﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

15 ноября 2021 года

Дело №

А56-109737/2019

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего  Колесниковой С.Г., судей Тарасюка И.М.,        Троховой М.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью  «Леспромпроект» – Кацнельсон Е.Л. (доверенность от 06.07.2020), от                Блинова А.Л. – Хребтова И.А. (доверенность от 22.07.2020),

рассмотрев 08.11.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу финансового управляющего Рулева Игоря Борисовича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2021 по делу № А56-109737/2019/сд.1,

у с т а н о в и л:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2019 принято заявление гражданина Бородина Игоря Александровича (Санкт-Петербург) о признании его несостоятельным (банкротом). 

Решением суда от 20.12.2019 введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имуществом должника утвержден Рулев Игорь Борисович. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 28.12.2019 № 241. 

 От финансового управляющего Рулева И. Б. 03.06.2020  в суд поступило заявление о признании недействительными торгов по продаже земельного участка площадью 34 800 кв. м с кадастровым номером 47:07:0713002:160, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, уч. Мистолово, проведенных 20.03.2019 и 06.05.2019 по адресу: Санкт-Петербург, Ординарная ул., д. 20, лит. В, каб. 18, в соответствии с извещением от 14.02.2019 № 140219/31125613/01 (открытый аукцион), от 05.04.2019                           № 050419/31125613/01 (открытый аукцион); о применении последствий недействительности торгов путем признания недействительным договора купли-продажи от 06.05.2019, заключенного с победителем торгов обществом с ограниченной ответственностью (далее – ООО)  «Леспромпроект», адрес: 185035, Республика Карелия, Петрозаводск, ул. Андропова, д. 15, оф. 301; ОГРН 1031000003869, ИНН 1001001432. 

Определением суда от 28.01.2021, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2021, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе, ссылаясь на нарушение судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, Рулев И. Б. просит отменить указанные определение и постановление, направить дело на новое рассмотрение.

По мнению финансового управляющего, суды неправомерно отклонили его ходатайство о назначении оценочной экспертизы, не учли, что  реальная рыночная стоимость земельного участка существенно отличается от стоимости, по которой он был выставлен на торги. 

Кроме того, полагает податель жалобы, суды необоснованно  отклонили его доводы о проведении в данном случае подконтрольных торгов с целью обеспечения победы конкретному покупателю.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Леспромпроект» просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, считая их законными и обоснованными. 

В судебном заседании представитель Блинова А.Л. заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, ссылаясь на наличие у него сведений о болезни представителя финансового управляющего.

Суд кассационной инстанции в соответствии с частью 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не нашел оснований для удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства. Финансовый управляющий  о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имел достаточно времени для привлечения к участию в деле иного представителя. Доказательства, подтверждающие объективную невозможность личной явки финансового управляющего. В дело не представлены.

Согласно части 3 статьи 284 АПК РФ неявка в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции лица, подавшего кассационную жалобу, и других лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом изложенного суд отклонил ходатайство об отложении судебного заседания и  рассмотрел кассационную жалобу  в отсутствие представителя финансового управляющего Рулева И. Б.

Представитель Блинова А.Л. поддержал доводы, положенные в кассационной жалобе, представитель ООО «Леспромпроект» возражал против ее удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами и  следует из материалов дела, финансовым управляющим Рулевым И.Б. было выявлено, что в производстве Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области находилось исполнительное производство от 29.11.2016 № 205894/16/47021-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС № 008830393, выданного 31.10.2016 Всеволожским городским судом Ленинградской области на основании решения по делу № 2-823/2016, вступившего в законную силу 24.08.2016, предметом исполнения которого являлась задолженность, взысканная солидарно в размере 48 321 344 руб. 32 коп. с Бородина А.Е. и Бородина И.А. в пользу    ООО «Карелия Девелопмент». 

В рамках указанного исполнительного производства 29.11.2016 судебным приставом-исполнителем на имущество Бородина И.А. – земельный участок площадью 34 800 кв.м с кадастровым номером 47:07:0713002:160, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, уч. Мистолово, - был наложен арест и  01.12.2017 вынесено постановление об участии в исполнительном производстве специалиста для оценки арестованного 29.11.2016 имущества. 

ООО Аналитический центр «КРОНОС» представил отчет от 15.11.2017    № ЛО-09/17-2, согласно которому рыночная стоимость имущества         Бородина И.А. составила 18 227 000 руб. 

Судебным приставом-исполнителем 11.12.2017 вынесено постановление о принятии результатов оценки в соответствии с представленным отчетом. Ссылаясь на существенное занижение стоимости реализуемого участка, Бородин И.А. обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с административным иском о признании незаконным вынесенного постановления от 11.12.2017 (дело № 2а-2640/18). 

В обоснование заявленных доводов Бородин И.А. представил экспресс-оценку земельного участка, выполненную независимым оценщиком Шабалиным Николаем Ивановичем, согласно которой рыночная стоимость земельного участка на 26.09.2017 составляла 84 035 040 руб. 

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 05.07.2018 по делу № 2а-2640/18 суд обязал судебного пристава-исполнителя вынести постановление о принятии результатов оценки земельного участка Бородина И.А., указав рыночную стоимость в размере 18 503 000 руб. 

Организатор торгов ООО «Центральный Блок», адрес: 188542, Ленинградская обл., Сосновый Бор, пр. Героев, д.29, кв. 57,                           ОГРН 5107746060593, ИНН 7721712198, действуя в рамках государственного контракта от 30.01.2018 № 18/23 на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, от имени и по поручению межрегионального территориального Управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, по акту приема-передачи переданного недвижимого имущества от 03.10.2018               № а-П/18/166-47-18/23 для проведения надлежащей реализации арестованного имущества на торгах 14.02.2019  уведомило о проведении открытого аукциона, назначенного на 20.03.2019. 

Извещение опубликовано 14.02.2019 № 140219/31125613/01 на сайте https://torgi.gov.ru/. 

Первичные торги по продаже имущества должника (лот № 3) не состоялись по причине отсутствия допущенных участников. 

Повторные торги в форме открытого аукциона состоялись 06.05.2019, извещение от 05.04.2019 № 050419/31125613/01. Начальная цена определена в размере 15 727 550 руб. (с учетом снижения на 15% после первичных торгов). По результатам повторных торгов по лоту № 3 «земельный участок площадью 34 800 кв. м с кадастровым номером 47:07:0713002:160, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, уч. Мистолово», победителем на основании Протокола от 06.05.2019 № 3 признано                ООО «Леспромпроект» с ценой предложения 15 747 550 руб. 

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 26.05.2020 регистрация права собственности на указанный объект за ООО «Леспромпроект» произведена 24.09.2019.

В обоснование заявленных требований финансовый управляющий указал, что   оспариваемые им результаты торгов и договор купли-продажи от 06.05.2019 отвечают признакам недействительности, предусмотренными  пунктом 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве)  и статьями 10, 168 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Оспариваемые торги проведены и договор заключен в период  с 20.03.2019 по 06.05.2019, то есть менее чем за год до принятия заявления о признании должника банкротом к производству (18.10.2019).

В результате  анализа и оценки исследованных в порядке статьи 71              АПК РФ доказательств, руководствуясь положениями статей 10, 167, 168, пункта 1 статьи 447,  пункта  2 статьи 448, статьи 449, пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ,  пункта 3 статьи 61.1, пункта 1 статьи 61.2, пункта 7 статьи 213.9, пункта 1 статьи 213.32 Закона о банкротстве, статей 87, 89,  90  Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»,  постановления Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909, разъяснениями, изложенными  в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 № 32 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», в пунктах 4, 8, 9,  18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010               № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», суды пришли к выводу об отсутствии у спорных  торгов и заключенного по их результатам договора признаков недействительности.

Отклоняя ходатайство финансового управляющего  о назначении оценочной экспертизы и его доводы о  реализации имущества по заниженной стоимости, суды обоснованно исходили из положений статей 69 и 82 АПК РФ.

 Судами принято во внимание, что  начальная продажная цена земельного участка с кадастровым номером 47:07:0713002:160 была установлена решением Всеволожского городского суда Ленинградской области по результатам рассмотрения административного дела от 05.07.2018 № 2а-2640/2018, а доводы  финансового управляющего направлены на пересмотр вступившего в законную силу решения суда общей юрисдикции по делу № 2а-2640/2018.

Суды обоснованно исходили из того, что спорные  торги проведены на основании стоимости, определенной вступившим в законную силу судебным актом, данный акт основывался на оценке, которую дал эксперт, проведя по поручению суда экспертизу в рамках указанного дела в суде общей юрисдикции; при таких обстоятельствах не имеется оснований полагать, что торги и исполнение договора совершались в условиях неравноценного встречного предоставления, так как результаты судебной оценки заинтересованными лицами в установленном процессуальным законом порядке не обжалованы.

Проверены и обоснованно отклонены судами за недоказанностью и доводы финансового управляющего о наличии у спорных торгов признаков подконтрольных.

Как посчитали суды, материалами дела также не подтверждается, что проведение торгов было опосредовано недобросовестными действиями группы лиц, которые обеспечили имущественный интерес предполагаемого конечного бенефициара в лице ООО «ПромЭксперт», поскольку права владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком до настоящего времени принадлеэат победителю оспариваемых торгов –                              ООО «Леспромпроект». Обоснованных доводов в пользу того, что ООО «ПромЭксперт» в результате торгов и заключенного договора приобрело определенную выгоду, в том числе возможность достижения собственных экономических целей в виде должного материального результата, финансовым управляющим Рулевым И.Б. не представлено.

Вывод судов об отсутствии доказательств того, что какие-либо потенциальные приобретатели были ограничены в праве участия в торгах либо поставлены в неравное положение с лицами, допущенными к участию в торгах, подателем кассационной жалобы  не опровергнут.

Кроме того, суды приняли во внимание, что по иску ООО «Вэриз Компании» к ООО «Центральный Блок» о признании недействительными торгов по продаже спорного земельного участка, а также земельных участков площадью 34 700 кв. м с кадастровым номером 47:07:0713002:153 и площадью 35 000 кв. м с кадастровым номером 47:07:0713002:150, расположенных по тому же адресу, имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2020, оставленное без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2020 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.05.2021 по делу № А56-68576/2019. Оспариваемые торги по продаже перечисленного имущества признаны соответствующими закону, нарушений имущественных прав как истца, так и третьих лиц в ходе их проведения судами первой, апелляционной и кассационной инстанций не установлено.

Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. Кассационная инстанция не находит оснований  для иной оценки представленных доказательств.

С учетом изложенного правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии с приведенными в кассационной жалобе  доводами не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2021 по делу                                   № А56-109737/2019/сд.1 оставить без изменения, а кассационную жалобу финансового управляющего Рулева Игоря Борисовича – без удовлетворения.

 

Председательствующий

С.Г. Колесникова

Судьи

 

И.М. Тарасюк

М.В. Трохова