещений в МКД способ управления домом выбран не был, договор управления не заключен. 

Согласно ч.9 ст. 157.2 ЖК РФ в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, в случае отсутствия договора ресурсоснабжения, заключенного между ресурсоснабжающей организацией и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаемым в порядке, предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи, и с учетом особенностей, предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с ч.6 ст. 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Иными словами, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления еще не реализован и с ресурсоснабжающей организацией не заключен договор ресурсоснабжения, последняя приступает к предоставлению коммунальной услуги собственникам многоквартирного дома в рамках заключенного с ними прямого (типового) договора и исполнителем коммунальных услуг для собственников (жителей) становится ресурсоснабжающая организация.

Так как в рассматриваемом случае в спорный период декабрь 2021 года способ управления МКД выбран не был и договор ресурсоснабжения между сторонами не заключался, то исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению для МКД выступает истец.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2, пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией.

В этом случае прямой договор считается заключенным с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Как указано выше, на основании пункта 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, 01.12.2021 проведено общее собрание собственников помещений, повестка которого включала, в том числе, вопрос «о заключении собственниками и нанимателями помещений многоквартирного дома прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению, газоснабжению, оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с внесением платы за потребляемые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации» (вопрос № 4). Решение по данному вопросу принято положительное.

На этом же общем собрании собственников МКД 01.12.2021 принято решение о выборе управляющей компании ООО «Квадратный метр» и о заключении договора управления МКД.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Решения, принятые на общем собрании собственников МКД по адресу: 

<

...>, не оспорены в установленном порядке, недействительными не признаны, доводы о ничтожности в суде не заявлены. Уполномоченным органом Управлением государственного жилищного надзора Тамбовской области на основании данного решения от 01.12.2021 принято решение от 16.12.2021 № 644/21 о внесении изменений в Реестр лицензий Тамбовской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Квадратный метр» (с началом периода управления 01.01.2022).

На основании вышеизложенного, оснований для иной оценки решений, принятых на общем собрании собственников МКД 01.12.2021, у суда не имеется.

При этом положениями действующего жилищного законодательства не предусмотрено право управляющей организации или ресурсоснабжающей организации самостоятельно определять дату заключения прямых договоров с собственниками и нанимателями в отсутствие их прямого волеизъявления. Такое право предоставлено только общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.

При этом правом переноса срока заключения договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме в порядке п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ, АО «Квадра» не воспользовалось.

Какие-либо препятствия для произведения начислений гражданам, являющимся в декабре 2021 года собственниками квартир в спорном многоквартирном доме, у АО «Квадра» отсутствуют. Всеми необходимыми сведениями относительно персональных данных указанных лиц и характеристик жилых помещений АО «Квадра» обладает, поскольку, начиная с января 2022 года производит начисление задолженности за тепло и горячую воду собственникам жилых помещений в данном МКД по прямым договорам. Кроме того, в материалы настоящего дела представлены договоры купли-продажи жилых помещений, также содержащие необходимые ресурсоснабжающей организации сведения.

Как было указано выше, многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Квадратный метр» с началом периода управления 01.01.2022 (решение Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области от 16.12.2021 № 644/21). 

В соответствии с п. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

При этом судом отмечается, что дата перехода собственников помещений многоквартирного дома на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией не зависит от даты начала деятельности ООО «Квадратный метр» по управлению многоквартирным домом (даты внесения уполномоченным органом изменений в реестр лицензий).

В рассматриваемой ситуации тот факт, что ООО «Квадратный метр» приступило к управлению спорным МКД с 01.01.2022, влияет лишь на порядок начисления задолженности за коммунальные услуги на содержание общего имущества в МКД. До 01.01.2022 ОДН подлежит распределению ресурсоснабжающей организацией непосредственно на всех собственников жилых помещений в соответствующей пропорции, с 01.01.2022 ОДН оплачивает управляющая компания.

