АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск                                                                                                    Дело № А67- 1589/2020 

Резолютивная часть решения объявлена 06.05.2020 г.  

Полный текст решения изготовлен 19.05.2020 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации Александровского района Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу «Томскгазстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 485 925,12 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельными участками площадью 54000 кв.м, предоставленными по договору аренды земельных участков № 0096/06/11-АП от 12.09.2011 г., за период январь 2017 г. – декабрь 2019 г., 52 154,30 руб. процентов, начисленных за период с 16.02.2017 г. по 17.01.2020 г.,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Александровского района Томской области (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к публичному акционерному обществу «Томскгазстрой» (далее – ответчик) о взыскании 485 925,12 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельными участками площадью 54000 кв.м, предоставленными по договору аренды земельных участков № 0096/06/11-АП от 12.09.2011 г., за период январь 2017 г. – декабрь 2019 г., 52 154,30 руб. процентов, начисленных за период с 16.02.2017 г. по 17.01.2020 г.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьей 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик в нарушение условий договора аренды земельных участков № 0096/06/11-АП от 12.09.2011 г. не исполняет взятые на себя обязательства по внесению платы за пользование земельным участком. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, ответчику начислены проценты за период с 16.02.2017 г. по 17.01.2020 г.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что на то, что в декабре 2013 года ответчик возвратил земельный участок и вывез принадлежащее ему имущество. Открытое в ноябре 2011 года для начала производственной деятельности обособленное подразделение было закрыто в связи с окончанием ремонтно-строительных работ и снято с налогового учета в декабре 2013 года, что подтверждается уведомлениями МРИ ФНС № 5 по Томской области. Подтверждением прекращения пользования земельным участком является копия акта приемки-передачи рекультивированных земель от 30.09.2015 г., на котором до 2013 года хранилась трубная продукция ответчика, а после 2013 года хранилась трубная продукция, принадлежащая Александровскому ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Томск». Кроме того ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В возражениях на отзыв истец указал на необоснованность доводов ответчика, изложенных в отзыве.

06.05.2020 г. в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

13.05.2020 г. от публичного акционерного общества «Томскгазстрой» поступило заявление о составлении мотивированного текста решения по делу № А67-1589/2020.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования Администрации Александровского района Томской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.09.2011 г. между Муниципальным образованием «Александровский район» Томской области, именуемым в дальнейшем «арендодателем», представляемым Администрацией Александровского района, и открытым акционерным обществом «Томскгазстрой», именуемым в дальнейшем «арендатором», в лице общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гидравлические машины и системы», заключен договор аренды земельных участков № 0096/06/11-АП, согласно которому на основании постановления Администрации Александровского района Томской области от 12.09.2011 № 881 арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях аренды земельные участки площадью 54 000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Площади участков, их целевое назначение:

- земельный участок площадью 40 000 кв.м, предназначенный под площадку для выгрузки и складирования труб и материалов, местоположение земельного участка: Томская область, Александровский район, Октябрьское сельское поселение, на левом берегу реки Обь в районе поймы;

- земельный участок площадью 6 500 кв.м, предназначенный под площадку для выгрузки и складирования труб и материалов, местоположение земельного участка: Томская область, Александровский район, Октябрьское сельское поселение, на левом берегу реки Обь в районе устья протоки Тарасовский Исток;

- земельный участок площадью 7 500 кв.м, предназначенный для размещения площадки для складирования материалов и трубосварочной базы, местоположение земельного участка: Томская область, Александровский район, Октябрьское сельское поселение, в районе аэропорта пос. Октябрьский.

Земельные участки находятся на территории Октябрьского сельского поселения (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора границы участков указаны в прилагаемом к договору топографическом плане земельных участков (приложение № 1), являющемся неотъемлемой и составной частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, равными долями исходя из твердой (фиксированной) суммы платежа, которая на момент заключения настоящего договора составляет 15 345 рублей за полный календарный месяц. Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, являющемся неотъемлемой и составной частью настоящего договора.

Как указано в пункте 3.5 договора, арендная плата начисляется со дня подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи участка.

Пунктом 4.4.7 договора предусмотрено, что арендатор обязан по истечении срока действия договора или в случае его досрочного расторжения сдать арендодателю участки в рекультивированном состоянии по акту приема-передачи.

Согласно пункту 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае уплаты причитающихся сумм арендных платежей в более поздние по сравнению с условиями договора сроки арендатору на сумму недоимки начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендных платежей, начиная со следующего, установленного пунктом 3.3 договора дня их уплаты (пункт 5.2 договора).

Срок аренды участка устанавливается на период с 12 сентября 2011 года по 11 марта 2012 года (пункт 2.1 договора).

Арендуемый земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 12.09.2011 г.

В спорный период обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком арендатор исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 485 925,12 руб.

В целях урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ПАО «Томскгазстрой» требование от 17.01.2020 г. № 01-51-162/20-0 об оплате долга.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что гражданские права и обязанности согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации также указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Расчет основного долга истец составил на основании договора аренды земельных участков № 0096/06/11-АП от 12.09.2011 г.

