АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-1489/2023

27 апреля 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи М.Ю. Бурловой-Ульяновой,

судей С.И. Гребенщикова, С.Н. Новиковой

 

при участии:

от истца: ФИО1, представитель, доверенность от 10.01.2023

 

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная лаборатория» 

на решение от 09.11.2022, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2023

по делу № А04-7434/2021

Арбитражного суда Амурской области

по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная лаборатория»

к обществу с ограниченной ответственностью «Благовещенская строительная компания-Формовочный завод»

третьи лица: территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, временный управляющий ФИО2, ФИО3, ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО5

о признании права собственности отсутствующим

 

Общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная лаборатория» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 675004, 

<

...>, литер А3 А4; далее – ООО «ДСЛ», истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области к обществу с ограниченной ответственностью «Благовещенская строительная компания-Формовочный завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 675004, 

<

...>; далее – БСК-ФЗ (ООО), ответчик) с иском о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание - паровая, кадастровый номер 28:01:030007:1388, расположенное по адресу: 

<

...>.

 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 675000, 

<

...>; далее – ТУ Росимущества в Амурской области), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 675006, 

<

...>; далее – Управление Росреестра по Амурской области, регистрирующий орган), временный управляющий ФИО2 (ОГРНИП 321753600012716, ИНН 

<

***> – далее временный управляющий ФИО2), ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО4 (далее – ФИО4), индивидуальный предприниматель ФИО5 (ОГРНИП 305280115800043, ИНН 

<

***>; далее – ИП ФИО5).

 

Решением Арбитражного суда Амурской области от 09.11.2022, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2023, в удовлетворении исковых требований отказано.

 

ООО «ДСЛ», не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

 

В обоснование своих возражений заявитель кассационной жалобы указал на то, что судами не исследованы основания возникновения у ответчика права собственности на здание Паровой, а  БСК-ФЗ (ООО) не представлены правоустанавливающие документы при его регистрации. Считает необоснованными  выводы судов о том, что спорный объект (паровая) является вспомогательным по отношению к зданию Компрессорной   электроцеха. Полагает, что установка паропровода ответчиком после заявления ООО «ДСЛ» ходатайства об экспертизе с целью установления факта наличия или отсутствия технологической связи между двумя объектами, свидетельствует о злоупотреблении правом БСК-ФЗ (ООО).   

 

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

 

В судебном заседании, представитель ООО «ДСЛ» поддержал доводы кассационной жалобы, настаивал на её удовлетворении.

 

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте  судебного заседания, явку представителей в суд округа не обеспечили, что не является в силу части 3 статьи 284 АПК РФ препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

 

Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

 

По материалам дела установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 28:01:030007:19 является Российская Федерация.

 

Между ТУ Росимущества в Амурской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Амурский инвестиционно-строительный трест» (далее – ООО  «Амурский инвестиционно-строительный трест») (арендатор) 05.10.2005 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 05.10.2005 №160, по условиям которого арендатор (арендаторы) принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №28:01:030007:0019, находящийся по адресу (имеющей адресные ориентиры): Амурская область, г. Благовещенск, западный промышленный район (далее - участок), для производственной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой (ом) к договору и являющейся (имся) его неотъемлемой частью, общей площадью 119 716 кв.м.

 

На участке имеются: административный корпус управления, административно-бытовой корпус, склад металла арматурного цеха, цех с бытовыми помещениями, здание лесоцеха, здание лесосушилки лесоцеха, материально-технический склад, цех пенополистирола БРУ, проходная, помещения цеха крупнопанельного домостроения, склад готовой продукции, склад цемента БРУ, помещения бетонно-растворного узла, склад инерционных материалов и галереи, помещения блока формовочного цеха, компрессорная, здание складское, склад готовой продукции (полигон), гараж, помещения ремонтно-механических мастерских, компрессорная помещения ремонтно-механических мастерских, помещения блока зданий формовочного цеха, железнодорожный подъездной путь.

 

Срок аренды участка устанавливается с 21.04.2005 по 19.04.2006.

