Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-520/2022

04 октября 2023 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 октября 2023 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск к Муниципальному образованию в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Копейск, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, г. Копейск, ФИО3, г. Копейск, 

о взыскании 145 284 руб. 77 коп.

при неявке сторон в судебное заседание 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Центр» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию в лице Управлению по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее – ответчик), о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию (отопление) в сумме 126 897 руб. 29 коп., пени в размере 18 387 руб. 48 коп., пени по день фактической оплаты задолженности (с учетом уточнения иска л.д. 56-57).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 210, 540, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Ответчик в ходе рассмотрения дела пояснил, что жилое помещение № 6 по ул. Кулибина, д. 10 находится в соц. найме.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, с 2018 г. ООО «Центр» осуществляет поставку тепловой энергии населению г. Копейска Челябинской области.

МО «Копейский городской округ» является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, № 2, № 4, № 5, № 6, № 7.

Общество «Центр» оказало ответчику услуги по поставке тепловой энергии в многоквартирный дом по адресу: 

<

...>:

- в период с 01.02.2019 по 31.10.2021 в отношении квартиры № 1; 

- в период с 01.02.2019 по 31.10.2021 в отношении квартиры № 2; 

- в период с 01.03.2019 по 31.10.2021 в отношении квартиры № 4; 

- в период с 23.04.2019 по 05.09.2021 в отношении квартиры № 5; 

- в период с 01.02.2019 по 14.07.2021 в отношении квартиры № 6; 

- в период с 11.09.2020 по 30.09.2021 в отношении квартиры № 7; 

Поскольку поставленная энергия оплачена не была, 11.10.2021 истец вручил управлению претензию от 07.10.2021 с просьбой оплатить стоимость поставленной тепловой энергии и пени в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 4).

Договор на теплоснабжение между сторонами не заключался, однако между сторонами сложились фактические отношения по поставке тепловой энергии в указанное помещения для отопления.

Истец поставил тепловую энергию в спорные помещения, задолженность по расчету истца составила 126 897 руб. 29 коп.

Администрацией в материалы дела представлены:

- вступившее в законную силу решение Копейского городского суда от 30.11.2012 по делу № 2-3144, в соответствии с которым суд признал за ФИО2 и ФИО3 право пользования по договору социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 48,4 кв.м. (л.д. 42-43);

- соглашение от 15.07.2021 между Управлением по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа и ФИО2, о согласии на переезд из многоквартирного аварийного домостроения при расселении многоквартирного аварийного домостроения либо исполнения решения суда;

- договор социального найма жилого помещения от 12.08.2021 № 84-21, по условиям которого ФИО2 и ФИО3 предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение квартира № 20, общей площадью 49,6 кв. м. расположенного по адресу: ул. Жданова, д. № 1-А (л.д. 46-47).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате поставленной тепловой энергии, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество.

Согласно частям 2 и 3 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 215 ГК РФ права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся содержание муниципального жилищного фонда, организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом.

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обладает полномочиями по владению, пользованию и распоряжению имуществом муниципального образования «Копейский городской округ», следовательно, является надлежащим ответчиком.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми нормами или соглашением сторон. 

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в п. 3 Информационного письма от 17 февраля 1998 года № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, энергопотребляющие установки которой присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

В соответствии с Правилами 354 расчет за отопление по домам, необорудованными общедомовыми приборами учета, определение нагрева определяется расчетным способом исходя из полезной площади дома и норматива на отопление.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по поставке тепловой энергии иным лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости поставленной тепловой энергии в отношении жилых помещений по адресу: 

<

...>:

- квартира № 1 за период с 01.02.2019 по 31.10.2021 в сумме 24 444 руб. 57 коп.;

- квартира № 2 за период с 01.02.2019 по 31.10.2021 в сумме 17 194 руб. 15 коп.; 

- квартира № 4 за период  с 01.03.2019 по 31.10.2021 в сумме 24 077 руб. 84 коп.; 

- квартира № 5 за период с 23.04.2019 по 05.09.2021 в сумме 23 121 руб. 01 коп.; 

- квартира № 7 за период с 11.09.2020 по 30.09.2021 в сумме 22 616 руб. 36 коп., в общей сумме 111 453 руб. 93 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Во взыскании задолженности по квартире № 6 за период с 01.02.2019 по 14.07.2021 в сумме 15 443 руб. 36 коп., суд отказывает на основании следующего.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 60 Кодекса).

