АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-341780/19-60-2579

г. Москва

07 августа 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2023года Полный текст решения изготовлен 07 августа 2023 года Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично), при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по первоначальному иску  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ"  

(101000, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, МИЛЮТИНСКИЙ ПЕР., Д. 13, СТР. 1, ЭТАЖ 5,  ПОМЕЩЕНИЕ/КОМНАТА I/20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  17.09.2013, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ДЕТСКИЙ ЦЕНТР  ОТДЫХА "ЗАРЯ"  

(141895, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ДМИТРОВСКИЙ Г.О., ФИО2, РЫБАКИ Д., Д.  470, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2009, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 16 423 204 руб. 23 коп. 

по встречному иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ДЕТСКИЙ ЦЕНТР  ОТДЫХА "ЗАРЯ"  

(141895, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ДМИТРОВСКИЙ Г.О., ФИО2, РЫБАКИ Д., Д.  470, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2009, ИНН: 

<

***>)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ"  

(101000, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, МИЛЮТИНСКИЙ ПЕР., Д. 13, СТР. 1, ЭТАЖ 5,  ПОМЕЩЕНИЕ/КОМНАТА I/20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  17.09.2013, ИНН: 

<

***>)  

об обязании АО «Бизнес-Недвижимость» взыскать в счет арендной платы по Договору  аренды имущества № М-ДР-01-08/18 от 18.10.2018 г. в размере 13 850 654,57 руб.,  

составляющих стоимость капитального ремонта арендованного имущества и расходов  по его обслуживанию  

при участии:  

от истца: ФИО3, паспорт, доверенность от.14 09.2022г., диплом о высшем  юридическом образовании, ФИО4, доверенность 20.03.2023, диплом о высшем  юридическом образовании  

от ответчика: не явился, извещен 

в судебном заседании был объявлен перерыв с 12.07.2023г. по 19.07.2023г. в порядке ст. 163 АПК РФ. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда. 

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ" обратился 

в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ДЕТСКИЙ ЦЕНТР ОТДЫХА "ЗАРЯ" и  просит взыскать задолженность по постоянной части арендной платы в размере 16 462  349,62 руб., пени по постоянной части арендной платы в размере 2 690 316,05 руб., долг  по переменной части арендной платы в размере 2 150 236,14 руб., пени по переменной  части арендной платы в размере 298 538,67 руб.  

Для рассмотрения с первоначальным иском судом принят к производству  встречный иск ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ДЕТСКИЙ  ЦЕНТР ОТДЫХА "ЗАРЯ" к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "БИЗНЕС- НЕДВИЖИМОСТЬ" об обязании АО «Бизнес-Недвижимость» взыскать в счет  арендной платы по Договору аренды имущества № М-ДР-01-08/18 от 18.10.2018 г. в  размере 13 850 654,57 руб., составляющих стоимость капитального ремонта  арендованного имущества и расходов по его обслуживанию.  

Определением председателя 10 судебного состава от 08.07.2021 г. дело № А40341780/19-60-2579, рассматриваемое судьей Буниной О.П., передано на рассмотрение  судье Смысловой Л.А.  

Определением заместителя председателя суда от 15.03.2023 г. дело № А40341780/19-60-2579, рассматриваемое судьей Смысловой Л.А., передано на  рассмотрение судье Хорлиной С.С.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в  судебное заседание не явился.  

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке  статьи 156 АПК РФ.  

Истец исковые требования поддержал. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК  РФ, представленные доказательства, суд полагает, что первоначальные исковые  требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречный иск - оставлению  без удовлетворения, исходя из следующего.  

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 18.10.2019 г.  заключен договор аренды имущества № М-ДР-01-08/18 от 18.10.2018 г. сроком до  24.04.2019 г.  

Во исполнение требований пунктов: 1,2; 1,4; 1,7; 1.8 статьи 1 договора стороны  составили три Акта приема передачи:  

1) Акт приема передачи строений от 25 мая 2018 года;  2) Акт приема передачи основных средств от 25 мая 2018 года;  

3) Акт приема передачи земельного участка от 25 мая 2018 года.  

Между сторонами 13.11.2018 г заключено дополнительное соглашение № 1 к  договору, согласно которому срок аренды был продлен до 24.04.2020 г.  

