АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-290504/21-77-2062

21 сентября 2023г.

г. Москва

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

с участием представителей: 

от истца: ФИО2 (доверенность № 77 АД 2316265 от 09.02.2023., предъявлен  паспорт и документ о ВЮО), ФИО3 (лично, предъявлен паспорт),  

от ответчика: не явился, извещен, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.02.2007)  

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА  ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды купли- продажи,  

руководствуясь ст.ст. 4, 9, 41, 49, 65, 71, 75, 102, 104, 110, 112, 123, 156, 167-173,  176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Урегулировать разногласия, возникшие между Индивидуальным предпринимателем  ФИО3 и Департаментом городского имущества города  Москвы при заключении договора купли-продажи нежилого помещения,  расположенного по адресу: 

<

...>,  изложив:  

Пункт 2.1.7: «По соглашению Сторон постоянный публичный сервитут,  ограничивающий права Покупателя на владение и пользование помещением не  устанавливается ввиду отсутствия инженерных коммуникаций, электрического,  

санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного  помещения в доме».  

Пункт 2.2.: «Покупатель вправе подать заявление и необходимые документы на  государственную регистрацию права собственности, залога, на Объект в федеральный  орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской  Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной  регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и  предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре  недвижимости (далее - орган регистрации прав). Все необходимые расходы по  государственной регистрации перехода права собственности, залога, выдаче  электронной закладной на Объект несет Покупатель.»,  

Пункт 3.1: «Цена Объекта составляет 5 390 482 (Пять миллионов триста  девяносто тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 00 копеек в соответствии с  Заключением эксперта от 08.08.2023г., выполненным ООО «КВТЕХ», является  окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит.  Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной  методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в  том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен  Объект, а рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в  соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки. В случае  изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта, находящегося  в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем  неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена  Объекта (п. 3.1 Договора), согласованная Сторонами, пересмотру не подлежит. НДС в  соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не  начисляется».  

Пункт 3.4.: «Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый  платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора (п. 1.7).  Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до  соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты  заключения Договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга,  составляющей не менее 64 172 (Шестьдесят четыре тысячи сто семьдесят два) руб. 40  коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного  долга. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует  невыплаченному остатку Цены Объекта. Проценты за предоставленную рассрочку  подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном  объеме. В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору  производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты  процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты  основного долга».  

Пункт 5.3.: «В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации  перехода права собственности, залога и выдачи электронной закладной на Объект  Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере суммы, рассчитанной как  рыночная стоимость права пользования Объектом, определенная по ранее  действовавшему договору аренды и индексированной в соответствии с постановление.»  Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной  политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности  города Москвы», за период со дня, следующего за последним днем, установленным для  осуществления (устранения причин приостановления) государственной регистрации  перехода права собственности, залога и выдачи электронной закладной на Объект (п.  2.1.2 Договора), по день фактического осуществления государственной регистрации  перехода права собственности, залога и выдачи электронной закладной на Объект. При  

этом Стороны признают уклонением от государственной регистрации перехода права  собственности, залога и выдачи электронной закладной на Объект:  

- несовершение действий, предусмотренных Договором, с нарушением сроков,  указанных в Договоре, более чем на месяц без уважительных причин либо более, чем  на три месяца вне зависимости от причин;  

- неустранение в установленные органом регистрации прав сроки причин  приостановления государственной регистрации права собственности, залога, и выдачи  электронной закладной, повлекшее отказ в государственной регистрации права  собственности, залога, и выдаче электронной закладной (если такой отказ не обжалован  в установленном порядке либо в удовлетворении жалобы отказано, и решение об этом  вступило в законную силу);  

- неисполнение обязанности, предусмотренной п. 7.6 Договора». 

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу  Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.02.2007) расходы  по уплате госпошлины по иску в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп., расходы на  проведение судебных экспертиз по настоящему делу в размере 45 000 (сорок пять тысяч) руб.  00 коп. и 60 000 (Шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья: С.В. Романенкова