В соответствии с пп. ж п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, - с даты, определенной в таком решении, а в случае принятия ресурсоснабжающей организацией решения о переносе срока, с которого договор с ресурсоснабжающей организацией, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, считается заключенным, не более чем на 3 календарных месяца в соответствии с положениями пункта 1 части 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, - с даты, определенной указанным решением ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, с даты принятия 01.12.2021 решения общим собранием собственников МКД по адресу 

<

...>, расчет ресурсоснабжающей организацией за коммунальные услуги должен осуществляться по прямым договорам с каждым собственником жилого помещения. Иной даты перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией протокол от 01.12.2021 не содержит.

Также суд считает несостоятельным довод АО «Квадра» о том, что ООО «Специализированный застройщик «Тамбовпромстройхолдинг» принимало от граждан денежные средства в счет оплаты задолженности за тепловую энергию за декабрь 2021 года, подлежащие оплате собственниками в адрес ресурсоснабжающей организации АО «Квадра». 

Как следует из материалов дела, денежные средства, полученные ответчиком по приходным ордерам № 57 от 11.07.2022, № 21 от 14.03.2022, № 23 от 21.03.2022, № 24 от 22.03.2022, № 25 от 22.03.2022, № 27 от 13.04.2022; № 29 от 14.04.2022, № 31 от 19.04.2022, № 32 от 11.05.2022, платежным поручениям № 935077 от 05.08.2022, № 945416 от 05.05.2022, № 75634 от 13.03.2022, № 661851 от 21.03.2022, № 791126 от 28.04.2022, перечислены в адрес АО «Квадра» платежным поручением №279 от 28.04.2022 в сумме 160 255 руб. с назначением платежа: «Оплата по счету №2719-ТЭ от 31.12.2021 г.», в связи с чем права АО «Квадра» не могут считаться нарушенными.

Основания зачисления платы за тепловую энергию по платежному поручению №279 от 28.04.2022 за иной период и в счет иных помещений, не принадлежащих в спорный период ответчику на праве собственности, у истца отсутствуют.

В соответствии с уточненными требованиями истца, задолженность ответчика по оплате тепловой энергии за декабрь 2021 года составляет 48 229,46 руб.

Учитывая наличие в материалах дела доказательства получения истцом полной оплаты за тепловую энергию за период декабрь 2021 года, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в указанной части.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Норматив потребления коммунальной услуги - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета и в иных случаях, предусмотренных настоящими Правилами (абз.13 п.2 Правил №354).

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами № 354. При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия/отсутствия у потребителей приборов учета коммунальных ресурсов. 

Согласно пункту 40 Правил №354 потребитель коммунальных услуг вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Исключение сделано для коммунальной услуги по отоплению.

В соответствии с пунктом 42 Правил №354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения №2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Согласно представленному истцом по запросу суда информационному расчету (в отношении квартир, принадлежащих в спорный период ответчику на праве собственности (с учетом расходов на ОДН) стоимость потребления горячей воды за период декабрь 2021 года составила 23 352,78 руб.

Данный расчет произведен в соответствии с пунктом 42, пунктами 26, 27 приложения №2 Правил №354 с учетом количества дней пользования ответчиком услугой ГВС, площади помещений, величин компонентов холодная вода и тепловая энергия (в том числе на ОДН), с применением нормативов потребления ГВС и на подогрев воды, нормативов расхода тепловой энергии, утвержденных приказом Управления по регулированию тарифов Тамбовской области от 22.12.2017 №03/247, нормативов потребления горячей воды в целях использования и содержания общего имущества в МКД, утвержденных приказом Управления по регулированию тарифов Тамбовской области от 26.05.2017 №03/128.

Информационный расчет объема и стоимости потребленной горячей воды в спорный период судом проверен и признан правомерным и арифметически верным.

Представитель ответчика в заседании суда указал, что с данным информационным расчетом истца согласен, считает его арифметически и методологически верным.

Доказательств оплаты задолженности за ГВС за спорный период ответчиком не представлено. 

