АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru      

   E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

06 сентября 2022 года                                                                         Дело №А83-2503/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 года. Решение в полном объеме изготовлено 06 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Букиной Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявления Администрации города Феодосии Республики Крым

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-К»,

о взыскании задолженности по договору земли,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Феодосии Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-К» о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земли от 26.09.2007г за период с 01.01.2015 по 31.08.2017 в размере 953 938,87 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 18.02.2022 суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу, и назначил предварительное судебное заседание, с извещением лиц, участвующих в деле. 

В ходе предварительного судебного заседания 30.08.2022, суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Участники процесса явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, что подтверждается материалами дела.

Ответчик правом, предусмотренным статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, письменный отзыв на исковое заявление суду не предоставил. Тем не менее, принимая во внимание закрепленные процессуальным законом презумпции, обязывающие стороны разумно и добросовестно пользоваться предоставленными процессуальными правами, руководствуясь положениями статей 64, 65, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования по имеющимся в материалах дела документам.

Судом установлено, что определение о принятии искового заявления Арбитражного суда Республики Крым от 18.02.2022, направленное ответчику, согласно почтового конверта с идентификатором 29500068501006 и данных сайта «Почта России», вернувшегося в адрес суда с отметкой отделения почты «истек срок хранения», 22.02.2022 почтой была предпринята однократная попытка вручения корреспонденции с отметкой «судебное», 04.03.2022 корреспонденция возвращена в  адрес суда.

Судом установлено, что определение об отложении предварительного судебного заседания от 29.03.2022, направленное ответчику, согласно почтового конверта с идентификатором 29500069422706 и данных сайта «Почта России», вернувшегося в адрес суда с отметкой отделения почты «истек срок хранения», 07.04.2022 почтой была предпринята однократная попытка вручения корреспонденции с отметкой «судебное», 18.04.2022 корреспонденция возвращена в  адрес суда.

Судом установлено, что определение о принятии искового заявления Арбитражного суда Республики Крым от 18.02.2022, направленное ответчику, согласно почтового конверта с идентификатором 29500074181179 и данных сайта «Почта России», вернувшегося в адрес суда с отметкой отделения почты «истек срок хранения», 10.08.2022 почтой была предпринята однократная попытка вручения корреспонденции с отметкой «судебное», 19.08.2022 корреспонденция возвращена в  адрес суда.

Согласно пункту 34 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации «Об утверждении правил оказания услуг почтовой связи» №234 от 31.07.2014 почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

Судом установлено, что  согласно отчета об отслеживании, отделением почтовой связи были соблюдены вышеуказанные требования, а именно корреспонденция хранилась в отделении почты  и после истечения  7 дней, то есть ответчик надлежащим образом извещен о начавшемся судебном процессе.

Таким образом, дело рассматривается в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Феодосийским городским советом (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-К» (Арендатор) заключен договор аренды земли от 26.09.2007, регистрационный номер 040801900036 от 11.02.2008 (далее — Договор). Согласно указанному договору в аренду передан земельный участок площадью 1,5000 га, расположенный но адресу: 

<

...> район «Золотого пляжа», зона «Ближние Камыши» оценочный район №96, кадастровый номер участка — 01 116 000 000 101 50721.

Пунктом 8 Договора аренды установлено, что договор заключен сроком до 31.08.2017 года.

Нормативная денежная оценка земельного участка составляет 838 152,43 грн., что предусмотрено п. 5 Договора.

В соответствии с пунктом 9 Договора, арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности осуществляется арендатором начиная с 18.07.2007 г. в денежной форме с указанием 2 процентов нормативной денежной оценки земельного участка и размером 16763.05 грн. за год.

Пунктом 11 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяцем на счет местного бюджета с кода бюджетной классификации: «Арендная плата с юридических и (физических) лиц.

Пунктом 13 Договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается ежегодно в случае:

изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором;

изменение размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, изменения коэффициентов индексации, определенных законодательством;

ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждается документами;

в других случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 14 Договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, определенные этим договором, начисляется пеня в размере 120 процентов ставки НБУ неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 15 Договора, земельный участок передается в аренду для строительства оздоровительного комплекса.

Решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 10.03.2011 по делу № 5002-24/87-2011 по исковому заявлению Феодосийского городского совета к ООО «Альянс К» об изменении условий договора аренды земли исковые требования были удовлетворены частично в части нормативной денежной оценки земельного участка, размера арендной платы, изменений условий договора и прекращения его действия.

В связи с чем истец указывает, что общая сумма задолженности за период с 01.01.2015 по 31.08.2017 по Договору составляет 953 938,87 руб. 

Истцом 08.02.2021 в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями оплатить задолженность, которая ответчиком осталась без удовлетворения.