На основании ст. 678 ГК РФ и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения

В соответствии с ч. 4 названной статьи Кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Требование общества «Теплосервис» о взыскании платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги с администрации противоречит ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

По общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма, обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Администрацией в материалы дела представлены:

- вступившее в законную силу решение Копейского городского суда от 30.11.2012 по делу № 2-3144, в соответствии с которым суд признал за ФИО2 и ФИО3 право пользования по договору социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 48,4 кв.м. (л.д. 42-43);

- соглашение от 15.07.2021 между Управлением по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа и ФИО2, о согласии на переезд из многоквартирного аварийного домостроения при расселении многоквартирного аварийного домостроения либо исполнения решения суда;

- договор социального найма жилого помещения от 12.08.2021 № 84-21, по условиям которого ФИО2 и ФИО3 предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение квартира № 20, общей площадью 49,6 кв. м. расположенного по адресу: ул. Жданова, д. № 1-А (л.д. 46-47).

Поскольку в спорный период жилое помещение передано во владение и пользование ФИО2 и ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, в связи с этим у муниципалитета отсутствует обязанность по оплате задолженности за указанное жилое помещение.

Довод истца о том, что договор социального найма не зарегистрирован, суд отклоняет, поскольку для договора социального найма требования о государственной регистрации не предусмотрены.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 18 387 руб. 48 коп. в отношении жилых помещений по адресу: 

<

...>:

- квартира № 1 за период с 12.12.2020 по 31.03.2022 в сумме 3 994 руб. 17 коп.;

- квартира № 2 за период с 11.04.2021 по 31.03.2022 в сумме 1 943 руб. 68 коп.; 

- квартира № 4 за период с 11.04.2021 по 31.03.2022 в сумме 3 527 руб. 81 коп.; 

- квартира № 5 за период с 11.11.2020 по 31.03.2022 в сумме 3 767 руб. 13 коп.; 

- квартира № 6 за период с 11.04.2021 по 31.03.2022 в сумме 1 888 руб. 39 коп.,

- квартира № 7 за период с 11.04.2021 по 31.03.2022 в сумме 3 266 руб. 30 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст.401 ГК РФ).

В соответствии с ч. 9.4 ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что расчет пени, представленный истцом, произведен на основании ошибочно определенного размера задолженности, поскольку он учитывает фактическое нахождение имущества по договору найма, суд взыскивает пени в размере 16 499 руб. 09 коп.,

Оснований для применения правил ст.333 ГК РФ, предусматривающей возможность правоприменителя снизить размер законной неустойки, ответчиком не названо и судом не установлено. 

Заявленное истцом требование о продолжении взыскания пени на сумму имеющегося неоплаченного долга по день его фактической уплаты также подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 982 руб., что подтверждается платежным поручением от 17.11.2021 № 7173 (л.д. 3).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 145 284 руб. 77 коп. размер государственной пошлины составляет 5 359 руб.

Государственная госпошлина подлежит распределению по правилам ст. 110 АПК РФ, в сумме 4 716руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 377 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета, в остальной сумме относится на истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования Копейский городской округ в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр» за счет средств муниципального бюджета задолженность в сумме 111 453 руб. 93 коп., пени в сумме 16 499 руб. 09 коп., всего 127 953 руб. 02 коп., производить начисление пени от суммы долга 111 453 руб. 93 коп. с 02.10.2022 исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 4 716 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 377 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                            Н.А. Первых