АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«17» декабря 2024 года                                                                              Дело № А53-31270/24

Резолютивная часть решения объявлена   «05» декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен            «17» декабря 2024 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корха С.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фисенко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску

общества с ограниченной ответственностью «Арбела» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Федеральному государственное автономному учреждению «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

в отсутствии сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Арбела» обратилось в суд с иском к Федеральному государственное автономному учреждению «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту МКД в общей сумме 883 072,95 руб.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, а также заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд принять к рассмотрению исковые требования о взыскании задолженности в размере 617 804,12 руб.

Ответчик  отзыв на исковое заявление не представил, через канцелярию суда направил ходатайство об отложении судебного разбирательства на более позднюю дату для проверки уточненного расчета истца.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворил ходатайство истца и принял к рассмотрению требования о взыскании задолженности в размере 617 804,12 руб.

Судом отклонено ходатайство ФГАУ «Росжилкомплекс» об отложении судебного разбирательства по следующим основаниям. 

В силу части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Из содержания данной нормы следует, что полномочие суда по вопросу удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства относится к числу дискреционных и зависит от наличия обстоятельств, препятствующих участию стороны в судебном заседании, которые суд оценит в качестве уважительных причин неявки, а также обстоятельств, связанных с необходимостью предоставления доказательств, совершения иных процессуальных действий, способных повлиять на разрешение спора.

Учитывая наличие представленных в материалы доказательств, достаточных для принятия судебного акта по существу, с учетом процессуальных сроков рассмотрения, наличия у сторон достаточного количества времени для предоставления доказательств, суд пришел к выводу, что отложение судебного заседания нецелесообразно, приведет к затягиванию рассмотрения дела и не соответствует целям эффективного правосудия, в связи с чем, отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства.

Спор рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

ООО «Арбела» является лицензированной управляющей организацией в г. Крымске Краснодарского края.

Между ООО «Арбела» и ФГАУ «Росжилкомплекс» 09.01.2024 заключены договоры № 7/1 (ФЮ/16/0013 2/24), 8/1 (ФЮ/16/00133/24), 9/1 (ФЮ/16/00134/24), 10/1 (ФЮ/16/00133/24), 12/1 (ФЮ/16/0013 6/24), 13/1 (ФЮ/16/00137/24), 14/1 (ФЮ/16/0013 8/24), 15/1 (ФЮ/16/00139/24), 16/1 (ФЮ/16/00140/24), 17/1 (ФЮ/16/00141/24), 18/1 (ФЮ/16/00142/24), 19/1 (ФЮ/16/00143/24) на управление и содержание общего имущества МКД №104, №105, №106, № 107, № 109, № 110, № 110А, № 165, № 166, №167, № 168, № 169 ул. Слободка соответственно и МКД № 15 ФИО1 по договору № ФЮ/16/00121/23 от 21.12.2023.

Срок действия договоров три года (п. 9.1). 

Согласно п. 9.3 вышеназванных договоров, условия договоров распространяются на отношение сторон, возникших с 27.02.2023.

Согласно п. 1.2. договоров управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По условиям п. 3.3.2 договоров собственник жилых помещений обязан ежемесячно вносить плату по настоящему договору. Размер платы установлен частью 4 договоров:

в МКД № 104, № по ул. Слободка составляет с 01.07.2023 по 31.12.2023 - 12,00 руб. с 1 кв.м. жилого помещения;

в МКД № 109, № 110, № 110а составляет с по 01.07.2023 по 31.12.2023 -11,25 руб. с 1 кв.м. жилого помещения;

№ 165, № 166, № 167, № 168, № 169 по ул. Слободка составляет с 01.07.20233 по 31.12.2023 - 12,01 руб. с 1 кв.м. жилого помещения;

в МКД № 104, № 105 составляет с 01.07.2023 по 31.12.2023 - 12, 00 руб. с 1 кв.м. жилого помещения;

в МКД № 106, № 107 по ул. Слободка с 01.07.2023по 31.12.2023 - 12, 00 руб. с 1 кв.м. жилого помещения. 

Обязанность внесения указанной платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме существует в силу закона.

ФГАУ «Росжилкомплекс», является собственником жилых помещений (выписки ЕГРН):

№№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, расположенных в многоквартирном доме №104 по ул. Слободка; 

№№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 12, расположенных в многоквартирном доме № 105 по ул. Слободка;

№№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, расположенных в многоквартирном доме № 106 по ул. Слободка;

№№ 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9. 10, 11, 12, 14, 15, 16, расположенных в многоквартирном доме №107 по ул. Слободка;

№№ 1, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 17, 18. 22, 23, 24, 26, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 38, 39, 40, расположенных в многоквартирном доме № 109 по ул. Слободка;

 №№ 1,2, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 24, 25, 26, 28, 29, 31, 32, 34, 36, 37,38, 39, 40, 42, 44, 44а, 45, 46, 47, 48, 51, 53, 54, 56, 58, 60, расположенных в многоквартирном доме № 110 по ул. Слободка;