В соответствии с пунктами 3.1.3;3.2.3;3.3.2;3.3.9 статьи 3; а также пунктами 5.15.9. статьи 5 Договора Аренды имущества № М-ДР-01-08/18 от 18 октября 2018 года, в  том числе пункт 5.5 статьи 5 Договора аренды имущества за пользование  арендованным имуществом Арендатор обязан ежемесячно (до 05 числа каждого  месяца) уплачивать Арендодателю арендную плату, путем перечисления денежных  средств на расчетный счет Арендодателя.  

Фактически за период 31 января 2019 года по 16 октября 2019 года Арендатор  Общество с ограниченной ответственностью (ООО) Детский центр отдыха «ДЦО  «ЗАРЯ» систематически не выполняло и не выполняет требования пунктами  3.1.3;3.2.3;3.3.2;3.3.9 статьи 3, а также пунктами 5.1-5.9. статьи 5 Договора Аренды  имущества № М-ДР-01-08/18 от 18 октября 2018 года, что повлекло образования  задолженности Арендатора перед Арендодателем.  

Пунктом 5.10 статьи 5 договора предусмотрена неустойка в размере 1/300  годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.  

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием о  погашении задолженности, однако задолженность погашена не была.  

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим  образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

В настоящий момент у арендатора образовалась задолженность перед  арендодателем по постоянной части арендной платы в размере 16 462 349,62 руб., по  переменной части арендной платы в размере 2 150 236,14 руб.  

В полном объеме оплата ответчиком до настоящего времени не произведена.  Доказательств обратного ответчиком не представлено.  

Суд считает факт наличия задолженности документально подтвержденным,  поэтому требования истца в части взыскания задолженности являются правомерными и  обоснованными.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Истец начислил ответчику пени по постоянной части арендной платы в размере  2 690 316,05 руб., пени по переменной части арендной платы в размере 298 538,67 руб.  

Расчет истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен  верно.  

Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным. 

С учетом изложенного первоначальные исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд отмечает следующее. 

Заявляя требования встречного иска, истец по встречному иску указывает, что  арендованное имущество используется Арендатором для организации детского отдыха,  на что прямо указано в п.1.5. Договора (т.1.л.д.50).  

Согласно ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан производить за свой счет  капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт  должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен  договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.  

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта  дает арендатору право по своему выбору: - произвести капитальный ремонт,  

предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать  с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; - потребовать  соответственного уменьшения арендной платы; - потребовать расторжения договора и  возмещения убытков.  

Истец по встречному иску указывает, что в момент действия Договора возникло  несколько ситуаций, когда Арендатор был вынужден за свой счёт произвести  капитальный ремонт арендованного имущества, согласно п.3.3.8 Договора (т.1 л.д.51).  

14 апреля 2020г. ООО ДЦО «Заря» заключило договор подряда № 14/04/Р/ДЦО- 20 с ИП ФИО5 по устройству канализационной насосной станции (КНС) на  территории ДЦО «Заря» по адресу: 141895, Московская область, Дмитровский район,  д. Рыбаки. Согласно п. 3.1. данного договора подряда, стоимость работ, согласно  локальной смете (Приложение № 2 к договору), составила 2 181 645 руб. 55 коп. Факт  надлежащей реализации указанного договора подряда подтверждается справкой о  стоимости выполненных работ и затрат от 30.05.2020г., актом приемки выполненных  работ от 30.05.2020г.  

12 мая 2020г. ООО ДЦО «Заря» заключило договор подряда № 12/05/Р/ДЦО-20 с  ИП ФИО5 по аварийному ремонту вытяжной трубы котельной на территории  ДЦО «Заря» по адресу: 141895, Московская область, Дмитровский район, д. Рыбаки.  

Согласно п. 3.1. данного договора подряда, стоимость работ, согласно локальной  смете (Приложение № 2 к договору), составила 419 042 руб. 67 коп. Факт надлежащей  реализации указанного договора подряда подтверждается справкой о стоимости  выполненных работ и затрат от 30.05.2020г., актом приемки выполненных работ от  12.05.2020г.  

