Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Пермь

«28» августа 2019г.

Дело № А50-3381/2019

Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2019 года,

Полный текст решения изготовлен 28.08.2019 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ю.А. Лаврова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гашевой Е.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилДом» (614111, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2013) 

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Территория партнерства» (614021, 

<

...>, этаж 1, помещение 3, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2015)

об обязании передать техническую документацию,

третье лицо: конкурсный управляющий ООО «УК «ЖилДом» ФИО1

В судебном заседании приняли участие:

от истца: извещен, не явился;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 23.01.2019, паспорт;

от третьего лица: извещен, не явился.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилДом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Территория партнерства» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (далее – ответчик) об обязании передать схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения в многоквартирном доме №4 по ул. Лукоянова в городе Перми (с учетом уточненного искового заявления, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Определением суда от 01.03.2019 исковое заявление принято к производству. 

Ответчик представил письменные пояснения, согласно которым схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения в многоквартирном доме №4 по ул. Лукоянова в городе Перми истцу не передавались, у ответчика данные документы отсутствуют. Кроме того, ответчик пояснил, что с учетом наличия в многоквартирном доме сетей центрального отопления, отдельных сетей теплоснабжения нет. Разумный срок на восстановление указанных схем составляет два месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Определением суда от 01.08.2019 в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «УК «ЖилДом» ФИО1.

В судебном заседании 21.08.2019 ответчик поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях. Истец и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 АПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункты 18-22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, пункты 24, 26 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В качестве фактических обстоятельств истец отметил то, что на основании протокола №04-24/18 от 05.07.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.36, 37), расположенном по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации выбрана ООО «УК «ЖилДом», договор с ООО «Партнер» (на настоящий момент - ООО «ТЕРРИТРИЯ ПАРТНЕРСТВА») расторгнут.

05.07.2018 г. между собственниками в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> истцом заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.19-25), согласно пункту 8.1 которого договор действует со дня подписания и заключается сроком на пять лет.

29.08.2018 г. Инспекция государственного жилищного надзора Пермского приняла Решение №2018-07-062/1 с 01.09.2018 внести в Реестр сведения о многоквартирном доме №4 по ул. Лукоянова города Перми, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет истец (л.д.100).

Истец обращался к ответчику с требованием о передаче документов (исх. №597 от 10.07.2018, исх. №754 от 24.08.2018) (л.д.27, 29). 

30.11.2018 в адрес ответчика направлено повторное требование о передаче истцу технической документации на МКД. 

Ответчик часть документации передал истцу, что подтверждается актом приема-передачи от 18.06.2019 (л.д.111, 112).

Согласно представленным письменным пояснениям ответчика истцу не переданы схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газо-, электроснабжения в многоквартирном доме №4 по ул. Лукоянова в городе Перми, которые у ответчика отсутствуют. 

Неисполнение в полном объеме требования о передаче технической документации послужило основанием для обращения истца в суд с заявлением об обязании ответчика передать техническую документацию.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представленные доказательства, пояснения истца, ответчика арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно части 7 статьи 162, части 4 статьи 198 ЖК РФ обязанность и право управления многоквартирным домом возникает при внесении органом государственного жилищного надзора сведений о данном многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

В соответствии с часть 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правилам N 416.

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункту "б" пункту 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Судом установлено, что в отношении многоквартирного дома №4 по ул. Лукоянова в городе Перми ответчик являлся управляющей организацией, что подтверждается договором №Л-4 от 01.12.2016 (л.д.80-98). Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в качестве управляющей организации избран истец. Инспекция государственного жилищного надзора Пермского приняла Решение №2018-07-062/1 от 29.08.2018 с 01.09.2018 внести в Реестр сведения о многоквартирном доме №4 по ул. Лукоянова города Перми, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет истец. Соответственно, ответчик на основании части 10 статьи 162 ЖК РФ обязан передать истцу техническую документацию. Ответчик часть документов истцу передал. Доказательств того, что ответчик передал истцу схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газо-, электроснабжения в многоквартирном доме в материалы дела не представлено.

Законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028).

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление ВС РФ №7) предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства (пункт 23 Постановления ВС РФ №7).

Ответчиком не представлено доказательств того, что отсутствующая документация - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газо-, электроснабжения в многоквартирном доме, не может быть восстановлена по независящим от ответчика объективным обстоятельствам.

Суд считает, что без указанных схем внутридомовых сетей эксплуатация многоквартирного дома была невозможна, так как для поддержания работоспособности внутридомовых сетей требуется их периодическое обслуживание. 

Исследовав в совокупности представленные сторонами в материалы дела доказательства в обоснование своих доводов и возражений, суд оценив в порядке ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования о передаче документации подлежат частичному удовлетворению.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что в связи с наличием в многоквартирном доме сетей центрального отопления отдельных сетей теплоснабжения нет. Данный довод истцом не оспорен.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в части передачи схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газо-, электроснабжения в многоквартирном доме №4 по ул. Лукоянова в городе Перми.

В судебном заседании 21.08.2019 ответчик пояснил, что разумным сроком передачи документов является срок 2 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 21 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

С учетом того, что с момента получения ответчиком уведомления о необходимости передачи документации прошло более трех месяцев, а также с учетом соблюдения общеправового принципа исполнимости судебного акта, суд считает подлежащим удовлетворению требование о передаче истцу технической документации в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченные по платежному поручению №4 от 21.01.2019 (л.д.18).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилДом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить частично.

2.Обязать общество с ограниченной ответственностью «Территория партнерства» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилДом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газо-, электроснабжения в многоквартирном доме №4 по ул. Лукоянова в городе Перми в течение двух месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу. 

3. Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Территория партнерства» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилДом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы на государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                             Ю.А. Лавров