№№ 3, 4, 7, 9, 10, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 26, 27, 28, 29, 30, расположенных в многоквартирном доме № 110-а по ул. Слободка;

 №№ 2, 3, 5, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 20, 22, 26, 27, 28, 31, 32, расположенных в многоквартирном доме № 165 по ул. Слободка в г. Крымске;

№№ 1, 4, 8, 14, 16, 17, 19, 20, 23, 27, 28, 30, 31, 41, расположенных в многоквартирном доме № 166 по ул. Слободка;

№№ 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 20, 22, 27, 28, 29, 32, расположенных в многоквартирном доме № 167 по ул. Слободка;

№№ 4, 5, 6, 7, 9, 14, 16, 17, 18, 21, 24, 27, 28, 29, 30, 31, 33, 37, 39, 40, 41, 43, 46, 47, 49, 57, 58, 59, 60, расположенных в многоквартирном доме № 168 по ул. Слободка;

 №№ 2, 11, 22, 26, 30, 31, 32, 33, 34, 38, 39, 45, 47, 48, расположенных в многоквартирном доме № 169 по ул. Слободка;

кв. 3, 14, 58, расположенных в многоквартирном доме № 15 ул. ФИО1.

29.02.2024 в адрес филиала «Южный» ФГАУ «Росжилкомплекс», адрес ФГАУ «Росжилкомплекс» с приложенными копиями договоров, счетами на оплату и актами выполненных работ была направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности по вышеназванным квартирам. 

26.04.2024 ответчик направил в ООО «Арбела» ответ на претензию за № 194/175-ТО 71/55 в которой выразил не согласие только по МКД № 15 по ул. ФИО1, принял акты с разногласием по суммам, однако не оплатил по счетам.

На основании выписок ЕГРН ООО «Арбела» выполнило расчеты по вышеуказанным квартирам, с указанием тарифов и периодов с момента регистрации права собственности по каждой квартире, об этом свидетельствуют выписки ЕГРН за период с 01.07.2023 - 31.12.2023 сумма задолженности составила - в МКД по ул. Слободка –                    878 352,38 руб., в МКД № 15 по ул.ФИО1 (с учетом разногласий) - акт 000080 от 31.01.2024  подписан ответчиком на сумму - 1645,06 руб., акт 000084 от 31.01.2024 подписан ответчиком на сумму - 796,37 руб., акт 000083 от 31.01.2024 подписан ответчиком на сумму - 924,41 руб., акт 000081 от 31.01.2024 подписан ответчиком на сумму - 710,32 руб., акт 000082 от 31.01.2024 подписан ответчиком на сумму - 645,41 руб., итого на сумму 4 721,57, а всего – 883 072,95 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом :непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае общество с ограниченной ответственностью «Арбела управление многоквартирными домами на основании договоров, заключенных с ФГАУ «Росжилкомплекс» № 7/1 (ФЮ/16/0013 2/24), 8/1 (ФЮ/16/00133/24), 9/1 (ФЮ/16/00134/24), 10/1 (ФЮ/16/00133/24), 12/1 (ФЮ/16/0013 6/24), 13/1 (ФЮ/16/00137/24), 14/1 (ФЮ/16/0013 8/24), 15/1 (ФЮ/16/00139/24), 16/1 (ФЮ/16/00140/24), 17/1 (ФЮ/16/00141/24), 18/1 (ФЮ/16/00142/24), 19/1 (ФЮ/16/00143/24) на управление и содержание общего имущества МКД №104, №105, №106, № 107, № 109, № 110, № 110А, № 165, № 166, №167, № 168, № 169 по ул. Слободка и МКД № 15 ФИО1 по договору № ФЮ/16/00121/23 от 21.12.2023.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами , указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома , несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме , в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

По условиям п. 3.3.2 договоров собственник жилых помещений обязан ежемесячно вносить абонентскую плату за управление, содержание, ремонт общего имущества МКД. Размер платы установлен п. 4.2 договоров и Приложением № 1 одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах , возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества , находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Как установлено судом, актом приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление уполномоченной организацией, осуществляющей распоряжение жилыми помещениями, является филиал «Южный» федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Учитывая изложенное судом установлено, что лицом, обязанным вносить соответствующие платежи является федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

За федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в установленном порядке зарегистрировано право оперативного управления на спорные помещения.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества (с учетом уточнений) ответчиком надлежащими доказательствами не оспорен, судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

На основании вышеизложенного с федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договорам в общей сумме 617 804,12 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению от 01.08.2024 № 239 оплачена государственная пошлина в сумме 21 050 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 15 356 руб., подлежат отнесению судом на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 5 694 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Арбела» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об уменьшении исковых требований удовлетворить. Принять к рассмотрению исковые требования о взыскании задолженности в размере 617 804,12 руб.

Взыскать с Федерального государственного автономного учреждения «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Арбела» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договорам управления и содержания общего имущества в размере 617 804,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины  в размере 15 356 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Арбела» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 694 руб., уплаченную по платежному поручению от 01.08.2024 № 239.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке в соответствии с главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                                 С.Э. Корх