В связи с вышеизложенным Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается заявление, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. 

Платность использования земли - один из основных принципов земельного законодательства, закрепленный в ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, заключающийся в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Плата за землю в соответствии с действующим законодательством осуществляется в одной из двух форм: в виде налога либо в виде арендной платы.

Общие нормы о договоре аренды и арендной плате установлены гражданским законодательством. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения по отношению к землям, находящимся в муниципальной собственности, определяют органы местного самоуправления.

В силу статьи 2 закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон № 6- ФКЗ) на территории Республики Крым в соответствии с нормативно-правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются правами, установленными законодательством Российской Федерации. Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014№264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. Согласно подпункта 9 пункта 1 Перечня к таким документам относится договор аренды земли (земельного участка).

На основании пункта 8.3.1 решения 9 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 1 созыва от 30.12.2014 № 185 «О вопросах правопреемства», Администрация города Феодосии выступает правопреемником по договорам, стороной в которых являлся Феодосийский городской совет, действовавший на территории Республики Крым на момент принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ ФИО2.

Согласно статей 28, 41 Закона Республики Крым от 29.05.2014 № 5-ЗРК «О системе исполнительных органов государственной власти Республики Крым» функции по администрированию арендной платы та земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, закреплены за органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым.

Как усматривается из материалов дела,  между Феодосийским городским советом (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-К» (Арендатор) заключен договор аренды земли от 26.09.2007, регистрационный номер 040801900036 от 11.02.2008 (далее — Договор). Согласно указанному договору в аренду передан земельный участок площадью 1,5000 га, расположенный но адресу: г. Феодосия. Керченское шоссе, район «Золотого пляжа», зона «Ближние Камыши» оценочный район №96, кадастровый номер участка — 01 116 000 000 101 50721.

Пунктом 8 Договора аренды установлено, что договор заключен сроком до 31.08.2017 года.

Нормативная денежная оценка земельного участка составляет 838 152,43 грн., что предусмотрено п. 5 Договора.

В соответствии с пунктом 9 Договора, арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности осуществляется арендатором начиная с 18.07.2007 г. в денежной форме с указанием 2 процентов нормативной денежной оценки земельного участка и размером 16763.05 грн. за год.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора в части оплаты за период с 01.01.2015 по 31.08.2017 у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 953 938,87 руб. 

Однако, возникшая задолженность за пользование земельным участком по договору аренды ответчиком не была погашена.

Доказательств обратного в материалы дела представлено не было как и отзыв.

Судом проверен представленный истцом детализированный расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015по 31.08.2017 в размере 953 938,87 руб. и признан выполненным арифметически и методически верно в связи со следующим. 

В соответствии с Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 12 ноября 2014 года №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», применен коэффициент пересчета с украинской гривны на российский рубль 3,8:

85 020,41 грн./год. * 3,8 = 323 077,56 руб./год.

Согласно Постановлению Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» арендная плата за земельные участки подлежит индексации на размер уровня инфляции. Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 01 декабря 2014г. № 384- ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» установлено, что уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5%. Следовательно, коэффициент индексации на 2015 год составляет 1,055:

323 077,56 руб./год. * 1,055 = 340 846,83 руб./год.

340 846,83 руб./год./12 мес. = 28 403,90 руб./мес.

Итого начислено за 2015 год: 340 846,80 руб.

Статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 14.12.2015 №359-Ф3 «О федеральном бюджете на 2016 год» установлено, что уровень инфляции на 2016 год не превышает 6,4%, следовательно, коэффициент индексации на 2016 год составляет 1,064:

340 846,83 руб./год * 1,064 - 362 661,03 руб./год.

362 661,03 руб./год./12 мес. = 30 221,75 руб./мес.

Итого начислено за 2016 год 362 661,00 руб.

Статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 19.12.2016 №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» установлено, что уровень инфляции на 2017 год не превышает 4%, следовательно, коэффициент индексации на 2017 год составляет 1,04:

362 661,03 руб./год * 1,04 = 377 167,47 руб./год.

377 167,47 руб./год./12 мес. = 31 430,62 руб./мес.

31 430,62 руб./мес. * 7 мес. = 220 014,34 руб.

31 430,62 руб./мес./31 день*30 дней = 30 416,73 руб.

Итого начислено за 2017 год 250 431,07 руб.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего к взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2015 по 31.08.2017 в размере 953 938,87 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины отнесены судом на ответчика. 

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 22 079 руб. 

Руководствуясь статьями 167- 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-К» в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земли от 26.09.2007г за период с 01.01.2015 по 31.08.2017 в размере 953 938,87 руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-К» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 079  руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

     Судья                                                                                                                  Е.Н. Букина