30 марта 2021г. ООО ДЦО «Заря» заключило договор подряда № 30/03/Р/ДЦО-21  с ИП ФИО5 по ремонту зданий на территории ДЦО «Заря» по адресу:  141895, Московская область, Дмитровский район, д. Рыбаки. Согласно п. 3.1. данного  договора подряда, стоимость работ, согласно локальной смете (Приложение № 2 к  договору), составила 3 797 536 руб. 98 коп. Факт надлежащей реализации указанного  договора подряда подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат  от 30.05.2021г., актом приемки выполненных работ от 30.05.2021г.  

14 апреля 2021г. ООО ДЦО «Заря» заключило договор подряда № 14/04/Р/ДЦО- 21 с ИП ФИО5 по аварийному ремонту участка наружной канализации на  территории ДЦО «Заря» по адресу: 141895, Московская область, Дмитровский район,  д. Рыбаки. Согласно п. 3.1. данного договора подряда, стоимость работ, согласно  локальной смете (Приложение № 2 к договору), составила 567 013 руб. 64 коп. Факт  надлежащей реализации указанного договора подряда подтверждается справкой о  стоимости выполненных работ и затрат от 21.05.2021г., актом приемки выполненных  работ от 21.05.2021г.  

25 апреля 2021г. ООО ДЦО «Заря» заключило договор подряда № 25/04/Р/ДЦО- 21 с ИП ФИО5 по ремонту охранного ограждения территории ДЦО «Заря»  по адресу: 141895, Московская область, Дмитровский район, д. Рыбаки. Согласно п.  3.1. данного договора подряда, стоимость работ, согласно локальной смете  (Приложение № 2 к договору), составила 1 540 803 руб. 16 коп. Факт надлежащей  реализации указанного договора подряда подтверждается справкой о стоимости  выполненных работ и затрат от 15.05.2021г., актом приемки выполненных работ от  15.05.2021г.  

Таким образом, всего за период с 14 апреля 2020г. по 15 мая 2021г. ООО ДЦО  «Заря» произвело ремонтных работ капитального характера на сумму 8 506 042 руб. 00  коп.  

01 февраля 2017г. ООО ДЦО «Заря» заключило договор № 106-17 Тапс с ООО  «Надежность» по техническому обслуживанию автоматической установки пожарной  

сигнализации, оповещения о пожаре, огнетушителей, планов эвакуации на Объекте  Заказчика: ООО ДЦО «Заря», расположенного по адресу: 141895, Московская область,  Дмитровский район, д. Рыбаки. Согласно п. 3.1. данного договора, стоимость работ,  составляет 17500 рублей в месяц (Приложение № 1 к договору). Факт надлежащей  реализации указанного договора подтверждается платежными поручениями.  

11 мая 2017г. ООО ДЦО «Заря» заключило договор № 512-17 Ткр с ООО  «Надежность» по перекатке пожарного рукава на новый шов, проверке внутреннего  пожарного водопровода на водоотдачу, проверке работоспособности пожарного крана  внутреннего пожарного водопровода, проверке работоспособности пожарного гидранта  наружного пожарного водопровода, проверке наружного пожарного водопровода на  водоотдачу на Объекте техническому обслуживанию автоматической установки  пожарной сигнализации, оповещения о пожаре, огнетушителей, планов эвакуации на  Объекте Заказчика: ООО ДЦО «Заря», расположенного по адресу: 141895, Московская  область, Дмитровский район, д. Рыбаки. Согласно п. 3.1. данного договора, стоимость  работ, составляет 39 697 рублей 50 коп. за 2017 год. Факт надлежащей реализации  указанного договора подтверждается платежными поручениями.  

01 июля 2019г. ООО ДЦО «Заря» заключило договор № 124-19 Твид с ООО  «Надежность» по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения на Объекте  Заказчика: ООО ДЦО «Заря», расположенного по адресу: 141895, Московская область,  Дмитровский район, д. Рыбаки. Согласно п. 3.1. данного договора, стоимость работ,  составляет 5745 рублей 52 коп. в месяц (Приложение № 1 к договору). Срок действия  Договора с 01 июля 2019г. по 30 июня 2020г. Факт надлежащей реализации указанного  договора подтверждается платежными поручениями.  

01 января 2020г. ООО ДЦО «Заря» заключило договор № 107-20 Тпр с ООО  «Надежность» по техническому обслуживанию комплексной системы передачи  извещений «Протон» на Объекте Заказчика: ООО ДЦО «Заря», расположенного по  адресу: 141895, Московская область, Дмитровский район, д. Рыбаки. Согласно п. 3.1.  данного договора, стоимость работ, составляет 2000 рублей 00 коп. в месяц. Срок  действия Договора с 01 января 2020г. по 31 декабря 2020г. Факт надлежащей  реализации указанного договора подтверждается платежными поручениями.  

