Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-29226/19

27 сентября 2019  года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 24 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2019  года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Нескиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО УК "ПЯТИРЕЧЬЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу,

рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПИК-КОМФОРТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, в соответствии с принятыми судом уточнениями в порядке статьи 49 АПК РФ, к ООО УК "ПЯТИРЕЧЬЕ" (далее – ответчик) с требованиями:

Обязать ООО «Управляющая компания «Пятиречье» передать ООО «ПИК-Комфорт» следующую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом),

Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

Инженерных коммуникаций,

Коллективных (общедомовых) приборов учета,

Общих (квартирных) приборов учета (Для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире),

Индивидуальных   приборов   учета   (Для   определения   объемов   коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении),

Механического оборудования,

Электрического оборудования,

Санитарно- технического оборудования

Иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования,

Отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества),

Паспорта на лифтовое хозяйство,

Кадастровая карта (план) земельного участка,

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП,

Проектная документация на многоквартирный дом, на подземный паркинг, на индивидуальный тепловой пункт, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома с подземной стоянкой (не переданная часть документов по данной позиции в составе:

Согласованных проектов с ресурсоснабжающими организациями: 

проект на ИТП с расчетными - тепловыми нагрузками, автоматизация ИТП,

электроснабжение ИТП,

проект на узел учета тепловой энергии с актом ввода в эксплуатацию (жилая часть, гараж),

проект на узел учета тепловой энергии с актом ввода в эксплуатацию (нежилую часть 1 -ый этаж жилого дома),

проект на диспетчеризацию системы вентиляции жилого дома, ИТП и гаража,

-Паспортов:

на оборудование ИТП (теплосчетчик, водосчетчик, термопреобразователи, насосов, теплообменников, автоматики, контроллеров, клапанов, запорной арматуры),

на оборудование насосной станции ХВС, станции пожаротушения, спринк-лерного пожаротушения гаража,

на вентиляционные установки (приточные и вытяжные) с аксонометрическими схемами и Актами ввода в эксплуатацию,

на теплообменники, контроллеры приточных вентустановок,

на противопожарное оборудование, системы оповещения, системы дымоудаления;

на приборы учета электроэнергии,

на водосчетчик холодной воды,

на домофонное оборудование, системы контрфля доступа, системы видеонаблюдения,

на систему молниезащиты здания,

Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома с подземной стоянкой,

Акты освидетельствования скрытых работ,

Протокол измерения шума и вибрации,

Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации,

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями,

Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета,

Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование,

Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию,

Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг,

Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг,

Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: договоры, списки, а также - Копии правоустанавливающих документов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: Московская область, г. 

<

...>. Копии правоустанавливающих документов собственников машиномест в автопаркинге: Московская область, г. 

<

...>.

Обязать ООО «Управляющая компания «Пятиречье» восстановить техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в случае её отсутствия.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Пятиречье» в пользу ООО «ПИК-Комфорт» 6000 рублей государственной пошлины.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ООО «ПИК-Комфорт» на основании Протокола конкурса по отбору управляющей организации от 07 ноября 2018 года избрано управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. 

<

...>.

Решением Государственная жилищная инспекция Московской области от 27.11.2018 года внесла сведения об ООО «ПИК-Комфорт» как об управляющей организации многоквартирного дома  по адресу: Московская область, г. 

<

...>.

Сведения об управлении ООО «ПИК-Комфорт» указанным многоквартирным домом внесены в реестр лицензий Московской области, что подтверждаются сведениями на официальном сайте https://dom.gosuslugi.ru/#!/houses, размещёнными в системе «ГИС ЖКХ» и Договором управления многоквартирным домом.

До этого управление многоквартирным домом осуществляла ООО «Управляющая компания «Пятиречье» на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 13 июня 2018 года.

В связи с вышеуказанным обстоятельством, ООО «ПИК-Комфорт» направило ответчику ООО УК "ПЯТИРЕЧЬЕ" уведомление о выборе ООО «ПИК-Комфорт» управляющей организацией дома по адресу: Московская область, г. 

<

...> с приложением копии Протокола конкурса по отбору управляющей организации от 07 ноября 2018 года и просило передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы.

Ответчик на требования истца ответил отказом, ссылаясь на обжалование конкурсного протокола по выбору управляющей организации и отсутствия правовых основания для передачи истребуемой документации.

Поскольку ответчик до настоящего времени уклоняется от передачи технической документации, данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу пункта 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в числе которых – управление управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Процедура проведения конкурса в сфере отбора управляющих организаций регламентирована Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – Правила № 75).

В порядке пункта 3 Правил № 75 конкурс проводится, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе, в случаях, если: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе, в случае не заключения договоров управления многоквартирным домом, предусмотренных статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Судом установлено, что ООО УК «Пятиречье» 19.06.2018 в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» было направлено заявление о внесении изменений в Реестр лицензий Московской области в связи с заключением договора управления МКД. 

Решением административного органа от 17.07.2018 № 13339 во внесении изменений обществу отказано. Данное решение Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обжаловано в судебном порядке. Вступившим в законную силу решением от 27.11.2018 по делу № А41-84553/18 Арбитражного суда Московской области требования общества оставлены без удовлетворения. Судом в решении от 27.11.2018 сделаны выводы, что в нарушение пункта 1 части 3 статьи 162 ЖК РФ в приложенном договоре управления многоквартирным домом (с множественностью лиц на стороне собственника) от 13.06.2018 не был отражен состав общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку на период проведения конкурса сведения об управлении МКД в реестре лицензий Московской области отсутствовали, у Администрации не имелось оснований для отказа от проведения торгов. 