 

Условия договора, предусмотренные разделом 5 договора, распространяются на отношения сторон с 21.04.2005 (раздел 3 договора).

 

Согласно пункту 5.1 настоящего договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором (арендаторами) площади под зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащих арендатору (арендаторам), к общей площади земельного участка и составляет на момент заключения договора 1 035 875 руб. 94 коп., в том числе для ООО «Амурский инвестиционно-строительный трест» 91 443 руб. 33 коп., что соответствует 10 568,09 кв.м, занимаемой площади земельного участка.

 

Между сторонами договора аренды земельного участка 05.10.2005  подписан акт приема-передачи земельного участка.

 

В дальнейшем 23.04.2008 между ООО «Амурский инвестиционно-строительный трест» (цедент) и ООО «БСК-ФЗ» (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) по договору аренды №160, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №28:01:030007:0019, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Амурская область, г. Благовещенск, западный промышленный район (далее - участок), для производственной базы, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 119 716 кв.м. 

 

Договор аренды земельного участка от 05.10.2005 №160 заключен между цедентом и ТУ Росимущества в Амурской области, являющимся арендодателем по данному договору, на неопределенный срок (пункт 1.1 договора цессии от 23.04.2008).

 

В силу пункта 3.5 договора цессии от 23.04.2008 с момента подписания договора цессионарий становится новым арендатором у арендодателя по договору аренды земельного участка от 05.10.2005 №160.

 

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими своими обязательств по договору (пункт 9.4 договора цессии).

 

Между ТУ Росимущества в Амурской области (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) 07.02.2018 подписано соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 05.10.2005 №160, по условиям которого арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем арендаторами, земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 28:01:030007:19, местоположение: г. Благовещенск, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Загородная - ул. Железнодорожная - ул. Красноармейская - ж/д тупик (ЗПУ-6), разрешенное использование: производственная база, общей площадью 101 377 кв.м. Условиями использования указанного в пункте 1 соглашения земельного участка стороны признают условии договора аренды земельного участка от 05.10.2005 №160 (пункты 1, 2 соглашения от 07.02.2018).

 

Впоследствии 06.03.2018 между ООО «БСК-ФЗ» (продавец) и ООО «ДСЛ» (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости №1/1, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: материально-технический склад, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 10.04.2008, 28АА222341, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10:401:002:006983440:9004:00000, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 377 кв.м, инв. №10:401:002:006983440:9004:00000, лит. А19А20, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А19А20; склад цемента БРУ, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.03.2008, 28АА222030, кадастровый номер 28:01:03007:0019:10484/А21, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 62 кв.м, инв. №10484, лит А21, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А21; компрессорная этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 31.10.2003, 28АА061011, кадастровый номер 28:01:030007:019:10484/А23, А24, назначение: нежилое здание, общей площадью 150,8 кв.м, лит. А23, А24, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А23А24; цех пенополистерола БРУ, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.12.2021, 28АА628101, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484/А22, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 427,8 кв.м, инв. №10484, лит. А22, расположенное по адресу: 

<

...>; блок зданий формовочного цеха, включающий Лит А2, А3, А4, А5, А6, 1970 года ввода в эксплуатацию, общая площадь которых согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности составляет 8 804 кв.м, в том числе: цех крупно-панельного домостроения, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 15.04.2008, 28АА222350, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484/А2, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 4 385,4 кв.м, инв. №10484/А2, лит. А2, расположенное по адресу: 

<

...>, лит А2; помещения бетонно-растворного узла, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.03.2008, 28АА222031, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484/А6, назначение: нежилое, общей площадью 248 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А6, помещение на 1 этаже - 4,4,5, на 2 этаже - 1, на 3 этаже - 1; помещения блока зданий формовочного цеха, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.03.2008, 28АА222027, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484А2А3А5, назначение: нежилое, общей площадью 2 883,6 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1,6-20, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А2А3А5; помещения блока формовочного цеха, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.10.2003, 28АА061026, кадастровый номер: 28:01:030007:0019:10484/А3,А4, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1 287, 0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А3,А4 принадлежащих продавцу на праве собственности (пункт 1.1 соглашения от 23.06.2018).

