АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

30 октября 2020 года

Дело № А33-13984/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 октября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 октября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью "Альт-Хаус" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании долга, пени, 

в присутствии: 

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.01.2020 № 17, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альт-Хаус" (далее – ответчик) о взыскании долга по арендной плате за период с 01.12.2019 по 29.02.2020 в размере 182 228 руб. 13 коп., пени за период с 0112.2019 по 29.02.2020 в размере 25 526 руб. 68 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 20.02.2019 № 62, об обязании ответчика возвратить истцу, по акту приема-передачи, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300305:9347, находящийся в охранных зонах инженерных сетей водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная - ул. Чернышевского - ул. 4-я Дальневосточная, общей площадью 8 132,00 кв.м, в границах, указанных в выписке ЕГРН об участке.

Определением от 06.05.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 09.09.2020.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 09.09.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 15.10.2020.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица.

Для определения процессуальной позиции по делу по ходатайству истца в  судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 час. 00 мин. 23.10.2020. После перерыва судебное заседание продолжено.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено  в отсутствие указанного лица.

Истец исковые требования поддержал, заявил ходатайство о приостановлении производства по делу. 

Для изучения ходатайства судом, с учетом ходатайства истца о приостановлении производства по делу в соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 15 час. 00 мин. 23.10.2020. Перерыв объявлен в 10 час. 40 мин. 23.10.2020. После перерыва судебное заседание продолжено в 15 час. 10 мин. 23.10.2020.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено  в отсутствие указанного лица.

Определением от 27.10.2020 в отдельное производство выделены исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) к обществу с ограниченной ответственностью "Альт-Хаус" (ИНН 2460092653, ОГРН 1152468051856) о расторжении договора аренды земельного участка от 20.02.2019 № 62, об обязании возвратить  по акту приема-передачи, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300305:9347, находящийся в охранных зонах инженерных сетей водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная - ул. Чернышевского - ул. 4-я Дальневосточная, общей площадью 8 132,00 кв.м, в границах, указанных в выписке ЕГРН об участке, делу присвоен номер А33-31249/2020.

По настоящему делу рассматривается требование департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альт-Хаус" (далее – ответчик) о взыскании долга по арендной плате за период с 01.12.2019 по 29.02.2020 в размере 182 228 руб. 13 коп., пени за период с 0112.2019 по 29.02.2020 в размере 25 526 руб. 68 коп. по договору аренды земельного участка от 20.02.2019 № 62.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 20.02.2019 № 62 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300305:9347, общей площадью 8132,00 кв.м, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный  район, ул. Караульная – ул. Чернышевского – ул. 4-я Дальневосточная, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства подземной одноуровневой автостоянки (объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300305:22626).

Срок аренды определен в пункте 2.1 договора – с 01.01.2019 по 09.01.2022.

Размер арендной платы определен пунктом 3.1 договора.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет. 

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. 

Земельный участок передан по акту приема-передачи  23.12.2014 по договору аренды от 16.02.2015 № 156.

Из искового заявления следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.12.2019 по 29.02.2020 составляет 182228 руб. 13 коп. 

В соответствии с условиями договора истец начислил пени за период с 01.12.2019 по 29.02.2020  в размере 25 526 руб. 68 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное предупреждение от 19.03.2020 № 5666  с требованием оплатить сумму долга и пени. Претензия оставлена без исполнения.

Решением суда по делу А33-9116/2020 судом взысканы с ответчика в пользу истца задолженность и пени по договору аренды № 62 от 20.02.2019. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 20.02.2019 № 62 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300305:9347, общей площадью 8132,00 кв.м, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный  район, ул. Караульная – ул. Чернышевского – ул. 4-я Дальневосточная, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства подземной одноуровневой автостоянки (объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300305:22626).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы определен пунктом 3.1 договора, составляет 598 500 руб. 17 коп.  в месяц.

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет. 

Из искового заявления следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.12.2019 по 29.02.2020 составляет 182228 руб. 13 коп. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исковые требования и расчет подтверждаются представленными истцом доказательствами.  Ответчик определение суда получил иск не оспорил, отзыв на иск в суд не представил. Решением суда по делу А33-9116/2020 судом взысканы с ответчика в пользу истца задолженность и пени по договору аренды № 62 от 20.02.2019. 

Учитывая фактическое использование ответчиком земельного участка,  отсутствие акта возврата земельного участка, взыскание платы производится судом независимо от наличия в производстве суда дел по иным требованиям к ответчику по договору аренды. 

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65,  70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком. Определение суда ответчиком получено, отзыв на иск не направлен, доказательства оплаты не представлены.  

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора истец начислил пени за период с 01.12.2019 по 29.02.2020  в размере 25 526 руб. 68 коп. 

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании пени за период с 01.12.2019 по 29.02.2020  в размере 25 526 руб. 68 коп. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альт-Хаус" в пользу  департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 182 228 руб. 13 коп. долга, 25 526 руб. 68 коп. пени, 7 155 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко