АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город  Новосибирск                                      Дело № А45-29235/2019 

резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2020  года                                                                                        

решение в полном объеме изготовлено 14 марта 2020 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи    Айдаровой  А.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 508,   дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, (ОГРНИП 313547601800160) г. Новосибирск, 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, (ОГРН 

<

***>) г. Новосибирск,  

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1 от 01.02.2017 г. в размере 203 000 рублей 00 копеек, неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца - ФИО2, лично, паспорт; ФИО4, доверенность от 22.01.2019г., паспорт;          

ответчика - ФИО3, лично, паспорт; ФИО5, нотариально удостоверенная доверенность № 54 АА 3419691 от 22.10.2019г., паспорт, 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1 от 01.02.2017 г. в размере 203 000 рублей 00 копеек, неустойки в размере 50 705 рублей, начисленной за период с 15.03.2019 года по 15.12.2019 года.

Ответчик в отзыве на иск просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на необоснованность исковых требований, отсутствие у ответчика задолженности по оплате арендной платы на момент расторжения договора, наличия у ответчика переплаты, неподтвержденность сумм коммунальных услуг, указанных истцом в расчете.

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01 февраля 2017 г. между ИП ФИО2 (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № 1 с приложениями к нему. 

Согласно условиям данного договора, арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилое помещение, площадью 220 кв. м. (вместе с лестничной клеткой), расположенное по адресу: 

<

...>. 

Помещение было предоставлено для размещения оздоровительного оборудования, и арендатор указанное оборудование разместил и использовал по назначению в своей предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 3.1. указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью 220 кв. м. (вместе с лестничной клеткой) составляет 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей ежемесячно. 

Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату на счет арендодателя, либо наличным путем в срок до 5 числа каждого месяца (предоплата).

Также в соответствии с п. 2 договора арендатор обязан нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных  услуг, электроэнергии в помещении, для чего передает денежные средства арендодателю, в размере стоимости оказанных услуг со стороны эксплуатирующих организаций на основании актов и счетов.

Согласно п.4.1. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы, а именно задержка по оплате более 10 дней, арендодатель вправе требовать выплаты пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки до исполнения указанного обязательства.

Истец, ссылаясь на то, что за период с 14.03.2019 г. по настоящее время арендатор в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по  ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения в части арендных платежей и коммунальных платежей обратился с иском о взыскании задолженности и пени за просрочку платежей.

Долг по арендной плате на 31.05.2019, без учета штрафных санкций, составляет сумму в размере 203 000 рублей (3 009 800, 00 руб. начисленной арендной платы – 2 806 800, 00 руб. – оплаты арендатора арендной платы и коммунальных услуг). Сумма неустойки составила 50 795 руб. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Проверив возражения ответчика, суд установил следующее.

Согласно условиям договора (п. 3.1) - арендная плата составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей в месяц.

Приложением № 2 к договору аренды стороны пришли к соглашению о зачете суммы 50% стоимости ремонтных работ в счет оплаты арендной платы в размере 297 250 руб. 

Начисление арендной платы начинается с мая 2017 года и составляет за май 2017 года - 22 750 рублей, с 01 июня 2017 года -  80 000 рублей.

Таким образом, арендная плата за весь период действия договора (с 01.02.2017г. по 31.05.2019г.) составляет: 28 месяцев х 80 000 рублей = 2 240 000 рублей.

Фактически арендатором оплачено 2 523 250,00 рублей, в т.ч. 297250,00 руб. (зачет) + 134350,00 (квитанции к приходному кассовому ордеру) + 117 6450,00 (перечисления по банковской карте (с банковской карты  мужа ФИО3 ФИО6) + 424 200,00 (по банковской карте сестры) + 491 000 (наличными денежными средствами) = 2 523 250,00 рублей. 

Данная сумма платежей истцом в ходе судебного разбирательства не оспаривается.

Таким образом, арендная плата была уплачена ответчиком в полном размере, задолженности по арендным платежам нет.

Однако истец также в расчет задолженности включил денежные суммы за оплату коммунальных услуг и электроэнергии, вместе с тем обоснованных расчетов данных сумм в материалы дела не представил. Ежемесячных актов и счетов о  размере стоимости оказанных услуг со стороны эксплуатирующих организаций также не представил, в адрес арендатора на протяжении действия договора аренды не направлял. Указанную информацию также подтвердил бухгалтер ИП ФИО2    ФИО7, которая пояснила, что ни акты, ни счета на оплату переменной составляющей арендной платы в адрес ответчика не направлялось, суммы сообщались по телефону ответчику, бухгалтер вела черновые записи. 

Следовательно, истцом обоснованных расчетов по начислению коммунальных платежей, при рассмотрении данного спора не представлено.  При таких обстоятельствах правомерны доводы ответчика о необоснованности исковых требований  в части наличия у ответчика задолженности по переменным платежам, поскольку истцом относимых и допустимых доказательств определения указанных им в расчете денежных сумм не представлено.  

Поскольку задолженности по арендной плате у ответчика перед истцом не имеется, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат, отсутствуют основания для взыскания неустойки.  

В части увеличения истцом размера исковых требований и принятия решения об отказе в иске оставшаяся часть государственной пошлины подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с истца  в доход федерального бюджета 697-00 рублей государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                          А.И. Айдарова