29 июля 2020г. ООО ДЦО «Заря» заключило договор № 29-07/20 Мвид с ООО  «Надежность» по монтажу технических средств видеонаблюдения на Объекте  Заказчика: ООО ДЦО «Заря», расположенного по адресу: 141895, Московская область,  Дмитровский район, д. Рыбаки. Согласно п. 2.1. данного договора, стоимость работ,  составляет 233125 рублей 90 коп. в месяц. Факт надлежащей реализации указанного  договора подтверждается платежными поручениями.  

ООО ДЦО «Заря» заключило договор № 23-03/21 Мапс с ООО «Надежность» по  монтажу автоматической системы пожарной сигнализации, оповещения людей о  пожаре, на Объекте Заказчика: ООО ДЦО «Заря», расположенного по адресу: 141895,  Московская область, Дмитровский район, д. Рыбаки. Согласно п. 2.1. данного договора,  стоимость работ, составляет 82368 рублей 97 коп. Факт надлежащей реализации  указанного договора подтверждается платежными поручениями.  

Размер денежных средств, уплаченных ООО ДЦО «Заря» по договорам,  заключенным с ООО «Надежность», составляет 1 119 580 руб. 69 коп.  

06 июля 2009г. ООО ДЦО «Заря» заключило договор № 171/1П/А с ООО  «Багира» по охране Объекта Заказчика: ООО ДЦО «Заря», расположенного по адресу:  141895, Московская область, Дмитровский район, д. Рыбаки. Согласно Приложению   № 2 к данному договору, стоимость работ, составляет 6000 рублей 00 коп. в месяц. Факт  надлежащей реализации указанного договора подтверждается платежными  поручениями.  

10 июля 2020г. ООО ДЦО «Заря» заключило договор № 1278П/А с ООО  «Багира» по охране Объекта Заказчика: ООО ДЦО «Заря», расположенного по адресу:  

141895, Московская область, Дмитровский район, д. Рыбаки. Согласно Приложению   № 2 к данному договору, стоимость работ, составляет 6000 рублей 00 коп. в месяц. Факт  надлежащей реализации указанного договора подтверждается платежными  поручениями.  

Размер денежных средств, уплаченных ООО ДЦО «Заря» по договорам,  заключенным с ООО «Багира», составляет 89 871 руб. 00 коп.  

08 мая 2019г. ООО ДЦО «Заря» заключило договор № СПРО -2019-0008663 с  ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор» по обращению с твердыми  коммунальными отходами, с обеспечением их транспортировки, обработки,  обезвреживания, с Объекта Заказчика: ООО ДЦО «Заря», расположенного по адресу:  141895, Московская область, Дмитровский район, д. Рыбаки. Факт надлежащей  реализации указанного договора подтверждается платежными поручениями.  

Размер денежных средств, уплаченных ООО ДЦО «Заря» по договору,  заключенному с ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор», составляет 530  657 руб. 28 коп.  

20 мая 2019г. ООО ДЦО «Заря» заключило договор подряда № 20/05/Р/ДЦО-19 с  ООО «КСС» по ремонту теплосети на территории ДЦО «Заря», по адресу: 141895,  Московская область, Дмитровский район, д. Рыбаки. Согласно п. 3.1. данного договора  подряда, стоимость работ, согласно локальной смете (Приложение № 2 к договору),  составила 897 231 руб. 60 коп. Факт надлежащей реализации указанного договора  подряда подтверждается гарантийными письмами.  

15 января 2019г. ООО ДЦО «Заря» заключило договор поставки угля № 03 с  ООО «Энергетический уголь», по поставке угля для отопления зданий на территории  ДЦО «Заря» по адресу: 141895, Московская область, Дмитровский район, д. Рыбаки.  Согласно решению АС г. Москвы от 17 июля 2020г., по делу А40-52922/2020, ООО  «Энергетический уголь» поставило ООО ДЦО «Заря» топливо на сумму 2 707 272 руб.  