 

Одновременно со зданиями передаются свидетельства о праве собственности, технические и кадастровые паспорта (пункт 1.1.1 договора купли-продажи объектов недвижимости от 06.03.2018 №1/1).

 

Объекты расположены по адресу: г. Благовещенск, на земельном участке из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 28:01:030007:0019, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Загородная - ул. Железнодорожная - ул. Красноармейская - ж/д тупик (ЗПУ-6), разрешенное использование: производственная база, принадлежащем продавцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 05.10.2005 №160 и договора уступки прав (цессии) от 23.04.2008, общей площадью согласно договора аренды от 05.10.2005 119 716 кв.м, уточненной общей площадью 101 377 кв.м (пункт 1.1.2 договора купли-продажи №1/1).

 

Объекты недвижимости, перечисленные в пункте 1.1 договора, находятся в технически исправном состоянии, пригодны для применения по их прямому назначению, дополнительно имеют технически исправные инженерные коммуникации (водяное, паровое отопление, водоснабжение), а также соответствуют качественным характеристикам объектам недвижимости в соответствии с представленной продавцом документацией (пункт 1.1.3 договора купли-продажи №1/1).

Стороны договорились согласовать границы земельных участков, на котором расположены объекты, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 28:01:030007:0019, в соответствии с прилагаемой схемой (Приложение №2). Согласовано, что в результате кадастровых работ передаваемые покупателю объекты будут размещены в границах земельного участка №1. 

 

Продавец гарантирует, что не будет препятствовать заключению договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты указанные в пункте 1.1 договора, общей площадью 37 731 кв.м, согласно схеме расположения земельных участков (приложение №2), которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Также продавец гарантирует покупателю, а покупатель продавцу, предоставить письменное согласие на заключение договора аренды земельного участка, согласно приложению №2, после подписания настоящего договора купли-продажи (пункт 1.1.4 договора купли-продажи объектов недвижимости № 1/1).

 

Между ТУ Росимущества в Амурской области (арендодатель) и ООО «ДСЛ» (арендатор) 23.06.2018 заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 05.10.2005 №160, по условиям которого арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «арендаторами», земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 28:01:030007:19, местоположение: г. Благовещенск, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Загородная - ул. Железнодорожная - ул. Красноармейская - ж/д тупик (ЗПУ-6), разрешенное использование: производственная база, общей площадью 101 377 кв.м.

 

 Условиями использования указанного в пункте 1 соглашения земельного участка стороны признают условии договора аренды земельного участка от 05.10.2005 №160 (пункты 1, 2 соглашения от 23.06.2018). Условия настоящего соглашения распространяются на отношения сторон с 15.03.2018 (пункт 4 соглашения от 23.06.2018).

 

ООО «БСК-ФЗ» 10.07.2018 произвело регистрацию права собственности на объект недвижимости – здание паровой с кадастровым номером 28:01:030007:131 площадью 19, 8 кв.м, а  25.06.2019 регистрацию права собственности на объект недвижимости - полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2021 №99/2021/416168025, собственность; 28:01:030007:1415-28/001/2019-1 от 25.06.2019).

Право собственности ООО «БСК-ФЗ» на объекты недвижимости, подтверждаются: свидетельствами о государственной регистрации права собственности: от 02.04.2008 28АА №222079 (административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, общая площадь 1561,6 кв.м инв. №10484/А1, лит.А1, адрес объекта: 

<

...>, ЛИТ. А1); от 10.04.2008 28АА №222342 (цех с бетонными помещениями, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 646,90 кв. м, инв. №10:401:002:006983440:9002:00000, лит. А13-А15, адрес объекта: 

<

...>, ЛИТ. А13-А15; от 15.04.2008 28АА №222349 - встроенные нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 736,60 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 12,14-17, адрес объекта: 

