Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«17» февраля 2021 года

                                  Дело № А12-25631/2020

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2021 года

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Бударина Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению          общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ОП Капитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

с участием в деле третьего лица: общества с ограниченной ответственностью «Волжские тепловые сети»

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 3 от 11.01.2021;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – ФИО3, представитель по доверенности № 7 от 01.01.2021; 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» (далее – ООО «УК «ЖЭУ») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОП Капитал» (далее – ООО «ОП Капитал») о взыскании задолженности за установку общедомовых приборов учёта в размере 257 350 руб. 75 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 147 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Волжские тепловые сети» (далее – третье лицо).

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дел в его отсутствие, поддерживает позицию, изложенную в отзыве.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца.

Ответчик просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на отсутствие договорных отношений между сторонами.  

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской 2 Федерации, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ООО «ОП Капитал» на праве собственности, принадлежит встроено-пристроенное нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, по адресу: ул. Мира д. 74, литера «Б» в г. Волжский, Волгоградской области, общей площадью 1 591,0 кв.м.

В соответствии с требованиями пункта 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 261-ФЗ) ООО «ЛУКОИЛ-ТТК», правопреемником которого является ООО «Волжские тепловые сети», произвело установку общедомовых (коллективных) приборов учета тепловой энергии и теплоносителя в указанном многоквартирном доме (далее – ОДПУ).

Общедомовые (коллективные) приборы учета тепловой энергии допущены в эксплуатацию проектная документация и паспорта на приборы учета переданы в управляющую организацию ООО «УК «ЖЭУ», осуществляющую управление вышеуказанным многоквартирным домом.

В связи с тем, что расходы на установку общедомовых приборов учёта, не были добровольно оплачены собственниками нежилых помещений, арбитражным судом Волгоградской области, вынесено решение от 15.06.2020 по делу № А12-35894/2019, о взыскании с ООО «УК «ЖЭУ» расходов на установку коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и теплоносителя в размере 1 332 366 руб. 57 коп., в том числе - за принадлежащее ООО «ОП Капитал» нежилое помещение в размере 257 350 руб. 75 коп.

При этом управляющая организация выступает в отношениях между собственниками помещений МКД и ресурсоснабжающими организациями как посредник, с участием которого упрощается построение и реализация правоотношений между указанными субъектам и наделена полномочиями по получению платежей от собственников за установку ОДПУ и расчету с ресурсоснабжающими организациями.

Факт установки общедомовых приборов учета тепловой энергии, а так же затраты в сумме 1 332 366 руб. 57 коп., на установку таких общедомовых приборов учёта в спорном многоквартирном доме, с указанием доли расходов, приходящейся на расположенное в этом доме встроено-пристроенное нежилое помещения (пропорционально площади нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика), установлены вступившим в законную силу решением суда по делу № А12-35894/2019. 

Однако, ответчик оплату стоимости расходов на установку общедомовых приборов учета, не осуществил. 

ООО «УК «ЖЭУ» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить, вышеуказанную задолженность. Задолженность за установку ОДПУ ответчиком не оплачена, в связи с чем, истец обратился с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила N 354), ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, управляющие организации оплачивают ресурсоснабжающим организациям.

Законодательство обязывает потребителей энергоресурсов вести учет производимых, передаваемых, потребляемых энергетических ресурсов с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов (пункты 1, 2 статьи 13 Закона об энергосбережении, часть 4 статьи 39 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию до 27.11.2009, обязаны обеспечить оснащение таких домов общедомовыми приборами учета используемых коммунальных ресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до 01.07.2012. В случае невыполнения данных требований закона оснащение многоквартирных домов общедомовыми приборами учета осуществляется ресурсоснабжающими организациями или организациями, осуществляющими услуги по передаче этих ресурсов, за счет лица, не исполнившего в установленный срок обязанности по установке общедомового прибора учета. Указанные организации выставляют счета на оплату расходов на установку общедомового прибора учета собственникам помещений в размере, пропорциональном их долям в праве общей собственности на общее имущество.

Собственники помещений обязаны оплатить эти расходы за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункты 5, 12 статьи 13 Закона об энергосбережении, пункт 38 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ, пункта 16 Правил № 491 для решения вопросов по пользованию и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг, собственники помещений в этом доме могут выбрать управляющую организацию, которая отвечает перед ними за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Услуги управляющей организации должны соответствовать требованиям правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6, подп. "ж" п. 10, подп. "к" п. 11, подп. "а" п. 28 Правил № 491 общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся и общедомовые приборы учета тепловой энергии, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении.

Содержание общего имущества включает в себя, помимо прочего, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии.

Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Управляющая компания в силу своего статуса имеет исчерпывающую информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество и наделена полномочиями по получению платежей от собственников за оказываемые управляющей компанией услуги и расчету с ресурсоснабжающими организациями (п. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, п. п. 24, 26 Правил N 491).

Указанная правовая позиция сформулирована в пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, и подтверждается сложившейся судебной практикой (в частности, постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 06.03.2018 по делу № А12-17023/2017, принятому по аналогичному спору).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.06.2020 по делу № А12-35894/2019 с ООО «УК «ЖЭУ» в пользу ООО «Волжские тепловые сети» взыскано задолженность за установку общедомовых приборов учета в размере 1 332 366 руб. 57 коп.

В соответствии с нормативно-правовым регулированием указанной сферы и сложившейся судебной практикой ООО «УК «ЖЭУ» в свою очередь вправе требовать возложения обязанности по оплате указанных расходов на данные цели с собственников помещений в многоквартирных домах.

Потребителем энергоресурса является физическое или юридическое лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги и ответственное за содержание объекта оприборивания.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнителем этих услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; индивидуальный прибор учета представляет собой средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении; коллективный (общедомовый) прибор учета представляет собой средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Обязанность по оплате расходов по установке приборов учета, установленных ресурсоснабжающей организацией в жилых домах, собственниками которых избран способ управления - управляющей организацией, лежит на управляющей организации с последующим возмещением ей расходов собственниками помещений.

Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пункта 38 (1) Правил № 491 в случае если собственники помещений вмногоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере,  указанных вабзаце втором пункта 38 (1), за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения  и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. 

Однако в нарушение указанных выше норм права ответчики оплату стоимости расходов на установку общедомовых приборов учета, не осуществили. 

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает, что на ООО «ОП Капитал» не может быть возложена обязанность по возмещению расходов на установку ОДПУ, поскольку МКД № 74 по ул. Мира и встроенно-пристроенное помещение ответчика, расположенное по адресу ул. Мира, д. 74, литера «Б» являются разными объектами недвижимости.

Данный довод ответчика суд находит необоснованным, поскольку из представленных в материалы дела документов не усматривается наличие у спорного помещения ответчика полной обособленности по отношению к многоквартирному жилому дому.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала, при отсутствии сообщения между частями здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Последующая государственная регистрация права собственности на указанные нежилые помещения в качестве самостоятельных объектов недвижимости с адресами (как указывает ответчик) не изменяет их технические характеристики встроенных или пристроенных частей и не может рассматриваться в качестве доказательства отдельного расположения в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОП Капитал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» задолженность за установку общедомовых приборов учёта в размере 257 350 руб. 75 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 147 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                          Е.С. Бударина