Дополнительно, суд принимает во внимание, что договор управления МКД заключен с ООО «ПИК-Комфорт» 19.11.2018. По результатам рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» было установлено, что третьим лицом соблюдены требования приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр. соответствующие сведения в реестр лицензий Московской области внесены.

На момент рассмотрения дела судом установлено, что в рамках дела №А41-47200/19 от 18.09.2019 судом отказано в удовлетворении заявления  ООО УК «Пятиречье» к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области (ООО «ПИК-Комфорт» привлечено в качестве третьего лица) о признании недействительными торгов в форме открытого конкурса на право заключения договора управления МКД по адресу: Московская область, г. 

<

...>, проведённых Администрацией (извещение № 030918/28985641/01, протокол от 07.11.2018). При таких обстоятельствах, доводы ответчика об отсутствии у истца права на требование технической документации являются необоснованными и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункт 2, пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 18 "Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу пункта 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, вновь выбранной управляющей организации.

Основной перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491).

К ним относятся:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы (акты) о приемке результатов работ;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; (№ 7 в таблице) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию с 1 июля 2007 г.); копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Однако указанный перечень не является закрытым и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме к технической документации могут быть отнесены иные связанные с управлением таким домом документы.

Кроме того, перечень технической документации определен также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170), согласно которым в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Управляющая организация, утратившая полномочия по управлению МКД и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан в данном доме в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 с последующими изменениями, обязана передать новой управляющей организации (ТСЖ, кооперативу) по их требованию все документы по ведению регистрационного учета.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила N 491).

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Пунктом 24 Правил № 491 установлено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

(пп. "а(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434).

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434).

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; (в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649).

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; (пп. "в(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434) примечание.

Действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Действие пункта 25 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления), согласно которого, застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Также в пункте 26 Правил № 491 указано, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

(пп. "д(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434).

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(пп. "д(2)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434).

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

(пп. "д(3)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 ; 1434).

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. (№ 5; № 6 в таблице).

Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства выполнения пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также доказательств утраты либо невозможности представления спорных документов в полном объеме, в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как выбор новой управляющей организации, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь выбранная управляющая организация), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (вновь выбранной управляющей организация).

Данная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, а также в  определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934, от 03.07. 2018 № 310-ЭС18-8774.

Доказательств невозможности восстановления спорной технической документации, в случае ее действительной утраты, ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик доказательств, подтверждающих передачу истцу истребуемой технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в полном объеме не представил, требования истца об обязании ответчика передать такую документацию, а случае ее отсутствия восстановить за свой счет, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО УК "ПЯТИРЕЧЬЕ" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в 3-х дневный срок с даты вступления решения в законную силу, передать ООО "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) оригиналы технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, расположенных по адресу: 

<

...>, а именно:

Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом),

Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

Инженерных коммуникаций,

Коллективных (общедомовых) приборов учета,

Общих (квартирных) приборов учета (Для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире),

Индивидуальных   приборов   учета   (Для   определения   объемов   коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении),

Механического оборудования,

Электрического оборудования,

Санитарно- технического оборудования

Иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования,

Отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества),

Паспорта на лифтовое хозяйство,

Кадастровую  карту (план) земельного участка,

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП,

 

Проектную  документацию на многоквартирный дом, на подземный паркинг, на индивидуальный тепловой пункт, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома с подземной стоянкой (не переданная часть документов по данной позиции в составе:

Согласованных проектов с ресурсоснабжающими организациями: 

проект на ИТП с расчетными - тепловыми нагрузками, автоматизация ИТП,

электроснабжение ИТП,

проект на узел учета тепловой энергии с актом ввода в эксплуатацию (жилая часть, гараж),

проект на узел учета тепловой энергии с актом ввода в эксплуатацию (нежилую часть 1 -ый этаж жилого дома),

проект на диспетчеризацию системы вентиляции жилого дома, ИТП и гаража,

-Паспортов:

на оборудование ИТП (теплосчетчик, водосчетчик, термопреобразователи, насосов, теплообменников, автоматики, контроллеров, клапанов, запорной арматуры),

на оборудование насосной станции ХВС, станции пожаротушения, спринк-лерного пожаротушения гаража,

на вентиляционные установки (приточные и вытяжные) с аксонометрическими схемами и Актами ввода в эксплуатацию,

на теплообменники, контроллеры приточных вентустановок,

на противопожарное оборудование, системы оповещения, системы дымоудаления;

на приборы учета электроэнергии,

на водосчетчик холодной воды,

на домофонное оборудование, системы контрфля доступа, системы видеонаблюдения,

на систему молниезащиты здания,

Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома с подземной стоянкой,

Акты освидетельствования скрытых работ,

Протокол измерения шума и вибрации,

Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации,

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями,

Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета,

Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование,

Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию,

Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг,

Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг,

Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: договоры, списки, а также - Копии правоустанавливающих документов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: Московская область, г. 

<

...>. Копии правоустанавливающих документов собственников машиномест в автопаркинге: Московская область, г. 

<

...>.

 

В случае отсутствия одного или нескольких документов из состава технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, обязать ООО УК «ПЯТИРЕЧЬЕ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) восстановить отсутствующие документы.

Взыскать с ООО УК «ПЯТИРЕЧЬЕ» в пользу ООО «ПИК-Комфорт»  6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня  принятия.

 

Судья                                                         Е.А. Неяскина