Возражая против иска, ответчик указал, что в соответствии с пунктом 4.4.7. договора аренды ответчик (арендатор) обязан по истечении срока действия договора или в случае его досрочного расторжения сдать арендодателю участок в рекультивированном состоянии по акту приема-передачи. В декабре 2013 года ответчик возвратил земельный участок и вывез принадлежащее ему имущество. Подтверждением прекращения пользования земельным участком является копия акта приемки-передачи рекультивированных земель от 30.09.2015 г., на котором до 2013 года хранилась трубная продукция ответчика, а после 2013 года хранилась трубная продукция, принадлежащая Александровскому ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Томск».

Ссылка ответчика на то, что земельный участок возвращен арендодателю, судом не принимается исходя из следующего.

Как следует из представленного ответчиком акта № 21/16-АП приемки-передачи рекультивированных земель от 30.09.2015 г., ООО «Газпром трансгаз Томск» передало рекультивированный земельный участок по договору аренды земельного участка № 0123/06/14-АП/08/0150/14 от 30.10.2014 года.

Договор аренды земельного участка 0123/06/14-АП/08/0150/14 от 30.10.2014 года заключен между ООО «Газпром трансгаз Томск» и муниципальным образованием «Александровский район» на период с 30.09.2014 г. по 01.10.2015 г. В соответствии с названным договором был передан земельный участок с кадастровым номером 70:01:0000012:4428, местоположение земельного участка: Томская область, Александровский район, район п. Октябрьский, разрешенное использование: «для размещения площадки хранения труб б/у в районе п. Октябрьский, демонтированной при проведении капитального ремонта на МГ «НВГПЗ-Парабель-Кузбасс, участок (км. 226-294)».

Постановлением Администрации Александровского района Томской области № 55 от 25.01.2016 г. с 01 октября 2015 года прекращено обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Томск» право аренды земельного участка общей площадью 10 536 кв.м. (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), кадастровый номер 70:01:0000012:4428, разрешенное использование: для размещения объекта «Площадка хранения труб б/у в районе п. Октябрьский, демонтированных при проведении капитального ремонта на МГ «НВГПЗ - Парабель - Кузбасс», участок (км. 226-294)», местоположение земельного участка: Томская область, Александровский район, район п. Октябрьский.

Согласно данным публичной кадастровой карты и схеме, являющейся неотъемлемой частью договора аренды земельных участков № 0096/06/11-АП от 12.09.2011 г., земельные участки, плата за пользование которыми взыскивается в настоящем деле, не соответствуют участку, указанному в акте приемки-передачи рекультивированных земель от 30.09.2015 года № 21/16-АП. Доказательств возврата спорных земельных участков и прекращения обязательств по договору, являющемуся предметом настоящего иска, ответчиком не представлено.

Из указанного следует, что обязательство по возврату арендодателю участков по договору № 0096/06/11-АП от 12.09.2011 г. в рекультированном состоянии по акту приема-передачи арендатором не исполнено. 

Поскольку имущество, переданное по договору аренды, в спорный период возвращено арендодателю не было (доказательств обратного в материалах дела не имеется), требование о взыскании арендной платы заявлено обоснованно.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства,  на которые  ссылается  сторона в  обоснование  своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан верным. Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 485 925,12 руб., равно как и контррасчет задолженности не представил.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 5.2 договора и на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил пеню исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за период за период с 16.02.2017 г. по 17.01.2020 г. в сумме 52 154,30 руб.

Расчет процентов судом проверен и признан соответствующим требованиям закона и условиям договора.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик заявил о применении срока исковой давности, утверждая, что к моменту предъявления настоящего требования срок исковой давности по заявленным требованиям истек.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу требований пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока -на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Таким образом, период, в который стороны соблюдали предусмотренный законом претензионный порядок, в срок исковой давности не засчитывается.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из положений части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что до предъявления к ответчику иска о взыскании арендной платы истец обязан направить ему претензию. Следовательно, в период соблюдения администрацией обязательного претензионного порядка течение срока исковой давности по заявленному требованию в силу действующего законодательства приостанавливалось.

Как следует из материалов дела, истец направил ответчику претензию 17.01.2020 г., соответственно, в силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливалось в период с 18.01.2020 г. по 16.02.2020 г. (30 календарных дней) и возобновилось с 17.02.2020.

В соответствии с пунктом 3.3 договора плата за пользование земельным участком вносится ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим.

Таким образом, начало течения срока исковой давности по каждому платежу следует исчислять с 16 числа каждого месяца. То есть, начиная с 16.02.2017 г. для января 2017 г., с 16.03.2017 г. для февраля 2017 г.

Настоящий иск подан в суд 02.03.2020 г., что подтверждается штампом на исковом заявлении (л.д. 6).

Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с января 2017 г. по декабрь 2019 г. не истек.

В соответствии со статьями 65, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований, представив письменные доказательства, содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, раскрыть те доказательства, на которые оно ссылается.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании основной задолженности и процентов подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

Истец в установленном законом порядке освобожден от уплаты государственной пошлины. По правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с публичного акционерного общества «Томскгазстрой» в пользу Администрации Александровского района Томской области 485 925 руб. 12 коп. основного долга, 52 154 руб. 30 коп. процентов, а всего 538 079 руб. 42 коп.

Взыскать с публичного акционерного общества «Томскгазстрой» в доход федерального бюджета 13 762 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                         Р.А. Ваганова