<

...>, пом.IV); от 10.08.2008 28АА № 222340  (здание лесоцеха, назначение, 1-этажный, общая площадь 372,20 кв.м, инв. №10:401:002:006983440:9003:00000, лит. А16 А17, адрес объекта: 

<

...>, ЛИТ. А16А17); от 21.03.2008 28АА №222029 (компрессорная электроцеха, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 266, 3 кв. м, инв. №10484, лит.А8, адрес объекта: 

<

...>, ЛИТ. А8); от 15.04.2008 28АА  №222348 (гараж, назначение, 1-этажный, общая площадь 612, 7 кв. м, инв. №10484, лит.А9А10, адрес объекта: 

<

...>, ЛИТ. А9А10); от 21.03.2008 28АА №222028 (помещения ремонтно-механических мастерских, назначение: нежилое, общая площадь 560,4 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-11, 11, адрес объекта: 

<

...>, ЛИТ. А7); от 27.12.2011 28АА №628103 (здание лесосушилки лесоцеха, назначение, 1-этажный, общая площадь 261, 6 кв. м, инв. №10484, лит. А18, адрес объекта: 

<

...>); от 27.12.2011 28АА №628104 - проходная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 34,10 кв. м, инв. №10:401:002:006983440:0127:00000, лит. А27, адрес объекта: 

<

...>); от 27.10.2003 28АА №061026 (помещения блока формовочного цеха этаж 1, назначение: нежилое помещение, площадь 1 287,0 кв. м, адрес объекта: 

<

...>, литер А3,А4); актом приемки передачи основных средств от 03.01.2003; выписками из Единого государственного реестра недвижимости: от 13.12.2021 №КУВИ-002/2021-165177032 (здание со скважиной, собственность с 15.05.2019, 28:01:030007:1389-28/001/2019-1); от 13.12.2021 №КУВИ-002/2021-165179210 (площадка складирования металлоформ, собственность с 25.06.2019, 28:01:030007:1416-28/001/2019-1); от 13.12.2021 №КУВИ-002/2021-165179470  (полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола, собственность с 25.06.2019, 28:01:030007:1415-28/001/2019-1); от 13.12.2021 №КУВИ-002/2021-165181443 - площадка готовой продукции, собственность с 25.06.2019, 28:01:030007:1417-28/001/2019-1; от 13.12.2021 №КУВИ-002/2021-81957 - наружные сети теплоснабжения, собственность с 24.07.2019, 28:01:030007:1418-28/001/2019-1.

 

Настаивая на позиции о том, что осуществление БСК-ФЗ (ООО) регистрации права собственности на объекты, не обладающие признаками недвижимости, приводит к нарушению прав и интересов ООО «ДСЛ», выраженному в уменьшении доли (площади) арендуемого земельного участка с кадастровым номером 28:01:030007:19 при его последующем межевании и приобретении в собственность, в том числе с учетом незначительного расстояния, на котором расположен спорный объект, к зданиям, принадлежащим ООО «ДСЛ», истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

 

Отказывая в удовлетворении иска, суды обоснованно исходили из следующего.

 

Из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

 

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

 

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

 

В силу статьи 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

 

Из указанных положений гражданского законодательства следует, что право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

 

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

 

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон             №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

 

Таким образом, признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект.

 

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Как указано выше, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

 

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

 

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

 

ООО «ДСЛ» в обоснование исковых требования в качестве мотивов нарушения своих прав и законных интересов указывало на то, что регистрация за БСК-ФЗ (ООО) права собственности на объекты, не обладающие признаками недвижимости, при последующем межевании и приобретении в собственность арендуемого земельного участка с кадастровым номером 28:01:030007:19, приведет к уменьшению доли (площади) участка, в том числе с учетом незначительного расстояния, на котором расположен спорный объект, к зданиям, принадлежащим истцу.

 

Суд первой инстанции с целью определения технического состояния спорного объекта и выяснения факта, является ли названный объект  самостоятельным объектом недвижимости, не связанным по своему функциональному назначению со зданием компрессорной электроцеха с кадастровым номером 28:01:030007:432, в порядке статьи 82 АПК РФ назначил судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой было поручено индивидуальному предпринимателю ФИО6, эксперту ФИО7.

