﻿

Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-10193/2020

город Брянск

03 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2021

Решение в полном объёме изготовлено 02.12.2021

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Азарова Д.В. 

при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования Карачевское городское поселение к Карачевскому унитарному муниципальному предприятию «Рынок» о взыскании 2 656 467 руб. 79 коп. долга и неустойки, 

при участии представителей:

от истца: Казаков С.В. по доверенности от 10.02.2021;

от ответчика: не явился,

установил:

муниципальное образование Карачевское городское поселение в лице Администрации Карачевского района (ОГРН 1023200757315, ИНН 3214002748, далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к Карачевскому унитарному муниципальному предприятию «Рынок» (ОГРН 1023200758779, ИНН 3214005410, далее – предприятие) о взыскании 2 656 467 руб. 79 коп. (1 423 827 руб. 80 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка от 19.12.2003 № 47 за владение и (или) пользование земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:10:360303:248 площадью 10956 кв.м. по адресу: Брянская область, г. Карачев, ул. Луначарского, 69 в период с 01.01.2016-30.09.2020, 1 232 639 руб. 99 коп. – неустойка за просрочку платежей с 01.04.2016 по 30.09.2020). Определением от 28.12.2020 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А09-8727/2020. Определением от 24.09.2021 производство по делу возобновлено. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, направил в адрес арбитражного суда отзыв на иск, в котором указал на неправомерность произведённого истцом расчёта арендной платы (л.д. 89-90). Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд установил также следующее. 

19.12.2003 между администрацией (арендодатель) и предприятием (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 47 (далее также – договор) по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в пользование земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:10:360303:248, площадью 10956 кв.м. по адресу: Брянская область, г. Карачев, ул. Луначарского, 69 для использования в целях производственной деятельности (далее также – земельный участок № 32:10:360303:248) на срок с 19.12.2003 по 18.12.2052. Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 19.12.2003 (п.п. 1.1, 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2013, л.д. 42-45).

В соответствии с п.п. 3.1-3.2, 4.4.3 договора за пользование земельным участком арендатор обязан ежеквартально в срок до 1-го числа следующего квартала вносить арендную плату, годовой размер которой является нормативно регулируемой ценой и определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Решением Брянского областного суда от 15.10.2019 по делу № 3а-765/2019 кадастровая стоимость земельного участка № 32:10:360303:248 установлена в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2015 в размере 7 654 300 руб. (дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости – 05.04.2019) (л.д. 50-57). Решением Арбитражного суда Брянской области от 22.03.2021 по делу № А09-8727/2020 оставлены без удовлетворения исковые требования предприятия к муниципальному образованию о признании незаконным отказа от 04.08.2020 № 4705 и обязании произвести перерасчёт арендной платы по договору аренды от 19.12.2003 № 47 за 2016-2018 годы.

В период с 01.01.2016 по 30.09.2020 предприятие обязанность по уплате арендной платы в порядке, сроки и в размере установленные договором от 19.12.2003 надлежащим образом не исполнило (л.д. 66-77).

Письмом от 06.08.2020 № 4748 администрация направила в адрес предприятия досудебную претензию содержащую требование о погашении в течении 10 дней со дня её получения образовавшейся задолженности по договору аренды и неустойки (л.д. 13, 14-15).

Констатируя наличие у предприятия долга перед муниципальным образованием администрация от имени последнего обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании. 

Требование истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное правоотношение суд квалифицирует как договор аренды земельного участка (ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использование земли. Согласно ст.ст. 5, 22, 42, ЗК РФ, ст.ст. 606,  614 ГК РФ арендаторы земельных участков обязаны своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке и в сроки установленные договором. Исполнение обязательства по внесению арендной платы может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.ст. 1, 421, 329-330 ГК РФ).

Судом установлен факт владения и пользования предприятием в период с  01.01.2016 по 30.09.2020 земельным участком № 32:10:360303:248. В отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, арбитражный суд приходит к выводу о наличии у ответчика неисполненных денежных обязательств перед истцом по договору аренды от 19.12.2003 № 47. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 1 423 827 руб. 80 коп. долга, является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению.

Учитывая установленные судом факты просрочки исполнения ответчиком денежных обязательств, требование истца о взыскании с ответчика 1 232 639 руб. 99 коп. неустойки за просрочки платежей в период с 01.04.2016 по 30.09.2020 в размере 0,1% от невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора), также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика, приведённый в обоснование возражений на иск о неправомерности произведённого истцом расчёта арендной платы по договору за спорный период, отклоняется судом как основанный на неверном толковании норм материального права (ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 N 28, определение ВС РФ от 10.08.2020 по № 304-ЭС20-10161).

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 36 282 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Карачевского унитарного муниципального предприятия «Рынок» в пользу муниципального образования Карачевское городское поселение в лице Администрации Карачевского района Брянской области 2 656 467 руб. 79 коп., в том числе 1 423 827 руб. 80 коп. основного долга и 1 232 639 руб. 99 коп. неустойки.

Взыскать с Карачевского унитарного муниципального предприятия «Рынок» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 36282 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. 

 

Судья			          				                                                    Д.В. Азаров