В соответствии с п.3.4.4. Договора, Арендатор имеет право, требовать  соответственного уменьшения арендной платы и использовать иные права,  предоставленные ему согласно действующему законодательству, если в силу  обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования арендованным  имуществом, предусмотренные настоящим Договором, существенно ухудшились или  его использование в целях вышеуказанного Договора было невозможно.  

Согласно п.1.5. Договора, строения, ОС и Земельный участок (совместно  именуемые – «Имущество») будут использоваться Арендатором для организации  деятельности ДЦО, с правом оказания медицинских услуг, в соответствии с  разрешительной документацией Арендатора.  

В соответствии со статьей 611 ГК РФ на арендодателя возлагается обязанность  предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора  аренды и назначению имущества.  

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью  или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения  договора аренды он не знал об этих недостатках (статья 612 указанного Кодекса)  

Истец по встречному иску также указывает, что ранее между сторонами  Договора было заключено Дополнительное соглашение № 2 от 10 июня 2019г. к  Договору аренды имущества № М-ДР-01-08/18 от 18 октября 2018г., согласно которому  произведенные Арендатором расходы в размере 3 052 173 руб. 01 коп. были зачтены  Арендодателем в счет оплаты задолженности Арендатора по постоянной части  арендной платы. (т.1. л.д. 69).  

Согласно п. 3.3.8. Договора, Арендатор обязан немедленно извещать  Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, уже нанесшем или  грозящем нанести ущерб Строениям и/или ОС и/или Земельному участку, и  

своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы  дальнейшего разрушения или повреждения Имущества (т.1л.д.51).  

Вышеуказанные работы, предпринятые Арендатором в период с 14 апреля  2020г. по 15 мая 2021г. были проведены в соответствии с п. 3.3.8. Договора.  

Однако, как следует из представленных в материалы дела доказательств, 09  июля 2021 года Управлением Федеральной службы Государственной регистрации и  картографии по Московской области произведена государственная регистрация  Договора купли-продажи недвижимого имущества от 18 июня 2021 года заключенного  между Акционерное Общество «Бизнес-Недвижимость» (Продавец) и ДИОВОРКС  ИНК (DEOWORKS INC) (Покупатель). Согласно пункта 1.4 настоящего Договора, к  Покупателю перешли все права собственности на земельный участок и все  имущественные объекты под базу отдыха «Заря», расположенные по адресу  Московская область, Дмитровский район, деревня Рыбаки, Габовское с/п, ДЦО ЗАРЯ.  

В пункте 1.6 Договора купли-продажи установлены права аренды ООО «ДЦО  Заря» по Договору аренды № М-ДР-01-08/1/8 от 18.10.2018 года.  

Таким образом, на основании требований статьи 617 ГК РФ, а также статей  384;386;392.2 и 393.2 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ   № 54 от 21.12.2017 года и Определения Судебной коллегии по экономическим спорам  Верховного Суда РФ от 24.12.2020 года, лицо к которому перешло право собственности  на арендуемое имущество вне независимости от волеизъявления арендатора в силу  закона приобретает права и обязанности арендодателя, а прежний собственник этого  имущества выбывает из правоотношений по его аренде независимо от того, внесены  изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает  регулировать отношения между новым все права бывшего Арендодателем ДИОВОРКС  ИНК (DEOWORKS INC) и Арендатором- ответчиком ООО «ДЦО «Заря».  

Ссылка Ответчика на Дополнительное Соглашение № 2 от 10 июня 2019 года к  Договору аренды имущества № М-ДР-01-08/18 от 18 октября 2018 года несостоятельна,  поскольку нормативное толкование пункта 1; 3; 4 Дополнительное Соглашение № 2 от  10 июня 2019 года с очевидностью свидетельствуют о разовой сделке по зачету  (компенсации) конкретной суммы расходов, понесенных арендатором за период с 25  мая 2018 года по 30 июня 2019 года в размере 3 052 173 рублей 01 копейки. Данное  разовое обязательство бывший Арендодатель в 2019 года исполнил и оно учтено в  Актах взаимных расчетов в последующем.  

Согласно пункту 5.12 Договора (в редакции Дополнительного Соглашения № 2  от 10.06.2019) Арендатор самостоятельно несет расходы по установке и  техобслуживанию пожарной сигнализации, перекатке пожарного рукава, проверке  работоспособности пожарного крана, установке видеонаблюдения, охране объекта,  вывозу твердых коммунальных отходов, вывозу ТБО, вывозу и утилизации мусора, в  т.ч. крупногабаритного, поставке угля сортовой марки ДПК.  