 

Поскольку представленное заключение не содержало ответ на поставленный судом вопрос, связанный с определением функционального назначения объекта – здание паровой с кадастровым номером 28:01:030007:1388 по отношению к объекту – здание компрессорной электроцеха с кадастровым номером 28:01:030007:432, или к иному объекту, суд назначил повторную судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «АмурОценка» –  эксперту ФИО8 (далее – Яковлев Р.А).

 

Статьей 64 АПК РФ предусмотрено, что экспертное заключение относится к доказательствам по делу и оценивается судом наравне со всеми представленными по делу доказательствами по правилам статьи 71 АПК РФ. 

 

По результатам повторной строительно-технической экспертизы, оформленной заключением эксперта ФИО8 от 22.08.2022, установлено, что исследуемое сооружение (паровая) используется в цепочке производства железобетонных изделий, непосредственно как узел учета тепловой энергии. Сооружение является объектом недвижимости и относится к классу сооружений промышленного назначения. По характеру использования по отношению к объектам – здание компрессорного электроцеха с кадастровым номером 28:01:030007432 и полигон козлового крана, исследуемый объект является вспомогательным. 

 

В соответствии со статьей 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют одно целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). В определенных случаях вспомогательный характер объекта может определяться с позиции статьи 135 ГК РФ, устанавливающей соотношение главной вещи и принадлежности. Так, одним из критериев для отнесения объектов к вспомогательным, является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания (строения, сооружения), по отношении к которому возводимый объект выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Исходя из представленных в дело доказательств, в том числе технических характеристик спорного объекта –  паровая, суд первой инстанции, выводы которого впоследствии поддержала и апелляционная коллегия, пришел к выводу, о том, что здание паровой является вспомогательным для здания компрессорной электроцеха и полигона козлового крана, то есть данный объект является объектом сложной вещи недвижимости.

 

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая выводы экспертного заключения,  установив, что сооружение паровой по характеру использования по отношению к объектам - здание компрессорного электроцеха с кадастровым номером 28:01:030007432 и полигон козлового крана, является вспомогательным сооружением, не выявили совокупности условий, позволяющих удовлетворить заявленные ООО «ДСЛ» требования.

 

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ истцом не доказано, что регистрация спорного объекта создает какие-либо препятствия для истца. Представленная  схема межевания (приложение к договору купли-продажи) обоснованно не принята судами во внимание, поскольку, как верно отметил суд апелляционной инстанции,  констатирует лишь намерение сторон на момент купли-продажи, но не свидетельствует о том, что эти намерения не могут быть изменены в будущем.

 

Позиция кассатора о том, что судам следовало установить основания возникновения у БСК-ФЗ (ООО) права собственности на здание паровой является ошибочной. В рассматриваемом случае предметом  доказывания по настоящему спору является установление факта нарушения прав истца юридическим фактом регистрации права собственности на задание паровой за ответчиком. 

 

Доводы кассационной жалобы о том, что спорный объект – паровая, вопреки выводам судов, не является вспомогательным, противоречат материалам дела и выводам экспертного заключения, согласно которым здание паровой является узлом приема и учета паровой энергии. 

 

Утверждения истца о злоупотреблении ответчиком правом, выразившимся в установке паропровода с целью предрешения итогов судебного разбирательства в период после заявления ходатайства ООО «ДСЛ» о проведении  экспертизы не нашли своего подтверждения. 

 

В целом доводы кассационной жалобы, аналогичные доводам апелляционной жалобы, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для её непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Указанные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных статьей 286 АПК РФ.

 

Нарушений при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

 

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отмене не подлежат. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

 

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 09.11.2022, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2023 по делу № А04-7434/2021 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                             М.Ю. Бурлова-Ульянова

 

Судьи                                                                      С.И. Гребенщиков

 

С.Н. Новикова