Правом на уточнение назначения платежа по платежному поручению от 28.04.2022 №279 в целях зачета переплаты за тепловую энергию в счет задолженности за горячее водоснабжение ответчик не воспользовался. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика стоимости отпущенной горячей воды в период декабрь 2021 года в МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 23 352,78 руб. В удовлетворении остальной части указанного требования надлежит отказать.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком в период декабрь 2021 года обязательств по оплате коммунальных ресурсов истец начислил пени:

- за просрочку оплаты тепловой энергии за период с 11.01.2022 по 03.04.2023 в сумме 17 308,06 руб.,

- за просрочку оплаты горячей воды за период с 11.01.2022 по 03.04.2023 в сумме 5 113,84 руб.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом, задолженность по оплате тепловой энергии за период декабрь 2021 года оплачена ответчиком в полном объеме, что подтверждает копия платежного поручения от 28.04.2022 №279, задолженность по оплате горячей воды за декабрь 2021 года не оплачена.

Истцом в материалы дела представлены информационные расчеты неустойки, произведенные с учетом действующего в спорный период постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно представленному истцом информационному расчету, размер пени за просрочку оплаты тепловой энергии за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 составил 1 291,96 руб. (с учетом даты оплаты), размер пени за просрочку оплаты горячей воды за период с 11.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 03.04.2023 составил 2 770,90 руб.

Ответчик данный расчет не оспорил, считает его верным, контррасчет не представил. 

Информационный расчет проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным.

Исковые требования в части взыскания пени за просрочку оплаты за декабрь 2021 года тепловой энергии за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в сумме 1 291,96 руб., за просрочку оплаты горячей воды за период с 11.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 03.04.2023 в сумме 2 770,90 руб. подлежат удовлетворению, в остальной части в удовлетворения требования о взыскании неустойки следует отказать.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно исковому заявлению истец также просит на сумму основного долга за поставленную горячую воду, тепловую энергию начислять ответчику пени по день фактической оплаты долга.

Учитывая установленные судом обстоятельства полной оплаты долга за тепловую энергию за декабрь 2021 года, требования о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга за тепловую энергию удовлетворению не подлежат.

В части взыскания неустойки по день фактической оплаты основного долга за просрочку горячей воды за период декабрь 2021 года начиная с 04.04.2023, учитывая, что судом удовлетворены требования о взыскании неустойки за период с 11.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 03.04.2023 и долг не оплачен, требование подлежит удовлетворению.   

В соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

С учетом изложенного, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика суммы основного долга по оплате горячей воды за период декабрь 2021 года в размере 23 352,78 руб., пени за просрочку оплаты тепловой энергии за декабрь 2021 года за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в сумме 1 291,96 руб., пени за просрочку оплаты горячей воды за декабрь 2021 года за период с 11.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 03.04.2023 в сумме 2 770,90 руб., пени за просрочку оплаты горячей воды за каждый день просрочки, начисляемой на сумму долга в размере 23 352,78 рублей, начиная с 04.04.2023 по день фактической оплаты суммы задолженности.

В удовлетворении остальной части заявленных требований надлежит отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации         

СУД РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТАМБОВПРОМСТРОЙХОЛДИНГ» в пользу акционерного общества «Квадра – Генерирующая компания», г. Тула (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в лице Филиала АО «Квадра» - «Тамбовская генерация», г. Тамбов, неустойку за просрочку оплаты тепловой энергии в размере 1 291,96 рублей, задолженность за горячую воду в размере 23 352,78 рублей, неустойку за просрочку оплаты горячей воды в размере 2 770,90 рублей, неустойку за просрочку оплаты горячей воды в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, за каждый день просрочки, начисляемой на сумму долга в размере 23 352,78 рублей, начиная с 04.04.2023 по день фактической оплаты суммы задолженности, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 086 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Судебные расходы в размере 3 041 рубль оставить за истцом.

Возвратить акционерному обществу «Квадра – Генерирующая компания», г. Тула (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в лице Филиала АО «Квадра» - «Тамбовская генерация», из федерального бюджета государственную пошлину в размере 499 рублей. Выдать справку.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, 

<

...>).

 

СудьяС.О. Зотова