Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №  А59-281/2022

г. Южно-Сахалинск

17 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2022 года. Полный текст решения изготовлен 17.06.2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи   Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2544 от 13.11.2009 в размере 1 909 296 рублей 82 копейки, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1 218 594 рубля 83 копейки,

при участии: от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 10.01.2022, от ответчика - не явился,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (далее - истец) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Восток» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2544 от 13.11.2009 в размере 1 909 296 рублей 82 копейки, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1 218 594 рубля 83 копейки (с учетом уточнений).

В обоснование исковых требований указано на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 2544 от 13.11.2009.

Определением суда от 28.01.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело А59-281/2022.

 В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части периода начисления пени, просил взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 1 909 296 рублей 82 копейки и пени в размере 1 218 594 рубля 83 копейки.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял уточнения исковых требований как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц.

Ответчик, надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьи 42, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 25 ЗК  РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка заключенный на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно части 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Из материалов дела установлено, что 13 ноября 2009 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2544, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) для строительства кирпичного завода, из земель населенных пунктов, в с. Углезаводское, площадью 6463 квадратных метра, с кадастровым номером 65:10:0000052:4, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).

Срок аренды указанного земельного участка установлен с 09.11.2009 до 09.11.2014 (п. 2.1 договора).

13.11.2009 земельный участок передан Арендатору, что подтверждается передаточным актом земельного участка.

Согласно пунктам  3.1, 3.2 договора Арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования  земельным участком, согласно расчету арендной платы на соответствующий год. Арендная плата за 2009 год вносится арендатором по срокам: в течение 10 дней с момента подписания договора вносится задаток 50 % от начисленной суммы арендных платежей в размере 50 % от начисленной суммы вносится в срок до 01.12.2009, последующие годы арендная плата вносится равными долями по срокам 15 июня и 15 ноября путем перечисления на счет.

Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3. договора).

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы может быть изменен органом местного самоуправления уполномоченным принимать решение об изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов к договору на соответствующий год.

Дополнительным соглашением от 14.12.2010 к договору аренды земельного участка № 2544 от 13.11.2009, с даты 10.12.2010 арендодатель предоставил арендатору дополнительный участок, площадью 38 301 кв.м., с кадастровым номером 65:10:0000052:7.

Вышеуказанным дополнительным соглашением стороны п. 3.4 изложили в следующей редакции: «Размер арендной платы может быть изменен в соответствии с законодательством. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов арендной платы к договору на соответствующий год».

14.12.2010 дополнительный земельный участок передан арендатору, что подтверждается передаточным актом земельного участка.

Дополнительным соглашением от 05.11.2014 к договору аренды земельного участка № 2544 от 13.11.2009 срок аренды земельных участков устанавливается с 09.11.2009 до 09.11.2019. 

Внесены изменения в приложение № 1, в части установления и внесения арендной платы, изложив его в новой редакции.

Поскольку после истечения срока договора аренды ООО «Новый Восток» продолжало пользоваться земельным участком, арендодатель не возражал, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик, пользуясь земельным участком, арендную плату по договору надлежащим образом не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность  за период с 2017 по 2019 год и 1-3 квартал 2020 года в сумме 1 909 296 рублей 82 копейки.

В связи с образовавшейся задолженностью истец направил в адрес ответчика претензию от 25.09.2020 № 372 с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени.

Поскольку претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, истец и обратился в суд с настоящим иском.

Поскольку материалами дела задолженность ответчика  по договору в указанном размере подтверждена, доказательств обратного в суд не представлено, то  задолженность по арендной плате в сумме  1 909 296 рублей 82 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.    

Кроме основной задолженности истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с 21.03.2017 по 25.09.2020 в размере 1 218 594 рубля 83 копейки.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом того, что судом признается доказанным факт наличия задолженности, то у истца возникает право требовать неустойку за период просрочки уплаты долга.

Согласно расчетам арендной платы за 2017-2020 годы арендная плата вносится равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, ежегодно.

В пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый  календарный день просрочки.

Расчет неустойки составлен истцом, исходя из суммы задолженности по арендным платежам за каждый квартал, периодов просрочки платежей, порядка оплаты, размера неустойки за каждый день просрочки, установленного пунктом 5.2 договора. 

Проверив расчет суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его арифметически  верным, ответчиком расчет пени не оспорен.

На основании изложенного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 38 639 рублей 46 копеек рубля государственной пошлины.

 Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 909 296 рублей 82 копейки основного долга, 1 218 594 рубля 83 копейки неустойки, а всего 3 127 891 рубль 65 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 38 639 рублей 46 копеек государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

     Судья                П.Б. Мисилевич