Компенсации подлежали затраты, предъявленные Арендатором в срок не  позднее 30.06.2019 на основании отчета о понесенных расходах.  

Обязательств по компенсации Арендодателем указанных расходов за иной  период договор не содержит.  

В реестре предъявленных затрат на обслуживание объектов содержатся затраты,  которые арендатор понес в период до 30.06.2019:  

- по ТО пожарной сигнализации на сумму 105 000 руб.,  - ремонту теплосети на сумму 897 231,60 руб., - поставке угля на сумму 1 413 700 руб. 

Однако, как указывает ответчик по встречному иску, за весь период аренды с  18.10.2018 года по июль 2021 года ООО «ДЦО «ЗАРЯ» не обращалось и не предлагало  урегулировать вопросы согласования капитального ремонта объектов аренды,  согласования компенсации затрат по сделкам и договорным обязательствам с третьими  

лицами, контрагентами ООО «ДЦО ЗАРЯ» да и вообще какого-либо ремонта и каких-либо затрат к Арендодателю АО «Бизнес-Недвижимость» не обращался ни устно, ни  письменно.  

При этом условия Договора аренды имущества № М-ДР-01-08/18 от 18 октября  2018 года прямо предписывают Арендатору (ООО ДЦО «ЗАРЯ») императивную  обязанность согласовывать участие в проведении капитального ремонта, но и  обязанность согласовать текущий ремонт, а также требование к Арендатору  немедленно извещать Арендодателя о повреждении, аварии или ином событии, уже  нанесшем или грозящем нанести ущерб Строениям и/или ОС и/или Земельному  участку.  

Также суд отмечает, что подпункт 3.4.3 содержит условие о том, что по  согласованию с Арендодателем осуществлять неотделимые и (или) отделимые  улучшения Имущества. Арендодатель рассматривает письменное обращение  Арендатора на осуществление неотделимых и (или) отделимых улучшений Имущества  и дает ответ в течение 20 (двадцати) дней с даты получения.  

Как установлено судом, в материалах дела отсутствуют какие-либо  доказательства того, что Арендатором были как предварительно, так и в последующем  согласованы с Арендодателем, получение согласия на проведение работ по  капитальному ремонту арендуемого имущества и объектов, и компенсации расходов на  содержание объектов аренды.  

В силу положений статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно  закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Пунктом 3 статьи 623 ГК РФ установлено, что стоимость неотделимых  улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия  арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.  

Таким образом, поскольку истцом по встречному иску не представлено  доказательств получения согласия ответчика по встречному иску на проведение каких-либо строительных работ, улучшающих арендованные объекты, встречные исковые  требования применительно к пункту 3 статьи 623 ГК РФ удовлетворению не подлежат.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

По смыслу положений статьи 268 АПК РФ доказательства должны быть  представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Расходы по уплате государственной пошлины по первоначальному и встречному  искам распределяются судом на основании статьи 110 АПК РФ и относятся судом на  общество с ограниченной ответственностью Детский центр отдыха "ЗАРЯ".  

На основании статей 1, 8, 10, 12, 307, 308, 309, 310, 330, 606, 614, 617, 623  Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 71, 110,  123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  

ДЕТСКИЙ ЦЕНТР ОТДЫХА "ЗАРЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в  

пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по постоянной части арендной  платы в размере 16 462 349,62 руб., пени по постоянной части арендной платы в  размере 2 690 316,05 руб., долг по переменной части арендной платы в размере 2 150  236,14 руб., пени по переменной части арендной платы в размере 298 538,67 руб.,  государственную пошлину в размере 131 007 руб.  

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из Федерального бюджета РФ  государственную пошлину в размере 17 695 руб. по платежному поручению № 4656 от  10.12.2019г. Разъяснить истцу, что возврат государственной пошлины осуществляется  налоговым органом на основании настоящего судебного акта без выдачи справки на  возврат госпошлины в соответствии с абзацем 8 пункта 3 статьи 333.40 Налогового  кодекса Российской Федерации.  

В удовлетворении встречного иска отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: С.С. Хорлина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:45:00

Кому выдана Хорлина Светлана Сергеевна